Капитал и инвестиции

📈 В мае и июне ожидается аномально высокий спрос на льготную ипотеку, считают в ВТБ. Это связано с тем, что многие потенциальные заемщики хотят успеть воспользоваться этой возможностью до её окончания. Однако стоит отметить, что в первые шесть месяцев 2024 года может быть выдано ипотечных кредитов на общую сумму около 2,8 триллиона рублей. 🤔 Итак, хотите порассуждать о чем это говорит? Что же сейчас делать? Брать ипотеку или не брать? Вот в чем вопрос 🙋‍♀️

Общий процесс ипотечной сделки включает: ⠀ 1. Проверка кредитной истории, оформление заявки и получение решения. 2. Подбор и просмотр объектов, передача аванса. 3. Сбор и подготовка 2го пакета, проведение оценки объекта и проверка юр. чистоты. 4. Одобрение банком объекта. 5. Страховка. 6. Подписание кредитного договора. 7. Подача документов на регистрацию сделки. 8. Получение документов. 9. Окончательный расчет с продавцом. 10. Получение ключей. ⠀ Расходы: ⠀ ▪️комиссии банка до 5000₽ (за перевод денег продавцу - СБР, аккредитив или ячейка) ▪️оценка до 10000₽, зависит от банка, оценщика и региона ▪️расходы по сопровождению (сюда входят затраты по подбору/оформлению объекта недвижимости) ▪️страховка до 1% от суммы кредита ▪️нотариальные расходы (по ситуации) ▪️госпошлина 2000 за объект (при покупке квартиры) и 350 за ЗУ (при покупке Д и ЗУ) ▪️электронная регистрация ~15000₽, обычно она включает и госпошлину ⠀ Расходы вы несёте последовательно, страховка, госпошлина и оплата ЭР на заключительном этапе, обычно в дату подписания кредитного договора. ⠀ Точная сумма расходов может быть определена после выбора банка и согласования объекта и условий его покупки, также она будет зависеть от цены жилья и суммы кредита. ⠀ Страховка вызывает много вопросов. Важно знать👇🏻 ▪️страховка ЗАЛОГА - обязательна! ▪️страховка ЖИЗНИ и ТИТУЛА - по желанию, но влияет на ставку. При отказе от этих типов страховки возможно повышение ставки! ⠀ ❌другие типы страховки, такие как: защита дома, защита от потери работы, мед.защита, телемедицина - НЕ являются обязательными!!! ⠀ Они не несут ни какого функционала в ипотечной сделке и вы сами можете их оформить гораздо дешевле в любой страховой компании и в любое время по желанию. ⠀ ✍🏽 Если вам необходима помощь в оценке шансов на ипотеку, оформлении ипотеки, страховки, пишите мне в личку или оставляйте комментарии @@Elena_3352 📞 ИЛИ ЗВОНИТЕ

🐾Притча выходного дня: Двигатель гигантского корабля сломался, но инженер-механик с 40-летним стажем его починил. Стоимость ремонта – 20 000 $. Хозяин возмутился, ведь инженер всего лишь стукнул молотком за 2 $. Инженер объяснил: «Знать куда ударить, сколько и как ударить – 19 998 $». Важно ценить свои знания и опыт, ведь они – результат борьбы, переживаний и даже слез. Если я делаю работу за 30 минут, это потому, что я учился этому 20 лет. Ты должен мне годы, а не минуты. 🐾 Ваш рабочий день стоит – день вашей жизни.

Чудесные майские дни! 🌷 🎭 Пушкинская площадь, которая находится в Москве, известна многим благодаря расположенному на ней кинотеатру «Россия». Он был построен в 1961 году и долгое время являлся крупнейшим кинотеатром страны. 🎥В нём проходили все главные премьеры советского кино. Кроме того, именно в этом кинотеатре ежегодно проходит церемония вручения кинематографической премии «Ника». 📝🖋️ Площадь также примечательна тем, что в её центре установлен памятник Александру Сергеевичу Пушкину. Это одна из самых известных работ скульптора Александра Опекушина. Памятник был открыт в 1880 году к 75-летию со дня смерти поэта. Какие достопримечательности Москвы нравятся вам? Рассказывайте о любимый местах 👇

Синдром отложенной жизни. Жили-были, варили кашу, закрывали на зиму банки. Как и все, становились старше. На балконе хранили санки, под кроватью коробки с пылью и звездой с новогодней ёлки. В общем, в принципе — не тужили. С расстановочкой жили, с толком. Берегли на особый случай платье бархатное с разрезом, два флакона духов от Гуччи, фетра красного полотреза, шесть красивых хрустальных рюмок и бутылку китайской водки. А в одной из спортивных сумок надувную хранили лодку. Время шло, выцветало платье, потихоньку желтели рюмки, и в коробочке под кроватью угасала звезда от скуки. Фетр моль потихоньку ела, лодка сохла и рассыпалась. И змея, заскучав без дела, в водке медленно растворялась. Санки ржавились и рыжели. Испарялся закрытый Гуччи. Жили, были, и постарели, и всё ждали особый случай. Он пришёл, как всегда, внезапно. Мыла окна, и поскользнулась. В тот же день, он упал с инфарктом. В этот дом они не вернулись. Две хрустальные рюмки с водкой, сверху хлеб, по квартире ветер. Полным ходом идёт уборка, убираются в доме дети. На помойку уходят санки, сумка с лодкой, дырявый фетр. Платьем, вывернув наизнанку, протирают за метром метр подкроватные толщи пыли. В куче с хламом — духи от Гуччи. Вот для этого жили-были. Вот такой вот «особый случай». Мальвина Матрасова

ДЛЯ ПОЛНОГО СЧАСТЬЯ ДОСТАТОЧНО ЛИШЬ ОДНОЙ СМЕЛОСТИ доброго утра 😘

Делюсь с вами историей своей коллеги. Как пенсионерка стала инвестором! 🤔 А вы еще сомневаетесь стоит ли вам начинать? 😉 🔸Клиентка коллеги купила однокомнатную квартиру площадью 36 квадратных метров в Калининграде в четвёртом квартале 2020 года. Её стоимость составляла 2 080 000 рублей. Этаж — тринадцатый. Первоначальный взнос составил 1 700 000 рублей, ипотечный кредит — 380 000 рублей. В декабре 2022 года квартиру продали за 3 500 000 рублей. Чистая прибыль от продажи — 1 400 000 рублей. 🔸 Затем была приобретена однокомнатная квартира площадью 36 квадратных метров в Светлогорске в феврале 2023 года. Стоимость жилья составила 3 400 000 рублей. В апреле 2024 года её продали за 4 250 000 рублей. Прибыль инвестора — 700 000 рублей. ❗️За три с половиной года капитал увеличился с 1 700 000 до 3 800 000 рублей. Таким образом, прирост капитала составил 2 100 000 рублей. Теперь инвестор ежемесячно получает пассивный доход в размере 45 000 рублей. Это хорошая прибавка к пенсии. Делитесь в комментариях, как вам история 👇

Как выгоднее погасить ипотеку 💰🏠 🏦 По данным центробанка в основном все берут ипотеку на 20 лет. А вот выплачивают по статистике от 7 до 10 лет. ❗️ Чем быстрее вы погашаете ипотеку, тем меньше переплачиваете банку! Хотя банку это не выгодно. Таким образом вы меньше платите процент, так как меньше пользуйтесь заемными деньгами. Сейчас практически все банки предлагают аннуитетную систему платежей. Какая выгода у вас в досрочном погашении? 🔹 Во-первых, старайтесь платить больше, чем указано в графике платежей. Вы заплатите меньше процентов, если будете гасить кредит быстрее. Например, если вы взяли ипотечный кредит на 20 лет, то при досрочном погашении на сумму 1 млн рублей вы сэкономите около 800 тыс. рублей. 🔹 Во-вторых, вы можете выбрать, что уменьшать: срок кредита или размер ежемесячного платежа. Лучше всего сокращать срок кредита. Так вы заплатите меньше процентов банку. Если же вы уменьшите размер ежемесячного платежа, то сможете тратить освободившиеся деньги на другие цели. Однако общая переплата по кредиту будет больше. Если при досрочном погашении выбирать сокращение срока, то большее часть этой суммы будет идти именно в основной долг, а не в процентах. При этом вы будете сокращать срок, основной долг, а соответственно и переплату по кредиту. Какие у вас есть вопросы на эту тему? ✍️ пишите в комментариях.

#ипотека_новости ‼️🔹 ВТБ начнет выдавать ипотеку на покупку жилья в Крыму В мае клиенты ВТБ смогут получить ипотеку на покупку жилья в Крыму. Провести сделку можно будет дистанционно из любого региона или в четырех офисах РНКБ в Симферополе, Евпатории, Севастополе и Ялте. Кроме того, оформить кредит на объекты полуострова клиенты смогут в любом отделении ВТБ в Краснодаре и Ростове-на-Дону. Благодаря выходу банка в регион жители Крыма смогут получить ипотеку на покупку земельных участков, недвижимости в залоге другого банка, а также сочетать госпрограммы с рыночными при сделках с новостройками. Это позволит им с июня увеличить максимальную сумму кредита до 15 млн рублей и купить в своем регионе жилье большей площади по комбинированной льготной ставке, сообщили в ВТБ. 📍 Кроме того, в мае банк начнет выдавать кредиты на жилье еще в 4 регионах РФ: в Карачаево-Черкессии, Калмыкии, Ингушетии и Тыве.