Народный Дубай

Почему стоит покупать недвижимость в Дубае летом В ОАЭ с июня по сентябрь — самая жаркая пора, когда столбик термометра поднимается до 40°С и выше. Но именно лето — подходящее время для того, чтобы выгодно вложиться в недвижимость, подыскав ликвидный объект по «вкусной» цене. Вот почему стоит рассмотреть покупку жилья именно сейчас: 📍Выгодные цены. Поскольку на лето из страны уезжают многие экспаты и локалы, девелоперы всячески стимулируют интерес инвесторов. А вот осенью на рынке точно будет новый всплеск активности — и старые цены заменят новыми. Если вы не были в Дубае, то не нужно бояться летнего зноя: здесь везде кондиционеры, и власти делают все, чтобы жителям и гостям эмирата было комфортно. И это не считая того, что купить недвижимость можно дистанционно. 📍Особые условия. Чтобы привлечь клиентов, застройщики устраивают акции. Например, дают скидки, оплачивают регистрационный взнос 4% или предоставляют программы рассрочки с выплатой части суммы уже после выдачи ключей — в этом случае квартиру можно сдавать и на эти деньги покрывать платежи. 📍Больше времени. Наиболее выгодные объекты «разлетаются» через несколько дней или даже часов после запуска. Летом ажиотаж немного затихает, и у вас есть время подумать, сравнить несколько лотов и сделать выбор. Кстати, конкуренции с другими инвесторами тоже меньше. При этом ошибочно думать, будто в несезон на рынке мало предложений. Наоборот, на лето приходится много классных запусков! Например, W Residences в Dubai Harbour — брендовые резиденции в шаговой доступности от лагуны. Через несколько лет здесь построят мост, который сократит время в пути, и цены с новой силой устремятся вверх. Или таунхаусы в The Valley Velora & Venera — настоящий оазис в черте города с парками, живописными лугами и водоемами. На фото в посте именно этот проект — посмотрите, какая красота. Поэтому если вы всерьез рассматриваете возможность инвестирования, то лето — идеальное время для этого. Возникли вопросы о недвижимости? Пишите лицензированному брокеру ✏️ @vltnkulikov Валентину Куликову. #недвижимостьвДубае

Самые выгодные районы для инвестиций в Дубае: где арендная плата растет сильнее всего? Если вы решили приобрести недвижимость под аренду, то важно понять, насколько востребована локация у квартиросъемщиков — и как меняются цены на рынке. Зная динамику стоимости, можно предположить, чего ждать в будущем. Консалтинговая компания Asteco опубликовала интересные данные: районы с самым высоким и самым низким ростом арендной платы за последние 3 года. 🚀В сегменте квартир цены сильнее всего увеличились в Palm Jumeirah (+84%), Dubai Marina (+69%), Downtown (+69%), Jumeirah Village Circle (+68%) и Jumeirah Beach (+65%). Согласитесь, цифры впечатляют? В сегменте вилл в пятерку лидеров вошли Jumeirah Islands (+106%), Palm Jumeirah (+100%), Dubai Sports City (+100%), Dubai Hills Estate (+99%) и Damac Hills (+96%). Как вам показатели Jumeirah Islands? Если хотите больше узнать о районе, поставьте ❤️, и мы сделаем на него обзор. Рост аренды в этих локациях обусловлен продуманной инфраструктурой, близостью к другим ключевым районам города и местам отдыха,наличием школ и зеленых зон.

Учитывая, что население Дубая растет год от года, то и жилья нужно будет все больше. Так что в таких местах покупать лот под аренду выгодно — без квартиросъемщиков не останетесь, да еще и сможете выбрать из желающих.

Локаций с наиболее низким ростом аренды… Звучит страшно, а на деле увеличение цен здесь было, просто не настолько стремительное. Вот почему при покупке важно найти хорошего агента, который знает рынок, и сумеет вам объяснить, где откровенный неликвид, а где можно выгодно «зайти» в перспективный проект. 📍Среди квартир скромные результаты у районов Meydan (+16%), Mirdif (+23%) и Bur Dubai (+28%). В сегменте вилл список выглядит иначе — Damac Hills 2 (+29%), Dubailand (+31%) и Dubai Silicon Oasis (+37%). Но в Дубае недавно изменился индекс RERA, поэтому все районы города будут неизбежно дорожать. О том, что это такое и как отразится на рынке аренды, мы подробно рассказывали здесь. Квартира в Дубае — выгодная и перспективная стратегия инвестирования на годы вперед. У нас есть об этом отдельный материал: почитайте, вас ждет интересное сравнение с недвижимостью в Москве. Если у вас возникли вопросы, пишите лицензированному брокеру ✏️ @vltnkulikov Валентину Куликову. #недвижимостьвДубае

Лучшие посты июня: полная подборка! В последние дни на канале появились новые подписчики. Мы очень рады, и надеемся, здесь вы найдете для себя много полезных и интересных материалов. А чтобы было легче ориентироваться, мы решили составить подборку лучших постов июня — тех, которые чаще всего читали, отправляли друг другу и лайкали. Для удобства подборка разделена на три части — новые запуски, материалы о недвижимости и lifestyle. Поехали! 🚀Новые запуски Роскошный проект от Arada — брендовые W Residences в Dubai Harbour. Объект для тех, кто хочет жить в пешей доступности от гавани и самой большой пристани для яхт на Ближнем Востоке Palace Residences Creek Blue от Emaar — много зелени, прямой выход к лагуне, продуманное пространство для пешеходов и отличные ROI Verve от Meraas рядом с Coca Cola Arena. Комплекс со множество удобств — от собственного кинозала и сигарного салона до sky terraces — расположен в топовой локации в 5 минутах от Dubai Mall Таунхаусы в The Valley Velora & Venera — еще один проект от Emaar, больше напоминающий не комплекс в большом городе, а грандиозный природный оазис 🏡Все о недвижимости Летний выпуск нашего гайда ND — расходы при покупке вторичной недвижимости, локации «на вкус и цвет», полезные telegram-каналы и многое другое Изменение индекса RERA — и как он повлияет на арендаторов жилья Популярность аренды с выкупом — о том, почему все больше людей выбирают такой формат Обзор на район Umm Suqeim — он входит в топ локаций у покупателей вилл и таунхаусов Обзор на район International City — считается одним из наиболее востребованных при вложении в готовое жилье Почему многие квартиры продаются сразу после получения ключей — объяснили суть популярной инвестиционной стратегии 📍Lifestyle 5 ресторанов Дубая с эмиратской кухней 6 крутых кафе-мороженых в Дубае Спасаемся от жары: лучшие вечеринки у бассейна Новые подробности о мегапроекте Dubai Square

Новое направление для инвестирования: коммерческие лоты в Дубае На канале много материалов про жилую недвижимость, а вот коммерческие площади незаслуженно обделены вниманием. Между тем, в скором времени они могут стать весьма перспективным и доходным направлением для инвестиций. 📍Рост популярности коммерческих лотов начался еще в 2023 году: во 2 квартале доля сделок в сегменте офисных помещений выросла почти на 20% по сравнению с 1 кварталом, а арендные ставки тоже пошли вверх. Сейчас тенденция продолжает развиваться, более того — недавно мы рассказывали о том, что спрос на офисы превышает предложение и в следующем году ожидается дефицит объектов класса А. ✅Спрос на коммерческую недвижимость обусловлен несколькими факторами. Недавно ОАЭ исключили из списка FATF, что сразу же привлекло в регион новых иностранных инвесторов. В Дубае лояльная политика по отношению к покупателям-иностранцам и выгодные налоги — сделки по коммерческим объектам облагаются НДС 5%.

Не последнюю роль играет и то, что экономика ОАЭ демонстрирует устойчивость и давно перестала зависеть от ресурсов: в прошлом году общий рост составил 4%, а на несырьевой сектор приходится 74% общего ВВП.

Поэтому в стране в последнее время наблюдается массовый приток европейских и американских компаний, которым нужны коммерческие площади. Также нужно учитывать, что в Дубае мало ритейла — такой формат обычно не продается, а арендуется у застройщиков. 💰Что касается офисных лотов, то доходность таких инвестиций во многом зависит от правильно выбранной локации. Традиционно перспективными районами считаются Business Bay, DIFC (Dubai International Financial Centre) — один из крупнейших финансовых центров города, Media City — безналоговая зона, где базируется много представителей медиаиндустрии, и Dubai Internet City (DIC) — парк информационных технологий. Так что если вы присматриваете объект для инвестирования, подумайте над коммерческими лотами. А чтобы не ошибиться, выбрать ликвидный вариант и удачную локацию, обращайтесь к лицензированному брокеру Валентину Куликову ✏️ @vltnkulikov — он знает все тонкости рынка. #недвижимостьвДубае

В Dubai Harbour построят новый мост — дорога до гавани станет еще быстрее Мы не зря говорим, что один из наиболее перспективных районов Дубая — это именно Dubai Harbour. Много зелени, пристань для яхт, курортная инфраструктура мирового уровня и близость к престижным Palm Jumeirah и Bluewaters Island. 📍Теперь здесь построят четырехполосный мост стоимостью 431 млн AED. Он протянется на 1,5 км от Sheikh Zayed Road (возле American University) до Dubai Harbour Street — посмотрите схему на фото в посте. Пропускная способность будущего моста впечатляет — 6 000 автомобилей в час, а время в пути до гавани сократится с 12 до 3 минут. Помимо моста, должны организовать прямые въезды в район, так что о пробках жителям Dubai Harbour точно можно будет забыть.

Сроки сдачи проекта пока не названы, но новый мост явно поднимет ценники на недвижимость в районе еще до завершения строительства. Поэтому сейчас — самое время инвестировать, тем более, на рынке есть отличные предложения.

Недавно в Dubai Harbour прошел интересный запуск — брендовые W Residences от Arada. Комплекс состоит из квартир с 1-4 спальнями и пентхаусов с 5 спальнями и разработан совместно с W Hotels — сетью отелей, представленной по всему миру. Не менее ликвидный вариант — Palace Residences Creek Blue от Emaar. Это идеальное сочетание качества строительства, локации и цены. ROI будут высокими, так что рекомендуем присмотреться. #новостиДубая

Возвращаемся к вам с традиционной подборкой новостей — сегодня затронем тему недвижимости, и не только 🔹В мае показатели продажи недвижимости в Дубае достигли рекордных значений. Всего за месяц было проведено 17 139 сделок. Это на 20% превысило предыдущий максимум, который был установлен аж в 2009 году. Скорее всего, положительная динамика сохранится дальше, а летнее замедление если и будет, то незначительным. Поэтому мы не устаем повторять, что сейчас — самое время присмотреться к лотам в Дубае, если вы ищите варианты для инвестиций. На долю объектов off-plan пришлось 61,8% всех сделок. Среди застройщиков лидером по продажам стал Emaar, за ним следуют Sobha и Azizi. Ничего удивительного, просто посмотрите, какие проекты предлагает Emaar: запущена вторая фаза The Valley, и это настоящий оазис с лугами, лесами и реками. Или брендовые W Residences — локация рядом с гаванью, курортная инфраструктура мирового уровня. 🔹На дубайском рынке — всплеск ипотечной активности: достигнут максимум за последние 14 месяцев. Это объясняется выгодными процентными ставками и увеличивающимся населением эмирата. Количество ипотечных сделок превысило количество покупок за наличные на 55%. При этом наиболее популярный сегмент недвижимости находится в диапазоне 1-3 млн AED (свыше 50% всех сделок), далее следует диапазон 3-5 млн AED. Вопроса ипотеки мы касались в этом материале. 🔹ОАЭ добились 35%-ного роста ПИИ (прямых иностранных инвестиций) — в то время, как во многих странах наблюдается обратная тенденция и объем ПИИ снижается. Эмираты смогли занять 2-е место в мире по этому показателю — обогнать их удалось только США. Не в последнюю очередь успех стал возможным именно благодаря сектору недвижимости, который предлагает иностранцам все условия для вложения средств. #недвижимостьвДубае

Таунхаусы в The Valley Phase 2 | Новый запуск от Emaar | Живописная зеленая локация Это вариант для тех, кто хочет максимального единения с природой, любит прогулки по пышным зеленым паркам и берегам водоемов — но при этом хочет добираться до ключевых точек Дубая за считанные минуты. 🚗У The Valley Phase 2 отличное расположение: недалеко от магистрали Jebel Ali Lahbab Road, которая связывает между собой основные районы города и обеспечивает быстрый доступ на Sheikh Zayed Road, главную транспортную артерию эмирата.

5 минут до Rugby Sevens Stadium, где проводится множество спортивных мероприятий, 8 минут до Dubai Outlet Mall, 25 минут — до Burj Khalifa, Dubai Mall и Международного аэропорта Дубая.

🍀В чем уникальность проекта The Valley Phase 2? Много — нет, очень много! — зеленых зон и воды. Здесь вы найдете просторные поляны, холмы, живописные долины, густые парки и реки, дарящие приятную прохладу — да, все это есть в The Valley! 🌳 

Временами вам и вовсе будет казаться, что вы находитесь не в крупнейшем мегаполисе, а на лоне нетронутой природы. Но разве не приятно жить в оазисе, где можно забыть о городской суете — а потом сесть в машину и быстро доехать до центра? 📍Инфраструктура впечатляет: детское футбольное поле корты для тенниса и падела, баскетбольная площадка зона для йоги и медитации скейт-парк площадка для игры в настольный теннис амфитеатр для проведения мероприятий парк для выгула собак детские игровые площадки Отличное место для семей с детьми и любителей активно проводить время на свежем воздухе. 🏡В The Valley Phase 2 есть таунхаусы с 3 и 4 спальнями: просторная планировка, панорамные окна и большие балконы.

И не забываем про инвестиционную привлекательность: таунхаусы от Emaar в зеленой локации всегда можно выгодно перепродать или сдать.

План оплаты — 80/20 💵Цены: 3 спальни, 231 кв. м. — 2,48 млн AED ($675 тыс.) 4 спальни, 252 кв. м. — 2,84 млн AED ($773 тыс.) Подробности ✏️ @vltnkulikov лицензированный брокер Валентин Куликов

Квартира для инвестиций в Дубае или Москве: что выбрать? Сначала немного статистики: 📍56% россиян считают вложение в недвижимость наиболее надежной и выгодной инвестицией; 📍наши граждане вошли в топ-3 покупателей жилья в ОАЭ — больше инвесторов только из Индии и Британии; 📍по итогам 1-го полугодия 2024 самой популярной страной для приобретения заграничной недвижимости у россиян опять-таки стали ОАЭ. При этом иногда нет-нет, а может мелькнуть мысль: «Ну ее, эту заграницу, все такое непонятное, лучше куплю квартиру в привычной Москве». А давайте вместе посмотрим, что выгоднее! 🗓Срок окупаемости Конечно, многое зависит от района и типа объекта, но мы возьмем средние цифры. В Дубае срок окупаемости составляет 12-13 лет. В Москве — 22 года, причем минимальные показатели в элитном Пресненском районе и Замоскворечье (там, где пешком до Кремля) — 16 лет, а вот в Свиблово аж 29 лет. Проще купить крыло от «Боинга», чем квартиру с окнами на Кремль, и мы покажем, что можно приобрести в Дубае за цену гораздо ниже. 💰Доходность В Дубае долгосрочная аренда принесет 7-8% годовых, но в итоге реально получать и больше, если найти грамотного брокера, который поможет «войти» в перспективный проект. В Москве арендодателям стоит рассчитывать на 5%. 🔎Налоги В Дубае все просто: налога на доходы физлиц нет. В Москве квартиру обычно сдают как самозанятые — это 4% от дохода. Или штраф до 30% от неуплаченной суммы, если решите действовать «по старинке». 🛋Отделка В Дубае объекты продаются с полной дизайнерской отделкой, нужно только купить мебель и можно в тот же день въезжать и жить. У хорошего застройщика все материалы будут качественные, гармонично подобранные друг к другу: перекладывать плитку точно не придется. В Москве квартиры сдаются либо без отделки, либо с базовым вариантом, который нужно переделать, чтобы увеличить доходность, либо… проще купить квартиру в Дубае — и деньги еще останутся. 🌳Инфраструктура В Дубае жилой комплекс — это не просто комплекс, а комьюнити, где предусмотрено все для комфорта жильцов, от бесплатных фитнес-центра и бассейна до парка, коворкинг-пространства и прочих преимуществ. В Москве, к сожалению, продуманные и ухоженные пространства в жилом комплексе и рядом с ним встречаются реже. Что можно купить в Дубае? Брендовые W Residences в Dubai Harbour в пешей доступности от гавани Palace от Emaar — снова рядом с гаванью, в спокойной зеленой локации Verve от Meraas — апартаменты и пентхаусы в топовом месте рядом с Coca Cola Arena #недвижимостьвДубае

Все больше инвесторов интересуются покупкой брендовых резиденций в Дубае🌟 Компания Knight Frank опросила более 300 инвесторов по всему миру и на основании этих данных выпустила отчет: 69% респондентов хотят купить брендовую недвижимость в Дубае. Причем на вопросы отвечали люди непростые: в совокупности они владеют 1149 домами в разных странах, а их общий капитал составил $5,4 млрд. Количество состоятельных покупателей, заинтересованных в брендовых резиденциях, увеличилось на 10% по сравнению с прошлым годом.

Интересные тенденции: желание приобрести брендовое жилье выше среди тех, кто не живет в странах Персидского залива (83%). Растет и число тех, кто рассматривает такую недвижимость в качестве основного дома — 14% опрошенных, и этот показатель увеличивается до 22% у инвесторов с личным капиталом более $15 млн. В качестве второго дома такую недвижимость будут использовать 23% респондентов.

💰При этом 36% убеждены, что любой брендовый объект в первый год после приобретения вырастет в цене на 5-10%. Мы согласны с этим утверждением: брендовые резиденции традиционно строятся в самых топовых локациях, и о падении стоимости говорить уж точно не приходится. В пример можно привести самый перспективный проект в Рас-аль-Хайме — Address Residences Al Marjan Island (на фото в посте). Он возводится на острове View архипелага Al Marjan, где в 2027 году откроется первое на Ближнем Востоке курорт-казино. ✅Другой пример — грядущий запуск Palace в Dubai Creek Harbour от компании Emaar. Такой объект означает максимальную ликвидность и надежность вложения средств. А у 30% инвесторов, согласно отчету Knight Frank, ожидания еще более радужные — они надеются, что объект вырастет в цене на 10-15% в течение года после покупки. Популярность брендовых резиденций во многом обусловлена возможностью пользоваться удобствами мирового уровня — особенно если это комплекс, совмещенный с отелем. Из опрошенных 75% заявили, что для них главное при выборе — доступ к услугам класса люкс и комфорт. А вот 63% важна идентичность бренда — это сочетание ценностей и особенностей бренда, которые делают его уникальным. У нас уже есть материал о подобной недвижимости. А если у вас появились вопросы, пишите лицензированному брокеру Валентину Куликову ✏️ @vltnkulikov — и он обязательно на них ответит! #недвижимостьвДубае

Почему в Дубае много квартир продается сразу после получения ключей Рассказываем о популярной инвестиционной стратегии: купить в Дубае апартаменты при запуске проекта, а после выдачи ключей — продать.

Ну а мы возвращаемся к вопросу продажи объекта сразу после получения ключей. На самом деле, такая стратегия выгодна и продавцу, и покупателю.

🔑Сначала взгляд на схему со стороны продавца: поскольку инвестор уже принял эту квартиру у застройщика, она считается вторичкой. При этом объект абсолютно новый, со свежим ремонтом — как правило, в таких случаях инвестор ни дня не жил в этих апартаментах, потому что изначально приобретал их с целью дальнейшей перепродажи. А еще такая недвижимость редко «застаивается» и уходит новому владельцу довольно быстро. Особенно, если находится в перспективной локации — и это один из факторов, почему жилье нужно покупать только с агентом, который хорошо знает рынок. Как правило, расположение комплекса значит даже больше, чем сам объект: у нас есть подборка районов, которые лучше всего подходят для инвестиций. 💵Почему же на недвижимость после получения ключей такой спрос? Потому что для покупателя это тоже очень выгодно. Он вкладывается в новое готовое жилье: не нужно ждать, пока застройщик сдаст объект, а можно сразу начинать сдавать — и получать доход. К тому же, если у человека есть виза резидента (а сейчас ее оформляют почти все инвесторы), ему становится доступна ипотека. Например, при переуступке на стадии строительства покупателю нужно возместить продавцу всю сумму, которую тот уже выплатил застройщику — как правило, это не менее 40% от стоимости апартаментов, а то и больше. Плюс доходность, заложенную продавцом — ведь он хочет заработать что-то сверх. Только после всех этих платежей остаток рассрочки от девелопера переходит покупателю. ✅На вторичном рынке все проще: можно взять ипотеку с первым взносом около 20%. Поэтому в моменте потребуется гораздо меньшая сумма денег. Конечно, ипотека предполагает переплату, но ее % небольшой и растянут на несколько лет — то есть, вполне по силам. Во многих случаях получается очень выгодно. Если у вас остались вопросы, вы хотите больше узнать о недвижимости и инвестициям в рынок Дубая, обращайтесь к лицензированному брокеру Валентину Куликову ✏️ @vltnkulikov. #недвижимостьвДубае