Алтайский гектар

😎 Протестили свои первые домики в пригороде Барнаула. Можете немного посмотреть в сторис в профиле @sergerado (добавьте в контакты). Снять для вас подробные обзоры ?

☄️ Готова форма брифа по доходным домам на Алтае 1. Вы заполняете бриф по ссылке (там всего 9 ёмких вопросов) 2. Брокер получает ваши данные и готовит подборку домов и стратегий по Вашему запросу (необходимо время на это, потому что стратегия составляется индивидуальная) 3. Вам отправляются первичные материалы, дается время на ознакомление и мы согласовываем время и дату видеозвонка, чтобы проговорить все нюансы и внести правки 4. После этого мы подробно просчитываем смету, заключаем договор и после оплаты первоначального взноса начинаем работать наш вашим участком Пока в наличии 34 участка ИЖС/ЛПХ в разных локациях Алтая и в ближайшие недели мы сможем предложить первые лоты в наших будущих поселках 🙌

​​Подробная информация по доходным домам Алтая Мы продолжаем пилить видеообъяснялки на ютубчик и за несколько дней там появилось много нового - советуем заранее посмотреть перед тем как начать работу по стратегии: ▪️ За счет чего снижаются риски и повышается доходность - вы можете регулировать стратегию под себя ▪️ Как составить индивидуальную стратегию по домам - разберитесь в куче параметров стратегий ▪️ Подробный разбор 7 финансовых моделей доходных домов - особенно интересно про ипотеку и рассрочку На днях покажем вам инструкцию о том, что такое инвестиционный паспорт объекта и как его читать и продемонстрируем первые лоты Не переключайтесь ❤️

​​Еще один драйвер роста рынка ИЖС на Алтае Учитывая, что рынок классической недвижимости сейчас дает совсем небольшой прирост капитала, а с июля с ограничениями в льготной ипотеке использовать ипотечное плечо будет совсем не просто - действующие инвесторы, предпочитающие безопасные активы, пересматривают свой портфель и направляют свой взор на рынок малоэтажного строительства в туристически привлекательных регионах Часто инвесторы прислушиваются мнения профессионалов на рынке недвижимости, для которых мы к концу лета начнем организовывать масштабные брокер-туры. Куча риэлторов и руководителей агентств недвижимости приедут на Алтай в этом году с целью пристроить свой капитал и капитал своих клиентов - уже есть договоренность об этом с двумя федеральными франшизами. Еще и полноценная агентская программа заработает к августу и даст возможность нашим коллегам зарабатывать на сделках с нашими объектами Многие предпочитают готовые или почти готовые дома, которые можно сразу использовать для получения пассивного дохода - а значит у наших инвесторов, кто заходит в программу "Доходный дом" сейчас будет возможность достаточно быстро спекулятивно продать свои инвесты На днях вам представим полную обновленную программу по доходным домам и предложим первые упакованные объекты. Не переключайтесь 😎

📺 Гоу на просмотр. Сори за звук - монтировал сам. Подписка лайк и комментарий обязательны 😎

​​Раньше это была самая низкодоходная стратегия Но мы разогнали её бустами 🚀 Эта стратегия конечно позволяет выкупить участок в собственность за 2% от кадастровой стоимости и выглядит вроде бы привлекательно, но когда начинаешь участвовать в торгах - цену на участки очень сильно разгоняют участники и она улетает за пределы рынка в космос И мы немного поколдовали: ▪️ нашли способ забирать участки с торгов на 30-50% ниже рынка ▪️ стали увеличивать площадь на 10-50% после оформления ▪️ улучшили функциональность участка на порядок ▪️ применили ипотечное плечо И почти в 4 раза увеличили доходность А еще мы поработали со стоимостью строительства и внедрили несколько фишек, сильно ускоряющих окупаемость и теперь только попробуйте не встать в очередь за доходными домами и мини-отелями, будут кормить вашу семью вместо вас 😉 Скоро на нашем ютубчике выйдет первое видео из серии, которые максимально подробно и наглядно пояснят работу стратегии и все её бусты

Возможно, кто-то из вас не следит за развитием событий на ипотечном рынке и если вы из таких, то знайте - льготные ипотечные программы являются драйвером развития рынка недвижимости В июле ожидается ограничения по семейной ипотеке, но в то же время ИЖС будет по-прежнему поддерживаться. Добавьте к этому введение эскроу-счетов на ИЖС и у вас сложится чёткая картинка куда пойдут ипотечные деньги в 2024 А строительство малоэтажки невозможно без земельных участков - значит в первую очередь ждем повышения спроса на землю Если дадите побольше огней 🔥 то расскажем как конкретно вам на этом можно заработать

Невозможно во всем разбираться самому И мы предпочитаем искать партнеров в тех сферах, которые за пределами наших компетенций. У нас и наших инвесторов есть достаточно земельных участков, которые необходимо осваивать - мы умеем получать их ниже рынка и переводить в нужную категорию, но нам всегда нужны партнеры-предприниматели: ▪️в строительстве доходных домов, курортных и дачных поселков и коммерческих помещений ▪️в управлении туристическими объектами ▪️в торговле (от сувениров до продуктов питания) ▪️в общепите ▪️в дорожном сервисе, ремонте и обслуживании автомобилей ▪️в прокате мототехники - эндуро, квадроциклы, снегоходы ▪️в сфере приключений и развлечений ▪️в сфере SPA и банных услуг ▪️и в других сферах инфраструктуры туристического бизнеса С нас - хороший земельный участок в перспективной локации и клиентский поток, с вас - организация на этом участке эффективного бизнеса. Зарабатываем вместе - делим прибыль вместе. Если вы разбираетесь в одной из этих сфер и умеете тиражировать бизнес - мы сработаемся Готовых офферов для партнеров у нас нет, но есть несколько форматов работы. Если вам интересно развивать бизнес на Алтае, но вы не хотите тратиться на покупку земельного участка - пишите мне в личку @sergerado и мы попробуем договориться 🤝

​​Многие думают, что это уже не работает Продолжаем знакомить вас со способами получения земельных участков ниже рынка - ведь это наша главная фишка. Мы занимаемся не только оформлением земли. Когда вы приобретаете актив с дисконтом 50-70% (а иногда и 90-95%) - у вас достаточный запас прочности, чтобы выйти из сделки с хорошей прибылью Несколько лет назад была популярной схема с паями колхозов. Дело в том, что после развала хозяйств их земли были распределены среди пайщиков в долевой собственности - то есть условно все жители села получили по 10-50 Га земли, многие из которых с удовольствием её продавали. Потому что: ▪️ она без надобности ▪️ её сложно и долго оформлять в собственность и поставить на кадастровый учет ▪️ или просто нужны деньги Предприимчивые сограждане активно выкупали эти паи, заморачивались с оформлением, ставили на учет и продавали на Авито. Условные 50 Га можно было купить даже за ₽10-20 тыс. Но потом все стало сложнее - пайщики стали умнее, перестали продавать землю за копейки и даже стали активно препятствовать этому. Темка вроде схлопнулась, но на самом деле она сильно усложнилась, но не перестала существовать Сейчас мы ей активно пользуемся в интересах наших инвесторов. Если вы еще не с нами - рекомендуем заключить договор и с этим вам поможет личный брокер