О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена

💰 Способы покупки недвижимости. Для жизни и инвестиций. Ч.1. Полная 100% оплата здесь. Ч.2. Ипотека. О том, что с 01 июля прекращается кредитование по программе господдержки, и меняются условия семейной ипотеки, не знает только глухо-слепо-немой капитан дальнего плавания. Тем не менее, давайте все же подробнее остановимся на льготных (и не льготных) программах кредитования. Какие тенденции? Какие плюсы и минусы покупки в ипотеку? Небольшое лирическое отступление: Я, конечно, люблю ипотеку. Тот, кто ее придумал - гений, я бы Нобелевскую премию вручила этому доброму человеку. Жить в своей собственной квартире, не имея всей суммы на покупку, и не имея возможности накопить - это счастье. 1. Господдержка. Условия: • доступна всем, кто не брал никакой льготной ипотеки с 01.01.23г • ставка 8% • лимит до 6 млн руб. • первоначальный взнос 30% • обязательное страхование жизни и здоровья • заканчивается 01.07.24. Точно заканчивается, 100% заканчивается, продлевать больше не будут. С увеличением ПВ до 30%, и сокращением лимита до 6 млн стала мало интересна в Москве (можно разве что студию за МКАД купить). В СПб можно ее использовать, и подобрать неплохие варианты. Кому подходит: • у кого нет совсем никакого своего собственного жилья, и перспектив на него заработать в ближайшие несколько лет, и при этом есть стабильный хоть и небольшой, доход. Серьезно. Пока вы мечтаете о трешке в центре, не имея пошагового плана, как ее купить, недвижимость дорожает. Становится роскошью. Купите уже что-нибудь. Для инвеста? Я не вижу никакой инвестиционной привлекательности. Процент вырос, ПВ вырос, сумма кредита маленькая. Однако, рекомендую начинающим инвесторам, если нет других стратегий и других льготных ипотек - можно с этого начать, потому что нет других вариантов. Если кто-то купил что-то под инвест в прошлом и текущем году по этой программе - поделитесь идеями, это интересно. Что сейчас? Ажиотаж в офисах застройщиков комфорт класса. Не попасть, не записаться, не проконсультироваться, у некоторых - живая очередь. И здесь опытный брокер вам в помощь. - А может все-таки продлят?, спросили меня на днях. - Для вас нет. Если за 4 года невероятно выгодных условий вы ничего не купили, то даже если продлят, вы все равно ничего не купите. К сожалению. 2. IT ипотека. Условия: • доступна работникам IT компаний, аккредитованных Мин цифры, независимо от должности в возрасте от 18 до 50 лет • ставка 5% • лимит 18 млн руб • первоначальный взнос 20% • можно отказаться от страхования жизни и здоровья без увеличения ставки • заканчивается 31.12.2024 Кому подходит: Всем, кто не подходит под семейную ипотеку, а подходит по параметрам под IT, - вам сюда. Для жизни и для инвеста - отличная программа. Для инвеста? Шикарно, если у вас есть жилье, по этой программе инвест можно рассматривать. Процент минимальный. Первоначальный взнос 20% Что сейчас? У банков постоянно заканчиваются лимиты, и выделяются снова. Конечно, ходят слухи, что ее могут закончить раньше, не дожидаясь декабря. Но это не точно. На днях ВТБ поднял первоначальный взнос до 30%. Я думаю это тоже связано с лимитами. Продлят ли после 31.12.24? Вряд ли. Программа была создана чтобы удерживать лучшие умы в стране, ну вы понимаете. А на сегодняшний день кто уехал, тот уехал. Кто остался, тот остался. Удерживать уже некого. По моему опыту, по этой программе берут квартиру для жизни. Сколько я общалась с клиентами из этой сферы, из них мало кто инвестирует в недвижимость. Да и условия смущают. Хотя, все не так и страшно. На мой взгляд, кто не планирует менять страну и сферу деятельности в ближайшие 5 лет, программа идеальная для инвеста. А вы что думаете про ипотечные программы? Поделитесь в комментариях. ✍️ Про семейную и стандартную ипотеку напишу в следующем посте. Продолжение следует. ⬇️ Задать вопрос ✍️ @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» В комментариях. @AlexeevaRealty #ипотека #инвестирование

🌝 Всем доброе утро! Рада познакомиться с новыми подписчиками на моем канале. Задавайте вопросы, ставьте реакции, пишите в комментариях, - рада вашей обратной связи. Для тех, кто недавно присоединился - ниже ссылки на интересные посты и эфиры. Инвестиции в недвижимость. Эфир от 04.05.2024. Какие стратегии инвестирования актуальны, а какие приказали долго жить? Ч.1. Покупка новостройки для перепродажи. Ч.2. Покупка недвижимости для сдачи в аренду. Ч.3. Покупка квартиры для перепродажи, а может будем сдавать в аренду, а может сами будем жить. Инвестиция «как для себя». Кейс. Рассрочка - главный инструмент покупки новостроек в 2024 году. Эфир. Жилищные вклады. Новый законопроект. Ч.1. Жилищные вклады. Коллаборация Минфина с Минстроем. Ч.2. Почему аренда растет и будет расти? Кому помешали студии? Почему я не люблю коллективные инвестиции? Способы покупки недвижимости. Для жизни и инвестиций. Ч.1. Полная 100% оплата. Налоговая реформа 2024. Ч.1. НДФЛ. Некоторые посты есть дополнительно в аудиоформате. Подробнее обо мне: https://t.me/AlexeevaRealty/5 https://t.me/AlexeevaRealty/673 Задать вопрос: @EAlexeevaBot Кнопка «Консультация» Или в комментариях. ✍️ @AlexeevaRealty

😨 (Не)удачный кейс. Конец истории. Начало истории читайте здесь. Продолжение здесь. Итак, Сбер одобрил сумму кредита. Семейная ипотека под 6%. Ура!!!! Отправляю одобрение застройщику, прошу подлить бронь еще на 3 дня, чтобы провести сделку. А чтобы провести сделку дано: 1. Клиентке нужно обменять свои накопления в валюте и перевести дочери (дочь в СПб, клиентка в Забайкалье). Они в разных регионах, сумма большая, надо сделать так, чтобы банк не заблокировал перевод. 2. Все участники сделки в разных городах.))) Дочь, на которую все оформляем - в СПб, сын - созаемщик живет в Хабаровске, а во время сделки в командировке во Владивостоке, я в Москве. 3. Плюс к этому естественно у всех участников сделки работа, а вопросов возникает много. 4. Ну и разница во времени, +6 часов с клиенткой и ее сыном. Звонит застройщик: - Можем продлить бронь только на 1 день. Назначайте сделку на завтра, документы мы подготовим. Я: - А почему 3 дня не можете дать? Нам столько еще сделать надо. - Прошла индексация цены, если не успеваете провести сделку, будет повышение. - Спасибо, я поняла. Ну что тут поделаешь? У меня в голове вихрь из того, как мне сейчас надо организовать всех, успеть все сделать, и главное - успокоить. Я же как буффер между всеми участниками сделки: и эксперт, и организатор, и тайм-менеджер, и психолог, и логист.))))) Начинаю решать все вопросы по порядку. Первое это, конечно вопрос с первоначальным взносом. Он может затянуться, без него сделку не провести. Сразу звоню клиентке, говорю, сделка завтра. - Деньги уже у дочери на счете должны быть. Я перевела. Уфффф. Главный вопрос решен. Все успеваем. Звонит банк: - Завтра в какое время участникам сделки удобно прийти в офис? Я: - Основной заемщик в СПб, в любое время придет. А созаемщик в Хабаровске придет в офис, запишите на свободное время. Банк: - Созаемщик тоже должен прийти в офис банка в СПб. Я: - А удаленно в другом городе в офисе почему нельзя провести? Банк: - Если обычная семейная ипотека, то можно. У вас траншевая ипотека, оба заемщика должны прийти в офис в СПб. По-другому никак. Или созаемщик должен сделать доверенность, тогда в офис не нужно. - Я поняла, спасибо. Звоню клиентке, объясняю ситуацию: или сделка завтра, но обычная семейная ипотека, а если траншевая семейная, то завтра только будет доверенность (помните, +6 часов?), потом пересогласование с банком, и сделка послезавтра. В чем разница: - по обычной семейной ипотеке платежи 37 тыс руб и сделка завтра. - по траншевой до сдачи дома (почти 2 года) - 18 тыс, потом 37 тыс. Но надо ждать доверенность, и пересогласовать одобрение. (Объясняю это клиентке, а сама уже в отчаянии: Ну что ж такое? Шаг вперед, два назад. Если делаем с доверенность, то завтра я опять весь день на телефоне. Что за доверенность сделают, непонятно, четкого образца нет. Сколько времени на пересогласование? Может час, а может день. Знаете, так бывает, что уже хочется, чтобы ситуация просто закончилась. И все равно как. Просто нет сил решать все время возникающие проблемы.) - Сколько времени есть подумать? - спрашивает клиентка. Я: - Совсем нет времени, час. Давайте через час созвонимся? - Да час ничего не решит. Давайте обычную, раз уж так идет. Звоню застройщику, в банк: - Все решили, меняем траншевую на обычную, откорректируйте документы. Завтра будем на сделке. И тут опять началось волшебство…. Звонит застройщик: - Обычно мы так не делаем, но для вас согласовали дистанционную сделку, удалено. Никуда клиентам ехать не надо, ни в банк, ни к нам, все подпишем он-лайн. Дадим вам еще пару дней брони, чтобы все успели. И кстати, еще ставку снизим, вместо 6%, 5,3% на весь срок. А что, так бывает? Вот это да! Просто все сложности разом отпали, еще и ставку лучше получили. Просто праздник какой-то! Ну а дальше уже пошло как по нотам. Каждый остался в своем городе, и нажимал на кнопки телефона.)))) Теперь ждем регистрацию ДДУ. Друзья, как вам история? Напишите, что думаете? @AlexeevaRealty #сделка #ипотека

❓Подписчица задала вопрос: - Кто такой донор по ипотеке? Отвечаю: Тот, у кого есть право на семейную ипотеку, и он его не использовал, может поделиться этим правом с другим лицом - родственником или знакомым, у кого этого права нет. В таком случае он считается «донором» по ипотеке. Донор становится созаемщиком по кредитному договору. При этом, у него право на льготные программы считается использованным. То есть он уже на себя не сможет взять никакую льготную ипотеку. #ипотека

Друзья, спасибо за огоньки 🔥 и лайки. Написала продолжение истории. ⬆️ Но это еще не конец.)))

😨 Неудачный кейс. Начало здесь. Продолжение.⬇️ На следующий день мы созвонились. - Елена, это большой платеж для меня. Я не смогу купить - грустно сообщила клиентка. Ну как же так? Я тоже расстроилась. - Что, совсем никак? - спросила я. - А дочь не может помочь? - Нет, я и дочери помогаю. Прямо такой безнадегой повеяло. Что хоть плачь. Столько времени и энергии вложила в эту ситуацию, очень хотела помочь купить квартиру, и все зря… И клиентке не помогла, и бронь надо компенсировать, и на поездки в Питер я тоже потратилась. Я набираю номер помощницы, сообщить, что к сожалению, ничего не покупаем. И тут началось волшебство… - А она не хочет семейную ипотеку взять? Нет у них родственников с маленькими детьми? - спокойно спрашивает меня помощница. Вау! Как же я забыла! Про семейную ипотеку с донором! Давно же хотела ее опробовать! - Спасибо! Это гениально! Я прошу. Звоню клиентке, и выясняется, что у нее еще есть сын с ребенком 3-х лет. Они уже брали дальневосточную ипотеку, когда именно - она не знает. (Только не это, ну пожалуйста, - думаю я, только бы у него право на семейку еще осталось.🙏) - Поговорите пожалуйста с сыном. Он сможет вам помочь . Условия еще лучше будут для вас - 6% вместо 8%. Если он до 1 июля не планирует брать семейку, дальше им 2-х детей для нее нужно будет в возрасте до 6 лет. Ну вы понимаете… Дальше было 2 дня долгих семейных переговоров. Я пообщалась со всеми членами семьи. Всем объяснила какая их роль в сделке, какие риски и т.д. В процессе переговоров сын с супругой тоже оживились - А не взять ли нам тоже семейку, раз условия заканчиваются? Конечно берите! Мы сохраним право на семейку у супруги через брачный договор. До конца брони остался 1 день. А у нас ни одобрения, ни даже твердого согласия сына. Пишу застройщику - объясняю ситуацию, прошу продлить бронь. Ответ: Пришлите одобрение банка, посмотрим что можем сделать. Прошла индексация цены, может не получится сохранить прежнюю цену. Звоню клиентке: - Нам сегодня нужно одобрение. Все. Нет времени больше, пришлите документы сына. Сын согласился! Прислали документы! Банк одобрил за 5 минут. Ура!!!! Все счастливы (надеюсь что и сын тоже - все-таки маме помогает). Готовимся к сделке. Вы думаете уже хэппи энд? Ага. Если бы….. Продолжение следует. ⬇️ Как вам такой поворот ситуации? У вас бывает, что уже вроде все, конец, и вдруг неожиданно - новое решение? Напишите в комментариях пожалуйста. ✍️ @AlexeevaRealty #сделка

Друзья, ключевую ставку оставили на прежнем уровне 16%. Кто угадал - тот молодец! А кто не угадал - тоже молодец! Двигаемся дальше.

🎉 Я провела эту сделку! Кейс читать здесь. Друзья, спасибо за поддержку!❤️ Для меня очень ценны ваши комментарии, и ваши реакции! Очень важны и нужны ваша обратная связь и общение! Сама с собой я могу и так поговорить, канал для этого не нужен.)))) Я таки провела эту сделку! Вам интересно как разрешилась ситуация? История завернулась такая, что Санта-Барбара отдыхает.))) Поставьте реакции 🔥, если вам интересно, чем все закончилось, и какое решение приняла клиентка.

😨Неудачный кейс. Бывают ли в моей практике неудачные сделки? Конечно. Несмотря на свою мега экспертную экспертность, я живой человек, и тоже могу ошибаться. Расскажу вам свежую историю - как легкая и быстрая сделка превратилась … Ко мне обратилась клиентка, которая живет в Забайкальском крае (+6ч к МСК - это важно) с запросом на покупку квартиры в новостройке в СПб с использованием ипотеки по господдержке. Напомню, что я работаю в Москве и СПб. Квартира нужна для жизни, они хотят с мужем через 5-10 лет переехать в Питер. Подобрала варианты, провели несколько встреч в зуме, отобрали подходящие ЖК с малоэтажными домами. В Питере живет ее 20-летняя дочь, с ней поехали посмотреть локацию и тд. За один просмотр выбрали ЖК, удачно подвернулась хорошая квартира с акционной скидкой - поставили платную бронь. В общем, до этого момента все шло как я люблю.)))) Ипотеку решили оформить на дочь 20-ти лет, т.к. самой клиентке 60 лет, платеж и страховки получались высокими. Посчитали для дочери: платеж 44 тыс в месяц - очень гуд. Начали одобрять ипотеку. И тут все началось…. - Оказалось, дочери не хватает дохода для одобрения. + Этот вопрос решили, правильно заполнив анкету и нужные документы, отправили все в банк. И… Та-дамм! Получили отказ банка, т.к. дочь в пошлом году уже использовала господдержку. Причем, когда мы подавали документы и я, и помощница знали, что у нее ипотека. Но что она использовала право на господдержку - почему-то не отложилось. Как затмение какое-то. Обе в шоке, обе не понимаем, как такое возможно?! Звоню клиентке, извиняюсь, признаю свою ошибку. Клиентка тоже в шоке. В недоумении. Естественно, недовольна - вроде к эксперту обратилась, и на тебе. И я ее прекрасно понимаю. Но что-то надо дальше делать, срок брони заканчивается. Предлагаю клиентке варианты: 1. Купить квартиру на саму клиентку по господдержке (8%). Из-за возраста срок кредита короткий, платеж получается 75 тыс в месяц. 2. Купить квартиру на дочь, но по обычной ставке (16%) Платеж получается 90 тыс в месяц (но экономим на страховке, 20 лет и 60 лет - страховки отличаются в несколько раз). 3. Отказываемся от сделки. Я компенсирую клиентке 20 тыс за бронь, если ее застройщик не вернет. Клиентка взяла ночь подумать…. Продолжение следует. ⬇️ А что вы думаете об этой ситуации? И на месте клиентки какой вариант бы выбрали? Поделитесь в комментариях.✍️ А может у вас были похожие ситуации? @AlexeevaRealty