🌿Олеся Фомина - авторский канал о недвижимости
Авторский канал для специалистов рынка недвижимости. Аудисообщения, которые мы заслужили🤗 Здесь экспертность, жизнь в инсте. В Inst - olesiafominaa С уважением, Олеся Фомина
إظهار المزيد2 402
المشتركون
+524 ساعات
+177 أيام
+6030 أيام
- المشتركون
- التغطية البريدية
- ER - نسبة المشاركة
جاري تحميل البيانات...
معدل نمو المشترك
جاري تحميل البيانات...
Авторская экскурсия по новостройка, как умею проводить только я ☺️
Даже и не помню когда так делала последний раз.
Больше 3 лет назад.
В эту пятницу, проведу экскурсию по новостройкам доступную для всех желающих. Последние несколько лет я провожу экскурсии по новостройкам только для партнеров своей компании.
Для меня основная цель познакомить вас с таким форматом, во всяком случае, как я реализую этот формат и рассказать про мою компанию.
🔴Но конечно в первую очередь я буду проводить вам экскурсию по новостройкам.
Выбрала для пятницы один из своих любимых маршрутов, на север города.
Сравним 4 конкурентные локации, в разных ценовых диапазонах.
При этом все локации очень востребованные и в ходят в топ продающихся локаций по городу. - Т. е. их надо знать обязательно!
Будем смотреть:
➖территорию старта от RBI — ЖК Струны,
➖локацию ЖК Бионика и компания, застройка тут плотная, поэтому и компания большая: ЛСР, ПИК, Эталон, ПСК
➖потом с вами доедем до Парголово, сравним ЦДС и GloraX, заодно обсудим транспортную доступность и плюсы локации
➖и в завершение проедем по Парашютной улице, с ее уже плотной застройкой
Все локации и проекты всегда
➖подробно обсуждаем с точки зрения соотношения цена - качество;
➖как и кому разумно предлагать эти варианты;
➖сравниваем проекты друг с другом
➖обсуждаем перспективы развития территории
➖и будущие старты продаж
И еще очень много всего😊
Мне особенно хочется, чтобы записались коллеги, которые не разу не были у меня на экскурсиях или не были очень-очень давно. При этом, конечно, я всем рада.
✨Стоимость участия в экскурсии: 2000р.
✨Естественно ездим на комфортном автобусе.
Полное описание маршрута и вся подробная информация по экскурсии по ссылке⬇
https://olesiafomina.timepad.ru/event/2882426/
Добро пожаловать❤️
🔥 24❤ 8🏆 3🐳 2
Аудиоразбор самого ожидаемого старта продаж.
или Легенда Василеостровского
🔴 Разбираем историю участка:
➖ Редевелопмент от ЛСР
➖ Сокращение защитно-санитарной зоны Василеостровской ТЭЦ
➖ Продажа участка с проектом Легенде;
🔴Взвешиваем + и - локации так же смотрим на перспективы;
🔴Сравниваем с конкурентами в локации, из которых минимум 2 — сильных конкурента.
*Вот здесь можно посмотреть видео с территории Парусная 1, где очень хорошо видно локацию.
🔴Вспоминаем прошлое застройщика и анализируем очень вероятную стратегию старта. - И Главное, как с ней работать.
Приятного прослушивания❤️
И вопрос к знатокам: как считаете какой будет реальная стоимость стулий на старте?
Обняла, благодарю за реакцию!
❤ 43👍 16🔥 14🐳 9❤🔥 4🏆 4
Итак:
1⃣ - проект расположения корпусов;
2⃣ - карта с отметкой пятна;
3⃣ - трубы Василелстровской ТЭЦ на границы с паркингом проекта
4⃣ - фасады "стильно, модно, молодежно"
Тут всё для наглядности, а дальше включайте АУДИОРАЗБОР старта продаж Легенда Васильевского
🔥 20❤ 12🐳 7
Начала писать статью о разницы в траншевой ипотеки от ВТБ и Сбера, в сравнении с другими краткосрочными субсидированными программами с мин. ставкой на короткий срок, НО
НО сначала о другом:
📌Самая распространенная ошибка в работе с контентом агентов в социальных сетях.
Я подписана на большую часть агентов города и я действительно внимательна к контенту, который вы создаёте.
В чем я вижу ошибку:
Вы говорите о программе, многие говорят о программе добавляя примеры расчётов - это хорошо, но этого мало.
Сейчас самая «инстаграмная» (запрещенная на территории РФ соц. сеть) программа это траншевая ипотека ВТБ - Самолет, с первым траншем 100 р.
Да, есть сильный офер - платеж в месяц 60 копеек. Его все отлично транслируют, НО
Задача специалиста не просто транслировать оффер, с этим отлично справится и сам застройщик.
Задача специалиста объяснить в какой ситуации клиенту будет актуален именно этот платежный инструмент.
Траншевая ипотека, ВТБ со ставкой 0,01% на 1 или 2 года, все краткосрочные эскроу дисконты идеально подходят для клиентов:
🔴 Которые приобретают первую недвижимость, а сейчас живут в арендованной квартире. Т. к. такие программы дают возможность снизить фин. нагрузку и не платить одновременно за аренду и платеж по ипотеке пока новостройка строится.
🔴 Которым необходимо добрать деньги на ПВ потребом или долгом, т. к. опять же минимизируется финансовая нагрузка на первые год-два-три (в зависимости от программы), пока клиент будет выплачивать потреб или отдавать догл за часть ПВ (тут как альтернатива есть ещё кэшбек от ЛСР).
🔴 Очень ленивым инвесторам, которые хотят, чтобы ипотечный платеж закрывал платеж за аренду после сдачи новостройки. Такие программы минимизируют их платеж по ипотеки, пока они не начнут сдавать новостройку.
+ клиенты где ПВ наследство или продажа, и нет возможности выплачивать ипотеку, но есть возможность купить, так ипотеку уже будет закрывать аренда.
Я перечислила, актуальные ситуации клиентов, которым подходят такие программы по их распространенности на рынке.
Основная мысль:
Если вы хотите привлекать клиентов через соц. сети мало транслировать оффер застройщика с кейсами, важно уметь рассказать для кого этот оффер подходит.
Сюда отлично подойдут сторителлинги из вашей практики.
Как формировать сторителлинг:
➖Ситуация и запрос клиента (выбираем ЦА для программы)
➖Какой объект и программу выбрали
➖Как это программа решает запрос клиента
➖Расчеты
➖Счастливые фото клиентов
Или просто объяснять понятно и подробно для кого эти программы, чтобы ваша аудитория могла себя узнать в целевой аудитории этих программ.
Главное помнить, что мы транслируем не офферы застройщиков, а свою экспертизу.
Используйте в работе
Обняла❤️
❤ 95🔥 38🐳 18👍 11👌 2
Выше рассказываю, что думаю про цены на ЖК "ЛДМ" и "Визионер"
➖При чем тут будущий старт продаж от Setla на Петровском
➖И при чем здесь вообще Петровский)
Кто дружет с этими локациями, поделитесь мнением, вам какая локация кажется комфортнее для жизни и лучше по соотношению цена / качество:
Локация Визионера, Аванта и Балт. Комерции (Квадрия, Мендельсон) или локация Петровского?
PS: мне всегда интересно выслушать точку зрения, даже если она не совпадает с моей.)
Здесь можно посмотреть локацию и окружение Визионера
Здесь можно посмотреть локацию и окружение ЛДМ
❤ 17👍 8🐳 8
Для наглядности, цены Визионер и цены на уже сданный Grand View. Специально взяла цену от застройщика и цену на уступку от инвестора.
🔥 11❤ 7👌 4👍 3