نظارت ساختمان

🏡 دستور کار اجرای سازه جناب آقای / سرکار خانم ...... (مالک / مجری /نماینده قانونی مالک) با سلام بدینوسیله اینجانب......... مهندس ناظر سازه ملک به شماره پرونده شهرداری ... به آدرس ... موارد فنی زیر را در مرحله اسکلت ساختمان به شما ابلاغ می نمایم. ۱- اجرای اسکلت ساختمان توسط مجری صاحب صلاحیت انجام شود. ۲- آرماتوربندی ستون ها قبل از قالب بندی به اینجانب تحویل داده شود. ۳- قبل از بتن ریزی سقف و ستونها با آزمایشگاه هماهنگی لازم انجام شود. ۴- بلوک های یونولیتی مورد استفاده در سقف حتماً توسط رابیتس یا توری مرغی، جهت درگیری نازک کاری سقف با بلوکها پوشانده شود. ۵- در قسمتهایی که سقف کاذب وجود دارد حتما قبل از بتن ریزی سقف میلگردهای انتظار جهت اتصال سقف کاذب اجرا شود. ۶- پلیت های اتصال دیوار به ستون ها اتصال وال پست، اتصال نما، اتصال درب ، اتصال شاسی کشی اسانسور و .... قبل از بتن ریزی در ستون ها و سقف و تیرها با هماهنگی ناظر سازه و معمار اجرا شود. ۷- غلافهای عبور تاسیسات برقی و مکانیکی در سقف طبقات با هماهنگی ناظر تاسیسات برقی و مکانیکی اجرا شود. ۸- ریشه های راه پله در سقف و فنداسیون اجرا شود. ۹- قلاب آسانسور حتماً قبل از اجرای سقف خرپشته اجرا شود. ۱۰- تراز روی سقف طبقات مطابق با نقشه های معماری اجرا گردد . ( رسید از مالک / مجری / نماینده مالک) مهر و امضا مهندس ناظر

👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید ⚘

@nezartsakhteman

🏡 نکته مهم 🏡 طبق مندرجات پروانه ساختمان، ناظر موظف است قبل از شروع عملیات ساختمانی مجدداً از محل بازدید و هر گونه مغایرت احتمالی وضعیت محل با نقشه ­های مصوب و مندرجات مجوز صادره را کتباً به شهرداری اعلام نماید. بنابراین مهندس ناظر هماهنگ ­کننده می­ بایستی قبل از شروع عملیات اجرایی به اتفاق سایر ناظرین از محل پروژه بازدید کند و علاوه بر موارد کلی (بررسی موقعیت ملک، همجواری ­ها، تاسیسات ملک و تاسیسات شهری مجاور و ... به اتفاق سایر مهندسین) به بررسی مواردی از جمله کنترل انطباق طرح معماری با زمین، سند مالکیت و ضوابط عمومی ناظر بر احداث ساختمان، شیب ­های طولی و عرضی زمین با طرح معماری، کنترل رعایت ضوابط مندرج در پروانه ساختمان و نقشه ­ها شامل محل استقرار ساختمان، سطح اشغال ساختمان، فاصله تا ساختمان ­ها و املاک مجاور، مقدار عقب­ نشینی ­ها از معبر، حد اصلاحی، بر و کف و در نهایت تنظیم صورت­جلسه شروع عملیات ساختمانی بپردازد. از دیگر موارد کنترل مشخصات هندسی و حدود اربعه ساختمان از جمله، شیب­ های طولی و عرضی زمین و در نهایت تایید تطابق مشخصات زمین با نقشه موجود و پروانه ساختمان و همچنین بررسی درختان موجود در داخل و خارج پروژه بر اساس تاییدیه فضای سبز شهرداری منطقه می­ باشد

👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید ⚘

@nezartsakhteman

🏡مطابق بند 2-4-6) مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، مجری موظف است قبل از اجرا، کلیه نقشه ­ها را بررسی و در صورت مشاهده اشکال، نظرات پیشنهادی خود را برای اصلاح به طور کتبی به طراح اعلام نماید. 💢تذکر مهم: در صورت استنکاف طراح از اصلاح نقشه­ ها، مجری باید مراتب را طبق بند (2-3-4) مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، به سازمان نظام مهندسی استان اعلام نماید. 💢تذکر مهم: توصیه می­ شود مهندس ناظر هم نقشه ­های مصوب را کنترل نماید. از وظایف مهم مهندس مجری و ناظر پایش و کنترل کلیه­ ی نقشه­ های معماری، سازه، سازه نگهبان (در صورت وجود)، تاسیسات مکانیکی، برقی، نقشه ­ی نما و اطلاعات کلی ژئوتکنیکی (جنس ظاهری خاک محل احداث، شیب و توپوگرافی زمین، سطح آب زیرزمینی، وجود قنات یا چشمه آب در اطراف، فاصله محل ملک از گسل شناخته شده، شناسائی چاه ­های فاضلاب، عمق گود، عمق خاک دستی و ...) می­ باشد.

👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید ⚘

@nezartsakhteman

🏡 نکته مهم 🏡 اگر در پروانه ساختمان نوشته شده باشد که این ساختمان دارای محدودیت ارتفاع می باشد حتما این نکته نیز به مالک دستور کار شود که در زمان اجرای سقف ها بیشتر دقت گردد: "به اطلاع ( مسئول محترم ) شهرداری میرساند سازنده در حال اجرای قالب بندی ستون طبقه دوم میباشد و با توجه به محدودیت ارتفاع ساختمان مندرج در پروانه، ستون های سقف طبقه دوم  ۳۰ سانتیمتر بیش از نقشه های مصوب اجرا گردیده است، ضمن اصلاح، در  صورت تایید مرجع صدور پروانه ، تاییدیه مهندس محاسب نیز الزامی است."

👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید ⚘

@nezartsakhteman

🏡 نکته مهم 🏡 پس از مهر و امضای پروانه ساختمانی توسط مهندس ناظر هماهنگ­ کننده، مهندس ناظر سازه موارد زیر را باید از مالک دریافت کند: 🏠یک نسخه کامل از نقشه ­های سازه، معماری، نقشه­ های تایید شده کمیته نما، تاسیسات برقی و مکانیکی و سازه نگهبان (در صورت طراحی)، دیتیل­ های وال­ پست و شاسی­ کشی نما و آسانسور و نتایج آزمایشگاه مکانیک خاک و ژئوتکنیک به همراه مهر و امضا اصلی طراحان مربوطه و مهر شرکت و شهرداری و دفتر خدمات الکترونیک. 🏠یک نسخه کامل از تمامی صفحات پروانه ساختمانی. 💢تذکر مهم: مهندس ناظر سازه می ­بایستی در حضور مالک از نقشه ­های اصل کپی تهیه و دریافت نماید. هیچگونه کپی نقشه از قبل را از مالک نپذیرید.

👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید ⚘

@nezartsakhteman

پلاگین کنترل چشمه اتصال و تیر ضعیف ستون قوی سازه های قاب خمشی فولادی متوسط ویژه Ver 1.2.3 در این نسخه ایرادات برطرف شده و پارامتر تیرضعیف ستون قوی نیز تغییراتی کرده.

🏡  نکته مهم 🏡 گزارش اجرای ستون های بتنی در هر طبقه به همراه گزارش سقف همان طبقه ارائه می شود. "به اطلاع مسئول محترم شهرداری میرساند سازنده آرماتوربندی و قالب بندی سقف طبقه سوم را انجام داده است ضمنا ستون های طبقه سوم هم اجرا گردیده و تایید بتن، میلگرد و یونولیت سقف مورد نظر منوط به ارائه برگه آزمایشگاه میباشد."

👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید ⚘

@nezartsakhteman

🏡 نکته مهم 🏡 اگر نتیجه آزمایش ها مورد تایید بود ، که اصلاً در گزارشها هیچ اشاره ای به تایید استحکام نمیکنیم اما اگر مورد دار بود در گزارشهای بعدی موارد تخلف را ذکر کرده و میخواهیم تا مالک این موارد را رفع نماید. "به اطلاع  (مسئول محترم) شهرداری میرساند با توجه به عدم تایید آزمایشگاه در خصوص کاهش مقاومت بتن در ستون های طبقه دوم، لازم است با مراجعه به مهندس محاسب اقدامات لازم را برای مقاوم سازی مبذول فرمایید و استحکام سازه مورد تایید نمی باشد ."

👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید ⚘

@nezartsakhteman

🏡 نکته مهم 🏡 پس از عقد قرارداد نظارت و مواردی که به آن اشاره شد، مهندس ناظر سازه باید مستمراً با مالک در ارتباط باشد تا مجری ذیصلاح برای کار خود انتخاب کند. (پس از صدور پروانه، ثبت قرارداد مجری ذیصلاح با مالک در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان الزامی است. زمانی که قرارداد مجری در سازمان ثبت شد یک پیامک از طرف سازمان به مهندس ناظر ارسال می ­شود و ناظر می ­بایست یک نسخه از این قرارداد را دریافت نماید) 💢تذکر مهم: مطابق بند 14-4-3 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، ناظران حقيقی در بخش نظارت بر ساختمان هايی كه به موجب اين شيوه نامه، استفاده مجری در آنها الزامی است، مكلفند نسبت به اجرای ساختمان توسط مجری اطمينان حاصل نمايند و شروع هرگونه عمليات ساختمانی كه مشمول شيوه نامه مجريان می شود، منوط به داشتن مجری و معرفی وی به ناظران حقيقی می باشد. پروانه ساختمان و مجوز شروع عمليات ساختمانی بايد دارای امضای همه ناظران و ناظر هماهنگ كننده پروژه ساختمان و مجری باشد. 💢تذکر مهم: مطابق بند (13-2) مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، ناظران ساختمان مکلفند عملیات ساختمانی را که توسط مجری و تحت نظارت آن­ها احداث می­ شود در حیطه ­ی صلاحیت مندرج در پروانه خود از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه، نقشه ­ها، محاسبات و مشخصات فنی منضم به آن و مقررات ملی ساختمان، بر اساس شرح خدمات مصوب مهندسان رشته ساختمان نظارت کرده و در پایان کار مطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدارک فوق، گواهی نمایند.

👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️👷🏻‍♂️ لطفا با ری اکشن و کامنت هاتون از کانال ما حمایت کنید ⚘

@nezartsakhteman