Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

Стоимость загородной недвижимости в России за год увеличилась на 9%. Наиболее дорогие дома сейчас находятся в Подмосковье и в Сочи. Например, средняя стоимость дома в Новой Москве составляет почти 40 миллионов рублей, а в Московской области - 24 миллиона рублей. В Сочи можно купить дом за приблизительно 30 миллионов рублей, но это будет коттедж в гористой местности, а не на берегу моря.

В России наблюдается значительный рост спроса на спецтехнику, так как производители увеличили продажи в этом сегменте на 9,2%, достигнув отметки в 18,8 миллиарда рублей. Однако отечественные компании до сих пор уступают в конкуренции более гибким китайским производителям, которые способны предлагать значительные скидки благодаря государственным субсидиям за пределами России.

Большинство московских торговых центров скоро потребуются в реконструкции, согласно сообщению от NF Group. Несмотря на низкий рост доходов владельцев помещений из-за ухода арендаторов, площади приходится сдавать по низким ставкам. Стоимость реконструкции составляет от 60 000 до 100 000 рублей за квадратный метр, что равно 30% от общей стоимости центра. Учитывая инфляцию, низкие ставки и высокие расходы, для многих владельцев ТРЦ такие затраты будут вызывать затруднения.

По данным мартовской статистики Центрального банка России, каждая четвертая ипотека предоставлялась для приобретения или строительства частного дома. За первый весенний месяц было запрошено 32 900 ипотечных кредитов на эти цели, что составляет 28% от общего числа жилищных займов за месяц. Общая сумма составила более 91,1 млрд рублей, что равняется 20% от общего объема выдачи на уровне 447,3 млрд рублей. Средний срок кредита для приобретения частного дома стал таким же, как и для покупки квартиры - 25 лет. Привлекательная средняя ставка по ипотечным кредитам на рынке составила всего 8,08%.

Выручка Группы компаний ФСК в первом квартале достигла свыше 60 миллиардов рублей. Около половины этой суммы пришлось на выручку от девелопмента, где было продано недвижимости на общую площадь 129 625 квадратных метров на сумму 29,5 миллиардов рублей. При этом доходы от продаж увеличились на 31% по сравнению с предыдущим годом. В 2023 году Группа представила пять новых проектов в московском регионе, относящихся к сегменту комфорт-класса. Эти проекты успешно реализовывались из-за высоких темпов продаж, во многом благодаря привлекательным и доступным условиям для покупателей.

Правительство Российской Федерации подтвердило план третьего этапа развития Байкало-Амурской магистрали (БАМ) и Транссибирской магистрали до 2035 года, объявил премьер-министр Михаил Мишустин. Всего на реализацию проектов планируется выделить 3,7 триллиона рублей.

С 1 июля в России планируется увеличение тарифов на услуги ЖКХ на уровне от 4 до 15%. Наименьшее повышение будет применено в Республике Хакасия, а самое значительное - в Забайкальском крае. В Москве тарифы увеличатся на 11%, а в Санкт-Петербурге - на 9,8%.

С 1 июля в России планируется увеличение тарифов на коммунальные услуги: увеличение составит от 4 до 15%. Наименьшее повышение тарифов установлено для Республики Хакасия, а самое значительное — для Забайкальского края. В Москве тарифы будут увеличены на 11%, а в Санкт-Петербурге — на 9,8%.

Инвестиционные фонды недвижимости все еще пользуются большой популярностью на рынке. В первом квартале они привлекли дополнительные ₽22 миллиарда инвестиций, увеличив свои общие активы до ₽345,6 миллиарда. Однако из-за высокой ключевой ставки привлекательность таких вложений снижается из-за конкуренции с гарантированной доходностью депозитов в 15% и выше.

Проблема аварийного жилого фонда в России растет на глазах и становится поистине массовой. По официальной статистике, к 2030 году около 40 млн квадратных метров многоквартирных домов потребуют капитального ремонта или переселения, на что потребуется целых 4 трлн рублей. Однако, фактических аварийных домов может оказаться намного больше. Эта проблема вызывает серьезные опасения, поскольку большинство зданий разрушаются, а инженерные системы выходят из строя. Несмотря на частые заявления чиновников о необходимости решения этой проблемы, конкретных шагов пока не предпринято. Последний сезон также показал крайнюю необходимость в деле капремонта жилья, обнаруживая высокую степень износа инфраструктуры и коррумпированность жилищно-коммунальной системы.