Недвижимость Приморья 🏙

🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Новая подстанция для растущего микрорайона: как идёт стройка во Владивостоке Энергетики Приморских электрических сетей продолжают возводить подстанцию «Снеговая» в микрорайоне Снеговая Падь. Объект нужен, чтобы надёжно обеспечивать светом уже построенные дома и те, которые только появятся в дальневосточной столице. Работы идут по графику. Уже установили два силовых трансформатора мощностью 6,3 МВА каждый, подготовили фундаменты под прожекторные мачты и основание для здания подстанции. На площадку привезли навесное оборудование — скоро его смонтируют. Параллельно специалисты прокладывают кабельную линию: большая часть траншеи для ЛЭП уже готова. Компания заранее закупила трансформаторы напряжения, разъединители, выключатели и другие комплектующие. Завершить строительство планируют до конца года. В минэнерго Приморья подчёркивают: это важный центр питания для активно растущего района. Его мощность составит пять мегаватт. «Объект не только даст надёжное электричество жилым домам, но и позволит подключать новых потребителей», — отметила глава ведомства Елена Шиш. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Приморье обогнало 13 регионов и вошло в топ-6 по скорости строительства в России. По итогам первого квартала 2026 года край занял шестое место в «светофорном» рейтинге продолжительности инвестиционно-строительного цикла. Ещё два года назад регион был на 13-й позиции — рывок составил сразу семь ступеней. В правительстве края такой рост объясняют тотальной цифровизацией. Разрешения на строительство и ввод объектов теперь получают в электронном виде со стопроцентной выдачей. Долю отказов удалось сократить до 20 процентов благодаря чек-листам самопроверки для застройщиков. Кроме того, полностью в «цифру» перевели процедуры с земельными участками для юридических лиц. Власти пересмотрели более 40 нормативных актов, убрав избыточные требования к девелоперам. Прозрачность interaction власти и бизнеса тоже выросла: с прошлого года в Приморье регулярно проходят «Час девелопера» и «Стройчас» под руководством губернатора. Напомним, по вводу многоквартирных домов в первом квартале 2026 года край показал лучший результат в стране — 373,7 процента к уровню прошлого года. Это почти 300 тысяч квадратных метров нового жилья. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

🏠 От ипотеки до образования: приморские семьи могут направить средства материнского капитала по пяти направлениям С 2007 года программа материнского капитала, которую инициировал Президент Владимир Путин, помогает миллионам семей. И сегодня она продолжает развиваться благодаря национальному проекту «Семья». Глава государства назвал материнский капитал уникальным изобретением России, которого нет больше нигде в мире. В Приморском крае с момента запуска программы 197,1 тысячи семей получили сертификаты. Из них 84,7 тысячи уже полностью распорядились средствами господдержки. А за 19 лет размер материнского капитала вырос в 3,8 раза — возможности стали ещё шире. Самым популярным направлением остаётся улучшение жилищных условий: на него уходит 66,7% всех средств. Ещё 32,9% семей вкладывают маткапитал в образование детей. Остальные направления — формирование накопительной пенсии матери, ежемесячные выплаты для семей с доходом ниже установленного уровня и социальная адаптация детей с инвалидностью. Также 2,1 тысячи человек уже воспользовались возможностью получить остаток средств менее 10 тысяч рублей. 📈 Только за первый квартал этого года в Приморье на покупку жилья направили более 1,2 миллиарда рублей — это на 41% больше, чем год назад. Средства получили 1 733 семьи. Из них больше миллиарда ушло на погашение ипотечных кредитов, а свыше 200 миллионов — на строительство, реконструкцию и прямую покупку домов. Живой пример — семья Мамонтовых. Павел, отец двоих детей, рассказал: «Когда появляется второй ребёнок, вопрос расширения жилья становится особенно актуальным. Материнский капитал мы получили на младшего сына и использовали как первоначальный взнос по ипотеке. Сейчас у нас двухкомнатная квартира в новостройке, делаем ремонт и готовимся к переезду». Как распорядиться сертификатом? Подать заявление можно через портал Госуслуг, в клиентской службе Социального фонда России, в МФЦ или прямо в банке, если планируете направить деньги на ипотеку. И это не вся помощь. В Приморском крае действуют ещё 34 региональные меры поддержки: от выплат при рождении детей до компенсации ЖКУ для многодетных семей. Как отметила руководитель Ассоциации приёмных семей Приморья Светлана Каня, такой комплексный подход создаёт благоприятные условия для рождения и воспитания детей, укрепляет институт семьи и повышает качество жизни. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

📈 Средний чек по ипотеке в России вырос на четверть за год Российский рынок ипотеки продолжает переживать серьезные изменения. Согласно исследованию «Эксперт РА», к концу 2025 года средний размер жилищного кредита достиг 4,9 миллиона рублей, что на 23% больше, чем годом ранее. Главная причина — ускорившийся рост цен на первичном рынке, где квадратный метр подорожал на 21%, в то время как вторичное жилье прибавило 14%. Разрыв между новостройками и готовым жильем теперь достигает 65%. В сегменте новостроек средний кредит оказался еще выше — около 5,7 миллиона рублей. Заемщики активно стремились воспользоваться льготными программами до ужесточения условий. Однако после вступления в силу с 1 февраля 2026 года принципа «одна семья — один льготный кредит» спрос резко скорректировался. Поток заявок на семейную ипотеку сократился более чем на 40%, по данным «Дом.РФ». Особое беспокойство у экспертов вызывает возможное введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке для семей с одним ребенком. На эту категорию приходится около половины всех льготных выдач. Если ставку повысят с текущих 6% до 10–12%, ежемесячный платеж вырастет на 44% и 68% соответственно. Это сделает кредиты недоступными для значительной части заемщиков. Параллельно с ростом суммы кредита увеличивался и срок займа. В 2025 году средний срок ипотеки стабильно превышал 25 лет, достигнув к концу года 26 лет. Банки таким образом пытались компенсировать удорожание жилья, но после изменения условий льготных программ этот механизм перестал работать в полной мере. Что ждет рынок в 2026 году? Аналитики «Эксперт РА» прогнозируют возможный рост выдач на 15–20%, до более чем 5 трлн рублей, за счет восстановления рыночного сегмента и снижения ставок. Ключевая ставка уже опустилась с 21% до 15% и может снизиться до 11,5–12,5% к концу года. Рыночные ипотечные ставки впервые с лета 2024 года упали ниже 20%. Оживление спроса возможно уже при ставках 16–17%, но для массового восстановления доступности ипотеки ставки должны опуститься ниже 12%. Участники рынка расходятся в оценках. Некоторые считают, что дифференциация ставок сократит спрос на семейную ипотеку примерно на 30%. Другие уверены, что платежи по ставке 10–12% остаются подъемными для большинства населения. При этом сокращение разрыва между льготными и рыночными ставками может замедлить рост цен на новостройки и спровоцировать переток спроса на вторичное жилье, тем более что 93% новостроек в 2025 году были сданы с ненадлежащим качеством. Одно ясно: рынок ждет период адаптации, и решение по ставкам для семей с одним ребенком станет ключевым фактором, определившим динамику ипотечного кредитования в ближайшие месяцы. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Минэнерго против заморозки правил игры в электроэнергетике Ведомство отказалось вводить пятилетний мораторий на изменения в регулировании отрасли. Замминистра Пётр Конюшенко назвал эту идею ограничивающей развитие: «Жизнь течёт и меняется, невозможно остановить развитие». Особый акцент — на новых вызовах. Растёт потребность в центрах обработки данных и искусственном интеллекте, а значит, меняется и само энергопотребление. Без актуальной нормативной базы удовлетворять такой спрос не получится. Конюшенко также напомнил о прямом поручении президента: нельзя вводить ограничения, которые ухудшают положение энергокомпаний. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

В Приморье официально объяснили, почему необходимо увеличить потолок дальневосточной ипотеки. За пять лет типовая квартира во Владивостоке подорожала в полтора раза: средняя цена за 40 квадратных метров выросла с 5,2 до 8 миллионов рублей. Стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась со 130 до 200 тысяч рублей. В результате действующие лимиты по программе перестают покрывать стоимость даже типового жилья. В первом квартале 2026 года количество сделок с ДВ-ипотекой в регионе сократилось на 18% год к году — с 702 до 574. В правительстве края называют логичным шагом повышение потолка кредита, чтобы поддержать спрос и дальнейшее развитие строительной отрасли. При этом не исключают дифференцированный подход к лимитам в зависимости от региона, по аналогии с семейной ипотекой. Минвостокразвития планирует подготовить конкретные предложения к Восточному экономическому форуму во Владивостоке. Сейчас максимальная сумма кредита составляет 9 миллионов рублей, но доступная площадь при таком лимите сократилась примерно до 54 квадратных метров — для сравнения, при запуске программы в 2019 году на 6 миллионов можно было купить около 75 «квадратов». 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Приморье стало абсолютным лидером Дальнего Востока по числу выданных льготных ипотечных кредитов. Объем выданных льготных кредитов по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в России превысил 1 триллион рублей. Всего на территории ДФО оформлено более 175 тысяч таких кредитов, и каждый третий из них пришелся на Приморский край. В абсолютных цифрах это 47 454 кредита, что является лучшим показателем среди всех дальневосточных регионов. Благодаря президентской программе более 200 тысяч семей на Дальнем Востоке и в Арктике уже смогли купить или построить жилье. Следом за Приморьем в тройке лидеров идут Якутия и Хабаровский край. На эти три региона приходится больше половины всех льготных дальневосточных ипотек в округе. При этом жителям Арктической зоны России выдано почти 25 тысяч кредитов. Заместитель Председателя Правительства РФ и полномочный представитель Президента РФ в ДФО Юрий Трутнев отметил, что программа направлена на повышение качества жизни и поддержку строительной отрасли. Ипотека под 2% годовых, введенная по решению главы государства, стала одной из самых доступных в стране. Владимир Владимирович Путин поддержал продление этой льготной ипотеки, поэтому работа будет продолжена. Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» реализуется с 2019 года. Ставка составляет от 2% годовых на срок до 20 лет, а максимальная сумма кредита достигает 9 миллионов рублей. Средняя площадь приобретаемого жилья равна 56 квадратным метрам. Чаще всего участниками программы становятся молодые люди в возрасте 30-40 лет. В 75% случаев квартира покупается в новостройках или готовых домах, а около 12% заемщиков выбирают строительство индивидуального дома. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

🏠 УК в Приморье начали год со штрафов на 2 миллиона рублей Приморская жилищная инспекция подвела итоги первого квартала 2026 года. За три месяца к управляющим компаниям региона было много вопросов. В отношении обслуживающих организаций провели 63 проверки. По их результатам выдали 17 предписаний и 113 предостережений. До административной ответственности дошли 18 раз. Общая сумма штрафов уже превысила 2 миллиона рублей. Чаще всего УК наказывают за грязь в подъездах, несправедливые тарифы на обслуживание и плохой ремонт. Не обходят вниманием и перепланировки, и то, как идут отчисления на капремонт. Большинство проверок началось с жалоб жильцов. Поэтому в инспекции напоминают о домовых чатах в мессенджере МАХ. Там можно быстро донести проблему до коммунальщиков. Говорят, что такие чаты уже помогают решать вопросы по дому в режиме реального времени. Кстати, на сегодня в Приморье работает уже 9 146 домовых чатов. Там общаются почти 118 тысяч жителей многоквартирных домов. Чем активнее диалог, тем выше шанс, что ваша УК попадет в следующую сводку не из-за штрафа, а из-за благодарности. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

⚡ Приморская АЭС перезапускает строительный рынок региона Строительство Приморской АЭС — это огромные возможности для развития строительной отрасли. На крупнейшем инфраструктурном объекте ближайших лет смогут работать местные подрядчики, поставщики материалов и инженеры Приморья. Проект станции предусмотрен Генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики до 2042 года. Его цель — увеличить долю атомной генерации в энергобалансе страны до 24% и решить проблему энергодефицита в Приморье. Два энергоблока мощностью по 1000 МВт планируется разместить в районе Уссурийска. Там уже ведутся инженерные изыскания и проектирование. Первый вице-президент по сооружению АО «Атомстройэкспорт» Алексей Жуков отметил, что проект входит в активную подготовительную фазу. Основные строительные работы начнутся с заливки первого бетона в фундамент энергоблока — это запланировано на декабрь 2027 года. В 2026 году будут завершены проектная документация, инженерные изыскания, подготовка строительной базы, а также запущен филиал генподрядчика на площадке. Ввод первого энергоблока намечен на 2033 год, второго — на 2035 год. Пик строительно-монтажных работ придётся на 2029–2031 годы. Именно этот этап станет ключевым для регионального строительного рынка. По оценкам генподрядчика, до 50% заказов на поставку материалов и оборудования планируется разместить у производителей Приморья. В сегменте строительно-монтажных работ доля региональных компаний может достичь 55%, а по сопутствующей инфраструктуре — 80%. Помимо основного технологического комплекса (ядерный и турбинный острова) проект включает более 150 вспомогательных объектов. Всего инфраструктура станции — это тысячи инженерных систем, что расширяет фронт работ для подрядчиков. Формируется долгосрочный портфель заказов для местного бизнеса: от поставщиков инертных материалов до подрядчиков по строительству инфраструктуры. Объёмы потребления огромны. Только бетона потребуется около 1,4 миллиона кубометров, песка — 1 миллион кубометров, цемента — 0,7 миллиона, щебня — более 1 миллиона, трубопроводов — 0,6 тысячи тонн. Также высока потребность в стали для металлоконструкций (58 тысяч тонн), арматурной стали (290 тысяч тонн), сборном железобетоне (518 тысяч тонн), кабеле и металлоконструкциях (8 тысяч километров). На пике строительных работ на площадке будет задействовано более 7 тысяч человек. К 2029–2031 годам численность занятых достигнет 7,7–7,9 тысячи специалистов строительного профиля. Алексей Жуков подчеркнул: чем больше региональных компаний будет вовлечено, тем эффективнее пойдёт строительство. Интерес бизнеса уже формируется. На региональном энергетическом форуме во Владивостоке заказчик (АО «Концерн Росэнергоатом») и потенциальные подрядчики начали прямой диалог. Местные поставщики представили свои возможности, и по итогам будет сформирован перечень компаний, желающих участвовать в проекте. Представитель Ассоциации «Альянс строителей Приморья» (в неё входит более 850 организаций) отметил: «Для строительного рынка региона это сигнал к большой работе. Ключевые технологические объекты реализуют специализированные структуры, но значительный объём сопутствующих задач — строительство городков, инженерных сетей, дорог, инфраструктуры — могут взять на себя местные компании. У нас есть необходимые компетенции и кадровый ресурс». Приморская АЭС становится не только ответом на растущий энергодефицит (потребление электроэнергии в регионе растёт быстрее среднероссийских темпов), но и точкой роста для строительного рынка. На этапе строительства станция сформирует масштабный и долгосрочный спрос на региональные строительные ресурсы и компетенции. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Ипотечный рынок Дальнего Востока в 2025 году доказал свою устойчивость. Несмотря на глобальную перестройку условий кредитования, макрорегион успешно адаптировался Главным драйвером остаётся «Дальневосточная и арктическая ипотека». Именно она удерживает объёмы выдач и поддерживает застройщиков. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в 2025 году в ДФО выдали около 72,5 тыс. кредитов на сумму 352 млрд рублей. Количество сделок снизилось на 21% по сравнению с ажиотажным 2024 годом, но темпы падения замедлились. Рынок преодолел коррекцию в первом полугодии и уже во втором вышел на умеренный рост. Более 60% всех ипотечных сделок в макрорегионе проходят с господдержкой. В структуре льготных программ на «Дальневосточную ипотеку» приходится 84% по объёму. Лидером остаётся Приморский край — здесь оформляют каждую четвёртую ипотеку в ДФО (свыше 15 тыс. кредитов), причём 80% из них льготные. Средняя ставка в округе составила всего 5,21% — значительно ниже среднероссийской (7,73%). Стабильный спрос позволил увеличить ввод жилья на Дальнем Востоке на 32,4%, что почти в шесть раз выше общероссийского показателя (5,3%). Основные заёмщики — молодые семьи до 35 лет и одинокие родители. Как отмечает директор риелторской компании «ГРЦ» Сергей Косиков, низкая ставка воспринимается как удобная долгосрочная рассрочка. Рынок становится разнообразнее: возвращаются инвесторы, а доля сделок без ипотеки (полная оплата или рассрочки) выросла до 10–20%. Программа «Дальневосточной ипотеки» продлена до 2030 года, и её параметры продолжают улучшать. Лимит кредита уже увеличили с 6 до 9 млн рублей, а с декабря 2025 года программу распространили на вторичное жильё в населённых пунктах с низкой строительной активностью. В ближайшее время ожидаются новые инициативы по повышению максимальной суммы кредита — покупка жилья станет ещё доступнее. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Приморье выбирает частные дома: тренды и новая модель загородной жизни Спрос на частные дома в Приморье остаётся устойчивым, несмотря на изменения на рынке. В 2025 году в регионе ввели 712 тысяч квадратных метров ИЖС, что на 10% больше, чем годом ранее. Приморье уверенно лидирует по темпам строительства на Дальнем Востоке, хотя динамика немного замедлилась. Интерес к своему дому подогревается двумя факторами. Во-первых, стоимость квадратного метра в многоквартирных домах растёт, делая загородную недвижимость всё более привлекательной. Сейчас доля ИЖС в Приморье составляет 51,4% от всего объёма ввода. Во-вторых, работают льготные ипотечные программы, хотя количество выдаваемых кредитов на строительство в прошлом году сократилось более чем в два раза. Что же выбирают люди? Чаще всего это деревянные дома (51% объектов), одно- или двухэтажные. Лидерами по популярности остаются Надеждинский округ, Артем и Владивосток. Основная аудитория — семьи с детьми, которые ищут баланс между доступной инфраструктурой и временем в пути. Покупатели делятся на тех, кто экономит, и тех, кто готов платить за комфорт. Новым импульсом для рынка станет проект комплексного развития территории в селе Прохладное. Это первый в регионе проект КРТ в формате ИЖС. Застройщик планирует построить посёлок с управляющей компанией, охраной, соседским центром и даже собственной набережной длиной почти километр. Этот проект может задать новые стандарты загородной жизни в Приморье. Прогнозы говорят о том, что спрос на загородное жильё сохранится. При этом рынок ждёт усиление конкуренции: небольшие игроки будут уходить, уступая место профессиональным девелоперам с комплексными проектами и готовой инфраструктурой. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

В столице Приморья построят ещё два дома для учителей, врачей и специалистов редких профессий. Новостройки возведут в районе улицы 2-я Поселковая во Владивостоке, каждая из них рассчитана на 227 квартир. Завершение работ запланировано на лето 2028 года. Всего в этом году в крае планируется сдать шесть домов арендного жилья: один на 36 квартир в селе Яковлевка, три дома на 233 квартиры в Артёме, один на 30 квартир в селе Чугуевка и один на 207 квартир в Находке. Арендное жильё помогает привлекать молодых кадров на социально значимые предприятия, закрывать дефицит редких профессий, а также обеспечивать квартирами бюджетников, госслужащих и сотрудников силовых ведомств. С 2019 года Корпорация развития жилищного строительства построила уже 21 арендный дом на 2419 квартир в семи муниципальных округах края: Владивостоке, Находке, Большом Камне, Уссурийске, Арсеньеве, Камне-Рыболове и Хороле. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Участок на Патрокле ушел с молотка за полмиллиарда, хотя стартовал с 41 миллиона. Во Владивостоке подвели итоги неожиданно горячего аукциона. Компания «Стройиндустрия» приобрела землю под комплексное развитие территорий на улице Архангельской, предложив цену, которая в 12,7 раза превысила начальную. Победная ставка составила почти 530 миллионов рублей, тогда как изначально лот оценивался всего в 41 миллион. В борьбе за участок площадью 1,8 гектара сошлись семь претендентов. Новый владелец земли уже известен по строительству жилых комплексов «Фиолент», «Дом с углом» и «Улисс 360». В течение 5,5 лет застройщик должен возвести здесь многоэтажное жилье. Градостроительный потенциал участка оценивается в 46 тысяч квадратных метров. Помимо жилых домов, компания обязана построить детский сад как минимум на 90 мест и безвозмездно передать его городу. Также в проект входит создание транспортной и коммунальной инфраструктуры с благоустройством территории. Однако у будущего проекта есть два нюанса, которые волнуют местных жителей. Первый — расположенная по соседству канализационная насосная станция, которая, по жалобам горожан, регулярно дает протечки и распространяет неприятный запах. Люди надеются, что с началом стройки эта проблема наконец решится. Второй момент касается самого детского сада. По условиям договора, он может быть не только отдельно стоящим, но и встроенным в стилобат жилого дома. В районе Патрокла, где и так остро не хватает школ и садиков, жители сомневаются, что такой формат решит проблему. Ранее появлялась информация о планах возвести на этом месте 17-этажный жилой комплекс, но окончательный проект пока не раскрыт. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

🏠 Льготная ипотека на «вторичку» в 2025 году: итоги и неожиданные последствия В 2025 году россияне оформили 186 тысяч льготных кредитов на готовое жильё. Общая сумма таких ссуд превысила 1 триллион рублей — в полтора раза больше, чем годом ранее. Бюджет потратил на субсидирование этой программы 63 миллиарда рублей только за прошлый год. Для сравнения: примерно столько же государство направило на развитие спорта и чуть меньше — на поддержку занятости. 📈 Почему такой всплеск? С апреля 2025 года условия смягчили. Семейную ипотеку на вторичку разрешили в городах, где строят не больше двух многоквартирных домов. А с декабря ту же логику распространили на дальневосточную и арктическую ипотеку под 2%. Фактически купить готовое жильё с господдержкой теперь можно в 891 из 1,1 тысячи российских городов — то есть в 83 из 89 регионов. 💰 Плюсы для покупателей очевидны: не ждать новостройку, не тратить сотни тысяч на ремонт и часто заплатить меньше — разница в цене между «вторичкой» и новостройками в ЦФО уже превысила 80%. Но есть и обратная сторона. Средний срок таких кредитов перевалил за 26 лет, и всё это время государство будет компенсировать банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. Нагрузка на бюджет колоссальная. ⚠️ Эксперты видят и рыночные риски. Когда спрос резко стимулируют в условиях ограниченного предложения, продавцы начинают завышать цены. Так уже было с первичным рынком в пандемию. Пока «вторичка» в 2025 году подорожала всего на 3,9% — ниже инфляции. Но в 2026-м аналитики ждут роста на 5–8%. 🔁 И главная опасность на будущее: если в небольших городах спрос будет полностью закрываться льготной ипотекой на готовое жильё, девелоперам станет невыгодно запускать новые проекты. А когда новостройки всё же появятся, они будут стоить заметно дороже. Круг замыкается. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ Как вам кажется — льготная ипотека на вторичку решает жилищный вопрос или только разгоняет цены?

Прогноз по ипотеке на 2026 год: рынок может вырасти до 5 трлн рублей Эксперты агентства «Эксперт РА» ожидают заметного увеличения объёмов ипотечного кредитования в России по итогам 2026 года. Согласно их оценке, рынок способен превысить отметку в 5 трлн рублей, что на 15–20% больше показателей предыдущего года. Большинство опрошенных банков (более половины) прогнозируют умеренный рост в пределах 15%, но некоторые участники рынка допускают ещё более значительное увеличение. В первой половине года ключевым драйвером останутся льготные программы — они обеспечат более половины всех выдач. Однако во втором полугодии ситуация начнёт меняться: доля рыночной ипотеки приблизится к льготной, а в отдельные периоды даже может её превысить. Основными сдерживающими факторами аналитики называют строгие требования к заёмщикам и действующие макропруденциальные лимиты, которые влияют как на стандартные, так и на льготные ипотечные продукты. Исследование охватило 30 крупнейших банков, на которые приходится практически весь объём ипотечного кредитования в стране по итогам 2025 года. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Всего 11% россиян сегодня могут взять семейную ипотеку по новым правилам. После очередного изменения условий в феврале банки фиксируют рост отказов. Спрос на новостройки, который до недавнего времени держался именно на этой программе, начинает сокращаться. В Сбербанке прогнозируют, что число доступных льготных кредитов продолжит уменьшаться. Летом в программу внесут новые правки: для многодетных семей ставку снизят, а вот семьи с одним ребёнком окажутся в менее выгодном положении, чем сейчас. Эксперты подтверждают: государство целенаправленно сокращает доступность льготной ипотеки. Вы уже взяли семейную ипотеку или только планируете? 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Конкуренция на рынке жилья скоро выйдет на новый уровень. И виной тому — снижение ипотечных ставок, которого все ждут. Сейчас новостройки соревнуются в основном со «вторичкой». Но как только ипотека на вторичном рынке станет доступнее, застройщикам придётся бороться за покупателя ещё с одной силой — с частными инвесторами. Михаил Матовников, директор Центра финансовой аналитики Сбербанка, объясняет: в период ажиотажного спроса многие покупали квартиры в новостройках не для жизни, а чтобы перепродать после роста цен. Эти объекты сейчас заморожены — их владельцы не могут выйти в рынок, так как ипотека на «вторичку» остаётся недоступной. Но как только ставки пойдут вниз, отложенное предложение хлынет на рынок. Квартиры от инвесторов начнут напрямую конкурировать с новостройками. Покупатель получит больше выбора, а застройщикам станет сложнее. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ Однако ждать этого в 2026 году, скорее всего, не стоит. В Сбербанке прогнозируют ключевую ставку ЦБ на уровне 13% к концу года — это не сделает ипотеку по-настоящему доступной. Значит, основная борьба ещё впереди. Готовы ли вы к такому повороту? Или пока и вовсе не планируете сделку с недвижимостью?

«Квартира — не тихая гавань»: когда недвижимость разоряет — отвечает эксперт В марте объём выданных жилищных кредитов в России достиг 230 миллионов рублей. Это на 9,7% больше, чем в феврале, и на 37,2% выше показателя годичной давности. Но за этими цифрами скрывается непростой выбор для миллионов граждан. Директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков объясняет, как сегодня относиться к ипотеке при высоких ставках и на что обращать внимание при покупке жилья в кредит. Рынок находится в переходной фазе. Это уже не рост, но ещё и не падение, а скорее затяжная пауза в пользу покупателя. Ключевой фактор — высокая, хотя и постепенно снижающаяся ипотечная ставка, из-за которой формируется отложенный спрос. Оснований для обвала нет: рынок удерживают инфляция, себестоимость строительства и ограниченное предложение новостроек. Исследование «Финама» среди более 500 человек показало, что 64% опрошенных считают ипотеку полезным инструментом либо уже выплачивают такой кредит. 67% рассматривают квартиру как способ приумножить капитал. При этом почти 40% откладывают решение из-за высоких ставок. Треть респондентов видит в ипотеке рабочий финансовый инструмент, 16% уже выплачивают кредит, а 23% принципиально против долгосрочного жилищного займа. Среди планирующих покупку в ближайшие один-два года почти половина заявляют, что без ипотеки не обойтись. Более трети граждан (38%) не возьмут ипотеку при ставке выше 15%. Каждый пятый (18%) — при 25%. Почти 60% убеждённых противников не изменят решения даже при низких процентах. Остальные готовы рассмотреть ипотеку только при 5% и ниже, что в текущих условиях маловероятно. Если ипотека останется недоступной на три-пять лет, то 37% опрошенных задумаются о других активах, 35% будут копить, и лишь 16% уйдут в аренду. Эксперт подчёркивает: финансовая свобода начинается с контроля над своими решениями, а не с погони за чужими сценариями. Он советует не гнаться за идеальным вариантом, всегда считать полную стоимость владения, а не ежемесячный платеж, и диверсифицировать капитал, не вкладывая всё в один актив, даже в квартиру. 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ

Ипотека улетела в космос, но покупатели исчезают Знаете, насколько вырос средний ипотечный чек за год? Почти на 25 процентов. К концу 2025 года он достиг 4,9 миллиона рублей, а если брать новостройки — то все 5,7 миллиона. Квадратный метр на первичке подскочил на 21 процент, на вторичке — на 14. Что это значит для обычных семей? Доступность жилья резко снижается. С 1 февраля 2026 года заработало правило «одна семья — один льготный кредит», и заявки по семейной ипотеке рухнули на 40 процентов. А теперь в правительстве обсуждают повышение ставок по льготным программам. Давайте посчитаем на пальцах. Берём те же 5,7 миллиона рублей. При текущей льготной ставке 6 процентов и сроке 27 лет платёж составит около 35 тысяч рублей в месяц. Но если ставку поднимут до 10 процентов, платёж вырастет на 44 процента. А если до 12 — на 68. Это уже совсем другие деньги для семейного бюджета. Эксперты признают: без льготной ипотеки многим семьям не улучшить жилищные условия. Но рост платежей на фоне замедления доходов неизбежно убьёт спрос. По-настоящему рынок оживёт, только когда ставки упадут до 12 процентов. Пока же ключевая ставка ЦБ застыла на уровне 15 процентов, хотя рыночная ипотека впервые с лета 2024 года опустилась чуть ниже 20. Надежда теплится, но ждать быстрого чуда не приходится. Как вам такие перспективы? 🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |📲 Мы в МАХ