Карим по-русски об Эмиратах

🎚️ Доминирование класса люкс под угрозой из-за бума среднего рынка, говорят эксперты Рынок недвижимости Дубая давно ассоциируется с роскошью, но на фоне растущего населения и изменения потребностей появляются новые тенденции. Сегмент среднего класса недвижимости демонстрирует самый быстрый рост, бросая вызов традиционной доминирующей элитной недвижимости. Анна Скигин, генеральный директор Frank Porter, отмечает: «Рынок недвижимости Дубая традиционно ориентирован на элитные дома для богатых, но сейчас наблюдается рост более доступных вариантов для среднего специалиста». 👀 Какие прогнозы? Согласно генеральному плану развития города Дубай-2040, численность населения к этому году достигнет 7,8 миллиона человек. Для удовлетворения растущих потребностей в жилье девелоперы разрабатывают проекты, ориентированные на более широкий диапазон бюджетов. Последний отчет Deloitte показывает, что рынок жилой недвижимости Дубая продолжает рост, отмечая беспрецедентный уровень транзакций в 2023 году. Скигин подчеркивает, что рост среднего класса и предпринимательства способствует стабильности рынка: «Поскольку цены на аренду и процентные ставки остаются высокими, появляется больше причин для покупки, чем когда-либо». 🚀 Мне, ситуация на рынке недвижимости Дубая напоминает развитие компании Tesla. Изначально Tesla представила дорогой родстер, чтобы доказать свою силу и инновации на рынке. После этого они начали массовое производство автомобилей для среднего сегмента. Подобно этому, рынок недвижимости Дубая, сначала ориентированный на элитный сегмент, теперь активно развивается в сторону доступного жилья для среднего класса, чтобы удовлетворить растущие потребности населения.

🇦🇪 Привлечение талантов и специалистов в ОАЭ: путь к инновациям и экономическому росту Задумайтесь, насколько далекие планы строят в ОАЭ. Привлечение талантливых людей — это ставка на несколько поколений вперед. В современном мире конкуренция за высококвалифицированные кадры острая, и Объединенные Арабские Эмираты активно занимают лидирующие позиции. Что делает ОАЭ столь привлекательными для талантов со всего мира? Долгосрочные визовые программы ОАЭ предлагают уникальные возможности для иностранных специалистов через долгосрочные визы, такие как Голден Виза и Виза для удалённой работы. Высокий уровень жизни и налоговые льготы Высокие зарплаты и отсутствие подоходного налога делают ОАЭ привлекательными, увеличивая чистый доход. Образование и развитие ОАЭ инвестируют в образование и развитие навыков. Университеты мирового уровня, такие как Кембридж и Нью-Йоркский университет, имеют кампусы в ОАЭ. Инновационные кластеры и стартапы Dubai Internet City и Масдар-Сити в Абу-Даби создают условия для работы специалистов в технологиях. Инкубаторы и акселераторы, такие как Dubai Future Accelerators, поддерживают стартапы. Стратегические инициативы События мирового уровня, такие как Expo 2024 Dubai, привлекают миллионы посетителей и развивают новые идеи и проекты. Стратегия четвертой промышленной революции интегрирует передовые технологии в экономику. Привлечение талантов и специалистов в ОАЭ — это стратегический шаг к созданию экономики будущего. Инвестиции в образование, развитие инновационных кластеров и создание привлекательных условий для жизни и работы делают ОАЭ перспективным направлением для профессионалов со всего мира. Когда кто-то говорит про мыльный пузырь в ОАЭ, он слишком много слушает разного калибра "экспертов" и мало вникает в реальность местного рынка. Друзья, настоятельно советую приехать в любой эмират ОАЭ и увидеть всё своими глазами. Добро пожаловать!

🍔 Ребята, у меня для вас забавная новость! McDonald's в ОАЭ придумал что-то необычное — акцию «Ужин после ужина». Если вы потратили более 500 дирхам на изысканный ужин в ресторане, а потом поняли, что всё ещё голодны, просто загляните в McDonald's и обменяйте свой счет за ужин на бесплатную еду. Не знаю, кому это будет полезно, но акция точно забавная. Отличного понедельника и продуктивной недели 📈

🚁 Скоро в небе ОАЭ появятся воздушные такси, сокращая время путешествия из Дубая в Абу-Даби до всего 10–20 минут. Стоимость перелета будет составлять от 800 до 1500 AED. Эти самолеты будут оперировать на высоте от 500 до 3000 метров над землей. Думаете я попробую один из первых?

📋 Как исключение из «серого списка» FATF может повлиять на рынок недвижимости ОАЭ? Будет очередной бум? Друзья, сегодня хочу обсудить, как исключение ОАЭ из «серого списка» FATF может повлиять на рынок недвижимости. FATF (Группа разработки финансовых мер) следит за отмыванием денег и финансированием терроризма по всему миру. ОАЭ были включены в «серый список» с марта 2022 года, но благодаря стратегическим мерам по устранению недостатков, Эмираты были исключены из списка в марте 2024 года. Это изменение принесет следующие позитивные последствия: • Укрепление позиции ОАЭ как надежного финансового центра. • Расширенный доступ к финансовому рынку, что увеличит потоки капитала и инвестиционные возможности. • Упрощение проведения трансграничных платежей и открытия счетов благодаря широкому доступу к международным финансовым услугам. • Снижение нагрузки на соблюдение требований, что позволит сосредоточиться на развитии. • Компаниям и частным лицам больше не потребуется проводить усиленную проверку контрагентов из ОАЭ на соответствие международным стандартам. • При оценке рисков сотрудничества с эмиратскими партнерами теперь не будут применяться дополнительные рисковые коэффициенты. Все эти факторы в совокупности могут существенно повлиять на дальнейший рост и процветание рынка недвижимости. 🎚️ Более точно на рынок недвижимости это может повлиять следующим образом: • Увеличение доверия инвесторов за счет снятия с ОАЭ метки страны с повышенным риском. • Упрощение процесса покупки недвижимости для иностранных покупателей. • Улучшение финансовой репутации ОАЭ, что может способствовать общему экономическому росту, стимулирующему спрос на недвижимость. • Повышение привлекательности страны для международных компаний и экспатов, что может увеличить спрос на жилую и коммерческую недвижимость, а также вызвать рост цен. 😇 Таким образом, исключение из серого списка FATF является положительным сигналом во всех сферах, в том числе и нашей любимой инвестиционной недвижимости.

Друзья, я снова про Рас-Эль-Хайму, хочу продать вам этот эмират, как отличное место для инвестиций. Сегодня я хотел бы обсудить основной фактор, способствующий росту стоимости недвижимости здесь - это четыре искусственных острова Аль-Марджан, находящиеся всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Рас-эль-Хаймы и в 45 минутах от аэропорта Дубая. По данным Colliers International, влияние суперкурорта Аль-Марджан на туристическую индустрию Рас-эль-Хаймы будет преобразующим. Одним из факторов инвестиционной привлекательности комплекса Аль-Марджан является высокая загруженность курорта в течение всего года, поскольку там можно объединить атмосферу азартных игр с курортным отдыхом, а также не забудьте про более мягкий климат по сравнению с Дубаем. Большую роль в подъеме экономики эмирата будет играть Wynn Al Marjan Island Resort - первый отель с казино в ОАЭ, расположенный на одном из островов в свободной зоне. Это революционный шаг для исламского государства. Строительство уже началось, и планируется завершить его к 2027 году. Туристы - это "наше все", приезжающие со всего мира, и они будут заинтересованы посетить казино. Подумайте над этим.

🥫 Heinz Arabia перевернула представление о страховании, предлагая уникальный полис, защищающий от пятен кетчупа. И результат не заставил себя долго ждать: продажи культового соуса выросли на 18% в ОАЭ! Партнерство с бургерной High Joint дало возможность гостям получить обеденную страховку кетчупа, предотвращая и неудачи. И это не просто маркетинговый трюк: почти половина клиентов Heinz сталкивались с проблемами кетчупа, и новый полис решил эту проблему. Первый в своем роде полис уже назван одной из самых крутых маркетинговых кампаний 2024 года, а любители Heinz теперь могут наслаждаться своим любимым кетчупом без страха перед пятнами! А мне, конечно, нравится рассказывать о САМЫХ БОЛЬШИХ проектах или о самых ПЕРВЫХ В МИРЕ, но, честно говоря, про кетчуп это просто прикольно. 👀 Кто из нас не сталкивался с этой проблемой? Теперь, благодаря такому необычному страхованию, наша любовь к кетчупу стала еще беззаботнее и веселее!

✈️ Недавно я уже освещал новость о новом грандиозном проекте пассажирского терминала в аэропорту Аль-Мактум. Однако, теперь пришло время рассказать об этом более подробно. Шейх Мохаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент, премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, утвердил проект нового пассажирского терминала в будущем гигантском международном аэропорту Аль-Мактум. Этот аэропорт, который в настоящее время известен как Dubai World Central (DWC/OMDW), после завершения строительства станет крупнейшим аэропортом в мире, занимая территорию в 145 квадратных километров. Все операции из текущего международного аэропорта Дубая (DXB/OMDB), который является самым загруженным аэропортом в мире по числу международных рейсов, будут постепенно перенесены в новый аэропорт в течение следующих десяти лет. Строительство аэропорта начнется "незамедлительно" в рамках стратегии Дубайской авиационной корпорации, а его ориентировочная стоимость составляет 128 миллиардов дирхамов (более 34 миллиардов долларов США). Терминал будет включать 400 выходов на посадку, расположенных в нескольких галереях, а аэропорт получит пять параллельных взлетно-посадочных полос общей площадью 70 квадратных километров. Новый "супер-аэропорт" будет способен принимать до 260 миллионов пассажиров в год. Шейх Мохаммед в своем онлайн-заявлении отметил: «Мы готовимся к новому этапу роста мирового авиационного сектора. Мы строим новый проект для будущих поколений, обеспечивая непрерывное и стабильное развитие для наших детей и их детей. Дубай станет мировым аэропортом, его портом, его городским узлом и его новым глобальным центром». 🥇 Новый аэропорт будет в пять раз превышать текущий международный аэропорт Дубая (DXB/OMDB) и использовать технологии, которые никогда ранее не применялись в авиационном секторе. Впервые о проекте постройки нового "супер-аэропорта" было объявлено в январе 2023 года.

🙉 В Дубае начинается восстановление старейшего зоопарка. А также других значимых исторических объектов, включая Часовую башню, Главное здание муниципалитета и Дворец шейха Рашида. Этот проект, организованный наследным принцем, не только призван сохранить архитектурные исторические сокровища города, но и подчеркнуть его культурное наследие. 🇦🇪 В контексте развивающегося туризма Дубая, это важный шаг к привлечению посетителей, которым интересны не только инновации и технологии, но и обогащение опыта через знакомство с местными культурными ценностями и традициями.

💭 Делюсь интересными мыслями о сфере туризма, которая для меня имеет огромное значение. 🏨 Я убежден, что именно туризм оказывает наибольшее влияние на рынок недвижимости. Эта отрасль также включена в генеральный план развития города и охватывает множество аспектов, включая отели, парки, развлекательные центры, туристические мероприятия, ивенты и концерты, а также многое другое. Рост туризма от года к году очевиден. Вот один из ярких примеров: парк развлечений Global Village 🏰 завершил 28-й сезон с рекордным количеством посетителей — 10 миллионов человек. Global Village — это уникальный парк развлечений, объединяющий культуры мира через павильоны, рестораны и шоу. Представьте только, сколько новых людей влюбилось в Дубай за этот сезон… И скоро они приобретут здесь недвижимость, откроют свой бизнес, переедут жить и работать. 💰 Подумайте о том, как и сколько возможно заработать на этом рынке.