Bekirov Danil— Инвестиции, девелопмент, Re-новация

🔷 Мэтров читали ? Если еще нет, то самое время запастись холодным лимонадом и пройти по недельному дайджесту. 🟢 Повышение налогов от Минфина, кажется уже решенный вопрос 🟢 Богатые репатриируют свои капиталы обратно в Россию 🟢 Правда, что на недвижимости нельзя заработать? 🟢 Кейс по флиппингу с ROI 61% 🟢 Жив ли флиппинг? Срез по статистике и реальный опыт инвестора 🟢 Новые налоги — о чем надо подумать прямо сейчас 🟢 В чём сохраняем капитал в 2024 году? 3 место 🟢 Комплектация студии за 410 тыс. рублей 🟢 Фейл года или как спасли 140 млн 🟢 Альтернативные источники дохода: дополнительные 510$ дохода в месяц с капитала ✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь ➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

🔷 Фейл года или как спасли 140 млн. - часть 2 Работа велась с марта… Надо сказать, что началось всё со слов заказчика: «Ребят, гляньте, там вроде все отлично. Ну и в апреле я уже хочу выйти на сделку. Деньги отложены, а то еще кто бы не влез. Залог срочно надо подписать». Так началась осторожная работы с документами под заклинания заказчика: «только не спугните их, мне нужна эта сделка и это пятно со складом». Короче, довольно странные и капризные продавцы сразу понимали, что их очень хотят. А поэтому на встречах и в переговорах на любой вопрос, короче, целая история. Когда же речь зашла о комиссионных за данную сделку, то ответ был однозначный - «да, платим!» Но это еще одна история, к сожалению, без хэппи энда… Итак, с марта приступили к Due Dil и за это время успели перелопатить целую гору информации и документов. Параллельно с проверкой правоустанавливающих начали работу с ГПЗУ и генпланом и посадкой нового здания. Хотелось получить максимум от реконструкции - вернуть вложенные инвестиции и получить не только готовые помещения, но и приличную прибыль. Подняли документы о приватизации участка и зданий, договор аренды земли до выкупа и протоколы приватизации. Изучили выписки ЕГРН на сомнительные линейные объекты на участке - сети МГТС, а также выявленное очень загадочное Бомбоубежище… протоколы суда по отнесению данного убежища на баланс города Москвы, ответы и переписка с Правительством Москвы о правообладателе и обязанностях по содержания спец объекта ГОЧС. Проштудировали все договоры на сети и расписали порядков опосредованного подключения, запросили ГИН и СтройНадзор на предмет красных линий на техпланах складов, подали запросы на получение геоподосновы в МосГеотрест (оказывается этим занимается в Москве целый отдельный институт, а не КГА как в Питере) Уже в самом начале стало понятно, что ни о какой сделке в апреле и речи быть не может. А дальше было еще круче и интереснее… Продолжение следует! #ДанилБекиров_Бизнес

🔷 Фейл года или как спасли 140 млн Я знаю, что интернет просто обожает истории фейлов, про..бов, попадалова на деньги и другие всякие жести. Поделюсь одной историей, слава богу, с хорошим исходом. Для меня и моих партнеров. Но прошли по самому краю! Началось все в ноябре с поиска участка под ТЗ заказчика в Москве. Задача была поставлена так: "Найти и приобрести участок в пределах 10 минут от метро для дальнейшего строительства собственного производственно- складского комплекса". Была куча нюансов и особенностей, критериев и ограничений по логистике, срокам и бюджету. Одним из подготовленных объектов по данному ТЗ стал как раз проект в Томилино, о котором я писал вот здесь. Но заказчик отказался из-за удаленности от центра города и самостоятельно нашел пятно в пределах третьего транспортного кольца. Просто ехал мимо объекта с работы. И вот оно счастье: - метро Стахановская - 7 минут, - Офис заказчика через дорогу, - Право собственности на землю (обычно в Мск только аренда) - Два готовых склада (1200+300 м2) под потребности заказчика, - Возможность развития участка и реконструкции зданий с расширением до 6000 м2 - и даже почти попадаем в Бюджет 150 млн. Приступили к долгой процедуре due dil, запросу документации, проверке возможности развития участка и пр. Работа велась с марта и за это время успели … Продолжение следует ! #ДанилБекиров_Бизнес

🔷 Новый выпуск дайджеста мэтров 🟢 Перегон авто из Дубая в РФ или самая сложная сделка продолжительностью год 🟢 СказачноеБали. Первые проблемы на построенных виллах 🟢 Кэшбэк или машиноместо 🟢 Страх, лень и жадность ведут инвестора к бедности 🟢 Кейс: м. Аэропорт, ремонт за 1,3 млн 🟢 Про хобби и как оно помогает в бизнесе 🟢 Не усложняй нелёгкую жизнь или Зачем инвестору «сложная» фин.модель можно же проще считать? 🟢 Стоимость мебелировки гостинной 🟢 Повышение ставки по семейной ипотеке до 12% ✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь ➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

🔷 А я до сих пор верю в сказки Хочу поделиться данным видео. Как же не хватает в жизни сказок и сказочников. Правильных и умных. Насладитесь этим видео умного сказочника ! https://youtu.be/O5wyjcUjee8?si=nqwYFYSkO_LiK40_

🔷 Всех с Днем Великой Победы! Спасибо за Победу. https://music.yandex.ru/album/12510512/track/17666008?utm_medium=copy_link

🔷 Всех с праздниками и в преддверии следующих майских публикую для вас новую подборку: 👉 Как можно сделать объект с ремонтом от ПИК: комплектация и хоумстейджинг студии 19 кв.м. 👉 Сложности в проекте по субаренде продолжаются 👉 Заплатил налоги как нерезидент. Подал 3 НДФЛ 👉 Ремонт бизнес-класса в трёшке за 3 млн 👉 Налоги повысят 👉 Сравнение инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Запись эфира 👉 Про делегирование. Или как масштабировать немасштабируемое 👉 Показатель NPV: простейшее объяснение 👉 Тенденции рынка коммерческой недвижимости по итогам конгресса в Сочи ✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram). ➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

🔷 Прогулка по дворам Петроградки Разбег очень любил гулять по затерянным во времени дворам в центре города. И сейчас люблю, но давно не получалось. Отвел детей в садик и специально свернул с проходных улиц в проходные, а порой и глухие, колодцы. Есть в них что-то загадочное, странное и ооочень необычное. В каждом окне можно увидеть истории города, разные машины во дворах и разные жизни людей. #ДанилБекиров_личное

🔷 Дайджест вам на выходные. А я в лес, открытие охоты нынче ) 🔥 Выгорание и нервный срыв как начало пути в Инвестиции 🔥 Про выбор банка для открытия расчетного счета ИП 🔥 Реальный опыт запуска объекта субаренды коммерческой недвижимости 🔥 Должен ли профессионал быть хорошим человеком? 🔥Определение инвестиционной привлекательности покупки евродвушки в проекте «Северный порт» 🔥 Очередной кейс способной ученицы по флиппингу 🔥 Двушка на ВДНХ, сколько можно заработать на флиппинге 🔥 Встречайте - Бизнес-тиндер 🔥 Аналитика продаж новостроек в Москве 🔥 Инвестиции в формате Light Industrial, запись эфира ✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram). ➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

❗️ХВАТИТ следить за бесполезными сигналами Канал Дивидендный обозреватель недавно предоставил отчетность по последним сделкам: Посмотрите на результаты ⬇️ 1) НЛМК - 57,54% 2) MOEX - 47,05% 3) ROSH - 35,58% 4) VKCO - 32,71% И это лишь малая часть… Автор канала ведёт публичный портфель и делится прогнозами со своими подписчиками. Если хотите подобные результаты, рекомендуем подписаться. Количество мест ограничено, поторопитесь, пока ссылка активна. ➡️Подписывайтесь, Дивидендный обозреватель во всём поможет и везде подскажет - https://t.me/+7UCkVTkK74ZlZjJi

🔷 Международный Жилищный Конгресс Итак, уже идет крупнейшее и, пожалуй, самое знаковое мероприятие в мире недвижимости - МЖК в Сочи. В этом году конгресс проходит в Сириусе, что само по себе очень круто! 18 апреля в рамках секции инвестиций в недвижимость состоится наша беседа по поводу альтернативных инвестиций - ЗПИФы, Крауд, покупка SPV (special purpose vehicle) и многое другое ! #ДанилБекиров_новости

Всем желаю быть как тот пингвин! Всегда есть наилучшее решение и варианты развития событий, которые приводят к результату- главное - ГРЕСТИ )))

Вот запись стрима с участием Данила Бекирова из Eight Development на youtube или в ВК #tmln-01 #краудлендинг @karkaul

🔷 Делюсь записью эфира !

▶️ ЭФИР ПО ПРОЕКТУ ▶️ 📣 Завтра в 19:30 (вт 09.04) проведу новый эфир по проекту ТОМИЛИНО в формате Light Industrial Стрим будет здесь - https://t.me/karkaul #ДанилБекиров_Бизнес

🔷 Доброе утро! Новый дайджест на почитать за выходные. ⭐️ 100500% VS 8-10% годовых ⭐️ Инвестиции в доходные кладовки ⭐️ Реальная доходность на Бали, практический опыт ⭐️ Мода на лофты прошла ⭐️ Флиппинг — пробуксовка ⭐️ Флиппинг, это не всегда покупка "убитых" квартир ⭐️ Арендный доход: за и против ⭐️ Как привлекать инвестиции в девелопмент и редевелопмент? Запись эфира ⭐️ Инвестиционный потенциал рекреационной недвижимости. Риски и возможности. Запись эфира ✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram). ➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

🔷 И снова в Гору "Вот и настал долгожданный апрель и наш выезд на новую гору - Ала-Арча. Месяцы тренировок, переживаний, созвонов, подготовки и перезакупки оборудования и снаряжения (выводы после Эльбруса сделаны). Короче, волнительно и долгожданный выход собран. И вот уже в субботу мы летим в Киргизию, Бишкек ! Нас ждет парк Ала-Арча и знаменитый ледник Аксай. Запланирована встреча и знакомство с новым членом команды - чемпион России по альпинизму и еще куча всяких достижений (в том числе гора смерти - К2) Тренировки с ледовым оборудованием, стенки, радиалки и, конечно, традиционная интеллектуальная программа "растяжки мозга". В команде: - Костя Диковский - рук. группы - Слава Трактовенко - чемпион РФ - и я ) Короче, не теряйте! Мы на высоту 4860 🧗‍♂️ ну и это все ради подготовки к забегу на Снежного Барса - читайте программу 5 Семитысячников с ФДК Сокол" Такой пост я запланировал на пятницу перед поездкой. Но жизнь вносит свои коррективы... поездка отменена. Горько, черт побери… #ДанилБекиров_личное

🔷 ЭФИР - Сегодня 4 апреля в 19-30 Добрый день, уважаемые любители и профессионалы инвестиционной недвижимости ! Всех жду на встречу и презентация моего нового инвест проекта Light Industrial на площадке Каркаул А пока ждете эфир, читайте аналитику от моих друзей и коллег - Евгения Бумагина из IBC Складской рынок начал прирастать объемами ➡️ В I квартале 2024 года в России введено 780 тыс. кв. м складских площадей, что на 15,4% больше год к году. Эти показатели оказались самыми высокими с 2015 года. Почти 50% веденных объектов, или 389 тыс. кв. м, приходится на Москву и Подмосковье. ➡️ Несмотря на активное строительство в начале года, ситуация с дефицитом площадей продолжает оставаться острой. Так, доля свободных площадей по итогам I квартала текущего года составила 0,7% от всего рынка или 197 тыс. кв. м складских площадей А- и В-класса. Переходите по ссылке - начало в 19-30 - жмите СЮДА #ДанилБекиров_новости

🔷Приглашаю ВСЕХ завтра -4 апреля- на прямой эфир в 19-30 Добрый день, уважаемые любители и профессионалы инвестиционной недвижимости ! Я представляю вам инвестиционный проект Eight Development в формате Light Industrial. Особо радостно, что данный проект будет первым совместным проектом с моими друзьями и партнерами - инвестиционной платформой Каркаул Инвестиционное предложение Проект - Томилино Девелопмент земельного участка и возведение производственно-складского комплекса Цель проекта - Продажа готового комплекса Light Industrial Адрес проекта - МО, Люберцы, раб. Поселок Томилино, ул. Жуковского 9 - 1 час на метро до Красной площади Характеристики проекта - 6 000 м2 - общая площадь земельного участка - 3 615 м2 - общая площадь возводимого комплекса Финансовая часть 1 Этап - 90 млн. руб. - Выкуп участка 2. Этап - 154 млн. руб. – Проект, разрешение и возведение комплекса ------------ 245 млн. руб. – вложения - 12 мес - срок реализации и продажи готового объекта Выход из проекта - 416 млн. руб. - Продажа готового комплекса Light Industrial - 170 млн. руб. - Прибыль проекта 🆕Предложение для инвестора🆕 -- 30% годовых на вложенные деньги -- 1 год - срок размещения средств в проект -- порог входа от 5000 руб. Подробные данные и полное описание проекта, документацию, проектные решения и фин модель - ищите на Платформе Каркаул - ЗДЕСЬ. Присоединяйтесь к эфиру 4 апреля в 19-30 в чате Каркаул и становитесь нашими партнерами! #ДанилБекиров_Бизнес

Мы начинаем ! Ждем всех и стартуем 🚀

🔷ЭФИР - Как привлекать инвестиции в девелопмент и редевелопмент? Напоминаю, сегодня в 18.00 по МСК проведем прямой эфир с Егором Рощупкиным на тему "Как привлекать инвестиции в девелопмент и редевелопмент?" А уже завтра я проведу презентацию своего нового проекта, о котором много писал и подготовку которого начинали командой аж с ноября ! Всем, кто хочет увидеть проект и получить оффер 25-30% для инвестиций - БЫТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО ! → Присоединиться можно по ссылке: Ссылка на Zoom. #ДанилБекиров_новости

🔷 Запись эфира Тенденции на рынке, куда инвестировать и сколько это может приносить. Такие ниши растут, а какие уже закончили набор высоты и приступили к снижению, сколько может приносить девелоперский проект и о том, как все начиналось. Смотрите ЗДЕСЬ - https://youtu.be/1y01rHcqj34 #ДанилБекиров_новости

Как привлекать инвестиции в девелопмент и редевелопмент? Решил провести полезный прямой-эфир, для которого пригласил Егора Рощупкина, основателя компании "РПК", которая строит отделы привлечения инвестиций своим клиентам и уже помогла привлечь более 1,7 млрд. рублей. Егор – это тот человек, который видел и отстраивал внутрянку десяткам инвестпроектов, знает как прячут недостатки и понимает на своем опыте, как выбирать инвестпроекты для себя. Что обсудим на прямом эфире: – выше какого годового процента лучше не инвестировать, – на что обращать внимание при отборе инвестпроекта, – в чем заблуждается 90% инвесторов РФ, – ключевые моменты привлечения инвестиций. Встретимся с Егором в Zoom в среду 03.04 в 18.00 по МСК, будет всего 100 мест, поэтому рекомендую прийти на мероприятие, получить наш совместный опыт инвестирования и применить его! → Присоединиться можно по ссылке: Ссылка на Zoom. → А еще, Егор ведет свой блог в телеграмм: @roshchupkin_blog #ДанилБекиров_новости

Переходим на трансляцию !

Ребята, мы перейдем в телеграмм, youtube tupit и коверкает звук ))