ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Глава «Норильского никеля» Владимир Потанин предложил свой способ, как снизить цены на жилье в России. По его мнению, металлургические компании способны напрямую договариваться с застройщиками по поводу субсидируемых цен. Потанин выразил уверенность, что это позволит стабилизировать цены на жилье. «Нужно договориться о том, чтобы металлурги поставляли свою продукцию застройщикам напрямую – по госзаказу или иной выбранной правительством схеме. По сниженным ценам и только ту металлопродукцию, которая востребована в строительной отрасли. Таким образом, мы сможем осуществить прямое субсидирование застройщиков, а через них, обычных людей», — объяснил свою идею Потанин.

Спрос на жилье в Крыму вырос, а с ним и цены. Аналитики сервиса аренды жилья Суточно.ру рассказали, какие курорты Крыма пользуются наибольшей популярностью среди россиян этим летом, сколько стоит аренда жилья на полуострове и насколько изменились цены в сравнении с летом 2019 года. Первое место в топе-10 популярных крымских курортов занимает Ялта, второе место — город-герой Севастополь, а заключает тройку лидеров полуострова Евпатория. Следующие места в рейтинге заняли Гурзуф, Феодосия, Алушта, Судак, Алупка, Симеиз и Партенит. Спрос на жилье в Крыму по сравнению с летом 2019 года вырос на 20%. Самый большой рост аналитики зафиксировали в Ялте (+25%), Гурзуфе (+22%), Севастополе (+20%), Феодосии (+19%) и Евпатории (+18%). В Алупке спрос увеличился на 16%, в Партените – на 15%, в Судаке – на 12%, а в Алуште и Симеизе – на 8%. «Мы ожидаем, что предстоящий летний сезон в Крыму будет гораздо активнее двух предыдущих. Спрос, по нашим прогнозам, превысит показатели лета 2020 и 2019 годов минимум на 20-30%», - говорит Юрий Кузнецов, основатель, владелец и генеральный директор российского онлайн-сервиса краткосрочной аренды жилья Суточно.ру. Самые высокие цены на аренду жилья в данный момент в Ялте – в среднем туристы платят 3840 рублей за сутки. Сравнивая с 2019 годом, цены выросли на 12%. Второе место среди высоких цен занял Гурзуф – сутки в городе будут стоить 3750 рублей, что выше 2019 года на 10%. Третье место досталось Партениту – приезжие в среднем платят 2940 рублей за сутки (+5%). В Алуште сутки проживания в среднем будут стоить 2900 рублей (+6%), в Алупке – 2840 рублей (+3%), в Евпатории – 2800 рублей (+4%), в Севастополе – 2770 рублей (+7%), в Феодосии – 2530 рублей (+9%), в Судаке – 2660 рублей (+4%), в Симеизе – 2460 рублей (+2%). «Рост цен негативно отразился на продолжительности отдыха: люди стали бронировать жильё на меньший срок. Если летом 2019 года средняя длительность аренды в Крыму составляла 14 суток, то этим летом – уже 12 суток», – поделился Юрий Кузнецов.

С 1 сентября в России снимут еще 4 тыс. ограничений в сфере строительства. Правительство РФ приняло постановление по сокращению около 4 тыс. ограничений в сфере строительства, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе совещания с вице-премьерами. «Принято постановление, которое уменьшает количество обязательных требований еще почти на 4 тыс. Оно вступит в силу с 1 сентября этого года. Будут сняты ограничения на применение новых эффективных материалов и конструкций, а также отменены все дублирующие и избыточные нормы, включая декларативные и рекомендательные положения», — заявил Мишустин.

С 1 августа ЦБ ужесточает для банков условия выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом в 15-20%. Регулятор вводит новые, так называемые, макропруденциальные надбавки выше действующих на 20–30 процентных пункта. Это должно упредить для банков риски появления «пузыря» в ипотечном секторе. ЦБ прямо заявляет, что причиной введения новых мер стал рост цен на жилье на фоне снижающихся доходов населения.

Строительная отрасль Севастополя устанавливает новые рекорды. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», за январь-апрель этого года предприятиями и организациями Севастополя составил 7523,5 млн. рублей, что в 4,3 раза больше (в сопоставимых ценах), чем за соответствующий период предыдущего года. Крупными и средними организациями (без субъектов малого предпринимательства) за январь-апрель отчетного года выполнено работ на сумму 2645,7 млн. рублей, что в 4,2 раза больше объема соответствующего периода прошлого года. На строительство инженерных сооружений пришлось 44,5% общего объёма выполненных строительных работ. Специализированные строительные работы составили 3,2%. За январь-апрель 2021 года на территории Севастополя за счет собственных и заемных средств введено в эксплуатацию 1110 жилых зданий, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домов общей площадью 148,2 тыс. кв. метров. Из них, 74,5 тыс. кв. метров - построено на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Населением построено и введено в эксплуатацию 1107 домов. Общая площадь введенных зданий составила 137,6 тыс. кв. метров. В сельской местности введено 87 жилых зданий площадью 11,3 тыс. кв. метров.

Через месяц в России могут свернуть программу льготной ипотеки. Тогда, по оценкам экспертов, ставки могут подняться до 7,5-8,5%.

Сбербанк в 2021 году начнет предоставлять клиентам, претендующим на ипотеку, возможность подтверждать свое участие в кредитной сделке с помощью смс. Сделки с ипотекой планируется перевести в новый формат — это станет возможным благодаря закону об электронной подписи. Уже пилотируется возможность подтвердить идентификацию клиента и его волеизъявление смс-кой и провести сделку с мобильного устройства. Технология находится в режиме эксплуатации.

​Цены на металл растут уже полгода, и отсылки производителей к внешней конъюнктуре больше не помогают. Государство всерьез обеспокоено - под угрозой реализация крупных инвестпроектов и целые отрасли экономики. Страдают автопром, судостроение, авиастроение, ТЭК, а недавно в РЖД сообщили, что стоимость модернизации БАМа и Транссиба из-за растущих цен на стройматериалы выросла на 40 млрд рублей. Замглавы Минпромторга Виктор Евтухов заявил, что правительство в любом случае примет меры, но пока еще у металлургов есть возможность обсудить их и самим предложить способы разграничить внутренние и внешние цены. Министерство озвучивает следующие варианты: • Вывозная пошлина на все черные металлы до конца года; • Увеличение тарифов на экспортные ж/д перевозки металлургических грузов; • Повышение ставки НДПИ для горнодобывающих компаний; • Увеличение ставки налога на прибыль. Осталось выяснить, насколько металлурги готовы жертвовать сверхприбылями ради общего блага. Сами металлурги при этом тоже удивлены: с одной стороны, власть (в лице Минпрома, Минстроя и курирующего стройку вице-премьера Марата Хуснуллина) грозно хмурит брови. С другой - по долгосрочным контрактам на госстройки, которые дают возможность получить скидки, как говорят наши источники, процесс тормозится самими же интересантами (например, Росавтодором), от которых требуется только посчитать и заявить потребность. Так, Восточный полигон до сих пор не "обсчитан", как и масса госстроек в регионах - региональные власти упорно продолжают делать вид, что им некуда спешить. В общем, эта та история, которая может вполне закончиться вызовом "доктора", и самочувствие пациента после этого вряд ли изменится в лучшую сторону. А потому лучше до этой крайней меры не доводить и пытаться найти компромисс.

Есть два поручения Президента: разобраться с ценами на жилье и придумать как ограничить цены на материалы. Что имеем сегодня: застройщики не виноваты, металлурги «отскочили». Причины: во всём мире цены растут, разгон спроса после локдауна, льготная ипотека, сезонность… В сухом остатке: разгоняемся дальше, поручения выполнены. На старт, внимание, марш!

Федеральная антимонопольная служба не нашла ценового сговора при проверке застройщиков в РФ. Рост цен в ведомстве посчитали обоснованным. «ФАС не выявила картельного сговора между застройщиками по стоимости квадратного метра», - сказал журналистам замминистра строительства РФ Никита Стасишин. При этом министр добавил, что у антимонопольного ведомства по итогам проверки все еще остались вопросы к металлургам по поводу обоснованности повышения цен на их товары. "По этому вопросу уже проводится проверка", - добавил замминистра. Напомним, в начале апреля президент Владимир Путин поручил ФАС проанализировать рост цен на новостройки в РФ. Цены на жилье в среднем выросли на 12%, в некоторых регионах он составил 30%. В ФАС тогда пообещали проверить не только застройщиков, но и смежные отрасли, поставляющие стройматериалы. При этом аналитики рынка говорят, что рост цен на жилье спровоцировало снижение ставок по ипотеке и введение программы льготного кредитования под 6,5% на новостройки. При этом, повышенный спрос на жилье на этапе котлована не выгоден застройщикам, заинтересованным в последовательной продаже квартир на всем этапе строительства дома. Поэтому застройщики вынуждены были искусственно завышать цены на этапе котлована, чтобы все квартиры не выкупили по самым низким ценам. Среди других факторов, которые повлияли на рост цен в период кризиса эксперты называют также остановку строительства в период пандемии, нарушения в поставках стройматериалов, рост инфляции, рост стоимости металла и нехватку кадров.

На российские стройки планируется привезти 300 тысяч мигрантов На российские стройки в ближайшее время могут приехать около 300 тысяч мигрантов, рассказал глава набсовета Фонда ЖКХ Сергей Степашин. Российские власти неоднократно заявляли о нехватке строителей из ближнего зарубежья из-за пандемии коронавирусной инфекции. В январе президент России Владимир Путин поручил правительству рассмотреть вопрос упрощенного привлечения трудовых мигрантов на стройки, после чего Минстрой разработал и наладил механизм их точечного ввоза для восполнения дефицита рабочих. По оценке министра строительства и ЖКХ Ирека Файзуллина, российским стройкам не хватает примерно 600 тысяч рабочих. «С иностранцами сейчас принимаются решения на уровне правительства. Где-то 300 тысяч точно будут привезены», — сказал Степашин на совещании в Московском государственном строительном университете.

До конца льготной ипотеки остался месяц Через месяц в России истечет срок действия программы льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. За счет низкой ставки льготная ипотека привлекла на рынок новых покупателей квартир. За год российские банки выдали 450 тыс. кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей. Против продления льготной ипотеки после 1 июля 2021 года выступает Центробанк. По мнению его главы Эльвиры Набиуллиной, действие льготной ипотеки уже привело к росту цен на жилье. Если Центробанк победит и программу свернут уже в июле, то ставки по ипотеке вернутся к 7,5-8,5%. А рыночные реалии говорят о том, что это еще не предел. Мы посчитали, сколько придется переплачивать за жилье в новостройках, когда банки перестанут давать жилищные займы под низкий процент.

В ЖК «Горизонт» на улице Генерала Мельника (г. Севастополь) сдаются в аренду современные каменные гаражи от «ИнтерСтрой». К вашим услугам: 🔹 безопасное хранение автомобиля; 🔹 всегда свободное место для парковки; 🔹 возможность хранения колес, инструментов и прочих вещей; 🔹 проведено электричество. ☎ 8(800)-775-11-17

Себестоимость стройматериалов в структуре расходования средств застройщиком (по данным Союза инженеров-сметчиков)

Россияне мечтают о покупке «вторички». Интерес россиян к приобретению вторичной недвижимости в апреле текущего года вырос на 86% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили специалисты аналитического центра ЦИАН. Отмечается, что наибольшее число запросов по вторичному жилью фиксируется в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, а также в Московской, Самарской и Свердловской областях. Зачастую граждане интересуются двухкомнатными квартирами. Эксперты считают, что рост интереса к вторичке вызван подорожанием квартир в новостройках, падением ипотечных ставок и желанием граждан инвестировать в недвижимость. «Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры в пределах 10 миллионов рублей. В условиях перехода многих граждан на полную или частичную удалёнку одна из комнат стала «рабочей». Однокомнатные тоже пользуются популярностью, чаще всего их берут для сдачи в аренду», – рассказал основатель сервиса по подбору недвижимости для инвестиций Realiste Алексей Гальцев. Также популярность «вторички» объясняется широким предложением на рынке и тем, что такие квартиры в основном находятся в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.