متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска
الذهاب إلى القناة على Telegram
Федеральный девелопер ИНТЕРСТРОЙ • В ТОП-40 России по объёму строительства • №1 в Крыму и Севастополе • 21 год опыта • Построили более 1 млн м²
إظهار المزيد4 099
المشتركون
-424 ساعات
-117 أيام
-1530 أيام
أرشيف المشاركات
Банки выдали в I кв. 2021 года 390 тысяч ипотечных кредитов, что на 22% больше, чем в I кв. прошлого года, по данным ОКБ. В марте россияне получили 161 тысячу кредитов – на 26% больше, чем в марте 2020 года.
Вышли данные наш.дом.рф по долевому строительству многоквартирных домов за март 2021 года.
Основные выводы:
В среднем по РФ продано 45.7% всей жилой площади в строящихся домах - 42.1 из 92.0 млн метров. Выше 40% - это уже явный признак «перегрева» рынка;
Рынок «перегрет» в 53 субъектах, на которые приходится 81.1% от совокупного объёма строящегося жилья. На начало года в «красной» зоне было 47 субъектов и 66.6% строящегося жилья.
Низкие темпы реализации квартир можно обнаружить только в 7 субъектах, на которые приходится 2.7% строящегося жилья. Но даже там средний уровень реализации с начала года вырос на 3.5 процентных пункта - с 22.1 до 25.6%.
Отрасль показывает вполне неплохие темпы запуска новых проектов - 7.1 млн метров жилой площади с начала года - плюс 48.5% к 2020 году. Если получится выдержать темпы, по итогам года будет запущено около 42 млн метров, это плюс-минус соответсвует годовому вводу жилья и обеспечивает «воспроизводство» портфеля.
Плохая новость: для того, чтобы соотношение спроса и предложения нормализовалось, а доля проданных квартир переместилась в середину «зелёной» зоны, необходимо чтобы объём строящегося жилья увеличился на 26.2% - с текущих 92.0 до 116.1 млн метров. Для этого требуется системная поддержка запуска новых проектов, а ее скорее нет. Существующие меры стимулирования имеют минимальный охват рынка и практически не влияют на предложение.
Если посмотреть на портфель действующих договоров долевого участия, то мы увидим, что с начала года средняя стоимость квадратного метра выросла на 5.1% - с 90.6 до 95.3 тысяч рублей, и это всего за 3 месяца.
Неопределённость, связанная с продлением программы субсидирования, будет поддерживать рост цен. Покупатели, пытаясь вскочить в последний вагон, будут создавать ажиотаж, а застройщики - реагировать пересмотром прайс-листов. В общем, классическая история из серии «продлить нельзя остановить». Выход из программы субсидирования будет болезненным, в первую очередь - для покупателей. Это неизбежная оборотная сторона льготных, нерыночных ставок.
СтройЭкспоКрым2021. Четыре объекта «ИнтерСтрой» были удостоены высшей награды: «Континенталь», «ЯлтаПарк», «ЦентрПарк», «Лучистое».
Суть нового изящного решения Минстроя России в следущем: чтобы повысить с 500 млн до 2 млрд рублей предельную стоимость проектов, которые получают государственное субсидирование.
Обещается, что всем от этого будет хорошо. Объемы ввода жилья в эксплуатацию могут вырасти на 10-20%, что выровняет цены на квадратные метры. Программа ориентирована на низкомаржинальные проекты в 49 регионах с доходами населения на 15% ниже среднедушевых по РФ.
Во многих регионах все еще нет строительных проектов которые возводятся с финансированием через эскроу-счета. В таких субъектах маржа застройщиков составляет 5–10%. Это затрудняет получение проектного финансирования. По действующим правилам субсидии могут получить проекты с маржинальностью ниже 15% и общей стоимостью не более 500 млн рублей. Предлагается либо поднять планку до 2 млрд рублей, либо вовсе отменить лимиты. Это должно стать драйвером роста объемов строительства жилья в регионах и, как следствие, сдержать рост цен на жилье.
Между тем, подорожание квадратных метров в ближайшей перспективе видится неминуемым. Накладываются самые разные факторы: от увеличения стоимости стройматериалов до завершения программы льготной ипотеки. В прошлом году Россия находилась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. Средняя цена за 1 кв. м в новостройках выросла на 18,6% в сравнении с 2019 годом. К лету цены на недвижимость могут прибавить еще 7% из-за роста расходов на металлопродукцию. На материалы в среднем приходится 30–40% себестоимости квадратного метра.
Механизм эскроу стал драйвером для уменьшения сроков строительства
Механизм эскроу научил застройщиков работать в высоком темпе, заявил на конференции ИД «Коммерсант» в пятницу вице-президент группы «Эталон» по региону Москва Максим Берлович.
«После того, как эскроу счета были анонсированы, все девелоперы стали говорить о цифровизации, темпах строительства. Эскроу безусловно стали драйвером для сокращения сроков», — заверил Берлович.
Большинству самозанятых россиян отказывают в ипотеке
К таким выводам пришел онлайн-супермаркет ипотеки Online-Ipoteka. По данным специалистов, около 80% самозанятых россиян получают отказ в ипотеке.
Из них - более 60% имеют доход выше 100 000 рублей.
По словам гендиректора онлайн-супермаркета ипотеки Ирины Григорьевой, в текущих реалиях шансов получить ипотечный кредит больше у индивидуальных предпринимателей с управленческой отчетностью и более низким доходом.
⚡️Марат Хуснуллин провёл совещание по росту цен на жильё.
Вице-премьер поручил создать штаб по анализу роста цен, в который войдут представители Минстроя, ФАС и «Главгосэкспертизы».
http://government.ru/news/41989/
«Вы обещали порядок!»: Комиссия Совета министров РК недовольна работами застройщика в Форосском парке
Застройщик в Форосском парке не наводит порядок, который он обязан был исправить по поручениям главы Крыма Сергея Аксёнова.
«Обещали порядок на этой территории! Есть вещи, которые можно элементарно выполнять. Я только что предложила, мы предоставим возможности нашего «Зеленстроя» для того, чтобы вы убирали эту территорию, но то, что сейчас - недопустимо! Это вызывает у местных жителей возглас и возмущение. И сложно с ними не согласиться», - возмутилась глава администрации Ялты Янина Павленко, передаёт корреспондент «Крым 24».
За год в России выдали 450 тыс. льготных ипотечных кредитов
За год работы программы льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% выдано почти 450 тыс. кредитов, сообщили в пресс-службе Минстроя России со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина.
«Ровно год назад президент Российской Федерации объявил о запуске программы льготной ипотеки под 6,5%. Сейчас можно сказать, что программа оказалась крайне востребованной. За год банки выдали почти 450 тысяч кредитов на 1,337 трлн руб. Согласно данным, ДОМ.РФ средняя площадь жилья, купленного по льготной ипотеке, составляет около 50 кв. м», – прокомментировал Хуснуллин итоги года.
За I квартал 2021 года в России выданы разрешения на строительство 7,2 млн кв. м жилья. Это на 54% больше, чем за тот же период в прошлом году.
По словам Министра строительства Ирека Файзуллина, эта позитивная тенденция свидетельствует о стабилизации рынка жилищного строительства. Застройщики адаптировались к механизму проектного финансирования и стремятся наращивать объем предложения на первичном рынке жилья.
В ближайшем будущем цены на жилье в России начнут расти на 1—1,5 процента в месяц.
Снижение ипотечных ставок со стороны банков в скором времени приведет к резкому росту цен на недвижимость. Квартиры подорожают всего через несколько недель.
Сегодня Сбербанк, ВТБ и Промсвязьбанк снизили ставки по ипотеке. Проценты стали даже меньше, чем были на льготные кредиты ранее.
С учетом ограниченности предложения на рынке первичного жилья можно ожидать более высокой динамики роста средней стоимости квадратного метра из-за выбытия с рынка наиболее доступных вариантов, а также объектов на начальной стадии строительства. Наиболее выгодной покупка квартиры в новостройке будет в первые недели после изменения ипотечной ставки, затем выросший спрос будет постепенно нивелировать эту выгоду ростом цен.
В ближайшем будущем цены на жилье начнут расти на 1—1,5 процента в месяц. При этом и банки, и застройщики знают, что популярность ипотеки резко сократится после прекращения выдачи льготных кредитов.
Банки и застройщики понимают, что после отмены господдержки ипотечные продукты с базовыми ставками вряд ли будут так востребованы, как ипотека с господдержкой. По окончании льготной программы выдача ипотечных кредитов резко сократится на какой-то период. Поэтому есть вероятность того, что на ближайшие два месяца спрос на ипотеку с субсидированной ставкой возрастет. И, конечно, все вышеизложенное может привести к росту цен на новостройки на период всплеска спроса на ипотеку с господдержкой.
Дефицит мигрантов на стройках хотят компенсировать осужденными
Как следует из имеющегося в распоряжении портала ЕРЗ.РФ письма замдиректора Федеральной службы исполнения наказаний Анатолия Якунина, подобные меры руководство ФСИН обсудит 16 апреля на совещании с участием представителями бизнес-сообщества, в том числе крупнейших строительных компаний России, испытывающих острый дефицит рабочих кадров.
Как ранее со ссылкой на Правительство РФ информировал портал ЕРЗ.РФ, в настоящее время дефицит строителей в России составляет порядка 2 млн человек.
Сбербанк снизит ставку по льготной ипотеке до 5,75%. Об этом сообщает пресс-служба кредитора.
«Ставка по ипотеке с господдержкой в Сбербанке составит от 5,75% годовых — снижение на 0,35 процентных пункта. В Сбербанке также рассказали, что по программе субсидирования со стороны застройщика ставка будет вообще 0,1% годовых. При этом обычно по программе господдержке процент составляет 6,05%, отметили в банке".
Единый госзаказчик проконтролирует строительство более 20 объектов спорта в России
Контроль над строительством 27 объектов спорта передан в ведение единого госзаказчика в сфере строительства.
Единому госзаказчику, в частности, переданы тренировочный центр спортивной подготовки сборных команд России «Крымский», зал спортивной гимнастики базы «Озеро Круглое», учебный центр водных видов спорта и атлетики в Краснодаре и учебно-тренировочный комплекс Московской Академии физической культуры в Малаховке.
@wearestroyka
На Международном строительном чемпионате https://pro-wcc.ru/, который пройдет с 20 по 23 апреля в Сочи, будет индивидуальная номинация «Ценообразование и сметное нормирование» в секции «Управление проектом строительства».
Участникам предлагается 2 (два) варианта выполнения Заданий: либо с применением технологий информационного моделирования (далее – BIM), либо с применением классической рабочей документации. Выполнение Заданий допускается либо с применением в качестве инструмента Excel, либо с применением специализированного ПО, разработанного для проведения номинации.
Счетная палата раскритиковала Росреестр
Ведомство запустилось введение в эксплуатацию Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) — единой базы данных о недвижимости — почти на четыре года. При этом подсистемы ФГИС уже сейчас нуждаются в модернизации.
В 2017 г. системы была запущено лишь формально, а фактическое внедрение системы во всех регионах произошло только в октябре 2020 г.
При этом в Счетной палате отмечают частые сбои в работе сервисов Росреестра, которые приводили к массовым нарушениям срока оказания государственных услуг. И не никаких гарантий, что эти сбои не будут повторяться.
На создание программного обеспечения ФГИС ЕГРН с 2014 по 2020 год было израсходовано около 1,6 млрд руб. Причем сроки госконтрактов изначально были установлены необоснованно короткими, что приводило к их несоблюдению. Еще одной проблемой стал несвоевременный перенос данных из унаследованных систем во ФГИС ЕГРН из-за недостаточного качества ПО. С исполнителей госконтрактов на разработку подсистем ФГИС ЕГРН была удержана неустойка в размере лишь 105 млн руб. (6,6% совокупной цены), что «несоизмеримо с последствиями нарушения обязательств».
Аудиторы предлагают изменить систему формирование тарифов за предоставление сведений из ЕГРН, чтобы побороть нелегальный рынок спекулянтов-посредников. Предлагается выравнивать тарифы вне зависимости от способа направления запроса, так как сейчас за разовое предоставление сведений из ЕГРН о владельцах недвижимости физические лица должны заплатить 290 руб., юридические — 820 руб., а при покупке пакета выписок, одна выписка обойдется физическому лицу от 55 коп. до 4,6 руб., юридическому лицу — от 1,1 до 9,1 руб. Чем и пользуются различные сайты-двойники.
В России в первом квартале 2021 года выданы разрешения на строительство 7,2 млн кв м жилья в многоквартирных домах, что на 54% превышает результаты аналогичного периода прошлого года, сообщила пресс-служба вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
Всего в стране в общей сложности выдано 871 разрешение на строительство многоквартирных домов, тогда как в прошлом году за аналогичный период было выдано 759 разрешений.
Как уточняется в сообщении, больше всего разрешений по площади выдали в Москве 🥇 (почти 1,3 млн "квадратов" жилья), Ростовской области (497,3 тысячи), Республике Татарстан 🥈 (391,1 тысячи), Свердловской область 🥉 (332,3 тысячи) и Тюменской областях 🏆 (302,9 тысячи). Проекты, на которые выданы разрешения, будут реализованы в 77 регионах.
Также в сообщении указывается, что продолжает расти количество объектов с использованием эскроу. Если в апреле 2020 года с применением проектного финансирования строилось 30,9 млн кв м жилья, то на данный момент речь идет о 53 млн "квадратов".
За время действия программы льготной ипотеки, запущенной как мера поддержки в пандемию, Сбербанк выдал 226 тысяч ипотечных кредитов на 598,4 млрд рублей. Такие данные привёл Николай Васёв, вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка
В конце апреля 2020 года правительство утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Ипотеку с господдержкой можно оформить при покупке квартиры в новостройке. Максимальная сумма кредита по программе составляет 6 млн руб. для регионов и 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга. Первоначальный взнос по программе - 15%. В октябре власти приняли решение о продлении программы до 1 июля 2021 года.
