ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Цены на недвижимость в России вырастут из-за спроса со стороны прибывающих жителей Донбасса. Об этом пишут "Известия" со ссылкой на исследование аналитиков агентства недвижимости. "Суммарное число новых потенциальных клиентов, которые появятся таким образом на рынке жилья в России, может составить порядка 1 млн человек. Это сопоставимо с 50–75% годового количества выданных ипотечных кредитов в 2021 году", — цитирует ресурс данные исследования.

Минстрой РФ поддержит застройщиков. В 2022 году правительство России выделит дополнительные 70,3 миллиарда рублей для компенсации удорожания госконтрактов. Об этом сообщает пресс-служба Минстроя РФ.   Эта мера должна поддержать застройщиков на фоне роста цен на стройматериалы и спасти госконтракты от срывов.   «Это позволит снизить риск срыва реализации важных проектов на фоне удорожания строительных материалов. Еще 56 миллиардов рублей будет выделено в течение двух последующих лет», — сообщили в Минстрое. Средства должны компенсировать увеличение цены госконтрактов, заключенных до 1 января 2022 года. Для проектов, чья стоимость превышает 100 миллионов рублей, потребуется повторная экспертиза, чтобы подтвердить достоверность заявляемого объема затрат. В 2021 году рекордный рост цен на стройматериалы поставил под угрозу российские госстройки: цена, обозначенная в контракте, не соответствовала реальным расходам застройщика, из-за чего компании разрывали договоры. Всего около 20% государственных контрактов были расторгнуты в 2021 году.   Напомним, что Минэкономразвития РФ начало продумывать пакет мер поддержки подрядчиков еще в январе и включило в свой проект 11 инициатив, однако не все из них были одобрены правительством РФ.

Россияне рассказали об идеальной квартире. По словам 39,1% россиян, идеальная площадь жилой квартиры должна составлять от 70 до 90 кв. м. Об этом сообщается в результатах опроса, подготовленного дочерней компанией «Сбербанка» «СберСтрахование».   Квартиру площадью 50–60 кв. м хотели бы иметь 27,2% опрошенных, а 25,6% считают комфортным проживание в жилье больше 90 кв. м.   Отмечается, что 82,6% россиян в ближайшее время собираются изменить свое жилье к лучшему: 61,6% хотят делать ремонт, 10,8% — купить квартиру, 10,2% — снять более привлекательную квартиру, а 7,6% — в обозримом будущем планируют реализовать планы по покупке идеальной квартиры, но будут отталкиваться от обстоятельств.   Самым значимым фактором при выборе квартиры 32,9% опрошенных назвали транспортную доступность, 19,5% обращают внимание на тип дома, в который хотят заселиться, а для 12% важна развитая инфраструктура района. О том, что квартира должна быть в центре города, заявили 10,2%, а 8,9% предпочли бы жить около торговых центров.   Для 14,7% вышеперечисленные факторы не имеют значения, главное — чтобы понравилась сама квартира.   32,9% респондентов также отметили, что им не хватает в квартирах качественного ремонта, 17,7% хотели бы иметь комфортный санузел или душевую, а 11,1% не хватает новой мебели.   Почти каждый десятый — 9,8% респондентов — пожаловался на маленький метраж жилья, 8% — на плохую шумоизоляцию, 6,7% — на отсутствие красивого вида из окна, а 6,3% — на низкие потолки. Балкон хотели бы иметь 2% опрошенных, 1,1% — систему умного дома, а 0,6% — охранную систему.   Лишь 2,7% заявили, что их устраивают квартиры, в которых они живут.   В опросе приняли участие 1,5 тыс. респондентов по всей России.

Крымский банк одобрил заявки на финансирование 1 млн квадратов жилья. Банк РНКБ превысил показатель по финансированию застройщиков до 1 млн квадратных метров общей площади. Об этом сообщила пресс-служба банка.   Так, с 1 июля 2019 года после перехода на проектное финансирование согласно ФЗ-214 банк одобрил и подписал 46 сделок по проектам общей площадью 1,09 млн квадратных метров на общую сумму более 44 млрд рублей. «У нас есть все необходимые инструменты и ресурсы для оперативного рассмотрения и финансирования проектов, которые способствуют увеличению объемов жилой недвижимости в Крыму. По нашим прогнозам, в среднесрочной перспективе мы сможем превысить показатель по финансированию строительных проектов уже на 2-3 млн квадратных метров в зависимости от количества новых строительных проектов и спроса со стороны населения», — отмечают в РНКБ. В настоящее время на рассмотрении в РНКБ находятся ещё 12 проектов общей площадью более 267 тыс квадратных метров на сумму 28,1 млрд рублей. С 1 июля 2019 года РНКБ открыл 8,2 тыс счетов эскроу, из них в 2021 году – 4,5 тыс счетов.

Тарифы ЖКХ в России снова вырастут. В России могут вырасти тарифы на жилищно-коммунальные услуги из-за изменения некоторых правил. Об этом пишут «Известия». Речь идет о постановлении правительства РФ от 3 февраля 2022 года, которое вступит в силу с 1 сентября. Плату за содержание общего имущества домов начнут пересчитывать за фактически использованные объемы электричества, горячей и холодной воды, канализацию, а не в рамках норматива. Отметим, что сейчас размер платы ограничен нормативом, и взимать плату выше него можно, если собственники квартир на общем собрании приняли дополнительный перечень услуг. Очень часто владельцы не оплачивали все использованные коммунальные ресурсы. В этом случае управляющие компании (УК) должны были сами погашать долг ресурсоснабжающим организациям. Напомним, что в России рост потребительских цен по итогам января составил 8,7% в годовом выражении. Это максимальное значение с начала 2016 года, когда инфляция составила 9,77%. Продовольственные товары за год подорожали на 11,09%, непродовольственные — на 8,73%, услуги — на 5,38%.  

Лидерами по объемам ипотечного кредитования остаются Сбербанк и ВТБ, выдавшие за прошедший год кредитов на сумму 2,9 трлн рублей и 1,2 трлн рублей соответственно. Альфа-банк (270 млрд рублей) и «Открытие» (154 млрд рублей) поднялись на одну строчку и заняли третье и четвертое места. В пятерку лидеров по итогам года вошел банк «Дом.РФ», выдавший ипотеки на 139 млрд рублей и увеличивший показатель к предыдущему году на 14%.

Россияне тратят деньги материнского капитала на повседневную жизнь. Высокая инфляция привела к росту в 2,2 раза количества заявлений от нуждающихся семей россиян на «обналичивание» средств материнского (семейного) капитала (МСК). Об этом говорится в аналитической записке Счетной палаты по исполнению бюджета Пенсионного фонда РФ в 2021 году. Напомним, что в 2020 году за ежемесячной выплатой в размере регионального детского прожиточного минимума обратились 134,3 тыс. граждан. В 2021 году этот показатель составил 295,2 тыс., или 42% от всех заявлений на меру соцподдержки. Рост спроса на использование средств маткапитала на текущие нужды связан с высокой инфляцией, которая значительно повысила расходы семей с детьми. Как следствие, им пришлось прибегнуть к этому механизму соцподдержки. В Минтруде заявили, что рост числа заявлений связан с изменением в разгар эпидемии COVID-19 критериев нуждаемости, а также тем, что в 2020 году выплаты уже подавшим заявления ранее продлевались автоматически. Напомним, в 2022 году российские аграрии ждут рекордного за последние годы урожая овощей «борщевого набора». В Министерстве сельского хозяйства РФ спрогнозировали расширение посевных площадей под них: под картофель — почти на 7%, под капусту, лук, свеклу и другие — на 8%.  

Ипотека в Крыму: основные проблемы. Самая распространенная проблема для крымской недвижимости – квартиры с перепланировками. Очень часто перепланировки, выполненные собственниками, не являются узаконенными. Постепенно таких квартир станет меньше, поскольку переход на новые СНиПы занимает определенное время, ведь эти процессы в украинском законодательстве могли несколько отличаться от российских. Еще одним препятствием при продаже квартир с использованием кредитных средств — нежелание самих собственников связываться с ипотечными покупателями. Часто это происходит из-за того, что большинство «материковых» клиентов одобряют ипотеку в крупных российских банках, не имеющих представительств в Крыму. В связи с этим для проведения таких операций собственникам нужно выезжать в Краснодарский край или Москву. Выходом из этой ситуации является проведение нотариальной сделки, при которой, даже если кредит был выдан банком, не имеющим представительств в Крыму, продавцу необязательно покидать Крым только для заключения сделки. С 29 декабря 2020 г. нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться. При выборе такой процедуры каждый из ее участников должен будет лично явиться к удобному для него нотариусу. Кроме того, на количество ипотечных сделок в Крыму влияет и скудный выбор объектов, подходящих под льготную ипотеку. Зачастую люди из-за отсутствия выбора строящегося жилья уходят на вторичный рынок, соглашаясь на более высокие ставки в банках. Также особенностью ипотеки в Крыму является и то, что банки, находящиеся на полуострове, проверяют заемщиков самостоятельно. В результате сроки одобрения сделок увеличиваются. Гораздо более серьезной, по мнению экспертов, выглядит ситуация с самим процессом оформления займа под покупку крымской недвижимости. Целый ряд крупных российских банков не открываются из-за угрозы моментального ответа в виде санкций со стороны ЕС, а это может повлиять в том числе и на еврооблигации банков, которые они с удовольствием размещают под крайне низкий процент. Из самых крупных и значимых кредитных учреждений России лишь Сбербанк России готов выдавать ипотеку на приобретение квартиры, комнаты, дома с земельным участком в Крыму. В случае оформления ипотеки в Сбербанке крымчанам необходимо выезжать для оформления ипотечной сделки в место регистрации «материкового» покупателя вне Республики Крым, так как у Сбербанка нет представительства в Крыму. Электронная регистрация, электронная подача документов в банк, сервис безопасных расчетов не устраняют данное неудобство для продавцов крымской недвижимости. Гораздо удобнее оформлять ипотеку через такие банки в Крыму, как РНКБ, АБ «Россия» и Генбанк. Кроме того, дополнительные риски таит в себе огромное количество крымских объектов недвижимости без разрешений на застройку, построенных с нарушением правил использования земли и множеством других подводных камней.

Время развиваться! Открывайте собственный бизнес в ЖК "ЦентрПарк" от "ИнтерСтрой"! В наличии большой выбор коммерческих помещений в аренду. Они идеально подойдут под размещение офисов или магазинов. Жилой комплекс расположен в самом центре Евпатории. Проспект Ленина - это оживленный путь к популярными пляжам и достопримечательностям города. А значит, стабильный трафик клиентов гарантирован! ☎ 8(800)-775-11-17

Владимир Путин подписал важный закон. Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменения в ст. 27 Земельного кодекса». Напомним, что сейчас закон ограничивает оборот земельных участков в двух зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ЗСО).   Таким образом, участки, находящиеся во втором поясе ЗСО, нельзя приобрести в частную собственность. На них запрещается жилищное строительство, возведение промышленных объектов и подобное.   При этом второй пояс ЗСО у рек, каналов, водохранилищ и озер может быть до 2 км в ширину.   По мнению авторов закона, форма собственности и юридический статус собственника не могут влиять на соблюдение санитарных правил. Это должны в равной степени делать и физлица, и юрлица. И, таким образом, изменение не создает дополнительных рисков загрязнения водоемов.   При этом столь значительные ограничения на оборот земель, как отмечается в пояснительной записке, сокращают доходы региональных и местных бюджетов от продажи земельных участков.   Отметим, что с 1980 по 2010 год в границах второго пояса ЗСО в Московской области построили 7466 объектов капитального строительства, включая 33 многоквартирных жилых дома, 5255 индивидуальных жилых домов, 2153 объекта нежилого назначения. Но землю под ними оформить нельзя.   Отмена указанного выше ограничения позволит мобилизовать в консолидированный бюджет только Московской области не менее 4,5 млрд руб. ежегодно в виде доходов от продажи и перераспределения земельных участков.

Как россиянам сократить плату за ЖКХ? При необоснованно завышенных коммунальных платежах собственник вправе вернуть часть средств и оштрафовать поставщика коммунальных услуг. Об этом сообщается в официальном telegram-канале Государственной думы РФ. «Если коммунальные платежи были необоснованно завышены, собственник жилья может потребовать не только перерасчет, но и штраф. Нужно написать заявление в управляющую компанию и ждать ответа. Если поставщик услуг сам нашел и устранил ошибку, штраф взыскать не получится», — отмечается в сообщении. Эти деньги пойдут не государству, а конкретному собственнику. Оштрафовать управляющую компанию можно, не обращаясь в суд. Сумма штрафа составит до 50% от величины превышения начисленной платы за ЖКУ. Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева заявила, что завышенные платежки за отопление связаны с несоблюдением температурного режима со стороны коммунальщиков.

С 1 марта 2022 года вступают в силу изменения в статью 77 Земельного кодекса РФ, разрешающие фермерам строить капитальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Это одно из самых долгожданных изменений для граждан. Вопрос о строительстве обсуждался в Госдуме с 2018 года. И вот наконец в 2021 году поправки были приняты. Они вступают в силу с 1 марта 2022 года, раньше строить капитальные жилые дома нельзя было на сельхозземлях, а вести фермерское хозяйство не разрешалось, к примеру, на землях ИЖС. Получалось что фермеры вынуждены были либо жить рядом со своим хозяйством во временных постройках, либо иметь отдельно участки для проживания и для ведения хозяйства. Это было неудобно. Теперь проблему решили на законодательном уровне. Нужно учитывать и требования к постройке на землях сельхозназначения: не более одного жилого дома на один участок площадью не более 500 квадратных метров и не выше трёх этажей. При этом здание не должно занимать более 0,25% от площади участка. Построенный дом можно оформить в собственность по дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Для этого потребуется предоставить только технический план и правоустанавливающие документы на землю. Уведомлять местную администрацию о начале и окончании строительства и получать какие-то разрешения не нужно. Правда, построить и зарегистрировать жилой дом можно не на любых землях сельхозназначения. Их список будет формировать каждый регион индивидуально. Поэтому уточнить, можно ли строить дом или нет, следует в местной администрации.

Рынок аренды жилья в России демонстрирует стагнацию с начала этого года.   Рынок аренды жилья в России демонстрирует стагнацию с начала этого года. Об этом сообщили специалисты «ЦИАН.Аналитика».   По сравнению с предыдущим годом в Москве и по стране цены почти не увеличились, а в некоторых регионах и вовсе пошли на спад.   Стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в среднем увеличилась только на 0,1%. При этом цены на съем двухкомнатного жилья упали на 1%. Как отметили в «Авито Недвижимость», такие же показатели наблюдаются в целом по стране на рынке аренды жилья. Наибольшее падение стоимости съемных квартир было зафиксировано в Краснодаре — там показатель составил 4,5%. При этом в Омске цены упали на 3,8%, в Казани на 3,2%, в Волгограде на 2,2%, в Воронеже на 1,8%, в Ростове-на-Дону на 1,6%, а в Санкт-Петербурге на 0,6%. Больше всего стоимость аренды жилья увеличилась в Красноярске, подорожав на 6,1%.

Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2022 году рост цен на стройматериалы и сами загородные дома сохранится, но будет в пределах 10–15% при отсутствии внешних или внутренних шоков. Для сравнения, в 2021 году строительство домов подорожало на 30–60%, а сами стройматериалы — вдвое.

Новая версия Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года предусматривает понятие «гарантирующая управляющая организация», которую будут назначать власти субъектов РФ. Также в их ведение передадут дома, оставшиеся без управляющей компании. Согласно Стратегии, гарантирующая УК «с применением конкурентных процедур» будет назначаться не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. ❗️Нововведение практически не оставляет застройщикам право назначать собственную УК.

Шаг за шагом - ближе к комфорту с «ИнтерУют»! С нового 2022 года управляющая компания «ИнтерУют» перешла на новый формат работы. За каждым домом будет закреплён персональный мастер, а во внутренних чатах жилых комплексов появится ответственный сотрудник УК, которому можно будет задать интересующий вопрос или оставить заявку. Благодаря новой системе отработка обращений жильцов будет производиться более оперативно, 90% вопросов будет решаться в удалённом режиме. Оставить заявку или задать вопрос о работе УК вы можете по телефону: +7(978)-001-29-12. По этому же номеру можно записаться на личный приём к директору УК «ИнтерУют» Алену Олеговичу Лебедеву (каждые вторник и четверг с 14.00 до 17.00). Управляющая компания «ИнтерУют» оказывает услуги по управлению и обслуживанию многоквартирными домами и коммерческой недвижимостью с 1 января 2015 года. Ален Лебедев возглавил данную организацию в октябре 2021 года. Главная цель - профессиональное предоставление качественных коммунальных услуг жителям, снижение количества претензий, жалоб со стороны населения и повышение качества оказываемых услуг. Основными мероприятиями, проводимыми компанией, являются: осуществление общестроительных, инженерных, электромонтажных, специализированных строительных, изоляционных, штукатурных, малярных, санитарно-технических работ. Управляющая компания обладает обширной материально-технической базой, у нее есть аварийно-ремонтная служба, склад необходимых материалов и запасных частей для предотвращения любой аварийной ситуации. Политика УК «ИнтерУют» нацелена на чёткое планирование своей деятельности. На данный момент в управлении организации находятся 8 объектов в Крыму, 57 — в Севастополе. Около 100 высококвалифицированных специалистов УК «ИнтерУют» ежедневно стараются обеспечить своим клиентам максимально комфортное проживание. В начале этого года управляющая компания запустила приложение «ИнтерУют». Доступно для скачивания на AppStore и PlayMarket. Функции приложения: - просмотр начислений; - оплата квитанций; - просмотр истории ранее совершенных платежей; - подача показаний счётчиков; - подача заявок, мониторинг статуса их выполнения; - отправка обращений в управляющую организацию. Войти в приложение можно через учетную запись Квадо.ру.

За год в Крыму ввели в эксплуатацию более девяти тысяч квартир. Об этом рассказала заместитель руководителя Крымстата Людмила Петруненко. «Построили и ввели в эксплуатацию в республике 55 многоквартирных домов, это свыше девяти тысяч квартир. За счет средств населения порядка 3,5 тысяч жилых домов», - рассказала Петруненко.

Откладывая половину зарплаты в Севастополе можно накопить на среднюю квартиру в новостройке за 25,1 года, если треть — 41,8 года. На втором месте — Москва (24,2 и 40,3 года). По данным «Авито Недвижимость» В число городов, где, откладывая треть дохода, копить придется больше 35 лет, вошли: Нижний Новгород (22,8 и 38,1 года); Симферополь (22,5 и 37,5); Казань (21,7 и 36,1); Краснодар (21,1 и 35,2).

Сколько нужно копить на покупку квартиры крымчанину и севастопольцу? В «Авито» оценили шансы собрать нужную сумму на покупку новостроек и вторичного жилья для людей, которые получают среднюю по региону зарплату.   Аналитики компании проанализировали цены предложения в своей базе на одно- и двухкомнатные квартиры в крупных городах — региональных центрах и городах федерального значения.   При расчете сроков накопления исходили из того, что человек, получающий среднюю по региону зарплату (данные Росстата за 2021 год), откладывает ежемесячно 30% или 50% своего дохода. В расчетах не учитываются потенциальный рост цен и прогнозы по инфляции.   Быстрее всего накопить на квартиру в новостройке могут жители Красноярского края, на вторичное жилье — жители Челябинской области.   Откладывая половину зарплаты, в Красноярском крае можно накопить на среднюю квартиру в новостройке за 11,7 года. Если откладывать треть дохода, потребуется 19,5 года. На втором месте Саратовская область с 11,8 и 19,6 года соответственно. Третье место у Челябинской области (12,1 и 20,2 года), в первую пятерку городов с минимальными сроками накопления на новостройку вошли также Иркутская (13,2 и 22 года) и Омская (13,4 и 22,4 года) области.   Дольше всего копить на новостройку, по расчетам «Авито», придется севастопольцам: если откладывать половину зарплаты, жителю нашего города потребуется 25,1 года, если треть — 41,8 года. На втором месте — Москва (24,2 и 40,3 года).  Чуть лучше ситуация в Симферополе (22,5 и 37,5 соответственно).

Средний срок, на который россияне берут ипотечные кредиты, в январе 2022 года впервые в истории достиг отметки в 20 лет, следует из данных сервиса по умному подбору финансовых услуг «Кредистория» (АО «ОКБ»), располагающего информацией о примерно 97% банковских заемщиков. Еще по итогам декабря 2021 года средний срок ипотечных кредитов составлял 238 месяцев, а уже по итогам января он вырос до 242 месяцев (20 лет и 2 месяца). Год назад в январе 2021 года россияне в среднем брали ипотечные кредиты на 208 месяцев (17 лет и 4 месяца). Одновременно с этим вырос и средний размер кредита на покупку недвижимости. В январе прошлого года он составлял 2,73 млн рублей, а к декабрю достиг отметки 3,27 млн рублей. В январе он вырос еще на 140 тыс рублей и составил уже 3,41 млн рублей.