متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска
الذهاب إلى القناة على Telegram
Федеральный девелопер ИНТЕРСТРОЙ • В ТОП-40 России по объёму строительства • №1 в Крыму и Севастополе • 21 год опыта • Построили более 1 млн м²
إظهار المزيد4 106
المشتركون
لا توجد بيانات24 ساعات
-87 أيام
-830 أيام
أرشيف المشاركات
Стоимость стройматериалов в Севастополе может подскочить на 20 % уже в-начале весны 2022 года
За пять лет индекс доступности новостроек в среднем по стране вырос на 10,4%. Единственный регион, где показатель снизился, — Краснодарский край
Сколько нужно денег российской семье для того, чтобы платить по ипотеке
Во второй половине 2021 года размер рекомендованного семейного дохода заемщика для комфортного обслуживания ипотеки вырос по сравнению с первой половиной года на 15,4%. Об этом сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
В декабре 2021 года размер рекомендованного семейного дохода составил 90,2 тыс руб (в июне 2021 года - 78,2 тыс руб).
"Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3", - отмечают эксперты.
Напомним, что самые высокие семейные доходы зафиксированы в Москве (185,5 тыс руб), Московской области (143,2 тыс руб), Санкт-Петербурге (115,2 тыс руб), Ленинградской области (100,4 тыс руб) и Ханты-Мансийском АО (91,0 тыс руб).
Сколько нужно денег российской семье, чтобы платить ипотеку?
Во второй половине 2021 года размер рекомендованного семейного дохода заемщика для комфортного обслуживания ипотеки вырос по сравнению с первой половиной года на 15,4%. Об этом сообщает Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
В декабре 2021 года размер рекомендованного семейного дохода составил 90,2 тыс руб (в июне 2021 года - 78,2 тыс руб).
«Показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3», - отмечают эксперты.
Напомним, что самые высокие семейные доходы зафиксированы в Москве (185,5 тыс руб), Московской области (143,2 тыс руб), Санкт-Петербурге (115,2 тыс руб), Ленинградской области (100,4 тыс руб) и Ханты-Мансийском АО (91,0 тыс руб).
Сбербанк со вторника повысил ставки по ипотеке на новостройки и жилье на вторичном рынке на 1 процентный пункт, следует из информации на сайте кредитной организации.
Теперь минимальная ставка по данным программам составляет 10,3%. При этом ставки на рефинансирование ипотеки и по льготным программам остались неизменны.
Последний раз банк повышал ипотечные ставки в начале декабря. Тогда стоимость ипотеки на новостройки выросла на 0,5 процентного пункта, на вторичное жилье - на 0,2 процентного пункта.
Депутат ГД Василий Власов предложил ввести для заемщиков право на вторые ипотечные каникулы при сроке ипотеки свыше 10 лет. С этой инициативой он обратился в Минфин. Между тем председатель комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков усомнился в актуальности этой инициативы, так как просрочка по ипотечным платежам, по его словам, составляет меньше 1%.
Арестованное имущество, а также недвижимость, заложенную по ипотечным договорам, на которые по решению суда наложено взыскание, смогут реализовывать на единых электронных площадках, отобранных правительством. Такой законопроект ГД планирует рассмотреть во II чтении в рамках весенней сессии. Сейчас продажа имущества, заложенного по договору об ипотеке, должна осуществляться на открытых торгах в форме аукциона.
По данным ЦИАН, приобретение жилья было наиболее выгодным в 2019 году - тогда соотношение доходов семей и цены на квартиры было более оптимальным. Сейчас доступность жилья находится на уровне 2015 года.
С 2019 по 2021 год средний номинальный доход семьи с двумя работающими гражданами по городам-миллионникам увеличился на 13% (до 100 тыс. руб.), а средняя стоимость 54-метровой квартиры - на 36% (до 5,66 млн руб.). Сейчас средняя семья из миллионника может накопить на жилье за 4,5 года, а в 2015 году на это требовалось 5 лет.
Центробанк предоставил данные по ипотеке в России за 2021 год:
Общая ипотечная задолженность выросла на 26,7% и превысила 11,75 трлн руб;
Российские банки предоставили физлицам ипотечные кредиты на 5,699 трлн руб, что на 28,2% больше, чем годом ранее;
Также было выдано более 1,9 млн ипотечных кредитов: на 7%, больше, чем в 2020 году. Портфель ипотечного кредитования по итогам декабря увеличился на 2,7% и составил 11,8 трлн руб;
Просроченная задолженность по ипотеке в декабре 2021-го снизилась 4,2% — до 59,5 млрд руб, достигнув минимального значения за три года;
Ставка по рублевой ипотеке в декабре составила 7,81%;
Средневзвешенный срок по выданным в декабре ипотечным кредитам превысил 21 год и 5 месяцев. Таким образом, он увеличился почти на три месяца и достиг исторического максимума.
‼️Законопроект о правовом статусе апартаментов перенесли в рассмотрении на осень.
Это следует из распоряжения правительства РФ от 19 января 2021 г. № 48-р, которое утверждает план мероприятий ("дорожную карту") реализации механизма управления системными изменениями нормативно-правового регулирования предпринимательской деятельности "Трансформация делового климата" "Градостроительная деятельность" (п. 28).
Как в Севастополе «Алые паруса» превратилась в «голубые унитазы»?
В 2011 году севастопольцам презентовали открытие первой очереди спортивно-оздоровительного и культурно-зрелищного комплекса «Мыс Хрустальный», возведение которого началось еще в 2009 году. Первая очередь включала в себя двенадцатиэтажное здание.
Сам проект, впрочем, и закончился на первой очереди. А жилые здания, возведенные в центре города, получили емкое и ехидное прозвище — «голубые унитазы». Назвали их так, потому что, во-первых, объекты имеют характерный голубой цвет, а по своей форме похожи на перевернутые унитазы. А начиналось все красиво и помпезно. В 1999-2001 годах по инициативе бизнесмена Павла Улыбышева совместно с «КрымНИОпроект» был разработан проект реконструкции пляжа Хрустальный со строительством спортивно-оздоровительного и культурно-зрелищного комплекса.
Для реализации проекта было создано ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный»». Создателями общества было три предприятия: ТП ООО «Марс ЛТД» (собственники Улыбышев и его брат) с долей 75 %, ЧП «Ходлинг-центр» (20 %) и ГО «Консорциум развития Севастополя» (5 %). Концепция застройки подразумевала следующее: по эспланаде, выполненной в виде арочного пантеона, друг навстречу другу движутся два, стилизованных в виде парусников, многоэтажных здания «Ассоль» и «Алые паруса». Здание «Ассоль» акцентирует вход в Артиллерийскую бухту, «Алые паруса» — бухту «Александровскую».
Проектом также предусматривались и строительство кино-концертного зала для проведения международного музыкального кинофестиваля, и реконструкция царской таможни, и строительство общедоступных бассейнов с пляжной инфраструктурой. Строительство успешно двигалось, но требовались инвестиции, часть учредителей вышла из проекта. В бизнес вошли ООО «Глас инвестмент» (собственники Задорожный А.Э. и Галбмиллион Д.М.) и Эдуард Юркевич, которые решили купить долю в предприятии. Таким образом, у Задорожного, Галбмиллиона и Юркевича оказалось в руках 80 % уставного капитала, а у братьев Улыбышевых – 20 %.
Тут и начались разногласия между новыми участниками общества и автором проекта, касающиеся не только расходования денежных средств и взаимных обязательств, но и разных подходов к организации строительства и его качества. Взгляды на концепцию строительства стали полностью противоположными. У новых участников общества все чаще звучали предложения заложить объект строительства для выполнения ими кредитных обязательств по другому своему бизнесу. Не согласившийся с таким направлением деятельности, Павел Улыбышев и его предприятие в итоге приняли решение выйти из ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный»».
Официальным застройщиком мыса выступало ООО «КЦ «Мыс Хрустальный». Как выяснили журналисты, 100% его уставного капитала сконцентрировало некое ООО «Глас Инвестментс» с киевской пропиской. 49% уставного фонда этой вроде бы киевской компании принадлежат Эдуарду Юркевичу. Другая часть – записана на кипрские фирмы «Ванфокс Пректис Лимитед» и «Джамонт Холдинг Лимитед».
В ходе согласования проекта, было решено отказаться от алого цвета, будущие «голубые унитазы» получили свою путевку в жизнь. Неизвестно, каким образом бы развивался этот проект и дальше, но события весны 2014 года и присоединение Крыма к России поставили жирный крест на проекте. В наличии остались только уже построенные «голубые унитазы».
Отметим, что «голубые унитазы» не только закрывают вид на мыс Хрустальный, памятник «Солдату и матросу» и обелиск городу-герою «Штык и Парус», но и создают реальную угрозу для здания Морского гидрофизического института РАН. Так, в одном из корпусов института идут подвижки основания, которые могут привести к обрушению здания. Также от движения грунта сильно страдает обелиск «Штык и Парус», который также может просто рухнуть в море.
Что делать с этими «шедеврами» архитектуры — никто не знает.Сносить их, как требуют многие жители Севастополя, дело хлопотное и денежном в юридическом плане. Желающих в них жить тоже нет, так как цены на квартиры, мягко говоря, не соответствуют уровню комфорта для людей обеспеченных.
Самый высокий показатель цены за метр в Ленинском районе (составляет 130, 3 тыс рублей), на втором месте Гагаринский с 124, 9 тыс рублей, третью строчку занял Балаклавский район с 122, 6 тыс рублей, замыкает рейтинг Нахимовский район с 115, 8 тысячами.
В России удалось нарастить градостроительный потенциал.
На заседании Общественного совета при Минстрое РФ министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин сообщил о том, что градостроительный потенциал в России составляет около 240 млн кв.м.
«Сегодня градостроительный потенциал наших территорий, по данным информационной системы жилищного строительства, что у нас ДОМ.РФ реализует вместе с Минстроем, составляет почти 240 млн кв.м. Градпотенциал удалось нарастить. Есть понимание по объему ввода недвижимости в 2022 году, также виден потенциал, который формируется на 2023 год.
Огромная работа была в 2021 году сделана в части новых инструментов, (…) инфраструктурного меню.
Это инвестиционно-бюджетные кредиты в регионы – 500 млрд рублей, которые уже отработали в лимитной части. И в конкурсной части сегодня мы отрабатываем вторые 500 млрд, которые на 2024-2025 гг. Сегодня это позволит и позволило уже реально подготовить новые территории. Я думаю, что программа реализации 1 млрд кв. м учитывает все эти механизмы, которые начали раскручиваться, и дадут тот эффект, который необходимо выполнить до 2030 года», — цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс».
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал, что к концу 2021 года жилищное строительство вышло на исторические показатели.
Вице-премьер, говоря о выполнении показателей нацпроектов субъектами, кассовом исполнении, ходе строительства капитальных объектов, заявил, что благодаря решениям президента, правительства и совместной с регионами штабной работе год был успешным, несмотря на ограничительные меры из-за коронавируса.
По словам Марата Хуснуллина, по предварительным данным, в 74 регионах динамика ввода жилья положительная, из них 34 региона имеют показатели выше среднероссийского уровня.
Было введено более 90 млн кв м жилья, что превышает плановый показатель – 78 млн кв. м – более чем на 15%.
Хуснуллин добавил, что в лидерах по показателю ввода жилья на одного человека следующие регионы: Тюменская область (ввод на человека составил 1,8 кв. м.), Ленинградская, Калининградская, Московская, Липецкая, Сахалинской области, Краснодарский край и Севастополь (более 1 кв. м на человека).
Вице-премьер отметил, что уже на 1 декабря 2021 года показатели программы расселения аварийного жилья 48 регионов перевыполнили и 20 регионов выполнили в полном объёме.
По его словам, выполнение программы нарастающим итогом за 2019–2021 годы составило 124% по расселяемой площади и 130% по переселяемым людям: первоначальный план расселения по площади превышен на 140%, по людям – на 146%.
«В 2021 году по программе «Стимул», направленной на поддержку строительства инфраструктуры в регионах реализовывалось 189 объектов в 58 регионах, программа обеспечила дополнительный ввод жилья – 5,5 млн кв. м.
В рамках федерального проекта «Чистая вода» завершено строительство 259 объектов. Кроме этого, успешно реализована программа по формированию комфортной городской среды – благоустроено порядка 13,5 тыс. общественных и дворовых территорий. Продолжаем работу по проектам, на реализацию которых одобрены инфраструктурные бюджетные кредиты, для того чтобы уже в текущем году начать строительство и нарастить потенциал для ввода новых площадей», – отметил в своём докладе Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Марат Хуснуллин отметил, что для реализации национального проекта необходимо выйти на уровень строительства 120 млн кв. м в год и улучшение жилищных условий как минимум для 5 миллионов семей в год.
«В 2022 году планку ниже ввода 2021 года опускать нельзя. Мы должны обеспечить прирост. Прошу глав регионов внимательно проанализировать текущую ситуацию и выявить проблемные места, которые могут тормозить достижение заявленных показателей в 2022 году», – сказал он.
Согласно оценке аналитических агентств, цена на недвижимость в Севастополе с начала 2021 года выросла почти на 19 тысяч рублей.
ЦБ выпустил информационно-аналитический материал о развитии банковского сектора РФ в декабре 2021. Конечно, и тема ипотеки тут затронута. Вот, что говорит о ней регулятор:
▪️В декабре заметно ускорился рост корпоративного кредитования и ипотеки, тогда как потребительское кредитование, напротив, замедлилось. По предварительным данным, с учетом секьюритизации на сумму 67 млрд руб. прирост ипотеки в декабре составил 3,2% (+2,7% без учета секьюритизации). Это рекордный месячный темп роста в 2021 году.
▪️Из общего объема ипотечных выдач в декабре около 25% было предоставлено в рамках госпрограмм. Основной объем пришелся на семейную ипотеку, выдачи по которой увеличились более чем на 60%.
▪️По итогам 2021 г. рост ипотечного портфеля (с корректировкой на секьюритизацию) превысил 30%, превзойдя результат 2020 г. (около 25%). Однако ЦБ не видит высоких рисков перегрева, так как, по его ожиданиям, в среднесрочном прогнозе выдачи снизятся до более умеренных уровней ввиду роста ипотечных ставок.
Сколько нужно копить россиянам на 54-метровую квартиру.
С 2019 по 2021 год средний номинальный доход семьи с двумя работающими гражданами по городам-миллионникам увеличился на 13% (до 100 тыс. руб.), а средняя стоимость 54-метровой квартиры — на 36% (до 5,66 млн руб.). Об этом сообщается в исследовании аналитиков ЦИАН.
В своих расчетах аналитики основывались на данных Росстата по доходам и средней стоимости предложения квартир в базе ЦИАН. Расчеты сделаны для условной ситуации, при которой семья откладывает на покупку жилья все доходы. Площадь квартиры в 54 кв. м была взята в соответствии с ориентирами, заложенными в федеральной программе «Жилище».
За период с 2015 по 2021 года, максимальная доступность жилья отмечалась в 2019 году, когда стоимость квартир росла медленно на фоне дорогой ипотеки и обесценивания рублевых накоплений. В результате рост средних доходов жителей крупных городов обогнал темпы удорожания недвижимости в них.
С 2015 по 2019 год, по данным аналитиков ЦИАН, средний номинальный уровень дохода семьи в городах-миллионниках вырос на 36% (до 88,7 тыс. рублей), а стоимость 1 кв. м за тот же период выросла только на 4% — до 76,9 тыс. руб.
В 2019 году средней семье из города-миллионника потребовалось бы 3,7 года, чтобы заработать сумму, сопоставимую с ценой средней двухкомнатной квартиры.
Наименьшая доступность была зафиксирована в 2015 году — пять лет. В 2021 году показатель составил 4,5 года.
Эксперты ЦИАН также назвали десять российских городов, в которых будет выгодно покупать жилье в 2022 году. В их число вошли Калининград, Самара и Екатеринбург.
В 2020 году потребительские цены на строительные материалы выросли всего на 2,8%, а по итогам минувшего года — практически уже на 20%. В региональном разрезе в 17 субъектах страны стройматериалы подорожали даже более чем на четверть. Такая динамика цен немедленно отразилась на общероссийской инфляции, добавив ей значительную долю роста. Максимальными темпами в прошлом году дорожали ДСП (56% к 2020 году), доска обрезная (51,5%), пиломатериалы (54%), металлочерепица (50%), еврошифер (21,6%), стекло листовое (20,3%). Высокими темпами дорожали также стальная продукция, битумы и битумсодержащие материалы.
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) размер рекомендованного семейного дохода, который будет комфортным для обслуживания среднего ипотечного кредита, возрос на 15,4% с июня 2021 года и составил 90,2 тысячи рублей в целом по России.
Показатель рекомендованного семейного дохода - индикатор доступности ипотечного кредитования для населения. Он фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей семьи (домохозяйства) по ипотеке к ежемесячным доходам. Рассчитанный НБКИ показатель исходит из относительно комфортного для заемщика соотношения ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне одной трети.
По данным НБКИ в наибольшей степени на это повлияли рост ключевой ставки Банка России и рыночных ипотечных ставок, а также существенное увеличение стоимости квадратного метра жилья. Все это привело к удорожанию стоимости ипотечного кредита и рекордным значениям его среднего размера. В то же время динамика доходов населения не компенсировала столь быстрое и значительное удорожание жилья.
При этом, по приукрашенным данным Росстата, средняя зарплата в России в октябре месяце составляла 54 649 рублей, а в Москве 103 393 рубля.
Иными словами, для одного человека ипотека уже является не комфортной, а семья из двух работающих человек, получающая среднюю зарплату, находится на границе «комфортности» с пугающей перспективой ее пересечения в дискомфортном направлении.
Россияне стали отказываться от ипотеки. Каждый третий передумал брать кредит после того, как ставки превысили 10%, многих не устраивают цены на жилье.
Затопили соседи. Что делать?
Аварийные ситуации - большой стресс и для пострадавшего, и для виновника. Правильный порядок действий избавит от бытовых конфликтов и нежелательных последствий.
✅ Первое, что нужно сделать если вас заливают – позвонить в управляющую компанию: ☎ +7(978)001-29-12.
Аварийная служба в течение часа приедет на место и перекроет подачу воды по стояку, либо сразу на весь подъезд.
✅ До этого рекомендуется самостоятельно подняться на верхние этажи и попытаться определить квартиру, в которой идёт утечка. Если это удалось, необходимо перекрыть вводной кран в эту квартиру и дождаться наших мастеров.
✅ Если в вашей квартире было повреждено имущество, наш сотрудник составит акт о заливе, в котором укажет место и объём повреждений, время и причину аварии. Стоимость ущерба в акте не указывается.
Акт о заливе требуется для фиксации аварии, на его основе соответствующей организацией составляется оценка суммы ущерба, которую через суд вы можете взыскать с виновника.
✅ Если сумма ущерба незначительна, многие решают вопрос на месте. Для пострадавшего это значительно быстрее, а для виновника – дешевле, так как нет необходимости оплачивать оценку ущерба и судебные издержки.
📞 +7(978)-001-29-12
📧 interuyut@yandex.ru
Об оплате за твёрдые коммунальные отходы (ТКО).
Под ТКО понимаются отходы, которые образуются в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства. Проще говоря, это мусор из вашей квартирной урны. Вывозом отходов из мусорокамер и придомовых контейнерных площадок в Севастополе занимается региональный оператор – ООО «Благоустройство города «Севастополь».
До 1 января 2018 года вывоз мусора входил в тариф управляющей организации и являлся жилищной услугой (как уборка подъезда и двора). С 1 января 2018 года законодательно был изменен ее статус на коммунальную (как свет и вода). Из тарифа управляющей организации сумму убрали, а расчет стал производиться от количества прописанных в квартире по нормативу.
При этом строительный мусор не относится к ТКО, и его утилизацией должен заниматься сам собственник квартиры/офиса. Услуга при этом оплачивается отдельно.
📞 +7 978 001 29 12
📧 interuyut@yandex.ru
