ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Система защиты от протечки воды. Полезно было бы внедрить систему в обязательном порядке для новостроек.

В Крыму утвердили список территорий, которые подходят для выдачи Cельской ипотеки. Постановление Совета министров Республики Крым от 20 мая 2021 года № 295 @rusipoteka_ru В Крыму работает, например, РНКБ. С Сельской ипотекой тоже. Ставка 3%.

Всероссийский опрос общественного мнения об идеальном жилье в индустриальном домостроении (проведён ДОМ.РФ и ВЦИОМ): - 85% респондентов указали на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры как наиболее предпочтительный вариант индустриального жилья для приобретения. - Лишь 6% заявили о желании приобрести 1-комнатную квартиру площадью 35—50 кв. м. - Лишь 14% заявили о желании купить квартиру в высотном доме (более 12 этажей). Остальные – в домах ниже. В текущем же объёме многоквартирного строительства однокомнатное жилье составляет более 50%, а основной тип домостроения – высотный. Т.е. мы наблюдаем абсолютное несоответствие желаний большинства россиян об идеальной квартире и домостроении и того, что может предложить им рынок. Т.е. сегодня девелопер и муниципальные власти фактически навязывают россиянам тот тип урбанизма, который не устраивает большинство.

С помощью эскроу реализуют почти 60% строящегося жилья По данным Банка России, подавляющее большинство проектов перейдут на эскроу уже к концу 2025 года. Без открытия таких счетов жильё будет продаваться в проектах совокупной площадью менее 1 млн кв.м. На конец марта объём одобренных банками кредитов застройщикам в рамках проектного финансирования составил 3,417 трлн рублей, а девелоперы уже получили 1,3 трлн рублей. На эскроу-счетах сейчас находится 1,614 трлн рублей, то есть покрытие задолженности девелоперов средствами на счетах составляет 113%. Это значит, что ставки для застройщиков снижаются. Более чем по трети кредитов стоимость финанасирования составляет менее 1%, а ещё треть обходится застройщикам менее чем в 4%. Средневзвешенная ставка составляет 3%.

Чем занятся рабочему на стройке пока прораба нет

Предприниматели предложили вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину сократить себестоимость квартир в новостройках на 15% с помощью подключения домов к инженерным и коммунальным сетям. Речь идет о праве девелопера выносить с участка старые сети своими силами и дать возможность платить за подключение к коммуникациям с учетом этапов стройки, а не единоразово.

ЖК «Ореховый» — это современный жилой комплекс в динамично развивающемся районе Севастополя на улице Горпищенко. Главные преимущества: 🔻 прекрасная экология; 🔻 тихий район; 🔻 развитая инфраструктура (школы, магазины, поликлиники); 🔻 отличная транспортная доступность; 🔻 комфортная цена. Время в пути на автомобиле: ↔ мемориальный комплекс «Сапун-гора» - 5 мин.; ↔ гипермаркет товаров для дома и ремонта «НоваЦентр» - 5 мин. ↔ эко-парк «Лукоморье» - 7 мин. пути; ↔ парк «Малахов курган» - 10 мин.; ↔ автовокзал - 10 мин.; ↔ пляж и парк в Ушаковой балке - 10 мин.; ↔ площадь Нахимова - 20 мин. В наличии есть несколько вариантов просторных 1- и 2- комнатных квартир, а также гаражные боксы для безопасного хранения автомобиля. Квартира в ЖК «Ореховый» - отличный вариант как для проживания в комфортных условиях, так и для сдачи в аренду. Доступна ипотека от 5,5% годовых. 🌐 интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17

Федеральное правительство смягчило требования по привлечению работников из других стран. Теперь подрядные строительные компании могут использовать трудовые ресурсы из Узбекистана и Таджикистана. Ранее, согласно алгоритму правительства, в штате принимающей стороны должно было быть не менее 250 сотрудников, а сама организация иметь 2 млрд руб. оборота. Сейчас возможность привлекать трудовых мигрантов появилась у подрядных компаний численностью до 100 человек и с оборотом до 800 млн руб.

В России точно продолжится подорожание квартир. Причина тому - рост цен на строительные материалы. Однако предрекают и ослабление волны инвестиционного спроса на недвижимость: из-за медленного восстановления доходов населения и роста процентных ставок по кредитам.

Вице-премьер Крыма Евгений Кабанов рассказал о программе «Стандартное жилье». Власти Крыма завершают постановку нового 108-квартирного дома на кадастровый учет и оформление прав собственности на квартиры, приобретенные по программе «Стандартное жилье». Об этом сообщил вице-премьер Крыма Евгений Кабанов. «Совсем скоро новоселы пятого 108-квартирного жилого дома в Симферополе получат ключи – в настоящий момент идет регистрация права собственности и постановка дома на кадастровый учет. По той же программе «Стандартное жилье» продолжается строительство 198-квартирного жилого дома в Саки», – сказал Евгений Кабанов. Он напомнил, что программа «Стандартное жилье» действует в Крыму с 2017 года. Она дает возможность получить субсидию из республиканского бюджета на приобретение квартиры в новострое на 30% дешевле рыночной стоимости. Субсидия составляет порядка 70 млн рублей. В рамках реализации данного проекта в 2018-2020 годах введены в эксплуатацию четыре 108-квартирных жилых дома в Симферополе общей площадью более 20,0 тыс кв. метров. «Если в Симферополе квадратный метр стоит 75-80 тыс рублей, то дольщик, который воспользуется программой, сможет купить квартиру от 45 тыс рублей за кв. метр. Это хорошее подспорье, чтобы решить жилищный вопрос, остро стоящий перед многими семьями», – отметил Евгений Кабанов. Право на приобретение квартир по программе «Стандартное жилье» имеют двадцать категорий граждан, среди них медицинские работники, педагоги, работники культуры и спорта, многодетные и молодые семьи, а также инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов. На сегодняшний день в список желающих приобрести стандартное жилье включено 966 граждан, имеющих на это право. В 2020 году 112 семей улучшили жилищные условия путем участия в данной программе, в том числе 106 семей с использованием средств социальной выплаты. В 2021 году еще 108 семей смогут воспользоваться правом на приобретение стандартного жилья.

При ипотеке на новостройку выплачивать кредит начинают, как правило, гораздо раньше регистрации права собственности. В этом случае вычет будет рассчитан с первого ипотечного платежа, но заявить права на его получение все равно можно будет только после получения права собственности. Например, в 2017 году был заключен договор долевого участия (ДДУ), а акт приема-передачи подписан в 2020 году. Право на имущественный вычет возникает с 2021 года, но все уплаченные с 2017 года проценты будут зачтены. Вычет можно оформлять как в процессе выплаты кредита, так и после погашения процентных начислений. Декларации и заявления на вычет можно подавать в налоговую ежегодно, пока не исчерпается их лимит, или раз в несколько лет. К примеру, если в 2020 году заемщик выплатил банку проценты в размере 100 тыс. руб., то в 2021 году можно претендовать на вычет в размере 13 тыс. руб.

Расходы на жилье планируется учесть в расчете индекса потребительских цен (инфляции). Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на данные источников, близких к правительству. «Стоимость недвижимости в ИПЦ (индекс потребительских цен) хотят включить не напрямую, а в виде так называемой вмененной ренты – то есть стоимости жилищных услуг по содержанию недвижимости ее владельцами. В Росстате планы в целом подтвердили: там намерены в следующем году проанализировать такую возможность», – пишет издание. Служба объявит открытый конкурс на выполнение специальной научно-исследовательской работы, по ее результатам будет рассмотрена возможность учета показателя вмененной ренты в ИПЦ, начиная с 2023 года. «Если оценивать вес расходов на вмененную ренту в текущем потреблении, то экспериментальные расчеты, проведенные в 2015-2017 годах, показали, что доля трат на жилищные услуги, производимых владельцами жилых помещений для собственного потребления, в России составляла почти пятую часть всех расходов», – заявили в пресс-службе Росстата. В ведомстве отметили, что прямой зависимости вмененной ренты от цены на недвижимость нет. И стоимость жилья не планируется включать в расчет ИПЦ. В состав вмененной ренты входят, например, страховка жилья, ремонт и другие услуги, связанные с содержанием квартиры. На их стоимость может влиять множество факторов – от цен на стройматериалы и работу специалистов до размера квартиры и ее стоимости, резюмировали в Росстате.

При покупке квартиры в ипотеку благодаря налоговым вычетам в общей сложности можно вернуть до 660 тыс. руб. Это максимальный размер суммарной налоговой льготы по основной сумме покупки и уплаченным процентам по кредиту. Главные условия для получения вычета — нужно платить подоходный налог и иметь зарегистрированное право собственности на недвижимость. При покупке дома, квартиры (в том числе в ипотеку), дачи, земельного участка, а также при строительстве дома и расходах на его отделку можно вернуть сумму подоходного налога (НДФЛ, его размер составляет 13%). Для этого существует имущественный налоговый вычет, который можно оформить на всю сумму покупки (основной вычет) и на проценты по кредиту. Последовательность получения вычетов законодательно не установлена, поэтому возможны варианты. Можно получить сначала вычет на жилье, потом — на проценты. А можно и оба вычета одновременно (если позволяет сумма налогооблагаемого дохода). Допускается получение основного вычета при покупке одной недвижимости, а возврат с процентов по ипотеке — с другой. Сама сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя параметрами: расходами при покупке жилья и уплаченным подоходным налогом. Максимально возможная сумма для расчета основного имущественного вычета составляет 2 млн руб., от нее отсчитываются 13%. Таким образом, сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб. (или 13% от 2 млн руб.), даже если квартира стоит 10 млн или 100 млн руб. Если же недвижимость стоит меньше 2 млн руб., то остаток по имущественному вычету можно получить при покупке жилья в будущем (ст. 220 НК РФ). Лимит по вычету ограничен уплаченной за год суммой подоходного налога. Например, если за год покупатель недвижимости уплатил 150 тыс. руб. налога, его вычет не может превышать эту сумму. Но остаток можно получить на следующий год — опять же в границах уплаченного за год подоходного налога. Если все равно остается недополученная сумма, она вновь переносится на следующий год.