Московские метры

Точка Банк ожидает рост QR-платежей в ритейле. На сессии «Банкинг и ритейл» Недели Российского Ритейла обсудили главную боль бизнеса: как принимать платежи, не теряя до 90-120 тысяч рублей в год. Эксперты сошлись во мнении: в 2026 важно не просто получать оплату, а управлять её стоимостью. По словам руководителя продукта «Торговый эквайринг» в Точка Банке Ильи Романова, платежный стек для ритейла — это не разовый выбор, а архитектура, которую нужно настраивать под рост бизнеса. Терминалы эквайринга, оплата по QR-кодам через СБП, онлайн-кассы, данные ОФД и электронные чеки — каждый инструмент должен работать на снижение стоимости транзакций. По данным Точка Банка, с начала года доля QR-платежей через СБП в офлайне выросла с 7,6% до 8,4%. Будущее — за увеличением доли СБП там, где это удобно покупателю и выгодно продавцу. Кто настроит баланс первым — сохранит маржинальность без повышения цен.

Ждете дифференцированные ставки по семейке? Поговаривают, дифференцированная по количеству детей семейная ипотека заработает уже с 1 июля 2026. Пока эти слухи ходили по телеге, мы держалиь... Теперь же, когда сроки зазвучали в Госдуме, сдались. Дату X сообщил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Правда, по его же словам, конечные параметры программы все еще продолжают обсуждаться и зависят от решения кабмина. Вот и что это было? Если ориентироваться на данные заявления, окончательного решения еще нет. Соответственно, сроки тоже могут быть лишь предварительные. Похоже, Анатолий Геннадьевич льет воду сотрясает воздух прогревает аудиторию перед ужесточением условий по семейке...

Утро понедельника: рабочее настроение — ✅ активировать! Вспоминаем главные события перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю (8–14 июня) 👇, настраиваемся на позитив и продуктивные будни. Всем солнца и море энергии! 1️⃣ Stone получил 51% в компании «СЗ "ЛП Холдинг"», которой принадлежит участок на Ленинском проспекте, 11. Там уже согласовано строительство элитки. 2️⃣ А101 решился на возведение делового квартала на 41 тыс. «квадратов» в Коммунарке 3️⃣ и залил доки ЖК бизнес-класса «Норден» («Норден Эйк»?) по улице Поляны (Коммунарка) на дом. рф. 4️⃣ ЛСР в ожидании результатов историко-культурной экспертизы по проекту строительства ЖК на Воздвиженке. 5️⃣ BMS Development презентовал проект застройки ТПУ «Минская»: ЖК и бизнес-кластер «Феномен Города» (район Фили-Давыдково). Максимум деталей смотрите тут. 6️⃣ А здесь ищите новости о других проектах застройщика: на улицах Ольховской, Касаткина, проспекте Вернадского и в районе Мытищ. 7️⃣ С сайта Glorax исчезли апарты Glorax Premium Белорусская. 8️⃣ Проект «Стройтэкс» на Кузнецком мосту (комплекс элиток и отель 5*) перешел банку «дом. рф». Взамен застройщик получил другие активы в Подмосковье. 9️⃣ Недостроенный апарт-комплекс в составе Международной академии хоккея имени Овечкина перепрофилируют в бизнес-центр (Хорошево-Мневники). 🔟 Девелопер «ЮгСтройИнвест» из Краснодара стал владельцем фирмы, на балансе которой находится площадка в 1,7 га на улице Ряжской (район Бирюлево Восточное). 1️⃣1️⃣ Засветились рендеры общественно-деловой застройки в районе Савеловского вокзала. Проект реализует компания «Бизнес-Инвестиции», владеющая торговым комплексом «Савеловский». 1️⃣2️⃣ «Страна Девелопмент» в поисках способов продаж «Аурус Резиденций». 1️⃣3️⃣ Город одобрил многофункциональный ЖК общей площадью более 35 тыс. «квадратов» на Варшавском шоссе (Чертаново Южное). 1️⃣4️⃣ Обнаружена концепция ЖК в Курсовом переулке на Остоженке, строительством которого займется некий «Курсовой Лайф». Проект от бюро Dmitry Velikovsky Studio. 1️⃣5️⃣ РЖД в очередной раз не смогли продать Рижский вокзал. 1️⃣6️⃣ «Крост» и партнер «Киевской Площади» подали заявки на покупку через торги офисника «Росатома» в Щукино. 1️⃣7️⃣ Консалтинговая компания BlackStone решила построить индустриальный парк на 64,5 тыс. «квадратов» в Домодедово.

Компания «Параметр», специализирующаяся на промышленной и логистической недвижимости и входящая в состав холдинга ПИК, разработала стратегию по размещению части своих площадей в закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ). Планы компании предусматривают следующие шаги: ▪️ В 2026 году в один из ЗПИФов будет передано 10–15 тыс. кв. м площадей формата «лайт-индастриал». ▪️ Указанные объекты расположены в промышленных парках «Сенькино» и «Кувекино» на территории Новой Москвы. ▪️ Паи фонда, срок работы которого составит 3–5 лет, будут доступны для неквалифицированных инвесторов. Порог входа установлен на уровне 1 тыс. рублей, а чистая стоимость активов составит около 2 млрд рублей. В перспективе компания рассматривает возможность передачи в ЗПИФы дополнительных объектов, однако реализация данных планов будет зависеть от дальнейших обстоятельств. Ожидается запуск данного проекта. Каково мнение потенциальных инвесторов относительно данного предложения?

Вжух — стоимость машино-мест в новостройках «старой» Москвы выросла почти в 1,5 раза за год. Рост обусловлен падением объемов продаж и удорожанием строительства. По данным Ricci: ▪️ Средняя цена в мае выросла на 46% г/г — до 5,4 млн руб. ▪️ Для сравнения: квартиры за тот же период подорожали на 22% — до 51 млн руб. ▪️ Объем предложения машино-мест сократился на 44% г/г — до 3,2 тыс. ▪️ В январе—апреле средний бюджет покупки вырос на 15% — до 4,3 млн руб. из-за вымывания лотов.

Обнародованы новые итоги прошедшего ПМЭФ, представленные застройщиками. «Донстрой» и «МТС» подписали соглашение о сотрудничестве, предусматривающее внедрение комплексных цифровых технологий на строящихся объектах девелопера. Главная цель партнеров заключается в формировании единого стандарта цифровой инфраструктуры на всех этапах: от строительства до эксплуатации. Мобильный оператор выступит партнером по подключению инженерных систем компании, включая сети связи, системы безопасности, автоматизацию и диспетчеризацию. Мобильная связь, видеонаблюдение и экологический мониторинг будут функционировать как единый организм.

Минстрой упрощает торги по КРТ С 1 июля 2026 года меняются правила участия в торгах по комплексному развитию территорий (КРТ). Минстрой принял изменения, снижающие порог входа. Опыт застройщиков теперь оценивается не по всему проекту, а по конкретному этапу. Рынок станет открытым и конкурентным. «Проекты КРТ важны для региона: они обеспечивают инфраструктурой и жильем, повышают комфорт. Государство упрощает инвестиционно-строительный цикл. Нововведения помогут среднему сегменту работать в крупных проектах», – пояснил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

🍷 Качественное вино для элитных локаций Sminex открывает московские терруары. Перфекционисты выпустили коллекцию вин совместно с SimplePrivé: девять позиций Fine Wine, восемь посвящены дорогим районам центра Москвы, девятая — 25-летию девелопера. Идея: терруар девелопера подобран как площадка. Sminex подобрал соответствующее вино из коллекции SimplePrivé для престижной локации. ▪️ Патриаршие: Bollicina Gold Dolce & Gabbana Rosé Brut, Donnafugata, 2019. ▪️ Фрунзенская набережная: Puligny-Montrachet, Olivier Leflaive Freres, 2022. ▪️ Юбилейный лот: Chateau Mouton Rothschild (Pauillac), 2001. Серьезные позиции с именем. Вино можно приобрести в винотеках SimpleWine и у менеджера SimplePrivé. Sminex + Вино = Вместе навсегда.

Спрос на объекты легкой промышленности в Москве упал в I кв. 2026 г. ▪️ Продано 6 455 кв. м (-83% к I кв. 2025, данные Bright Rich|Corfac International). ▪️ Куплено 5 000 кв. м (-74% г/г, Remain). ▪️ Продажи на 65% ниже прошлого года, общий объем транзакций (включая аренду) сократился на 80% (IBC Real Estate). ▪️ Годовое падение составило 75% — с 52 700 кв. м в I кв. 2025 г. до 13 000 кв. м в I кв. 2026 г. (Ricci). Снижение числа сделок и реального спроса — разные вещи. Эксперты связывают это с высокими ставками по кредитам, замедлением КРТ и охлаждением рынка коммерческой недвижимости в сегменте легкой промышленности.

Как обстоят дела с цементом? Рынок цемента, который длительное время испытывал трудности, демонстрирует признаки стабилизации. По имеющимся данным, ситуация нормализовалась благодаря государственному заказу. Согласно оценкам «Союзцемента»: ▪️ Потребление цемента в апреле 2026 года составило 4,7 млн тонн (-9,6% г/г). Объем производства — 4,6 млн тонн (-9,8%). ▪️ Для сравнения: в марте снижение потребления оценивалось в 18,2%, производства — в 15,3%. В феврале спрос на цемент был на 21,8% ниже, чем годом ранее, в январе — на 32,1%. В «Цемросе» отмечают, что в первом квартале 2026 года потребление цемента в России сократилось на 23% год к году, а в апреле спад составил 10%. Критическим периодом для рынка является время с апреля по октябрь. Начиная со второго месяца весны, открывается строительный сезон. Однако с точки зрения рыночного спроса сохраняется давление негативных факторов, среди которых — снижение объема запуска новых проектов и выдач разрешений на строительство. В «Союзцементе» прогнозируют, что потребление цемента в 2026 году сократится год к году на 21–26%. В этом случае падение станет наиболее выраженным как минимум с 2010 года, а объем производства окажется минимальным за 27 лет. Кроме того, в 2027–2028 годах спад может продолжиться. В «Цемросе» ожидают снижения потребления цемента по итогам 2026 года на 15% год к году.

Рассрочка на новостройки уйдет в прошлое? Вполне возможно. После того, как ветер с моря дул ЦБ непрозрачно намекнул, что ситуация с эскроу ему не нравится, ловите свежий прогноз от зампреда правления Сбера Анатолия Попова. По его словам, уже в 2027 году лишь пятая часть квартир в России будет продаваться с рассрочкой. «Это хороший знак, и в целом говорит об оздоровлении рынка, потому что, когда почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, – это, конечно, приводило к замедлению наполнения на счетах эскроу и среднему уровню ставки». Пик продаж в рассрочку (44%) пришелся на IV квартал 2024 года. Сейчас этот показатель снизился до 32% и к 2027 году может опуститься до 20%. Сокращение доли рассрочек поможет решить проблему с замедлением наполнения эскроу-счетов. Между тем срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве, купленной под сдачу, вырос до 24,7 лет, хотя год назад окупаемость составляла 20,4 года. Ситуация объясняется просто: за год цены на покупку сильно рванули вверх (+23,4%), арендные ставки же подтянулись немного (+2,2%). Если в апреле 2025-го однушка стоила 14,5 млн рублей, а ее аренда – 59,2 тыс. рублей, то в мае 2026-го уже 17,9 млн рублей и 60,5 тыс. рублей соответственно. В общем, те, кто еще не понял: за рассрочки возьмутся всерьез. А стоит ли вкладываться в аренду, если по депозитам сейчас доходность выше, — думайте сами. 👀

https://t.me/My1Documents_bot ⚖️ ЮрДок — ИИ-бот для создания юридических документов Составит: • договоры • претензии • NDA • оферты • расписки • документы для ИП и самозанятых Быстро. Грамотно. По законам РФ. 📄 Просто опишите ситуацию — бот подготовит документ за минуту. ООО Смартфон. Качественные ИИ решения

Ценник на московские офисы идет на рекорд? Рост затрат на строительство и сокращение предложения толкают цены на офисные помещения вверх. Ну а вслед за ними подтягивается и стоимость аренды, отмечают эксперты. В циферках это выглядит так: ▪️ В 1 кв. 2026 средняя цена офисов в строящихся бизнес-центрах классов А и B+ — 497 тыс. руб./кв. м, это на 10% выше, чем годом ранее (данные Esve Group и IBC Real Estate) ▪️ Самый заметный рост цен — между Садовым кольцом и ТТК. Там средняя стоимость «квадрата» за год поднялась на 36% — до 613 тыс. (Esve Group и IBC Real Estate) ▪️ Средние ставки аренды по итогам 1 кв. 2026 достигли 36 тыс. руб./кв. м в год, в сегменте Prime — приблизились к 75 тыс. (CMWP и NF Group).    Что дальше? Что пророчим рынку? Придется ли бизнесу сокращать площади, переводить сотрудников на гибридный формат и повышать прайс, а инвесторам «двигаться» в стоимости аренды? Или же в самых топовых локациях аренда будет расти быстрее рынка, ну а в менее востребованных придется что-то изобретать? А может, все будет в обычном режиме без каких-либо потрясений?

Ипотеке приглянулась вторичка? «Дом. РФ» намедни обнаружил, что структура выдачи ипотеки в стране в 1 кв. 2026 года сместилась в сторону готового жилья на фоне восстановления рыночных программ. Об этом сказано в свежем обзоре. ▪️ Выдачи на готовое жилье (квартиры и дома) выросли 2,2 раза год к году, тогда как кредитование строящегося увеличилось только на 21%. ▪️ Доля готового жилья в общем количестве выдач выросла с 41% до 56% годом ранее. При этом новостройки по-прежнему занимают значимую часть рынка (40%) благодаря программам с господдержкой. Ну а в целом «Дом. РФ» ждет, что рынок ипотеки продолжит восстанавливаться по мере снижения ставок. В компании прогнозируют, что по итогам года выдача достигнет 1-1,2 млн кредитов на 4,6-5 трлн рублей. Разделяете оптимизм?

Бойтесь регуляторов, консалтинг приносящих? Минстрой решил заняться производительностью труда в строительстве всерьез: до 2030 года ведомство планирует «помочь» не менее чем 400 крупным и средним предприятиям отрасли — выйти к ним с экспертами, три месяца диагностировать процессы и предложить «наилучшие решения». Проблемы, которые собираются лечить, вполне реальные: ▪️ Простои на стройках достигают 40% рабочего времени, из-за чего деньги, которые компания вынуждена платить работникам, фактически замораживаются, и это при нынешних высоких ставках. ▪️ Неравномерная нагрузка вынуждает компании держать избыточный штат и технику просто на всякий случай. ▪️ По оценкам Минстроя, с производительностью труда у девелоперов жилья хуже, чем в дорожном строительстве, — слишком много разнотипных объектов, а стандартные процессы не приживаются. Диагноз, может, и верный. Вопрос — каким будет лечение и не превратятся ли рекомендации в предложения, от которых невозможно отказаться.

Россияне с зарплатой в 80 тысяч живут как богачи во Вьетнаме. Девушка уехала в Хошимин и теперь живёт лучше, чем в Москве. За 15 тысяч можно снять шикарные апартаменты с бассейном и спортзалом, а на 1,5 тысячи закупиться едой на неделю. Плюс в стране уже сложилось русское коммьюнити, так что обжиться и завести знакомых на новом месте максимально просто.

Использовать ИИ в качестве психолога опасно для менталки, заявили психологи. По словам доктора наук РАН Тимофея Нестика, если человек начинает регулярно использовать нейросеть как собеседника и специалиста, со временем он может столкнуться с усугублением своих проблем. ИИ не способен дать живое тепло и оказать необходимую поддержку. Технологии только создают иллюзию такого общения.

Коттеджные поселки таки получат закон? Привет с того света передал законопроект об управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов, в том числе коттеджных поселков. Его задача — навести порядок в вопросах собственности на дороги, парки, проезды и другую инфраструктуру. Сейчас многие объекты общего пользования формально принадлежат третьим лицам или вовсе не оформлены, что провоцирует конфликты между жителями, управляшками и девелоперами.  Напомним, предпосылки к принятию такого документа появились аж в 2007 году, когда Госдума одобрила в первом чтении законопроект о малоэтажной жилищной застройке. Но инициатива заглохла... Ей на смену пришел очередной законопроект, который прошел первое чтение в 2022-м. Вот он-то, родимый, и подползает ко второму чтению — текст готовится. «Базово он (законопроект — прим. ред.) будет строиться на нормах гражданского законодательства. Как только мы эту историю упакуем, урегулируем, то, соответственно, эти детали тоже покажем и постараемся эту историю с точки зрения регулирования завершить. По срокам я ориентируюсь на осеннюю сессию 2026 года», — заявил замглавы Минстроя Юрий Муценек. В общем, как бы ждем продолжение истории с законопроектом...

Пенсионер из Москвы отдал мошенникам 71 млн рублей. 76-летний мужчина увидел в домовом чате сообщение предстоящей замене домофона и написал по указанному номеру. После этого ему написали, что всё его имущество будет распродано. Аферисты продолжали его контролировать звонками, заставили снять деньги со счетов и продать две иномарки.