Честное риелторское

Новая льгота по НДФЛ для ипотечников: кто может сэкономить в 2024 году 📢 До конца 2024 года действует особое правило для тех, кто взял жилищный кредит. Если у вас есть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденное налоговой, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с материальной выгоды по кредиту. Что это значит? Если ваша ставка по кредиту ниже рыночной (менее 2/3 ставки рефинансирования ЦБ) или у вас беспроцентный заем, вам не придется платить налог с этой разницы. Минфин сообщает, что это положение будет включено в новые поправки к законопроекту № 727330-8.

Поможем агентству ускорить обучение новых риелторов Контур.Недвижимость разработала онлайн-курс для начинающих риелторов. Агентству больше не нужно проводить обучение новичков самостоятельно. Достаточно назначить сотруднику курс и следить за его прогрессом в личном кабинете. Программа состоит из 16 видеоуроков, дополнительных материалов и тестов. Проходить обучение можно где угодно и в любом темпе. Посмотрите, как все устроено: получите бесплатный доступ к курсу на неделю и пройдите его самостоятельно.

ВС РФ: Стоп навязанным страховкам при кредитовании Коллегия Верховного суда РФ вынесла важное решение, признав незаконной практику навязывания страховок при выдаче кредитов. Теперь банки могут предлагать дополнительные услуги только при наличии письменного согласия заемщика. Хотя подобные ограничения существовали и ранее, они часто игнорировались. Центробанк регулярно штрафовал нарушителей, но это не останавливало недобросовестных кредиторов. Эксперты отмечают, что проблема шире страховок. Банки нередко включают в кредитные договоры: • Юридические услуги, • Бытовые и консьерж-сервисы, • Телемедицину.

Интерьер 2024: 15 трендов, которые изменят ваш дом 〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️ 🟩Дофаминовый декор: Персонализируйте пространство вещами, вызывающими радость. ▫️ Биофильный дизайн: Природные материалы и оттенки создают гармонию с окружающей средой. 🟪 Возвращение 80-х: Геометрические принты и яркие цвета снова в моде. 🟨 Рукотворный шарм: Уникальные предметы ручной работы добавляют характер интерьеру. 🟩 Ротанговая мебель: Экологичность и уют в одном флаконе. ▫️ Металлический блеск: Сложные оттенки металла вместо классического золота. 🟪 Акцентные кресла: Эклектика в мягкой мебели - от букле до экспериментальных форм. 🟨 Многослойное освещение: Мягкий свет из разных источников создает уютную атмосферу. 🟩 Домашний офис: Функциональность и стиль для работы из дома. ▫️ Тактильные ощущения: Разнообразие фактур добавляет глубины интерьеру. 🟪 Умное хранение: Многофункциональная мебель экономит пространство. 🟨 Интеллектуальный шик: Книги как элемент декора и отражение личности. 🟩 Полосатый бум: Широкая полоска возвращается в текстиль и декор. ▫️ Арт-объекты: Инсталляции и скульптуры вместо традиционных картин. 🟪 Персиковый акцент: Главный цвет года проникает в интерьеры через детали.

📊 Маткапитал вырастет в 2025 году Согласно заявлению министра труда Антона Котякова, в 2025 году ожидается значительное увеличение материнского капитала: 👶 Первенец: сумма вырастет на 46 000 рублей, достигнув 677 000 рублей. 👨‍👩‍👧‍👦 Второй ребенок: прибавка составит 61 000 рублей, в итоге общая сумма достигнет 894 000 рублей. Индексация будет проведена с учетом уровня инфляции, что поможет поддержать семьи в условиях растущих цен.

Умное хранение: 10 секретов идеальной организации дома Неважно, живете ли вы в просторном особняке или уютной студии – каждый может создать идеальное пространство для жизни. Эти 10 принципов помогут вам преобразить свой дом без больших затрат. 1️⃣ Активные и пассивные зоны ▪️ Активные: прихожая, гостиная, кухня ▪️ Пассивные: антресоли, кладовки, гостевые комнаты Совет: Размещайте часто используемые вещи в активных зонах. 2️⃣ Эстетика открытых полок ▪️ Расставьте книги по цвету корешков ▪️ Используйте красивую посуду на кухне ▪️ Поддерживайте порядок на виду 3️⃣ Быстрый поиск ▪️ Подпишите коробки с обувью ▪️ Используйте прозрачные контейнеры ▪️ Наклейте списки содержимого на непрозрачные емкости 4️⃣ Легкий доступ к популярным вещам ▪️ Разместите часто используемые предметы на удобной высоте ▪️ Используйте крючки и открытые полки ▪️ Создайте доступные места хранения для детей 5️⃣ Систематизация по назначению ▪️ Отведите отдельные ящики для разных категорий вещей ▪️ Группируйте похожие предметы вместе 6️⃣ Место для временных вещей ▪️ Выделите специальную зону для "гостевых" предметов ▪️ Держите их на виду, но отдельно от личных вещей 7️⃣ Магия разделителей ▪️ Используйте органайзеры в ящиках ▪️ Разделите шкафы перегородками ▪️ Организуйте мелочи в отдельных секциях 8️⃣ Вертикальное хранение ▪️ Установите подвесные полки в шкафах ▪️ Используйте вертикальные держатели для кухонной утвари ▪️ Попробуйте метод складывания Мари Кондо 9️⃣ Правильное распределение веса ▪️ Тяжелые предметы – не выше метра от пола ▪️ Легкие вещи – на верхних полках ▪️ Соблюдайте баланс для безопасности 🔟 Бережное отношение к ценностям ▪️ Храните деликатную одежду в чехлах ▪️ Защищайте важные документы и фото от влаги и света ▪️ Отделяйте ценные вещи от повседневных Применяя эти принципы, вы создадите дом, где каждая вещь на своем месте, а порядок станет естественной частью вашей жизни.

Кризис новостроек ужесточил борьбу застройщиков за клиентов Каждый день мелькают новости, что даже у крупных участников рынка продажи сложились почти вдвое. Вслед за уменьшением потока клиентов, у них стремительно сокращаются и отделы продаж Способность «выживать» и тем более расти во время кризиса – это результат постоянного развития компании. Чтобы не выпасть из рынка, нужно быстрее других улавливать тренды и адаптироваться к новым реалиям Прокачать вашу команду поможет Светлана Пинигина. Она 10 лет настраивает продажи девелоперам по всей России и бесплатно делится инсайтами в своем блоге Подписывайтесь и станьте на голову выше конкурентов

Законопроект упрощает получение земли многодетными семьями В Госдуму внесен законопроект, призванный облегчить доступ многодетных семей к бесплатным земельным участкам. Ключевое изменение - отмена требования о необходимости состоять на учете нуждающихся в жилье. Действующее законодательство позволяет регионам самостоятельно устанавливать условия предоставления земли. Зачастую это приводит к ситуации, когда право на участок имеют только малоимущие семьи, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Авторы законопроекта отмечают, что такой подход создает социальную напряженность. Многодетные семьи, имеющие жилье, но не относящиеся к категории малоимущих, оказываются лишены возможности получить землю в собственность. Предлагаемые изменения направлены на устранение этого неравенства и расширение поддержки всех многодетных семей, независимо от их имущественного положения.

Вы агент? Хотите получить достойное комиссионное вознаграждение? 💰 ГК «А101» объявляет повышенное комиссионное вознаграждение за сделки по жилой недвижимости в Московских проектах в период с 1 по 31 октября 2024 г. 👍🏻 🔖 Подробную информацию вы сможете получить в канале для брокеров по жилой недвижимости ГК «А101»! Реклама. ИП Смирнов Сергей Олегович. ИНН 650115189706. ERID: LjN8KWF69

🏠 Новые возможности для детей-сирот: жилищный вопрос решается онлайн С 1 октября правительство РФ упростило процесс обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Теперь они могут подавать заявления через портал госуслуг по двум ключевым вопросам: 1. Сокращение срока действия договора найма специализированного жилья. 2. Получение выплаты на покупку собственного жилья или полное погашение ипотеки. Эта цифровизация процесса значительно облегчит доступ к жилищной поддержке для уязвимых групп населения.

📈 Материнский капитал растёт: новые суммы в 2025 году С 1 февраля 2025 года материнский капитал существенно увеличится: • На первого ребёнка: 676 398 рублей; • На второго и последующих: 893 835 рублей. Напомним, эти средства можно использовать для улучшения жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос или погашение ипотеки. Кстати, максимальное пособие по беременности и родам тоже вырастет — до 794 000 рублей за 140 дней.

📢 Новые правила в сфере недвижимости: ЕГРН расширяет информацию о бывших владельцах Госдума готовит важные изменения в сфере недвижимости. Скоро покупатели квартир смогут получить больше информации о прошлом приобретаемого жилья. Ключевые моменты: • В ЕГРН появятся данные о семье предыдущего собственника приватизированной квартиры. • Это коснется только тех членов семьи, которые имеют право пользования жильем. • Если информации о таких лицах в ЕГРН нет, они теряют право на пользование квартирой после ее продажи. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов отмечает, что эти изменения защитят новых владельцев от неожиданных претензий со стороны родственников бывших собственников.

🏠 Новый стандарт ипотечного кредитования: защита заемщиков с 2025 года С января 2025 года вступает в силу новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, утвержденный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций совместно с ЦБ. Цель - снизить риски и повысить прозрачность ипотечного кредитования. Ключевые изменения: 1️⃣Средства по ипотеке будут направляться на счета эскроу, а не на аккредитивы, обеспечивая лучшую защиту денег заемщиков. 2️⃣ Первый взнос должен состоять только из собственных средств покупателя, без учета будущего кешбэка. 3️⃣Банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это увеличивает стоимость недвижимости. 4️⃣ Рекомендуемый срок ипотеки - до 30 лет, сумма - не более 80% от стоимости жилья. 5️⃣ Банки обязаны предоставлять полную и понятную информацию об условиях кредита и рисках. 6️⃣ При досрочном погашении банки должны возвращать часть вознаграждения за пониженную ставку. Эти меры направлены на защиту интересов заемщиков и снижение рисков при ипотечном кредитовании.

Новые правила госпошлин за операции с недвижимостью в 2025 году С 1 января 2025 года в России существенно изменятся размеры госпошлин за различные действия с недвижимостью. Основные изменения: 1️⃣Регистрация прав и кадастровый учет: - Для физлиц: с 2 000 до 6 000 рублей (при кадастровой стоимости до 20 млн рублей) - Для юрлиц: с 22 000 до 66 000 рублей (при стоимости до 22 млн рублей) 2️⃣Новые пошлины: - За постановку на кадастровый учет новых объектов: 2 000 рублей для физлиц, 22 000 для юрлиц - За изменение сведений об объекте: 1 000 рублей для физлиц, 2 000 для юрлиц 3️⃣Земельные участки: - Регистрация права собственности на участок ИЖС, дачи и т.д.: 700 рублей (было 350) - Одновременный кадастровый учет и регистрация прав: 1 000 рублей 4️⃣Ипотека и аренда: - Изменения в записи об ипотеке: 400 рублей для физлиц, 1 200 для юрлиц - Изменение договора аренды: 700 рублей для физлиц, 2 000 для юрлиц 5️⃣Долевое строительство: - Регистрация ДДУ: 700 рублей для физлиц, 12 000 для юрлиц Важно: появится возможность ускоренной регистрации за двойную стоимость.

Новые правила выплаты остатка материнского капитала в России Правительство РФ утвердило порядок получения неиспользованной части материнского капитала, если её сумма не превышает 10 000 рублей. Постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин, реализуя закон, одобренный президентом Владимиром Путиным в августе. Эта мера касается семей, которые уже использовали большую часть маткапитала на приоритетные цели, такие как улучшение жилищных условий, образование детей или поддержку детей с инвалидностью. Процесс получения выплаты максимально упрощен: 1. Фонд пенсионного и социального страхования уведомит имеющих право на выплату через портал госуслуг. 2. К уведомлению будет приложено частично заполненное заявление. 3. Заявление можно подать электронно через "Госуслуги", лично в МФЦ или по почте. 4. После одобрения выплаты средства поступят на банковский счет одного из родителей в течение 5 рабочих дней. Эта инициатива позволит семьям эффективно использовать все средства материнского капитала, даже небольшие остатки.

Все думают, что умеют продавать Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции ▪️ Как адаптировать новичков в коллективе ▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации ▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж ▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами

Федерация ИЖС предлагает пересмотреть гарантийные сроки на загородные дома Федерация ИЖС России обратилась в Минстрой с инициативой уменьшить гарантийный период на частные дома, возводимые подрядчиками. Это предложение следует за недавними изменениями в сфере многоквартирного строительства, где гарантия на новостройки была сокращена с пяти до трех лет. Авторы инициативы указывают на участившиеся случаи недобросовестного поведения заказчиков, которые затягивают процесс подписания документов и предъявляют необоснованные претензии. Это приводит к задержкам ввода жилья в эксплуатацию и финансовым потерям для застройщиков. Предлагаемые изменения призваны устранить противоречие в регулировании, возникшее после принятия нового закона о долевом строительстве. Сейчас этот закон распространяется на загородный рынок, но не учитывает особенности работы подрядных организаций. Эксперты отмечают, что данная инициатива может повлиять на баланс прав застройщиков и заказчиков в сфере индивидуального жилищного строительства.

ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 18% до 19 % годовых 🏦

Новая инициатива для многодетных семей: доступное арендное жилье ДОМ.РФ предлагает создать арендные дома для многодетных семей в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни". 🔴Цель: обеспечить быстрое и доступное улучшение жилищных условий. 🔴Механизм: часть арендной платы будет субсидироваться из федерального и регионального бюджетов. 🔴Аналог: действующая программа "Доступное арендное жилье в ДФО". 🔴Статус: предложение поддержано Минстроем РФ, находится на стадии обсуждения. 🔴Опыт ДФО: - ДОМ.РФ приобрел 10 тыс. квартир у застройщиков. - Арендная плата составит около 25% от рыночной. - Три дома уже построены, первый дом на Сахалине запустят в конце года. - Полное завершение строительства ожидается в 2027-2028 годах.

Новый закон защищает ипотечное жилье при банкротстве С 8 сентября вступили в силу важные изменения в законодательстве о банкротстве физических лиц: ❤️Теперь единственное жилье должника, находящееся в ипотеке, может быть сохранено при банкротстве. ❤️Суд может утвердить специальное мировое соглашение или план реструктуризации долгов для сохранения ипотечного жилья. ❤️В этом процессе могут участвовать третьи лица, готовые взять на себя обязательства должника. ❤️Главное преимущество: ипотечное жилье не будет выставлено на торги, при этом ипотека сохраняется. Эти изменения дают гражданам дополнительную возможность сохранить свое жилье даже в сложной финансовой ситуации.