کانال حقوقی سیدجبارقیصریان ـ مشاورامورقضایی ـ لایحەنویس قضایی۰۹۱۸۴۵۷۱۹۷۳

✍شرایط انتقال سرقفلی درصورتی که سند سرقفلی عادی باشد: 🔻هنگامی که سند سرقفلی عادی است و حق انتقال در آن قید شده باشد،صاحب سرقفلی می‌تواند سرقفلی ملک را منتقل کند؛مشروط به اینکه انتقال جدید با سند رسمی باشد.به عبارت دیگر حتی با وجود حق انتقال،مالک سرقفلی (حق کسب و پیشه) نمی‌تواند با سند عادی سر قفلی را منتقل کند.  ⭕️انتقال سرقفلی،در موارد رسمی بودن سند سرقفلی 🔻در صورتی که سند سرقفلی رسمی باشد،باید دید مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را دارد یا خیر؟اگر مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد،می‌تواند با سند رسمی حقوق قانونی خود را به شخص ثالث منتقل کند.لازم به یادآوری است که حتی با وجود حق انتقال به غیر،مالک سر قفلی نمی‌تواند با سند عادی،سر قفلی را به شخص ثالث انتقال دهد و در این مواقع مالک سرقفلی الزاماً باید با سند رسمی نسبت به انتقال سرقفلی ملک اقدام کند.  ⭕️انتقال سرقفلی توسط شخص بدون داشتن حق انتقال به غیر: 🔻انتقال غیرقانونی سرقفلی یکی از مواردی است که حق سرقفلی ساقط می‌شود.اشخاصی که بدون داشتن حق انتقال سرقفلی،سرقفلی ملک را انتقال می‌دهند،مرتکب تخلف شده‌اند و با طرح دعوا از طرف مالک، سقوط نصف حق کسب و پیشه (سرقفلی) آنها حتمی است.علاوه بر این،نصف دیگر حق کسب و پیشه به قیمت روز به مستاجر متخلف پرداخت خواهد شد. https://t.me/joinchat/AAAAAFL-WmaI_7D31o0EgQ

📌 نظریه مشورتی شماره 1398/06/20 7/98/375 شماره پرونده: 375-76-98 ح ✍ استعلام: در پروندهاي پدر طفل در مورد دختر باکره غیر بالغ خود با ادعاي رعایت مصلحت طفل، از دادگاه تقاضاي اذن در ازدواج خواسته است. دادگاه نیز با بررسی ادله، اذن به ازدواج داده است. پس از گذشت چندین سال طفل به سن بلوغ و رشد رسیده است و با تشکیل پروندهاي مدعی است که مصلحت وي در ازدواج مراعات نشده و وي وجه المصالحه قتل برادر زوج واقع شده است و این امر را بر دادگاه ثابت می کند: 🔻آیا در وضعیت فعلی که قبلا در مورد نکاح طفل راي صادر شده است، دادخواست دختر باکره قابل استماع است؟ آیا دادگاه می تواند در صورت اثبات عدم رعایت مصلحت دختر در راي قبلی، می تواند موضوع را بررسی و راي سابق را نقض نماید؟ ✅ پاسخ جهات انحلال نکاح در شرع و قانون مدنی مصرح گردیده و منحصر به طلاق، فسخ، انفساخ، بذل مدت و انقضاي مدت نکاح است. از طرفی، اختیار ولی به تزویج صغیره با رعایت مصلحت وي، در شرع اسلام آمده و منوط نمودن آن به اخذ اذن دادگاه، صرفاً از بابت نظم عمومی است و شرط صحت نکاح نمی باشد. بنابراین در فرض استعلام که ولی با تشخیص مصلحت صغیره و تأیید این تشخیص توسط دادگاه و نهایتاً اخذ حکم، اقدام به تزویج مولی علیه خود نموده است، زوجه پس از رسیدن به سن بلوغ نمی تواند با این ادعا که مصلحت وي در تزویج رعایت نشده است، حکم قبلی دادگاه که متضمن بر اذن به تزویج بوده را نقض نماید و چنین دعوایی محکوم به رد است. https://t.me/joinchat/AAAAAFL-WmaI_7D31o0EgQ

‍ 📌 نظریه ی اداره حقوقی کل قوه قضائیه ✍سؤال : در صورتی که ملکی در رهن بانک قرار داشته باشد، اما مالک با حفظ حقوق مرتهن، آن را فروخته باشد، آیا خریدار می‌تواند با پرداخت بدهی مالک، از بانک تقاضای فک رهن نماید؟ نظریه شماره ۶۴۵۰/۷ - ۱۳۹۴/۹/۱۲ 🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹 با توجه به این که طبق ماده ۷۹۳ قانون مدنی و رأی وحدت رویه شماره ۶۲۰ مورخ ۱۳۷۶/۸/۲۰ هیأت عمومی دیوان‌ عالی کشور معاملات مالک نسبت به مال مرهون در صورتی که منافی حق مرتهن نباشد، نافذ است و بر اساس ماده ۳۶۲ قانون مدنی، خریدار قائم‌ مقام قانونی فروشنده تلقی می‌شود، مضافاً به این که ماده ۲۶۷ قانون مدنی ایفاء دین از جانب غیرمدیون را هم جایز شمرده است ،لذا درفرض استعلام خریدار پس از پرداخت بدهی مدیون به بانک ، می‌تواند تقاضای فک رهن نماید ومباشرت راهن شرط نیست .https://t.me/joinchat/AAAAAFL-WmaI_7D31o0EgQ

#کاهش_مجازات_حبس_تعزیری ✳️نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه شماره نظریه : 7/99/1764 شماره پرونده : 99-168-1764 ک تاریخ نظریه : 1399/11/07 🔰استعلام : با توجه به قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب 1399 اگر جرایم منافی عفت مانند رابطه نامشروع غیر زنا یا جرایم جنسی حدی (تجاوز به عنف) در کنار جرایم تعزیری با مجازات درجه یک تا شش مانند آدم‌ربایی و ... قرار داشته باشد، آیا با توجه به ماده 306 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 دادسرا باید تحقیقات مقدماتی جرم منافی عفت را نیز توأم با تحقیقات مقدماتی جرایم تعزیری انجام دهد یا این که در مورد جرایم منافی عفت در اجرای ماده 306 قانون مذکور پرونده را جهت انجام تحقیقات مقدماتی به دادگاه کیفری صالح ارسال کند؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : ✍️با توجه به مواد 22، 89 و 92 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392، اصل کلی این است که انجام تحقیقات مقدماتی در خصوص کلیه جرایم ‌باید در دادسرا صورت پذیرد؛ مگر این‌که در قانون استثناء و به آن تصریح شده باشد؛ بنابراین در صورتی که متهم علاوه بر ارتکاب جرایمی که به طور مستقیم در دادگاه قابل طرح است، به ارتکاب دیگر جرایم نیز متهم باشد، با لحاظ ماده 313 قانون یادشده که به موجب آن، به اتهامات متعدد متهم باید توأمان رسیدگی شود، انجام تحقیقات مقدماتی نسبت به کلیه جرایم توسط دادسرا انجام می‌پذیرد. https://t.me/joinchat/AAAAAFL-WmaI_7D31o0EgQ

✍ چکیده : چنانچه شخصی ملکی را اصطلاحاً بصورت وکالتی خریداری نماید، وی مکلف است در هنگام طرح دعوی در رابطه با آن ملک، نام موکل را در دادخواست، بعنوان خواهان، قید نموده و بصورت وکالتی ازطرف او طرح دعوی نماید و اگر دعوی را بنام خود مطرح نماید، بعلت ذینفع نبودن، دعوی او منتج به قرار رد دعوی می شود. 🔷شماره دادنامه قطعی : 9309970220301261 🔷تاریخ دادنامه قطعی : 1393/09/26 💠رأی دادگاه تجدیدنظر استان : ✍تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه ... تهران به طرفیت تجدیدنظرخوانده نسبت به دادنامه شماره 707 مورخ 12/7/93 صادره از شعبه 148 دادگاه عمومی تهران که بموجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت بهای یک قطعه زمین به نفع آقای ع.ر. که به وکالت از طرف مالک رسمی(آقای ح.ج.الف) طرح دعوا نموده که به جهت مغایرت دادنامه یاد شده با مقررات قانونی وارد و موجه می باشد. زیرا پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده، حکایت از مالکیت آقای ح.ج.الف. دارد، بر فرض صحت وکالت اعطایی از ایشان به آقای ع.ر. می بایست به نام مالک رسمی مذکور(ح.ج.الف.) طرح دعوی گردیده و آقای ع.ر. در دعوی مطروحه ذینفع نمی باشد. بر همین اساس به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن نقض دادنامه صادره مستنداً به بند 10 ماده 84 و ماده 89 قانون مرقوم، قرار رد دعوا صادر و اعلام می دارد. رأی صادره قطعی است. ▪️مستشاران شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران 🔰مستندات :  بند 10 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی https://t.me/joinchat/AAAAAFL-WmaI_7D31o0EgQ

✍نظریه مشورتی شماره 1488/7 مورخ 85/3/6 ✅ استعلام: در مورد املاکی که در مسیر یا حریم خطوط مواصلاتی و برق و مجاری آب و لوله‌های گاز و نفت قرار دارد، علاوه بر مقررات لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب سال 1358، مقررات بند 9 ماده 50 قانون برنامه و بودجه کشور مصوب 51/12/10قابل اعمال است یا این قانون منسوخ است؟ ✅نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه: 1️⃣آنچه که از مقررات ماده 50 قانون برنامه و بودجه کشور مصوب سال 1351 و بندهای مختلف آن و نیز از رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عدالت اداری برمی‌‌آید این است که بین املاک متصرقی و حریم املاک مذکور در مسیرهای خطوط مواصلاتی و برق و مجاری آب و لوله‌های گاز و نفت تفاوت وجود دارد. به این ترتیب که املاک متصرفی را دولت باید خریداری نماید و بهای آن را بپردازد در حالی که دولت بر املاک واقع در حریم اراضی متصرفی فقط حقوق ارتفاقی دارد و بابت آن نیز نباید وجهی بپردازد. لذا، مالک اراضی واقع در حریم حق مطالبه خسارات از بابت حقوق ارتفاقی ندارد و در مورد اراضی متصرفی نیز چون حق دارد بهای آن را به نرخ عادله از دولت دریافت نماید، نمی‌تواند مطالبه خسارت بکند و درخصوص موارد فوق تنها خساراتی که طبق بند 10 ماده 50 قانون برنامه و بودجه کشور به وجود آید قابل مطالبه است. 2️⃣مقررات بند 9 ماده 50 قانون برنامه و بودجه کشور مصوب 51/12/10 درخصوص حق ارتفاق با تصویب لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 58/11/17 نسخ نشده و به اعتبار خود باقی بوده و لازم‌الاجراء است

#عدم اطلاع از ازدواج قبلی زوجه ✅یکی از موارد بسیار شایع جرم فریب در ازدواج اعلام عدم سابقه ازدواج یکی از طرفین عقد هست. به عبارتی دیگر تجرد یکی از مواردی است که عقد بر مبنای آن واقع میشه. 🔻هرگاه شخصی به حکم قانون مرتکب فریب در ازدواج بشه ، موجب شش ماه تا دو سال حبس هست. 🔻یکی از راههای جلوگیری از فریب گرفتن گواهی تجرد قبل از عقد ازدواج است . 🔻به عبارتی دیگر گواهی است مبنی بر اینکه صاحب شناسنامه سابقه ازدواج نداشته و یا ازدواج واقع شده منجر به جدایی بر اثر طلاق ، فسخ نکاح ، بذل یا انقضاء مدت در ازدواج منقطع و فوت همسر شده باشه. 🔻به علاوه آنکه گواهی فوق الذکر یکی از مدارک لازم برای استخدام در برخی مشاغل خاص، سفر به خارج از کشور، ادامه تحصیل در بعضی از مقاطع و حتی ثبت عده ای از ازدواج ها است .

🍃قهرمان زندگی خودت باش🍃 تک تک افرادی که به دنیا آمده اند یا به دنیا خواهند آمد، با توانایی و استعداد منحصر به فردی پا به عرصه وجود میگذارند، یک مورد استثنایی هم برای تو، همان رسالت خودت میباشد هیچ چیز مثل رسالت خودت، تو را به جنب و جوش وا نمی دارد. رسالت یعنی موردی که تو مجذوب آن میشوی. رسالت مخصوص تو شاید علاقه ی بیش از حدت برای پیشرفت در کاری تجاری، ورزشی یا شغلی باشد. . . حتی اگر در یک قدمی شکست هم بودید باز دست از تلاش بر ندارید 🌺🍃

✍سوال سلام وقت بخیر زوج 20روز بعد از به اجرا گذاشتن مهریه از زوجه ارث پدری خودشو به مادرش هبه کرده و تقاضای اعسار کرده رای صادر شده و بنا شده 4تا سکه اول پرداخت بشه و هر 12 ماه 1سکه پرداخت بشه ایا زوجه میتونه لایحه ی ابطال هبه رو بده و ارث پدری رو توقیف کنه ارث پدری سند نداره و ملک قولنامه ای در ضمن زوج خونه و ماشین داره و حقوق دولتی داره ماشین توسط زوجه توقیف شده و تو پارکینگ ولی زوج ماشین رو هم بعد از تاریخ به اجرا گذاشتن مهریه توسط زوجه قولنامه ای به یکی از دوستاش فروخته ولی چون هنوز سند به اسمش بود ماشین توقیف شد خریدار صوری شکایت ثالث انجام داده ایا میتونه ثابت کنه و ماشین رو هم از پارکینگ دربیاره؟ دوم اینکه زوجه میتونه شکایت فرار از دین رو مطرح کنه؟ باتشکر . ✅پاسخ زوجه میتواند به اتهام قرار از دین از زوج شکایت کند و تمام معاملات میتواند باطل بشن

✍سوال سلام من در اداره ثبت تقاضای مهریه کردم و روزی که درخواست به بانک بردم چند ساعت قبل از آن شوهرم حساب را خالی کرده بود و بانک گفت حساب موجودی ندارد که مسدود شود. میخواستم ببینم باید چکار کرد؟ دادگاه گفت ما نمیتوانیم مستقیما دادخواست فرار از دین رو قبول کنیم؟ ✅پاسخ از اموال دیگر او توقیف بگیرید