Дзен-риэлтор | Канал про московскую недвижку

🔔 Законодатель внес изменения в закон о банкротстве физических лиц. Ссылку на закон оставляю, но читать вы его не будете. Долго, нудно, многое не нужно. Поэтому, как обычно, выжимка самого важного для нас с вами: Теперь супруги должников становятся участниками дела о банкротстве. Арбитражный управляющий имеет право без обращения в суд получать информацию об их активах. Еще новым законом их наделили правом получать в судебном порядке без проведения судебного заседания аналогичную информацию о родственниках (свойственниках) гражданина (кроме его супруга) и принадлежащем им имуществе. Переписать на тещу квартиру и подать на банкротство уже не получится. Заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину признаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители, дети, сестры и братья супруга. Сидим теперь и думаем, как проверять продавцов на банкротство? Хорошо, супругов мы включили в проверки. А все вот эти люди, по отношению к которым продавец может быть родственником-свойственником. Нам их не найти и всех не проверить. Еще важнее стало соблюдать 3 основных принципа добросовестности приобретателя: ✔️ рыночная цена в договоре ✔️безналичные расчеты ✔️ проверки продавца и объекта, которые можно провести на законных основаниях с составлением юридического отчета Не пренебрегайте этими важными действиями при покупке квартиры! Даже если решили покупать полностью самостоятельно и чувствуете, что справитесь, закажите у нас юридический отчет. В случае притязаний арбитражного управляющего, он станет вашим алиби добросовестности. За отчетами писать мне сюда @Juliakiani #законодательство #право

⚠️ Тем, кто раздумывает, покупать сейчас или к концу июля будет дешевле, отвечаю: Не будет. К концу июля 2025 года. Может быть. Но ни через неделю, ни через месяц, ни через 3. В том числе, потому что покупатели из регионов начали расчехлять свои депозиты и снова массово едут в Москву покупать квартиры. Я снова встречаю поезда и самолеты каждый день, как прошлым летом. А покупать то и нечего, как нам показывают цифры из предыдущего поста. #чтопроисходит

📊 Последний раз мы с вами производили измерения количества объектов в экспозиции 19 апреля. Май я пропустила. И, кажется, мы с вами ничего не потеряли. Посмотрите на таблицу, почти никаких изменений за 1,5 месяца. 🔵 ноябрь 2022 - 61 910 🟡 декабрь 2022 - 63 291 🔵 февраль 2023 - 63 287 🟡 март 2023 - 62 924 🔵 апрель 2023 - 63 773 🟡 май 2023 - 61 541 🔵 июнь 2023 - 60 759 🟡 июль 2023 - 55 595 🔵 август 2023 - 49 052 🟡 сентябрь 46 320 🔵 ноябрь - 48 273 🟡 январь 2024 - 43 891 🔵 февраль 2024 - 51 159 🟡 март 2024 - 53 374 🔵 апрель 2024 - 55 209 🔴 июнь 2024 - 56 583 Незначительное увеличение на 1,3 тысячи единиц. Это вообще ни о чем! Вам все еще мерещится, что завтра цены рухнут? Если значительных изменений во внешних, влияющих на рынок, сферах не произойдет, значительное, более чем на 5%, снижение рынка мы увидим через год, не раньше. Мне самой почему-то казалось, что цифры будут сенсационно высокие! Может быть, от того, что увеличился %% торга и квартиры продаются чуть дольше предыдущих периодов? Правда, торговля идет все еще достаточно бойко. Возможно, каскадное повышение банками базовых ипотечных ставок, происходящее на этой неделе, замедлит спрос и усилит предложение. Продолжаем наблюдать.🧐 #аналитика #чтопроисходит

🆒 Кажется, назревает неожиданное продолжение этой январской истории. Квартира все еще не продана. Но сегодня все начало меняться. Ждите следующую серию. Вы точно будете удивлены. #изнанкасделки #сериал

Сегодня на сделке нашим контрагентом была очень беременная риэлтор Катя. Я этого не знала, потому что общались мы только по телефону и только по делу. - Вам когда? - спросила я сразу после приветствия. - В конце месяца, - вздохнув, ответила Катя. Она выглядела так, будто может родить в любой момент. Не выходя из Сбербанка. "Ей бы никуда не спешить, долго лежать в кровати, потом долго гулять в парке, дышать свежим воздухом и прислушиваться к жизни внутри себя. А она вон оно что." - Подумала я. Но тут же вспомнила, как ровно 9 лет назад с ничуть не меньшим беременным животом убеждала пару алкоголиков на Смоленском бульваре продать свою комнату в коммуналке без ванной и переехать в нормальные условия. Думаю, они это зрелище запомнили на всю жизнь.😆 Потом, через 2 дня после родов консультировала клиентов по телефону прямо из роддома. Между кормлениями. Как выходила на сделки с младенцем, няней, коляской и горой подгузников. Когда дочь пора было кормить, выгоняла всех из переговорной на мороз и кормила. А потом продолжала сделку. Не то что бы я такая героическая личность. Большинство известных мне агентов живут примерно также: продолжают консультировать клиента, находясь на хирургическом столе в операционной, пока анестезиолог не начнет надевать маску и отбирать телефон таскают с собой детей любого возраста по показам или оставляют их в соседней переговорной делать уроки, пока сами работают рядом продолжают собирать сделки на отдыхе, лежа у бассейна не могут уйти на пенсию, потому что клиенты просят сделать еще одну, самую последнюю, сделку для них Такая у нас работа. Видео отлично отражает процесс. #проагентов

☄️ Как впихнуть невпихуемое? Пытаемся в следующие 10 дней засунуть 12 сделок. Мы их туда, они обратно! Все время что-то меняется: кто-то не может вылететь из другой страны, кто-то уезжает, кто-то на грани нервного срыва, кто-то отказывается от сделки, кто-то, наоборот, требует выйти быстрее. Все это утрясать, перекраивать, всех успокаивать, всем все объяснять, готовить документы, менять что-то в документах, устранять накладки - огромный ежедневный труд. Я уже не говорю, сколько надо было трудиться всей нашей команде, чтобы получить эти 12 сделок! На этом фоне меня умиляют риэлторские тренеры, рассуждающие о сотнях тысяч подписчиков в соцсетях и 27 сделках в месяц. Впрочем, если нагнать 100 тысяч целевых подписчиков, до сделок вовсе не дойдет. Агента разорвет раньше. На этапе обработки заявок. Я точно это знаю. Меня разрывало в 2020, когда мои статьи на Дзене прочитало около 6 млн человек. Так же не могу сдержаться от саркастической ухмылки, когда слышу от юного стажера, что он хочет зарабатывать 300 тысяч в месяц. "Для начала." Милый, ты доживи хотя бы до первой сделки. За первый год постарайся хотя бы вернуть себе тот уровень дохода, который ты имел, когда работал по найму. Потом можешь начинать мечтать о 300 тысячах. Если к тому времени не выгоришь окончательно, не выключишь телефон и не ляжешь молчаливый на диван лицом к стене. Поехала на сделку, вернусь, посмотрим, что там у нас с количеством объектов в продаже и обсудим, чего от вторичного рынка ждать дальше. #проагентов

⌛ Помните, в эпоху ЖЖ был такой тред - "Один день из жизни"? Сегодня можно немного подглянуть в мою замочную скважину. Если вдруг вам интересно. Проснулась в 6.00. В 8.30 была на пороге суда. Зря так рано, запускать начали только ровно в 9.00. Зато я, стоя на одной ноге на солнцепеке, написала пост про наставничество. Осенило меня, что надо написать, прямо в такси по дороге в суд. Лучшие мысли приходят в голову рано утром. Давно смотрю на стажеров и беседую с ними регулярно. Хорошо понимаю запрос. Но ничего конкретного не могла им предложить до сегодняшнего утра. А тут вдруг внезапно все срослось. Осталось сегодня: 1. Написать пару статей и постов. 2. Поучаствовать в сделке 3. Вернуть аванс по сделке, которая не состоялась 4. Погулять с ребенком Естественно, фоном ответы на звонки и сообщения, назначение консультаций и тушение пожаров, если вдруг в каких-то сделках загорится. И надеюсь, останется немного времени перед сном, чтобы повязать новый кардиган из совершенно замечательного японского хлопка. Как-то так и выглядит обычный день вашего риэлтора. #проагентов

Встать, суд идёт!

🔥 У меня редкое по своей ценности предложение начинающим агентам. Я знаю, вы безуспешно заняты холодными звонками, постепенно теряете мотивацию и не понимаете, с чего вам начать. Как стать агентом по недвижимости? Где брать клиентов? Кто поверит вам и доверит работать со своим имуществом? Я знаю, как вам помочь! Возьму только 2 человек в наставничество. С меня: 1️⃣ Разработка стратегия вашего продвижения. 2️⃣Разбор ваших публикаций 3️⃣ Полное погружение в риэлторскую деятельность. 4️⃣ Полная профессиональная поддержка 5️⃣ Частичная психологическая поддержка С вас: 1️⃣ Умение писать тексты 2️⃣ Отсутствие страха выражать свои мысли публично 3️⃣ Способность справиться со страхом выступать перед камерой. 4️⃣ Готовность посвятить себя новому делу 24/7 5️⃣ Оплата моей работы Я буду выбирать. Оставляю за собой право отказать без объяснения причин. Записаться на собеседование можно здесь @JuliaKiani. #проагентов

🤡 Время 21.00, а я все еще на работе сегодня. Выверяю завтрашнюю речь в суде. Зато потом не надо будет писать статьи, все уже готово.🙂 У меня судебное заседание в 9.15. Если опять не перенесут на месяц вперед. Пожелайте нам завтра удачи, и пусть уже этот процесс завершится, наконец. Утомил.