Дмитрий Мельников | недвижка Дубай

🌐 Районы Дубая. JLT (Jumeirah Lake Towers) Конец июня, но мы упорно наматываем свои 10 тысяч шагов по вечерам, воплощая девиз: жизнь в Дубае летом — существует! Вчера для разнообразия заехали в JLT — район небоскребов, вытянувшийся вдоль моря через магистраль от всем известной Дубай Марины, и я решил сделать несколько фотографий, чтобы показать, как он выглядит. Район сформировался достаточно давно и представляет собой город будущего, каким его представляли эмиратцы лет 20 назад — лес высоток, окружающих несколько искусственных озер. По вайбу район напоминает семейную Марину на минималках и завистливо поглядывает на нее через магистраль шейха Зайеда. Здесь нет туристов — большинство снимает квартиры в долгосрок. У каждого небоскреба есть свой подиум с общественной парковкой, а все первые этажи отданы маленьким магазинам и ресторанчикам. Здесь есть футбольное поле, парк, примыкающий к озерам, и достаточно длинная велосипедная дорожка, на которой мы и нахаживали свои шаги в этот раз. В блоке почти нет пустых пятен, но есть несколько долгостроев, которые наконец стали достраивать на волне экономического подъема. Район расположен очень удачно, вдоль основной магистрали метро, а потому безусловно неплох для покупки готовых квартир под сдачу в долгосрок. При точном выборе проекта с хорошей управляющей компанией свои 6-8% годовых чистыми приносит. Но если вы планируете жить современно и комфортно, то этот застрявший в недавнем прошлом район скорее не для вас. А зеленеющая вода искусственных озер, не выдерживающая летних температур, как бы намекает, что если жизнь так повернется, то в целом пожить годик здесь можно, но на этом скорее и хватит. На смену железным горам которые давят на тебя сверху в Дубай постепенно приходят низко-этажные, утопающие в зелени мастер-комьюнити и обилием пешеходных пространств, и мы этому очень рады! #РайоныДубая #JLT

Расписал аналитику по новому старту, а потом подумал что не хочу грузить, а хочу просто показать вам рендеры, которые, зная застройщика, будут воплощены очень точно и классно. Который раз ловлю себя на мысли что застройщики с новыми стартами продаж все чаще начали совпадать с нашим, европейским вкусом. Видимо неслучайно! Как вам такая красота по 10-балльному рейтингу?

Интересно, почему Штаты Америки - ”соединенные”, а Арабские Эмираты - “объединенные”? Прикольно что в английском и те и другие при этом - ”United”

🔝Сертификация WELL в ОАЭ Дубай — город, не имеющий аналогов в плане строительства. Проходит всего 5-7 лет, и качество стройки, дизайн, наполнение зданий сильно меняется. В одной и той же локации могут сосуществовать совершенно разные по характеристикам здания: одно из девяностых, а другое предлагает совершенно иного уровне качества жизнь. Сейчас я наблюдаю очередной виток этого процесса — новые стандарты качества строительства постепенно проникают на рынок застройщиков Дубая, начиная как обычно с премиум-проектов. При этом они поощряются государством и активно поддерживают сразу несколько дубайских стратегий развития города, таких как “Dubai Health Strategy” и “Dubai’s Happiness Agenda”. На практике я уже начал сталкиваться с международным стандартом “WELL”. Помещения, сертифицированные по этому стандарту, создают среду, которая улучшает питание, физическую форму, настроение, режим сна и производительность. По сути официально подтверждает покупателю, что жить в таком доме будет супер-комфортно. Чтобы получить сертификацию “WELL”, здания проходят ряд тестов на качество освещения, акустики, материалов и должны иметь передовые системы фильтрации воздуха и воды. За каждый параметр выдаются баллы, которые в итоге конвертируются в один из четырех уровней качества — от бронзы до платины. Целевая аудитория таких квартир огромна — всем хочется сохранять здоровье и продлевать свою жизнь, просто живя в правильном доме. На данный момент в Дубае такую сертификацию, (причём самого высокого, платинового уровня), имеют уже работающие общественные проекты: парк Экспо-сити, Университет Хамдана бен Мохаммеда и госпиталь Зулейха. При этом всё больше и больше коммерческих жилых проектов стремятся получать эти сертификаты, так как они сильно влияют на имидж застройщика, цену продажи, уровень заполняемости аренды и так далее. Про один из таких WELL сертифицированных проектов Дубая с крайне необычным дизайном расскажу в следующих постах — лично мне он взорвал мозг!

⚡️ЦБ РФ может существенно повысить ключевую ставку в июле, если получит убедительные данные реализации альтернативного сценария в экономике, сообщили в регуляторе.

Ну что, вернемся к максимальной 20% которая была в феврале 2022 года, как думаете?

🔝Кстати очередной старт вилл Emaar South от Emaar около Мактума инвесторы снова разобрали за 3 часа. Пока что все прогнозы оправдываются. Про виллы и стартегии с ними связанные можете почитать кликнув по треду 👆

Внешняя политика и экономика ОАЭ 📍Часть 1. Африка Мне очень интересно как ОАЭ развивают и диверсифицируют свою экономику. Да и у многих сомневающихся инвесторов в голове до сих пор только лишь нефть, да туризм неразрывно связаны с финансовым благополучием страны. Если бы это было действительно так, то конструкция выглядела бы шаткой, но на деле эмираты уже достаточно долго расширяют горизонты внешне-политической экономики. На мой взгляд перед государством стоит одна глобальная задача - стать новым финансовым центром мира. Для этого нужно: 1- уйти от сырьево экономики 2- улучшить “качество” резидентов сюда прибывающих. Для второй задачи запущен целый ряд инициатив к которым я не раз обращался, а вот для первой задачи покопавшись можно найти много чего интересно-неочевидного, происходящего вокруг эмиратов. Начнем с Африки, точнее с карты африканских портов, в которые очень активно инвестируют деньги две крупнейшие эмиратские компании: “Dubay Port World” и “Abu Dhabi Port”. Связаны они с двумя главными столицами и соответственно правительствами Нахьянов и Мактумов. Выглядит карта очень интересно, особенно Египетский регион, показывающий наглядно как гибко работает эта двухпартийная система, дополняя друг-друга, но не вдаваясь в дебри видно главное: лет 10-15 назад считалось что логистическими гегемонами в этом регионе является Франция и Британия, которые с помошью перевозок достаточно серьезно контролируют весь континент. А теперь превалирует логистика эмиратская и вопрос кто помощью будет контролировать Африку остается открытым.