ТехноКад. Электронная регистрация.

⭐️Новый идентификатор на документах⭐️ ✔️С 11 июля в договор займа (кредита) нужно включать уникальный идентификатор (УИд) сделки для кредитной истории. Нововведение коснется всех финансовых организаций, а также лиц, пользующихся их услугами. ❓Как же вышеизложенное повлияет на регистрацию сделок с недвижимостью❓ ⛔Согласно ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований приостановления государственной регистрации является случай, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 🔎А согласно разъяснениям, данным в письме Росреестра от 17 июня 2021 г. N 14-08818/21, кредитный договор или договор займа/залога будет обязательным документом для проведения государственной регистрации в случаях, если в договоре-основании не содержатся сведения, необходимые для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки (залога) в силу закона. ✅Следовательно, нам нужно быть внимательными во всех случаях, когда мы прикладываем к сделке любые договоры, содержащие информацию об обязательствах, которые передаются в бюро кредитных историй. 👋Как должен выглядеть УИд и где располагаться, поясняется в информационном письме Банка России от 13 февраля 2024 г. № ИН-014-46/11 “О порядке отражения уникального идентификатора договора (сделки)”, ознакомиться с документом можно по ссылке. Избегайте приостановок! #Законодательство #Электронная_регистрация

Обновление сервиса «ТехноКад-Онлайн Платформа» 📣Для удобства пользователей мы провели усовершенствование процесса выпуска электронных подписей на заявителей: ✔️Проверка даты документа, удостоверяющего личность ✅Чтобы избежать ошибок в заполнении данных при выпуске подписи на физическое лицо, программа теперь не даст пользователям указать будущую дату документа, удостоверяющего личность. ✔️Уточнение формулировки ошибок ✅В случаях, если данные заявителя заполнены некорректно, программа теперь сформулирует точное определение ошибки, с указанием того раздела, в котором нужно произвести исправление. Например, «Не заполнен адрес регистрации» или «Адрес эл. почты должен быть указан в формате:...». 👋Помимо технических обновлений, были произведены улучшения интерфейса, а также небольшое изменение наименований кнопок и сторон сделок для некоторых типов заявлений. #Обновление

Обновление сервиса «ТехноКад-Онлайн Платформа» 🔘Создание дополнительных ипотечных заявлений ✅Функционал дает возможность создать несколько заявлений на регистрацию ипотеки в силу закона, что позволит в одной заявке регистрировать несколько ипотек, например, в случае военной ипотеки. 🖥Массовое скачивание документов в дочерних заявках ✅В заявках на подписание через СУП и «Госключ» добавлена возможность массового скачивания документов вместе с подписями единым архивом - это удобно. 📌Заявка на регистрацию аренды ✅Реализована возможность добавлять и убирать арендодателей или арендаторов после прохождения этапа анкетирования. Меняйте состав участников под текущие обстоятельства, ведь заявление о государственной регистрации договора аренды может подать любая или обе стороны. 👋Как мы и обещали ранее, добавлена еще одна форма отчетов - отчет по платежам в Росреестр. #Обновление

📣Говорит Росреестр📣 🔎Что, если объект недвижимости приобретен в браке и с использованием кредитных средств банка на одного из супругов? Нужно ли согласие банка, если мы хотим добавить сведения о втором участнике совместной собственности в ЕГРН? 🤔На этот вопрос ответил Росреестр в своем письме от 17 мая 2024 г. N 14-4493-ТГ/24. ✅Если недвижимость, приобретённая супругами во время брака, зарегистрирована на одного из них как на титульного собственника, а также обременена ипотекой, то такая недвижимость считается совместной собственностью супругов (если законный режим их имущества не был изменен в установленном порядке). В этом случае оба супруга являются владельцами этого объекта недвижимости. Поэтому для внесения в ЕГРН сведений о другом супруге, как о втором участнике совместной собственности на этот объект, не требуется согласие залогодержателя. 👋Связано это с тем, что при внесении таких сведений не осуществляются действия, указанные в части 4 статьи 53 Закона N 218-ФЗ - возникновение, переход и прекращение права. 📌Мнение Росреестра по указанному вопросу совпадает с позицией Банка России. #Росреестр_Говорит #Электронная_регистрация

Обновление сервиса «ТехноКад-Онлайн Платформа» ✨Мы продолжаем работу над улучшением интерфейса, чтобы сделать его более удобным для пользователей: 📌Теперь вы можете легко просматривать документы без необходимости их скачивания. В сервисе доступна функция просмотра любых прикреплённых файлов в форматах PDF, JPG и других. ⭐️На форме заполнения данных о документе добавлено новое текстовое поле для указания фактического наименования прикрепляемого документа. Если вы выбираете «Иной документ» согласно классификатору, то можете также указать более подробное описание для удобства. 🔎При добавлении нескольких документов об оплате госпошлин мы добавили информацию о плательщике. При выборе документов и сертификата подписи для платёжных документов теперь отображается ФИО того, кто должен подписать документ. #ТехноКад #ТОП #Электронная_регистрация #Обновление

⚠️Увеличение налога на прибыль Продолжаем освещать тему предстоящих изменений Налогового кодекса📝 🔖По инициативе Минфина Госдума сейчас рассматривает законопроект, согласно которому при продаже объектов недвижимости действующая ставка налогообложения 13% сохранится с учетом прибыли только до 2,4 млн рублей, на большую сумму дохода налог составит уже 15%. А тех граждан, чья прибыль с продажи превысит 50 млн рублей, ожидает самая высокая налоговая ставка - 22%. 📌При этом законопроект предусматривает повышенный налог не со всей суммы сделки, а только с разницы покупки и продажи, и при владении недвижимостью менее установленных минимальных сроков - 3 и 5 лет. Также от уплаты налога на прибыль будут освобождены граждане, имеющие не менее двух детей до 18 лет, если используют вырученные при продаже средства для покупки жилья лучшего качества. 💡Эксперты считают, что в целом предлагаемые налоговые реформы окажут минимальное влияние на рядовых граждан, планирующих продажу или покупку объектов для проживания, поскольку совершают такие сделки нечасто, и в большей степени увеличение ставок подоходного налога ощутят непосредственно активные инвесторы на рынке недвижимости. #ТехноКад #Законодательство

Обновление сервиса «ТехноКад-Онлайн Платформа» ✅Добавлено новое регистрационное действие — Регистрация договора дарения и соглашений. 📌Стоит отметить некоторые особенности данного вида сделки: 🔘В соответствии с законодательством государственной регистрации в Росреестре подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимое имущество. 🔘Если недвижимость находится в собственности только одного человека, то для оформления договора дарения не требуется заверение у нотариуса. 🔘Договор дарения необходимо нотариально заверить, если в дар передаётся только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников, и один из них желает подарить свою часть другому. А также если дарственная оформляется на несовершеннолетнего или ограниченно недееспособного. 💸Также не забываем про госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., а при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). 🧰Через наш сервис вы можете зарегистрировать право собственности и переход права по договору дарения, а также расторжение ранее совершенной сделки. #ТехноКад #ТОП #ЭП #Электронная_регистрация