Землеустроитель в законе
«Картографировать можно все: от геологии до идеологии». Кадастровый инженер раскрывает секреты оформления недвижимости, кадастра, градостроительства, развития территорий, географии и геополитики 🇷🇺 По вопросам рекламы @alexey_ansimov
إظهار المزيد1 824المشتركون
-324 hour
-57 يوم
+1330 يوم
- المشتركون
- التغطية البريدية
- ER - نسبة المشاركة
جاري تحميل البيانات...
معدل نمو المشترك
جاري تحميل البيانات...
Repost from РГООООУЕ — география | инвестиции | инфографика
Тема рынка недвижимости всё чаще всплывает в новостных лентах. Сегодня снова заговорили о сворачивании программы льготной ипотеки, на которой зиждется коммерческий успех российских девелоперов, уже в ближайшем времени 🔜
Крупнейшие застройщики продолжают активное возведение человейников не только в нерезиновой и её окрестностях, но и в Питере и Ленобласти (я однажды 4 дня жил в Мурино и мне этого хватило на всю жизнь) 🤡
Наибольшую долю в текущей стройке в МСК имеет Группа ПИК #PIKK 🏚 — 11,7%. В Подмосковье она также широко представлена, но проигрывает с большим отставанием ГК Самолёт #SMLT 🏠, у которой там чуть выше четверти всей площади текущего строительства. Помимо окрестностей златоглавой, Самолёт прихватил агломерации и второй российской столицы (13,7%).
В Санкт-Петербурге лидирует Группа ЛСР #LSRG 🏠 c 15,6%. Инград #INGR 🏗 представлен только в Москве и области. У Эталона #ETLN 🏠 текущие проекты есть ещё и в Питере.
РГООООУЕ — география | инвестиции | инфографика
🔐 Земли запаса
К землям запаса причисляются территории, не отнесенные к остальным категориям.
✅ Разрешено ограниченное использование такого участка для сельхозпроизводства или, например, охотничьего хозяйства. Они переводятся в другие категории после межевания участков и уточнения потенциала территории.
❤ 2 2 1
💧 Земли водного фонда
В земли водного фонда включены акватории водных объектов и их береговые полосы.
✅ Разрешено использование этих территорий для нужд водного хозяйства. Здесь можно рыбачить, набирать воду для питья, производства, полива и т.д. 🚫 Запрещено наносить вред водным объектам - например, сбрасывать неочищенные сточные воды, захламлять берега. Также под запретом действия, нарушающие права водопользователей - например, нельзя перекрывать доступ к водоему.
❤ 3
🌳 Земли лесного фонда
Это территории для ведения лесного хозяйства и лесопользования.
✅ Здесь можно заготавливать древесину, собирать грибы, ягоды, орехи и пр. 🚫 Запрещена любая деятельность, которая может причинить вред лесам (например, вырубка деревьев без разрешения, устройство мусорных свалок). Нельзя предоставлять эти земли для ведения садоводства.
❤ 2
🐻 Особо охраняемые природные территории
Это участки, которые ценятся из-за уникальной местной природы, их исторического значения, оздоровительного, культурного и т. п. К ним относятся:
• заповедники (например, Алтайский, Баргузинский),
• национальные парки (скажем, Лосиный остров или Куршская коса),
• памятники природы (Ленские Столбы в Якутии).
✅ Здесь разрешены: • научные исследования, • туризм (в установленных зонах), • лесовосстановительные работы. 🚫 Строго запрещена деятельность, наносящая какой-либо вред этим территориям. Например, вырубка лесов, охота, строительство жилья, кафе и ресторанов. ♻️ Есть исключения - разрешается создавать объекты, которые необходимы для обеспечения заповедного режима: например, для работы сотрудников, склады и гаражи для технического обслуживания оборудования, лаборатории.
❤ 3
🏭 Земли промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения
Промышленные и другие специальные земли нужны для размещения промышленных, энергетических, транспортных и военных объектов.
✅ Здесь можно строить заводы, аэродромы, шахты, дороги и пр. 🚫 Запрещены другие виды деятельности, которые не связаны с промышленностью, энергетикой, транспортом. Например, здесь нельзя строить жилые дома, кафе, рестораны, больницы и иные социальные объекты.
❤ 3 1 1 1
🏙️ Земли населенных пунктов
Земли населенных пунктов - это территории каких-либо поселений, городов, сел и т. п.
✅ Здесь разрешено жилищное строительство, размещение производственных зданий. ⚠️ Но использование земли должно соответствовать градостроительному регламенту, который устанавливают местные власти. Могут быть, например, введены требования по максимальному количеству этажей в зданиях, по плотности застройки, минимальной доле озелененных территорий, мест на автостоянках и т. п.
❤ 3
🌾 Земли сельскохозяйственного назначения
Такие участки выделяются, соответственно, для сельского хозяйства - выращивания сельхозкультур и разведения животных.
На них разрешены разные виды хозяйственной деятельности. Скажем, распашка, обработка почвы, возведение хозпостроек, теплиц. Нельзя застраивать земли объектами, которые не касаются аграрного сектора (жилыми домами, магазинами, заводами и т. д.). Запрещается порча и загрязнение плодородного слоя почв - например, сброс промышленных отходов или неконтролируемое внесение удобрений.
❤ 2
🌏 Категория земельного участка означает, что есть конкретная цель его использования: это земля предназначена для сельского хозяйства, это участок для промышленности, просто лесная земля и др.
Категория, к которой отнесен участок, зависит от его природного, социального и экономического потенциала. Использовать землю можно только в рамках установленной категории, говорит Носов. Иначе нарушителя могут оштрафовать, а иногда - даже лишить участка без выплаты компенсаций.Между терминами "целевое назначение участка" и "категория земли", по словам эксперта, разницы нет. Однако отличаются понятия "категория земли" и "вид разрешенного использования". Второе - это разновидности первого. То есть в одной категории земли выделяются различные виды разрешенного использования.
Например, в категории "земли населенных пунктов" могут быть разные виды использования: под жилую, под общественную застройку и т. п.В России земли делятся на семь категорий. У каждой свои особенности.
👍 4
🌍 Как определить и изменить категорию земли: «Инструкция по применению»
Прежде чем заняться строительством или развернуть бизнес на своем земельном участке, нужно узнать, к какой категории земель этот участок относится. Если использовать его не по назначению, то возможны не только штрафы, но и принудительный снос объекта капитального строительства.
Тому, что такое категория земли и можно ли ее изменить, будет посвящена небольшая серия постов.