مشاوراملاک ارش (کاظمی) اسداباد

این پنج مرحله وتحلیل روخوندم جالب برای شماهم فرستادم امیدوارم مطالعه کنیدلذت ببرید َ

بند پنجم این تفاهم‌نامه درباره بازگشت تردد عادی کشتی‌های تجاری در خلیج فارس و تنگه هرمزه. شاید در نگاه اول این بند بیشتر یک موضوع نظامی یا امنیتی به نظر برسه اما در واقع یکی از مهم‌ترین بندهای اقتصادی این توافق محسوب میشه. چرا؟ چون بخش بزرگی از تجارت خارجی ایران از مسیر دریا انجام میشه که شامل : نفت… محصولات پتروشیمی… مواد اولیه صنایع… کالاهای وارداتی… و همینطور بخش مهمی از درآمدهای ارزی کشور به امنیت این مسیرها وابسته هستن برای همین طی ماه‌های گذشته یکی از نگرانی‌های اصلی فعالان اقتصادی و بازارهای جهانی اختلال در تردد کشتی‌ها و تجارت دریایی منطقه بود. چون هرگونه ناامنی یا محدودیت در این مسیرها مستقیماً هزینه تجارت رو افزایش میده یعنی هزینه بیمه کشتی‌ها بالاتر میره، هزینه حمل‌ونقل افزایش پیدا میکنه و بسیاری از شرکت‌ها و فعالان اقتصادی برای همکاری و تجارت با احتیاط بیشتری عمل میکنن. برای همین اهمیت اصلی این بند رو نباید صرفاً در بازگشت تردد کشتی‌ها جستجو کرد چون موضوع اصلی این بند کاهش ریسکیه که طی ماه‌های گذشته روی تجارت خارجی، صادرات و درآمدهای ارزی ایران قرار گرفته بود. در نتیجه اجرای بلند مدت این بند تجارت خارجی در شرایط باثبات‌تری انجام میشه، هزینه‌های جانبی تجارت کاهش پیدا میکنه و برنامه‌ریزی برای فعالیت‌های اقتصادی راحت‌تر خواهد شد. البته باید بگم این بند به تنهایی نمیتونه تحول بزرگی در اقتصاد ایران ایجاد کنه چون تجارت خارجی فقط به امنیت مسیرهای دریایی وابسته نیست و تحریم‌ها، محدودیت‌های بانکی و روابط اقتصادی ایران با سایر کشورها همچنان نقش مهمی در حجم تجارت خارجی کشور دارن اما بدون تردید عادی شدن شرایط تردد کشتی‌ها یکی از پیش‌نیازهای مهم توسعه تجارت خارجی محسوب میشه. نکته مهم‌تر اینجاست که اثر اصلی این بند رو زودتر از هر جای دیگری در برخی صنایع بورسی خواهیم دید که شامل : شرکت‌های پتروشیمی… فلزی و معدنی… پالایشگاهی… حمل‌ونقل دریایی… و همینطور باقی شرکت‌های صادرات‌محور از مهم‌ترین ذی‌نفعان این اتفاق محسوب میشن چون هرچقدر هزینه و ریسک تجارت خارجی کاهش پیدا کنه شرایط فعالیت و سودآوری این شرکت‌ها هم بهتر میشه. از نظر زمانی هم اثرات اولیه این بند میتونه طی هفته‌ها و ماه‌های آینده در فضای تجارت خارجی و عملکرد شرکت‌های صادراتی دیده بشه اما اثر کامل اون بر صادرات، درآمد شرکت‌ها و فعالیت‌های اقتصادی معمولاً به چند ماه تا بیش از یک سال زمان نیاز داره. اگر بخوام اثر این بند رو در یک جمله خلاصه کنم بند پنجم درمورد ورود پول جدید به اقتصاد ایران نیست بلکه درباره کاهش ریسک یکی از مهم‌ترین مسیرهای تجارت و درآمد ارزی کشوره به همین دلیل اثر اصلی اون رو باید در صادرات، تجارت خارجی و شرکت‌های صادرات‌محور بازار سرمایه دنبال کرد نه در طلا، مسکن یا نوسانات کوتاه‌مدت بازار ارز.

بند چهارم این تفاهم‌نامه درباره عادی‌سازی کامل پرونده هسته‌ای ایران و رفع تحریم‌های مرتبط با اون هست. شاید در نگاه اول این بند شبیه بند قبلی به نظر برسه اما در واقع یکی از مهم‌ترین تفاوت‌های این توافق دقیقاً همینجاست. چون بند سوم بیشتر درباره لغو تحریم‌ها صحبت میکرد اما بند چهارم درباره اینه که آیا این شرایط جدید موقتیه یا قراره ماندگار باشه. چرا؟ چون یکی از بزرگترین نگرانی‌های شرکت‌ها، بانک‌ها و سرمایه‌گذاران خارجی فقط وجود تحریم‌ها نیست بلکه احتمال بازگشت دوباره اونهاست. دوستان هیچ شرکت بزرگی حاضر نیست میلیاردها دلار سرمایه‌گذاری انجام بده اگر احساس کنه ممکنه چند ماه یا چند سال بعد دوباره همه چیز به نقطه اول برگرده برای همین اهمیت اصلی این بند در ایجاد اعتماد و اطمینان بلندمدت برای فعالان اقتصادیه. چون بازارها ممکنه به خبرها واکنش نشون بدن اما سرمایه‌گذاری‌های بزرگ بر اساس اعتماد شکل میگیرن برای همین اگر این بند واقعاً اجرایی بشه اثر اصلی اون نه در روزهای اول و نه حتی در ماه‌های اول دیده نخواهد شد بلکه زمانی خودش رو نشون میده که فعالان اقتصادی به این نتیجه برسن شرایط جدید موقتی نیست و قرار نیست هر چند سال یکبار همه چیز از اول تغییر کنه. در چنین شرایطی احتمال افزایش سرمایه‌گذاری خارجی، گسترش همکاری شرکت‌های بین‌المللی، افزایش پروژه‌های بلندمدت و رشد تجارت خارجی بیشتر خواهد شد البته باید بگم این بند هم به تنهایی معجزه نمیکنه چون حتی اگر تمام تحریم‌های هسته‌ای رفع بشن همچنان بخشی از مشکلات اقتصاد ایران به ساختارهای داخلی کشور مربوط میشه اما بدون تردید این بند یکی از مهم‌ترین پیش‌ نیازهای شکل‌گیری یک دوره رشد اقتصادی پایدار خواهد بود. اگر بخوام اثر این بند رو در یک جمله خلاصه کنم بند سوم درباره برداشته شدن موانع بود اما بند چهارم درباره اطمینان پیدا کردن سرمایه‌گذاران و شرکت‌هاست که اون موانع دوباره برنمیگردن و به همین دلیل اثر اصلی این بند نه در کوتاه‌مدت بلکه در تصمیم‌های بلندمدت سرمایه‌گذاران و فعالان اقتصادی خودش رو نشون خواهد داد.

بند سوم مهم‌ترین بند اقتصادی کل این تفاهم‌نامه است. چون برای اولین بار از موضوعی صحبت میکنه که مستقیماً به اقتصاد ایران مربوط میشه یعنی : لغو تحریم‌های اولیه و ثانویه آمریکا! اگر بندهای اول و دوم بیشتر درباره کاهش تنش و ریسک‌های سیاسی بودن این بند مستقیماً به قلب اقتصاد ایران مربوط میشه. چرا؟ چون بخش بزرگی از محدودیت‌های اقتصادی ایران طی سال‌های گذشته به واسطه همین تحریم‌ها شکل گرفته. محدودیت در صادرات… محدودیت در واردات… محدودیت در نقل و انتقال پول… محدودیت در همکاری بانک‌های بین‌المللی… و محدودیت در حضور بسیاری از شرکت‌های بزرگ دنیا در اقتصاد ایران برای همین اگر این بند واقعاً اجرایی بشه بخش بزرگی از موانعی که سال‌ها جلوی ارتباط اقتصاد ایران با اقتصاد جهانی رو گرفته بودن از بین میرن. اما اینجا یک اشتباه رایج وجود داره که خیلی از افراد تصور میکنن لغو تحریم‌ها یعنی فردای اون روز اقتصاد ایران متحول میشه در حالی که واقعیت اینطور نیست. لغو تحریم‌ها تازه اول کاره! چون بعد از لغو تحریم‌ها باید بانکها دوباره به سیستم مالی جهانی متصل بشن… شرکت‌ها مذاکرات جدید رو آغاز کنن… قراردادهای تجاری شکل بگیره… سرمایه‌گذاری‌ها انجام بشه… در نتیجه تجارت خارجی هم به تدریج افزایش پیدا کنه اما هیچکدوم از این اتفاقات یک شبه رخ نمیدن. همینطور برخلاف بندهای قبلی اثر این بند فقط محدود به فضای روانی بازار نیست و اگر واقعاً اجرایی بشه روی صادرات، درآمدهای ارزی، سرمایه‌گذاری، تولید، اشتغال و رشد اقتصادی اثر به شدت مثبتی خواهد داشت. به همین دلیل اثر این بند از تمام بندهای دیگه بزرگتر و ماندگارتره البته نباید فراموش کنیم که تحریم‌ها تنها مشکل اقتصاد ایران نیستن و کسری بودجه، ناترازی انرژی، مشکلات نظام بانکی و بسیاری از چالش‌های ساختاری اقتصاد ایران همچنان باقی خواهند موند برای همین حتی اجرای کامل این بند هم به معنی حل شدن تمام مشکلات اقتصادی کشور نیست. ‌اگر بخوام اثر این بند رو در یک جمله خلاصه کنم بند سوم تنها بندی از این تفاهم‌نامه است که در صورت اجرای واقعی میتونه مسیر بخش بزرگی از اقتصاد ایران رو تغییر بده اما این تغییر نه در روز امضای توافق بلکه در ماه‌ها و حتی سال‌های بعد از اجرای اون خودش رو نشون خواهد داد.

بند دوم این تفاهم‌نامه میگه ایران و آمریکا متعهد میشن به حاکمیت و تمامیت ارضی یکدیگر احترام بگذارن و در امور داخلی همدیگه دخالت نکنن. در نگاه اول شاید این بند کاملاً سیاسی به نظر برسه و بعضی‌ها بگن اصلاً چه ارتباطی به اقتصاد داره؟ واقعیت اینه که این بند به تنهایی قرار نیست اتفاق خاصی در اقتصاد ایران ایجاد کنه اما موضوع اصلی این بند جای دیگه‌ایه چون یکی از بزرگترین مشکلات اقتصاد ایران طی سال‌های گذشته فقط تحریم نبوده بلکه ریسک دائمی تنش و درگیری بین ایران و آمریکا بوده ریسکی که باعث شده بسیاری از شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران و حتی دولت‌های خارجی نسبت به همکاری بلندمدت با ایران محتاط باشن. در واقع سرمایه فقط به دنبال سود نیست چون سرمایه قبل از سود امنیت میخواد. برای همین اگر دو کشور واقعاً به سمت کاهش دخالت‌ها و کاهش تنش‌های بلندمدت حرکت کنن میتونه بخشی از این نگرانی‌ها رو کاهش بده. البته نباید این بند رو با یک تحول اقتصادی اشتباه گرفت چون این بند به تنهایی : نه تحریمی رو برمیداره… نه صادرات نفت رو افزایش میده… نه منابع ارزی جدیدی وارد کشور میکنه… نه تغییری در متغیرهای اصلی اقتصاد ایران ایجاد میکنه… اما نکته مهم اینجاست که بازارها صرفاً به امضای یک متن اعتماد نمیکنن بلکه بازارها به رفتارها نگاه میکنن. یعنی ممکنه این بند امروز امضا بشه… اما ماه‌ها یا حتی سال‌ها زمان نیاز باشه تا فعالان اقتصادی به این نتیجه برسن که این تغییر واقعیه و پایدار مونده برای همین اگر این بند اجرایی بشه اثر کوتاه‌مدت اون روی بازارها بسیار محدود خواهد بود. اما اگر در سال‌های آینده به کاهش واقعی تنش‌ها منجر بشه میتونه به شکل غیرمستقیم روی سرمایه‌گذاری، تجارت خارجی و روابط اقتصادی ایران اثر مثبت بذاره بنابراین برخلاف بند اول که اثرش تقریباً بلافاصله روی انتظارات بازار دیده میشد اثر این بند بیشتر در بازه‌های زمانی بلندمدت خودش رو نشون میده. اگر بخوام اثر این بند رو در یک جمله خلاصه کنم میگم که این بند اقتصاد ایران رو تغییر نمیده اما اگر اجرا بشه میتونه نگاه دنیا به ریسک ایران رو تغییر بده و به همین دلیل اثر احتمالی اون نه در روزها و هفته‌های آینده بلکه در ماه‌ها و حتی سال‌های آینده خودش رو نشون میده.

بند اول این تفاهم‌نامه درباره پایان درگیری‌های نظامی و کاهش تنش‌های منطقه‌ایه. احتمالاً خیلی از افراد با خوندن همین یک بند به این نتیجه میرسن که اگر این اتفاق رخ بده دلار، طلا و سایر بازارها به سرعت دچار تغییرات بزرگی میشن اما واقعیت اینه که این بند بیشتر از اینکه روی اقتصاد اثر مستقیم داشته باشه روی ریسک اقتصاد ایران اثر میذاره که این دو تا با هم فرق دارن. ببینید دوستان واقعیت اینه که اقتصاد ایران با پایان یک جنگ یا یک توافق یک شبه متحول نمیشه…اما ریسکی که بازارها برای وقوع درگیری، ناامنی یا تشدید تنش‌ها در قیمت‌ها لحاظ میکنن میتونه خیلی سریع تغییر کنه. برای همین اگر این بند اجرایی بشه اولین جایی که اثرش دیده میشه نه مسکنه، نه تولیده و نه حتی سرمایه‌گذاری خارجی بلکه اولین جایی که اثرش دیده میشه انتظارات بازاره به همین دلیل طی ماه‌های گذشته بارها گفتم بازارها قبل از اینکه به واقعیت‌ها واکنش نشون بدن به انتظارات واکنش نشون میدن. حالا سؤال اینجاست که اگر این بند واقعاً اجرایی بشه اثرش روی بازارها چقدر خواهد بود؟ خب بیشترین اثر کوتاه‌مدت این بند روی دلار، طلا و بورس خواهد بود چون این سه بازار بیش از هر چیز دیگری به ریسک‌های سیاسی و امنیتی واکنش نشون میدن و در مقابل بازارهایی مثل مسکن، تولید و سرمایه‌گذاری واقعی معمولاً با تأخیر چند ماهه و بعد از مشخص شدن پایداری شرایط جدید واکنش نشون میدن. نکته مهم‌تر اینجاست که اثر این بند همزمان در همه بازارها ظاهر نمیشه و اگر این بند واقعاً اجرایی بشه اولین واکنش بازارها احتمالاً از همون روزهای اول تا چند هفته ابتدایی دیده خواهد شد. اما در بخش واقعی اقتصاد شرایط فرق میکنه چوت افزایش سرمایه‌گذاری، رشد تولید، گسترش تجارت و بهبود شرایط اقتصادی اتفاقی نیست که ظرف چند روز یا چند هفته رخ بده و حتی در خوش‌بینانه‌ترین حالت ممکن هم حداقل ۶ ماه تا چند سال زمان نیاز هست تا اثر چنین تغییراتی به شکل واقعی در اقتصاد دیده بشه. برای همین اگر این بند اجرایی بشه اولین اثرش رو در قیمت دلار، طلا و بورس خواهیم دید اما نباید فراموش کنیم که کاهش ریسک سیاسی با حل مشکلات اقتصادی فرق داره و پایان تنش‌های نظامی میتونه بخشی از فشار روانی بازارها رو کم کنه اما به تنهایی نه تحریم‌ها رو برمیداره، نه کسری بودجه رو حل میکنه و نه مشکلات ساختاری اقتصاد ایران رو از بین میبره! چون مشکل اصلی اقتصاد ایران صرفاً ریسک جنگ نیست. تحریم‌ها… کسری بودجه… ناترازی انرژی… مشکلات نظام بانکی… و ده‌ها چالش اقتصادی دیگه همچنان سر جای خودشون باقی میمونن برای همین اگر این بند اجرایی بشه شاهد کاهش بخشی از ریسک سیاسی و اثر اون روی قیمت‌ها خواهیم بود اما نباید انتظار داشت صرفاً با پایان تنش‌های نظامی اقتصاد ایران وارد یک دوران کاملاً جدید بشه. اگر بخوام اثر این بند رو در یک جمله خلاصه کنم میگم که این بند بیشتر از اینکه اقتصاد ایران رو تغییر بده نگاه بازار به اقتصاد ایران رو تغییر میده. برای همین اولین اثر اون رو باید روی انتظارات، دلار، طلا و بورس ببینیم نه روی واقعیت‌های اقتصادی و اثر واقعی اون در اقتصاد ایران حتی در خوش‌بینانه‌ترین حالت ممکن نه در چند روز و چند هفته… بلکه در ماه‌ها و حتی سال‌های آینده خودش رو نشون خواهد داد.

دیگه لازم نیست خانه ای که پیش فروش خریداری میکنیدجهت دریافت سندبه دفترخانه بریدجهت انتقال سند وهمون سنداولیه مثل تعویض پلاک کافیه سازمان ثبت به مجلس تعهد داد که حضور مردم در محضرها برای تائید قراردادهای یکسان را متوقف کند. به این ترتیب، همان درج قرارداد در سامانه ثبت با شکل قرارداد یکسان، برای انتقال مالکیت و صدور سند تک برگ کافی خواهد بود

وال‌استریت ژورنال از قول منابع آگاه گزارش داده که طبق توافق پایان جنگ، ایران حق دسترسی به شش میلیارد دلار منابع مسدود شده در قطر برای واردات اقلام انسان‌دوستانه و غیرتحریمی از خود آمریکا خواهد داشت. به گفته یک دیپلمات آگاه از جزئیات توافق، این منابع مالی به‌صورت مرحله‌ای و در بازه زمانی آتش‌بس تمدیدشده ۶۰ روزه آزاد خواهد شد و تنها برای خرید کالاهای آمریکایی قابل استفاده خواهد بود.

دفاتر اسناد رسمی حق تغییر توافقات درج شده در قراردادهای یکسان و پیش نویس را ندارند صدا سیما با پخش خبر فوق به نقل ازز معاون اسناد سازمان ثبت، محضرهایی که متن تنظیمی قراردادهای تنظیم شده خارج از دفترخانه (شامل پیش نویس و یکسان) را تغییر بدهند، مستحق برخورد شدید میشود

تفاوت تعیین قدرالسهم هر آپارتمان از عرصه با دو روش عرفی و قانونی نوشته محمدرضا ممتازیان(کارشناس رسمی عضو کانون کارشناسان فارس) درج شده در مجله دیدگاه کارشناسان شماره 22 ص6و7

فوری جنوب لبنان درگیری بالا گرفته و‌ تتر اومد رو ۱۶۱ تومن. ایران هم مذاکرات رو‌ لغو کرده و نفت هم برگشت به ۸۰ دلار طلا میره ۱۷و۶۵۵ دلار ۶۷ تتر۶۷۵۰۰

💸 دلار فردایی تهران 💵 160,600 خـرید 💸 💸 دلار فردایی تهران 💵 160,650 فروش 💵 💸 دلار فردایی تهران 💵 160,600 معامله ✅ @Dolar_403

دوستانی که قصدخریدملک توی شمال دارن محدوده مازندران رشت خیابان گلسا یه شعبه خوب باهمکارخوب داریم جناب اقای علی فرخی املاک پارسه رشت +989111466715 @radmehrfarrokhi

سقف بالای سر در پایتخت دست‌نیافتنی‌تر شد. 🔸به گزارش زومان، وقتی به ویترین بازار و آگهی‌ها نگاه می‌کنیم این عدد مدام تکرار می‌شود: حدود ۱۷۹ میلیون تومان برای هر متر؛ پرتکرارترین قیمتی(مد) که فروشندگان روی ملک خود گذاشته‌اند و از تحلیل بیش از ۳۰ هزار فایل فروش در پلتفرم «دیوار» به دست آمده. 🔸رشد قیمت خانه همچنان قابل توجه است. همین میانگین که الان به مرز ۱۸۰ تومن رسیده، قبلا یعنی حدودا یک ماه پیش در مرز ۱۵۰ میلیون تومن بود. یعنی در فاصله یک ماه ۲۰ درصد به قیمت مسکن تهران افزوده شده است.

مواظب قراردادهای مشارکت درساخت باشیم چون خیلی راحت باعث نابودی یک انبوه سازمیشود

🥇طلا در بازارهای جهانی تغییر مسیر داد 🔹قیمت طلا در معاملات روز جمعه بازار جهانی، تحت تاثیر تقویت دلار و نشانه های افزایش احتمالی نرخ بهره بانک مرکزی آمریکا، بیش از ۲ درصد کاهش یافت و در مسیر ثبت سومین کاهش هفتگی متوالی قرار گرفت./ایسنا

خبرگزاری رویترز به نقل از وزارت امور خارجه سوئیس اعلام کرد که مذاکرات ایران و آمریکا طبق برنامه امروز در بورگن‌استوک برگزار نخواهد شد.

دلار فردایی تهران ⛳ 160،000  خرید🔵 دلار فردایی تهران⛳160،500  فروش🔴 دلار فردایی تهران ⛳160،000 معامله✅ 💰#تتر[USDT] 160,119فروش♦️ 💰 #آبشده_نقدی 68,250,000 فروش♦️ ✨ #طلا_گرمی 15,755,938 سکه 🏅⏳ فردایی: 162,855,000 معامله✅ 🔵4143.83 [1405-03-29 09

اگرپولداربشیم چه شکلی میشیم

فروز ملک کلنگی دوبر قیمت مناسب به متراژ۲۶۰مترواقع درخیابان رفسنجانی کوچه شهیداختری دارای جوازساخت قیمت ۱۹میلیادرد 09195033122کاظمی