Гражданин мира

​​Кипр усиливает меры против злоупотреблений с НДС на рынке элитной недвижимости Власти Кипра принялись за владельцев элитной недвижимости, которые злоупотребляли схемой сниженного НДС для ее покупки. Они объявляли объект своим основным местом жительства и оплачивали НДС в размере 5% (вместо 19%), а затем незаконно сдавали его в аренду на платформах типа Airbnb и Booking. Текущая проверка Налогового департамента выявила восемь случаев в Лимасоле и Пафосе. Теперь покупатели должны возместить разницу между уплаченными 5% и стандартной ставкой в 19%. Ожидается, что власти направят официальные уведомления зарубежным владельцам недвижимости с предупреждениями о штрафах и санкциях в случае неуплаты задолженности по НДС. Кампания Налогового департамента против злоупотреблений с НДС продолжится с основным фокусом на прибрежных районах с высокой концентрацией элитной недвижимости, потенциально вовлеченной в аналогичные схемы. Предыдущая компания, в ходе которой было выявлено более 500 нарушителей, принесла EUR 40 млн в бюджет страны. Источник: Philenews

​​Малайзия: программа MM2H больше не ведет к ПМЖ 14 июня 2024 года министерство туризма, искусств и культуры Малайзии анонсировала изменения в программе "Малайзия – мой второй дом" (MM2H). Теперь "Платиновая" категория (банковский депозит USD 1,6 млн), как и другие, не ведет к получению статуса постоянного резидента (ПМЖ). Право на работу, ведение бизнеса и инвестиционную деятельность есть только у участников категории "Платина". Независимо от выбранной категории ("Золото", "Серебро" или "Платина"), все участники должны выполнить минимальное требование по проживанию в Малайзии – не менее 60 дней в году. Также изменились условия лицензирования агентов, работающих в качестве посредников между клиентами и государством. Все агенты должны обновить лицензии и пройти соответствующие проверки. Источник: The Star

​​Отчет о миграции частного капитала Henley & Pаrtners Китай покинут 15 200 миллионеров, а в Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), наоборот, приедет 6700 миллионеров до конца 2024 года. Отток миллионеров из России замедлится. Такая картина представлена в новом отчете компании Henley & Partners, который отслеживает миграционные тенденции в мире частного капитала и инвестиций – Henley Private Wealth Migration Report 2024. Китай, как и год назад, окажется на первом месте по оттоку миллионеров в мировом масштабе, с ожидаемым чистым оттоком 15 200 «ультрахайнетов» HNWI в этом году (по сравнению с 13 800 в 2023 году). Великобритания занимает второе место – чистый отток состоятельных лиц составит 9500 – из-за отмены специального налогового режима non-dom в 2025 году. Индия заняла третье место с прогнозируемым числом 4300 миллионеров, которые покинут страну в 2024 году. Куда едут миллионеры? Благодаря нулевому подоходному налогу, золотым визам, роскошному образу жизни и стратегическому расположению, ОАЭ утвердились как направление номер один для миграции миллионеров. Они готовы принять рекордное число, 6700 человек, только в этом году. С постоянным высоким притоком из Индии, более широкого региона Ближнего Востока, России и Африки, большое число британцев и европейцев, вероятно, привлечет в Эмираты почти вдвое больше миллионеров, чем в их ближайшего соперника — США, которые, по прогнозам, примут 3800 миллионеров в 2024 году. Сингапур занимает третье место – 3500 миллионеров. Традиционно популярные направления для миграции миллионеров, Канада и Австралия, занимают четвертое и пятое места (с чистым притоком в 3200 и 2500 миллионеров соответственно). Глава отдела исследований New World Wealth Эндрю Амойлс отмечает, что выгоды от миграции богатства и талантов значительны и разнообразны. "Мигрирующие миллионеры – важный источник доходов страны, так как они, как правило, привозят с собой деньги при переезде в страну. Также около 20% из них – предприниматели и основатели компаний. Они могут создавать новые бизнесы и, следовательно, создавать местные рабочие места.” Полный отчет Henley Private Wealth Migration Report 2024 доступен онлайн.

💻 ФНС хочет автоматически определять налоговое и валютное резидентство физлиц Федеральная налоговая служба хочет создать автоматизированную систему для определения статуса налогового и валютного резидента России для физических лиц, пишет РБК со ссылкой на план деятельности ФНС на этот год и плановый период 2025-2029 годов. Как предполагается, соответствующий функционал станет часть автоматизированной информационной системы службы (АИС «Налог-3»). Запланированный срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2025 года (в нормативном поле после соответствующего приказа службы), ответственный исполнитель – руководитель управления международного сотрудничества и валютного контроля ФНС Елисей Балта. Налоговыми резидентами России, согласно действующему законодательства, являются все физические лица, фактически находящиеся в стране не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (расчетный период не обязательно доложен совпадать с календарным годом, а 183 дня могут быть с пробелами). Статус валютного резидента зависит от наличия у физического лица гражданства или же ВНЖ в стране. ❤ Читайте подробнее на сайте @frank_media

​​Сотни шотландских церквей выставлены на продажу Церковь Шотландии распродает 100 исторических зданий после резкого снижения числа прихожан и священников. Здания церквей, земельные участки и жилые дома, некоторые из которых датируются XVIII веком, были выставлены на продажу по ценам, начиная от GBP 35 000. Cогласно последним данным переписи населения, c 2001 года Церковь Шотландии потеряла миллион членов, только 20% населения считают себя верующими. Она также сталкивается с сокращением числа духовенства. В 2022 году Церковь сообщила, что потеряла 40% своих священников. «Церковь владеет тысячами объектов недвижимости, гораздо больше, чем необходимо для выполнения своей основной миссии — распространения радостной вести. Она претерпевает трансформацию, и необходимо, чтобы Церковь была оснащена для выполнения своих задач в XXI веке», - отмечают в церкви. На продажу выставлены объекты, которые могут впечатлить площадью и стоимостью, но энергетический паспорт большинства церквей весьма скромный— на самом низком уровне G. Если учитывать вложения в переоборудование, обслуживание и содержание, то стартовая цена покажется ложно привлекательной. Церковь Святого Марка в центре Абердина – самый дорогой объектом на продаже – оценена в GBP 390 000. Источник: The Telegraph

​​Сингапур: котам разрешили жить с людьми В Сингапуре снят запрет на содержание домашних животных в многоквартирных домах, где проживает 80% населения страны. Запрет на кошек был введен в 1989 году из-за проблем содержания и гигиены. Нарушение грозит штрафом до SGD 4000 (USD 2970) и выселением питомца. В результате общественных консультаций, около 90% опрошенных поддержали кошек, так как де-факто существующий запрет часто нарушался. Согласно новым правилам, жителям будет разрешено заводить в квартире до двух кошек и одну собаку одобренной породы. Но для этого будет необходимо пройти бесплатный онлайн-курс по содержанию питомца, а также установить чип и необходимую защиту в квартире (сетки на балконах). Домохозяйствам с тремя и более кошками будет предоставлена амнистия на переходный период. Новые правила вступят в силу с сентября 2024 года. Источник: The Guardian

​​Россияне и китайцы скупают венгерскую недвижимость В 2023 году иностранные граждане значительно активизировались на рынке недвижимости Венгрии. Ожидается, что в 2024 году рост интереса продолжится. Наиболее активными покупателями недвижимости по итогам 2023 года стали китайцы и россияне. Активность российских покупателей увеличилась на 16% по сравнению с предыдущим годом. Наиболее востребованными районами среди россиян были VI и VII районы Будапешта. 72% всех заявок в 2023 году были направлены на приобретение недвижимости именно в столице, что на 30% больше, чем в 2022 году. Недвижимость за пределами Будапешта также пользовалась спросом: в вармедье Комаром-Эстергом на севере страны спрос вырос в четыре раза. Согласно анализу компании Duna House, иностранцы из-за пределов ЕС подали 2 981 заявку на покупку недвижимости, что на 18% больше, чем в 2022 году, и составляет 3% от общего объема сделок с недвижимостью. Следует учитывать, что для покупки недвижимости в Венгрии иностранцам (не гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии) необходимо получать разрешение от государственного органа. Если говорить о европейских покупателях, то самыми активными были граждане Германии, Нидерландов и Австрии. Российские граждане предпочитают покупать элитную недвижимость в инвестиционных целях. Китайские покупатели предпочитают объекты стоимостью EUR 200 000 – 250 000, часто меблированные и готовые к сдаче в аренду. Источник: Portfolio

​​Швейцария: уменьшение ипотечных ставок и увеличение арендной платы могут создать выгодные условия для покупателей к началу 2025 года По данным исследования UBS, опубликованного 11 июня 2024 года, на данный момент покупка жилья в Швейцарии обходится дороже, чем его аренда. Если в первом квартале 2024 года годовые расходы на содержание квартиры в 110 м² составили около CHF 32 500, то аренда такой же квартиры стоила CHF 30 500, что на 7% дешевле. Летом 2023 года разница в стоимости достигала 16%. Но с падением процентных ставок по ипотеке разница сократилась. Согласно прогнозам UBS, к началу 2025 года эта разница уменьшится еще на 3%. Это изменение связано с ожидаемым снижением ключевых процентных ставок Швейцарским национальным банком (SNB). Снижение разницы в стоимости покупки и аренды жилья уже видно во многих швейцарских регионах. В кантонах Берн, Золотурн, Аргау, Шаффхаузен и Тургау она уже меньше 5%. В некоторых местах кантонов Во, Фрибург и Вале купить дом уже выгоднее, чем арендовать. Наибольшая разница сохраняется в горных районах.  Источник: Swissinfo

​​Монако: как богатейшая страна мира справляется с жилищным кризисом и своим размером? Решение жилищного вопроса в одной из самых богатых стран мира — не из дешевых. На новый кусок земли, отвоеванный у Средиземного моря, ушло более EUR 2 млрд. Новый прибрежный район Mareterra увеличит территорию страны на 3%. Цены на недвижимость Монако выросли на 40% за последнее десятилетие. Но это обстоятельство лишь еще больше привлекает приезжих. Квартиры в Монако продаются по цене от EUR 15 000 за квадратный метр; небольшая студия легко обойдется в EUR 2 млн. Строительство жилого района Mareterra началось в 2018 году и будет завершено до конца года. Архитектором проекта выступает Ренцо Пьяно. Яхтенная пристань, бассейн в морской водой, и жилые башни со 130 почти полностью раскупленными апартаментами. Опоры для намытого участка земли привезли из Марселя, между опорами был натянут гигантский металлический экран для морского дна. Соленую воду откачали, а пространство было заполнено известняком, добытым в Провансе. Поверх известняка был засыпан итальянский песок, чтобы дороговизна будущей недвижимости была действительно оправдана. "Это проект Его Светлейшего Высочества князя Альбера II", убежденного эколога", – говорит менеджер проекта Гай Томас Леви-Суссан. "Для него решение о новой территории за счет моря было непростым". Воздействие на морскую среду минимизировалось на каждом этапе. Например, чемпион мира по фридайвингу Пьер Фролла, помогал в пересадке особых водорослей и перемещении гиганских моллюсков, обитающих на этом участке. Отвоевание земли у моря для княжества — не новость. Отец князя Альбера, Ренье III, прозванный "князь строительства", добавил 20% к территории Монако за время своего правления, включая порт Фонвьей и район пляжа Ларвотто. Но эти затраты полностью себя окупили. Привлекательное налогообложение княжества и новая недвижимость в районе Mareterra (цена за квадратный метр превышает EUR 35 000) привлекают состоятельных людей отовсюду, особенно из Великобритании, где отменили специальный налоговый режим non-dom. Монако не взимает подоходный налог с резидентов. А ВНЖ Монако освобождает все глобальные доходы от налогов. Но при этом нужно приобрести недвижимость и проводить более 186 дней в году в княжестве. Помимо системы налогообложения, есть еще факторы, привлекающие сюда суперсостоятельных людей. Это безопасность: в Монако количество полицейских (и камер видеонаблюдения) на душу населения самое высокое в мире. И редкое сегодня явление – банковская тайна – до сих пор сохраняется в Монако. И, как показывает жизнь, площадь для Монако - не проблема. Технически страна может расти и вмещать все больше людей с капиталами. Вопросы о ВНЖ Монако можно задать @polyakuleshova Источник: Telegraph

​​Как Джо Лоу потерял свой кипрский «золотой паспорт» 5 июня 2024 года кипрское правительство окончательно аннулировало гражданство малайзийского бизнесмена Джо Лоу, завершив многомесячный процесс. Господин Лоу, разыскиваемый Интерполом по обвинению в хищении USD 4,5 млрд из инвестиционного фонда 1MDB Малайзии, получил кипрское гражданство в сентябре 2015 года через программу «Гражданство через инвестиции», закрытую в 2020 году. Правительство привело три причины для аннулирования: нахождение Лоу в списке Интерпола, факт получения гражданства менее десяти лет назад и серьезность выдвинутых обвинений, аналогичных преступлениям, караемым более чем пятью годами тюремного заключения на Кипре. Предыдущие попытки аннулировать его гражданство при президенте Анастасиадисе застопорились из-за нехватки доказательств. Хронология процесса аннулирования: 18 мая 2023 года: Кабинет министров Кипра инициирует аннулирование на основании предложения министра внутренних дел. 8 июня 2023 года: Лоу уведомлен о решении и своем праве на обжалование. 17 мая 2024 года: Независимый комитет передает оценку апелляции Лоу, в которой он оспаривал политическую мотивацию обвинений и независимость судебной системы Малайзии. Комитет признал эти утверждения выходящими за рамки своей компетенции. 20 мая 2024 года: Кабинет министров получает руководство от Министерства внутренних дел для окончательного решения 5 июня 2024 года. Сингапур и Малайзия добиваются ареста Лоу. Контекст Джо Лоу получил кипрское гражданство в рамках инвестиционной программы после покупки виллы за EUR 5 млн в Айя-Напе, которая, как сообщается, была построена на земле, принадлежащей Кипрской церкви. Впоследствие вилла была арестована. Источник: Philenews