🔎اتاق قاضی

🔴 فسخ خرید ماشین به استناد خیار مجلس 🔵 "خیار مجلس "چیست؟ 🔸خیار مجلس یا اختیار فسخ معامله به استناد خیار مجلس، تنها برای قرارداد بیع یا خرید فروش وجود دارد. با این توضیح که اگر طرفین مالی را خرید و فروش (بیع) کردند تا زمانی که از مجلس قرارداد بیرون نرفته اند؛ می توانند آن را به هم بزنند. و زمانی که از هم جدا شدند دیگر حق فسخ نخواهند داشت 🔸 #ماده_۳۹۷_قانون_مدنی "هر یک از متبایعین بعد از عقد فی‌ المجلس و مادام که متفرق نشده‌اند اختیار فسخ معامله را دارند" ♦️برای مثال در خانه خود با کسی، ماشینی را معامله می کنید و در حال نوشتن قرارداد هستید و آن را امضا می کنید؛ اینجا آن ماشین به شما منتقل شده و مال شما است اما می توانید تا زمانی که در همان حال در کنار فروشنده هستید پشیمان شوید و قرارداد را به هم بزنید.  حتی اگر با فروشنده از خانه خارج شوید و دو نفری سوار ماشین شوید که مثلا به جایی بروید تا زمانی که از هم دیگر جدا نشده اید؛ باز هم می توانید عقد را به هم بزنید. 🔵 چگونه فورا در همانجا عقد را به هم بزنیم؟ 🔸خیار مجلس برای این که است که خریدار یا فروشنده با اطمینان کامل معامله را انجام دهند و اگر فورا بعد از معامله بفهمند که به نفعشان نیست می توانند آن را به هم بزنند اما در همین خرید و فروش بعد از پشیمانی می توانید عقد را به هم بزنید و به طرف مقابل اعلام کنید؛ حال اگر فرد راضی نشد و حاضر به پس دادن مال نشد شما می توانید با اثبات فسخ کردن از دادگاه، تایید فسخ قرارداد را به استناد خیار مجلس بخواهید. برای اثبات کسانی که در همان جلسه بوده اند می توانند شاهد در نظر گرفته شوند

🔴 در صورتی که شخصی بابت تغییر کاربری اراضی زراعی ملک محکوم و بعد از صدور رأی ملک داخل محدوده و حریم شهر یا روستا قرار گیرد تکلیف رأی قطعی از حیث اجراء حکم چگونه است ؟ 🔷تاریخ نظریه : 1400/04/12 🔷شماره نظریه : 7/1400/235 🔴 پاسخ : 🔹اولاً : مطابق ماده 3 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها (اصلاحی 1385/08/01) کلیه مالکان و متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های موضوع این قانون که به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره یک ماده یک این قانون مبادرت به تغییر کاربری کنند، مرتکب جرم شده و به شرح مذکور در این ماده محکوم می‌شوند. 🔹ثانیاً : حکم قطعی کیفری مبنی بر محکومیت شخص به پرداخت جزای نقدی و یا تحمل حبس موضوع ماده 3 قانون یادشده لازم‌الاجرا است؛ مگر آن‌که به یکی از جهات قانونی نقض و یا مشمول مرور زمان موضوع بند «ث» ماده 107 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 قرار گیرد و قرار گرفتن بعدی ملک در محدوده یا حریم شهر یا روستا موجب و محملی قانونی برای موقوفی یا عدم اجرای مجازات‌های مذکور نیست. 🔹ثالثاً : قلع و قمع بنا موضوع ماده 3 قانون صدر‌الذکر، جزء لاینفک حکم کیفری است؛ اما ماهیت مجازات ندارد و امری حقوقی محسوب می‌شود و به همین سبب مشمول مرور زمان موضوع ماده 107 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 نمی‌شود؛ این حکم با هدف اعاده وضع به حال سابق پیش‌بینی شده است؛ لذا در فرض سؤال که متعاقب صدور حکم قطعی و لازم‌الاجرا بر قلع و قمع بنا، ملک در محدوده یا حریم شهر یا روستا قرار گرفته است، اجرای حکم بر قلع و قمع مستحدثات غیرمجاز هدف قانون‌گذار از تدوین این مقرره را برآورده نمی‌سازد؛ ضمن آن‌که کاربری زمان اجرای حکم، منطبق با حکم است. لذا به نظر می‌رسد اجرای این بخش از حکم مبنی بر قلع و قمع مستحدثات غیرمجاز موضوعاً منتفی است.

🛑 به تعداد بسیار زیادی #دانشجو با پایه حقوق ۲۵_۴۰ #میلیون تومن 💵 نیازمندیم ❇️ لینک عضویت👇 https://t.me/+0DDpZzEODrJjZjk0 آخرین فرصت عضویت تا ساعاتی دیگر👆 دیگه هیچ وقت نمیزنیم ، از دستش ندید

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی  قوه قضاییه 🔹موضوع: چنانچه خواهان مدعی استرداد لاشه چک به جهت ضمانتی بودن آن باشد، آیا صدور دستور موقت مبنی بر  رفع سوء اثر از چک مذکور وجاهت قانونی دارد؟

🛑 به تعداد بسیار زیادی #دانشجو با پایه حقوق ۲۵_۴۰ #میلیون تومن 💵 نیازمندیم ❇️ لینک عضویت👇 https://t.me/+0DDpZzEODrJjZjk0 آخرین فرصت عضویت تا ساعاتی دیگر👆 دیگه هیچ وقت نمیزنیم ، از دستش ندید

🛑 به تعداد بسیار زیادی #دانشجو با پایه حقوق ۲۵_۴۰ #میلیون تومن 💵 نیازمندیم ❇️ لینک عضویت👇 https://t.me/+0DDpZzEODrJjZjk0 آخرین فرصت عضویت تا ساعاتی دیگر👆 دیگه هیچ وقت نمیزنیم ، از دستش ندید

✅ استثنائات بزه تغییر کاربری اراضی زراعی ✅ چکیده:  احداث دامداری، طویله و انبار کاه و علوفه در جهت بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و تغییر کاربری محسوب نمی شود. 🔹تاریخ دادنامه قطعی : 1401/01/24 ✅خلاصه جریان پرونده: شبه ۱۰۱ دادگاه کیفری دو شهرستان *درخصوص اتهام اقای ع. خ. دایر به تغییر کاربری غیر مجاز اراضی زراعی و باغی به متراژ ۱۷۰ متر مربع به لحاظ اینکه قسمتی از بنا جهت گذاشتن محصولات و ابزار الات *ی و قسمتی دیگر کاهدان وطویله برای امور مربوط به دامداری می باشد. که مانع از تداوم در امر تولید نیست به جهت جرم نبودن عمل انتسابی رای برائت صادر نموده که مورد اعتراض و تجدیدنظرخواهی مدیر جهاد کشاورزی شهرستان *واقع شد شعبه *طی دادنامه شماره *ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته اقای ع. خ. را علاوه بر قلع و قمع بنا به پرداخت مبلغ ۶۰/۸۰۰۰/۰۰۰ریال جزای نقدی محکوم کرده است.اقای م. ن. به وکالت از محکوم علیه طی درخواستی تقاضای تجویز اعاده دادرسی کرده و اعلام داشته است.بنای حاضر به عنوان دامداری و در راستای استفاده بهینه در تولیدات بخش کشاورزی بوده که بر اساس تبصره ۴ ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و رای وحدت رویه شماره ۷۶۰ تخلف نمی باشد. استشهادیه اهالی روستا نیز صراحتا مبنی بر عدم احداث بنای جدید و بازسازی بنای سابق می باشد. که مورد استفاده مورث موکل اینجانب به عنوان دامداری بوده مضافا اینکه تنها شغل و تنها ممر درامد موکل در قالب دامداری می باشد. مشروح لایحه تقدیمی اقای ن. در هنگام شور قرائت خواهد شد. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد: ✅رای درخواست اقای م. ن. به وکالت از اقای ع. خ. مبنی بر تجویز اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره *صادره از شعبه *با توجه به مفاد لایحه تقدیمی و استشهادیه محلی ممهور به مهر شورای اسلامی و با توجه به تبصره ۴ ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها موجه و درخور پذیرش می باشد. زیرا احداث دامداری و طویله و انبار کاه و علوفه در جهت بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی می باشد. و تغییر کاربری محسوب نمی شود. لذا با انطباق مورد با بندهای ج و چ ماده۴۷۴ قانون ایین دادرسی کیفری موجه و درخور پذیرش می باشد. لذا به استناد ماده۴۷۶ قانون مرقوم اعاده دادرسی تجویز و رسیدگی مجدد به شعبه دیگر دادگاه تجدیدنظراستان *ارجاع می گردد. 🔹شعبه * رییس: م. ک. مستشار: م. ک.

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی  قوه قضاییه 🔹موضوع: در قراردادی طرفین شرط کردند که در صورت عدم وصول چک موضوع ثمن معامله،صادر کننده چک باید مبلغ مشخصی را به عنوان وجه التزام قراردادی پرداخت کند. در دادخواست تقدیمی، خواهان علاوه بر وجه چک و خسارت تاخیر تادیه آن، وجه التزام را نیز مطالبه کرده است. آیا با مطالبه خسارت تاخیر تادیه، وجه التزام نیز قابلیت مطالبه دارد؟آیا ماهیت این دو متفاوت است؟ در صورتی که نظر بر پرداخت وجه التزام باشد، مطابق رای وحدت رویه شماره ۸۰۵ بر چه مبنایی باید وجه التزام پرداخت شود؟

🛑 کار پاره وقت #دانشجویی با پایه حقوق ۲۵_۴۰ میلیون تومن 😍💵 لینک عضویت👇 https://t.me/+0DDpZzEODrJjZjk0 👆به شدت به دانشجویان توصیه می شود😊👌 همگی عضو بشید ، ❌ آخرین باری  هست که میزنیم و میتونین رایگان عضوشید✌️👇 https://t.me/+0DDpZzEODrJjZjk0

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی  قوه قضاییه 🔹موضوع: وفق ماده ۳۸۴ قانون مدنی،در فرض کسری مبیع دادگاه باید حسب السهم از ثمن معامله کسر و به استرداد آن حکم بدهد. پرسش این است که هرگاه از زمان انعقاد عقد تا دادخواهی مدتی طولانی سپری شود و ارزش ذاتی ثمن افت کند، با توجه به اینکه کسری مبیع در حکم بطلان عقد در قسمت کسری است، آیا معیار محاسبه میزان کسری قاعده مستحق للغیر درآمدن و به نرخ روز شدن مبیع است یا آنکه تابع قواعد خاص دیگری است؟ مقصود از ثمن در ماده یاد شده س ثمن المسمی است یا ثمن المثل؟چنانچه بطلان جزء مبیع تابع قواعد ضمان درک است، آیا وفق آراء وحدت رویه شماره ۷۳۳ مورخ ۱۳۹۳/۷/۱۵  و ۸۱۱ مورخ ۱۴۰۰/۴/۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور باید نرخ روز محاسبه شود؟

🔸چگونه دنبال شغل میگردید؟ 📖 برای بررسی این موضوع ، جمعی از دانشجویان مدیریت دانشگاه شریف تصمیم گرفتن تحقیقی انجام بدن و بررسی کنن که کارجویان بیشتر از چه راه‌هایی دنبال شغل جدید میگردن؟ ⏱️در همین راستا پرسشنامه‌ای تهیه شده که برای پر کردنش فقط به 5 دقیقه از زمان ارزشمندتون نیاز داریم. 🎁برای قدردانی از شما به 5 نفر از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی به قید قرعه، به هر نفر مبلغ 1 میلیون تومان تقدیم میکنیم. 🔗لینک شرکت در نظرسنجی: https://survey.porsline.ir/s/Odnaz2T

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی  قوه قضاییه 🔹موضوع: قانونگذار به موجب مواد ۱۶ تا ۲۰ قانون ثبت وآیین نامه قانون ثبت ترتیبات و مواعد خاصی را برای اعتراض به ثبت املاک و توقف عملیات ثبتی مقرر و مطابق ماده ۲۴ همان قانون اعلام داشته است پس از سپری شدن مدت اعتراض هیچ گونه دعوای تضییع حق از سوی اشخاص پذیرفته نخواهد شد.... استنباط می‌شود که اولاً: اعتراض باید در مهلت قانونی باشد ثانیا:مطابق تشریفات و ترتیبات لحاظ شده و با تقدیم دادخواست صورت پذیرد و الا موجبی برای توقف عملیات ثبتی و ترتیب اثر دادن به اعتراض وجود نخواهد داشت به ویژه آنکه اصل، استمرار عملیات ثبتی است و توقف آن نیازمند دلیل است. با توجه به موارد پیش گفته و ترتیبات خاص مواد ۱۶ به بعد قانون ثبت اسناد در خصوص دعوای اعتراض به عملیات ثبتی، از آنجا که گاهی اشخاص بدون طرح دعوای اعتراض به عملیات ثبتی ،صدور دستور موقت در خصوص توقف عملیات ثبتی ملک را خواستار می‌شوند، آیا این درخواست قابلیت اجابت و رسیدگی دارد؟

🔸چگونه دنبال شغل میگردید؟ 📖 برای بررسی این موضوع ، جمعی از دانشجویان مدیریت دانشگاه شریف تصمیم گرفتن تحقیقی انجام بدن و بررسی کنن که کارجویان بیشتر از چه راه‌هایی دنبال شغل جدید میگردن؟ ⏱️در همین راستا پرسشنامه‌ای تهیه شده که برای پر کردنش فقط به 5 دقیقه از زمان ارزشمندتون نیاز داریم. 🎁برای قدردانی از شما به 5 نفر از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی به قید قرعه، به هر نفر مبلغ 1 میلیون تومان تقدیم میکنیم. 🔗لینک شرکت در نظرسنجی: https://survey.porsline.ir/s/Odnaz2T

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی  قوه قضاییه 🔹موضوع: چنانچه در جرایم غیر مشهود، متهم قبل از احضار شخصاً در شعبه دادسرا حاضر شده و بیان دارد آماده دفاع از خود می‌باشد، می‌توان به وی تفهیم اتهام کرد یا الزاماً باید اول وی را احضار کرد و بعد تفهیم اتهام نمود؟

امتحانش مجانیست.... این تضمین را می‌دهیم که، طی ۵ جلسه رایگان شما را عاشق زبان انگلیسی می‌کنیم. ثبت‌نام نهمین دوره ۰ تا ۱۰۰ مکالمه و آیلتس دکتر مردانی شروع شد. جهت شرکت در ۵ جلسه رایگان برای تصمیم‌گیری، لطفا به آیدی پشتیبانی در تلگرام پیام دهید.👇 @Course_support5 دکتر نوید مردانی، استاد دانشگاه، از دانشگاه بریستول انگلستان. پیج اینستاگرام دکتر مردانی؛👇 www.instagram.com/zabanmardani

✅تغییر کاربری اراضی از طریق دیوارکشی ✅ چکیده: صرف دیوار کشی اراضی زراعی، از مصادیق تغییر کاربری غیر مجاز محسوب نمی شود. 🔹تاریخ دادنامه قطعی : 1401/01/23 ✅خلاصه جریان پرونده: اقای م. ع. بموجب رای شعبه *به اتهام تغییر غیر مجاز کاربری اراضی زراعی ( عمدتا دیوارکشی ) به قلع و قمع بنا و جزای نقدی که بخشی از ان تعلیق شده که با توجه به اینکه تجدیدنظر خواهی خارج از مهلت بوده در شعبه *وجب دادنامه شماره *۰۰/۱۰/۱۹ قرار رد تجدیدنظرخواهی را تایید نموده است. اقای ی. ت. به وکالت ازمحکوم علیه طی درخواستی تقاضای تجویز اعاده دادرسی نموده و ضمن بیان شرح ماوقع اعلام داشته است: موکل ملکی به مساحت ۱۳۰۰متر مربع و دارای ۱۵۰اصله درخت میوه مثمر دارد. که بمنظور حفظ و حراست از درختان باغ اقدام به احداث یک متر و بیست سانت دیوار و همچنین احداث یک باب اتاق کارگری و محل نگهداری ادوات و تجهیزات کشاورزی نموده و بهیچ وجه قصد ویلاسازی نداشته مشروح لایحه تقدیمی به هنگام شور قرائت خواهد شد. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد: ✅رای شعبه درخواست اقای ی. ت. به وکالت از اقای م. ع. مبنی بر تجویز اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره *۰۰/۷/۹ صادره از شعبه *با توجه به اینکه وفق بند ۶ ذیل تبصره یک دستورالعمل تعیین مصادیق موضوع ماده۱۰ ایین نامه اجرایی قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات دیوارکشی مشمول عنوان تغییرکاربری نمی باشد. و انطباق مورد با بند چ ماده۴۷۴ قانون ایین دادرسی کیفری موجه و درخور پذیرش می باشد. لذا به استناد ماده۴۷۶ قانون مرقوم اعاده دادرسی تجویز و رسیدگی مجدد به شعبه دیگر دادگاه کیفری دو *ارجاع می گردد.