STONE

⚡️КЕЙС: как заработать х2 на ритейле? Ритейл исторически считается одним из самых высокодоходных и ликвидных инструментов инвестирования. Сегодня спрос смещается от центральных торговых коридоров к локальным инфраструктурным объектам, таким как жилые комплексы и бизнес-центры. При этом последние обеспечиваются двойным трафиком за счет резидентов офисов и жителей окружающих домов. Поэтому арендаторы все чаще открывают точки в составе деловых комплексов, где на клиентский поток не влияют внешние факторы, как, например, в классических торговых улицах. ➡️Если вы ориентированы на получение стабильного арендного дохода, то вам обязательно стоит рассмотреть вложения в ритейл — на примере STONE Ленинский разбираем кейс идеального торгового помещения, которое не оставит равнодушным любого арендатора.⬇️ Лот — 69,3 м² 🔥Цена — 26,7 млн руб. Первый взнос 10% — 2,7 млн руб. Доход от аренды: ▪️В месяц — 330 тыс. руб. ▪️В год — 4 млн руб. Преимуществом этого лота является расположение на одном этаже с якорным арендатором, который не станет вашим прямым конкурентом, но обеспечит дополнительный поток клиентов. 🏆Street-retail в составе STONE Ленинский был признан лучшей инфраструктурной составляющей на Arendator Awards 2022! ❗️Напомним, STONE Ленинский — первый премиальный бизнес-центр на Ленинском за последние 10 лет. Учитывая отсутствие качественного конкурентного окружения и высокий отложенный спрос на ритейл Ленинского проспекта со стороны арендаторов, новое предложение будет максимально ликвидным активом для инвестора. ➡️Стоит отметить, что дополнительным источником притяжения клиентов станет благоустройство вдоль бизнес-центра от бюро Basis @ab_basis, которое создаст новые пешеходные маршруты, а витринное остекление будет вовлекать в сформированное пространство торговой галереи. Подробнее о ритейле в бизнес-центрах STONE — в ролике с нашим экспертом.⬇️ Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #ритейл #STONEЛенинский

🏗Основные строительные работы в бизнес-центре STONE Савеловская планируется завершить к концу 2024 года. Сейчас полностью выполнен монолит двух 24-этажных офисных башен. Объект строится по адресу: ул. Двинцев, вл. 3 (СВАО) – Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Ввод бизнес-центра в эксплуатацию позволит создать 10 000 рабочих мест вблизи метро «Савеловская». Девелопером проекта выступает компания STONE. Строительство двух офисных башен, объеденных стилобатом, общей наземной площадью 93 000 кв. метров ведется согласно графику. В бизнес-центре появится вся необходимая инфраструктура: кафе и рестораны, магазины, аптеки и фитнес-клуб, которые будут общедоступны для горожан. Для комфорта офисных сотрудников из лобби обеих башен предусмотрен выход в торговую галерею. О важности создания мест приложения труда неоднократно говорил Мэр Москвы Сергей Собянин. @komitet_invest

➡️А сейчас приглашаем вас на прогулку в парк на территории офисного квартала STONE Towers. Вы уже увидели себя, работающими с кофе за ноутбуком? 🌳Только представьте, как вы проводите встречу на свежем воздухе, наслаждаясь зеленым ландшафтом, — такая атмосфера оставит положительные эмоции у клиентов и партнеров и непременно поспособствует удачным переговорам. #STONETowers

Прежде чем вы откроете картинки, давайте представим ваш идеальный рабочий день, который вы проводите в «зеленом кабинете», а именно — в парке рядом с бизнес-центром! 🌳 Показываем новые визуализации бизнес-центра Tower D с прямым выходом в парк площадью 5 000 м² с крытыми павильонами для работы на свежем воздухе и зарядными устройствами для гаджетов. Дополнительно созданное в рамках благоустройства функциональное зелёное пространство для работы и отдыха позволит будущим резидентам не только быстро восстановить внутренний баланс, но и станет идеальным местом для продуктивной работы на открытом воздухе. Отметим, что это, пожалуй, единственный проект внутри ТТК с таким масштабным благоустройством и озеленением офисной территории. Архитектура и благоустройство от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab. ➡️В реализации Tower D: полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан, вложения от 27,1 млн руб. Цена за м² — от 335 тыс. руб. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers

💎 Объявляем середину июля временем обновлений в STONE. На прошлой неделе мы провели ребрендинг компании и запустили два направления — STONE Office и STONE Dom, сегодня актуализировали для вас лоты в нашей линейке предложений.⬇️ ▪️STONE Савеловская — лучший бизнес-центра класса А для бизнеса и инвестиций. Цена за м² — от 300 тыс. руб. ▪️STONE Towers — премиальный офисный квартал на «Белорусской». ▫️Towers B, C — оптимальны для тех, кто планирует размещение собственного бизнеса или хочет получать доход от аренды в ближайшей перспективе. Цена за м² — от 430 тыс. руб. ▫️Tower D: хит продаж с ростом цены до 40%. Цена за м² — от 335 тыс. руб. ▪️STONE Ленинский — один из первых премиальных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет в активной стадии строительства. Цена за м² — от 350 тыс. руб. ▪️STONE Дмитровская — новый бизнес-центр у м. «Дмитровская», реализация которого ведется совместно с Мэрией г. Москвы в рамках программы КРТ. Цена за м² — от 250 тыс. руб. ▪️STONE Курская — премиальное офисное здание для одной компании — уникальное предложение в ЦАО. ❗️Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 августа. Успейте войти в проекты на текущих условиях, воспользовавшись нашими программами приобретения. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

Мы заранее напоминаем вам о плановом повышении цен, чтобы все, кто рассматривает приобретение коммерческой недвижимости STONE, могли войти в сделку на текущих условиях и заработать максимум на росте цены м². Цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений — от 13 млн руб. Вы также можете воспользоваться гибкими программами приобретения недвижимости STONE. Повышение цен в наших бизнес-центрах планируется ежемесячно в соответствии с ростом строительной готовности и динамики спроса. В настоящий момент у вас есть возможность инвестировать в офисную недвижимость STONE по текущим ценам. Напомним, что рост цены м² в бизнес-центрах STONE за период строительства достигает 40%. ❗️Сегодня под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства, в реализации: ▪️офисы от 40 м² ▪️торговые помещения от 20 м² Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEДмитровская #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONETowers

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Если вы сейчас находитесь в поиске ликвидного помещения большой площади для сдачи в аренду или хотите разместить свою компанию в премиальной локации и эффективно выстраивать бизнес-связи с партнерами, то этот #лотнедели для вас. Видовой офисный этаж в STONE Ленинский с панорамой на «Москва-Сити» и МГУ. ➡️Площадь лота — 1056 м² Первый взнос 10% — 41,2 млн руб. Отметим, что сейчас на рынке Москвы наблюдается повышенный спрос на покупку офисов класса А от 500 м²: по данным Авито.Недвижимость, с октября 2022 г. спрос вырос на 6,2% Инвестиционный потенциал ▪️Цена м² сейчас — 390 тыс. руб. ▪️Рост цены м² к завершению строительства — до 550 тыс. руб. Отличительные характеристики: ▪️Панорамный вид на «Москва-Сити» и МГУ ▪️Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — до 10 м, высота потолков — 3,65 м ▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания ❗️Напомним, что STONE Ленинский стал одним из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. Престижную локацию отличает сложившееся бизнес-окружение и высокая транспортная доступность. ➡️На строительной площадке ведутся монолитные работы подземной части. Плановое повышение цен пройдет 1 августа. Успейте войти в проект на текущих условиях. В проекте также доступны гибкие программы приобретения: ▫️Рассрочка 0% Срок — до строительной готовности ▫️Ипотека от застройщика Срок — до 5 лет Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

⚡️Рекордный спрос на офисы: объем сделок по аренде и покупке площадей вырос на 62% по итогам I полугодия 2023 г., что стало рекордом за всю историю наблюдений, согласно данным @CORE_XP. Спрос был сформирован в основном IT-сектором и госструктурами, которые, в свою очередь, приобретали офисы крупных площадей. Так, на рынке были закрыты следующие сделки: Россельхозбанк стал владельцем 13,3 тыс. м², а разработчик информационных и автоматизированных систем «РусБИТех» купил 22,25 тыс. м². 💬Ирина Хорошилова, руководитель департамента офисной недвижимости @CORE_XP: «На офисный рынок влияет расширение российского бизнеса. В первой половине 2023 г. объем сделок по расширению уже имеющихся офисов достиг около 20 тыс. м² против всего 1 тыс. м² годом ранее». 💬Антон Грязнов, заместитель директора департамента офисной недвижимости @ricci_ru: «Лидирующую позицию по спросу занимают компании IT-сектора и телеком-отрасли, на которые приходится около 25% всех новых сделок по аренде». ➡️Стоит отметить, что сейчас покупатели готовы приобретать площади как в строящихся проектах близких к завершению, так и в зданиях со сроком готовности в 2025–2027 гг. Интерес к строящимся объектам обусловлен несколькими факторами: ▪️Дефицитом качественных площадей в экспонировании. Готовые предложения сегодня не соответствуют требованиям современного бизнеса — большая часть бизнес-центров класса А была введена до 2017 г. — такие объекты уже не отвечают техническим и концептуальным характеристикам ▪️Более комфортным и гибким бюджетом входа. Цена м² в строящихся бизнес-центрах ниже на 30% относительно готового объекта. ▪️Сокращением объема гибридного формата. Около 65% компаний в 2023 г. планируют вернуть сотрудников в офис с удаленной работы. ПОДРОБНЕЕ — В МАТЕРИАЛЕ КОММЕРСАНТЪ. #аналитика #СМИ

⭐️ В этот прекрасный выходной день поздравляем заместителя генерального директора STONE, Викторию Васильеву, с 11-летием в компании. 💎 Виктория, благодаря твоим идеям и самым крутым концепциям московский рынок офисной недвижимости вышел на новый уровень — сегодня большинство бизнес-центров создается с заботой о здоровье и продуктивности сотрудников. Под твоим руководством наши бизнес-центры продолжают реализовываться в соответствии с едиными стандартами STONE и отвечать требованиям современного бизнеса. А впереди — продуктовые решения для направления STONE Dom и лучшие сценарии жизни в жилых комплексах STONE. Продолжай создавать лучшие продукты и генерировать превосходные идеи!

⚡️STONE — лидер среди застройщиков по объему нового строительства в офисном сегменте с начала года, рейтинг подготовлен экспертами Forbes. По продаже офисных объектов за 2022 г. STONE занял первое место среди девелоперов Москвы. Сегодня мы продолжаем наращивать объем портфеля в стадии строительства: с января 2023 г. уже идут работы на двух площадках — STONE Ленинский и Tower D, — а на севере столицы в рамках КРТ ведется проектирование STONE Дмитровская. Суммарная площадь перечисленных офисных зданий составляет почти 170 тыс. м². ❗️Напомним, на данный момент в стадии строительства у нас одновременно находятся более 300 тыс. м² офисов класса А. Всего в реализации представлено 5 бизнес-центров класса А с самой широкой линейкой предложения — офисные блоки от 40 м² до зданий целиком. Приобрести офис можно от 13,9 млн руб., цена м² — от 250 тыс. руб. Подробнее — читайте в Forbes. #СМИ #STONEOffice

💡💡💡💡💡 Сегодня мы объявили о ребрендинге — логичном и ожидаемом для многих клиентов и партнеров этапе развития компании. Мы отсекли лишнее, сохранив свои ценности, и продолжим создавать для вас лучшие сценарии для бизнеса и для жизни. Представляем вам наш light-образ девелопера STONE с двумя направления — STONE Office и STONE Dom. Вместе с РБК рассказываем о сути изменения. Сегодня в стадии строительства у нас одновременно находятся более 300 тыс. м² офисов класса А, а до конца года мы запустим новый жилой комплекс премиум-класса. Более масштабные планы нас ждут в 2024 году — мы продолжим выводить новые офисные и жилые проекты под брендом STONE, над которыми сегодня активно работаем. Для параллельного развития коммерческой и жилой недвижимости мы запустили два внутренних направления — офисное STONE Office и жилое STONE Dom, которые объединяют концепции, ценности и стандарты девелопера. Мы продолжаем непрерывно развивать свой продукт, задавая стандарты для потребителя и тренды для других девелоперов — в этом нам помогают ценности STONE, с которыми вы наверняка знакомы: ▫Надежность и ответственность ▫Единые стандарты ▫Генподрядчик-партнер ▫Управляющая компания-партнер ▫Клиентский сервис ▫Авторская архитектура и арт-концепции ▫Устойчивое развитие и социальная ответственность #STONEOffice #STONEDom #СМИ

Продолжаем делиться новостями сегодняшнего дня — STONE планирует построить свыше 250 тыс. м² жилой недвижимости в Москве, рассказала Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, на пресс-конференции, посвященной ребрендингу. 🏠Четыре новых жилых комплекса STONE будут развиваться в рамках направления STONE Dom, в основе которого — базовые стандарты и ценности девелопера. Запуск первого запланирован на осень этого года — он станет отправной точкой развития истории STONE Dom и лучших сценариев жизни. 💬Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE: «В жилых проектах STONE расширяет свою экспертизу: в компании уже проработаны высокие характеристики, на которых будут строиться концепции наших жилых комплексов. Все они помогут создать структурные проекты для комфортной и осознанной жизни в мегаполисе». Больше о новом направлении и проектах — в материале ТАСС. #STONEDom

💡💡💡💡💡 STONE меняется, отсекая лишнее и сохраняя свои ценности. Сегодня мы открываем новую главу в истории компании STONE HEDGE — мы объявляем о ребрендинге, играющем важную роль в реализации долгосрочной стратегии развития девелопера. Отсекая лишнее, мы сохраняем важное — STONE — имя, давно знакомое клиентам и партнерам. Долгосрочная стратегия развития STONE — планомерное расширение портфеля в офисном и теперь в жилом сегментах. Находясь в поиске лучших практик, мы пошли по пути масштабирования своего опыта: сегодня мы запускаем два направления, объединенные едиными концепциями, ценностями и стандартами бренда STONE — офисное STONE Office и жилое STONE Dom. #STONEOffice #STONEDom

to be continued… Завесу тайны приоткроем уже через пару часов. Следите за новостями и судьбой HEDGE онлайн — будет интересно!

Делимся новым фотоотчетом со строительной площадки STONE Towers и кратко рассказываем о ходе работ.⬇️ ➡️Tower B: согласно графику продолжаются фасадные работы, которые выполнены на 70%. Параллельно ведутся работы по устройству кровли и уже завершается кладка стен и внутренних перегородок. ➡️Tower C: фасадные работы выполнены на 95%. В ближайшее время приступаем к чистовой отделке мест общего пользования. ➡️Tower D: на площадке ведутся монолитные работы подземной части, параллельно идет устройство гидроизоляции. В ближайшее время завершатся земляные работы. 🏗️Строить в графике и в заявленном качестве нам помогает работа с генподрядчиком через партнёрскую модель. Еще одним преимуществом такой модели является высокая точность бюджетирования. ❗️Напомним, в Tower B и Tower C остались последние офисные площади от 142 м² и лучшие видовые этажи с террасой, цена м² — от 430 тыс. руб., в Tower D — полная линейка офисных площадей от 70 м² и видовое помещение с технологией под ресторан, цена м² — от 335 тыс. руб. Войти в проект можно с первым взносом от 10% или от 2,7 млн руб., воспользовавшись программами приобретения недвижимости STONE. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers #ходстроительства

В продолжение разговора о повышении ключевой ставки, хотим напомнить о наших программах приобретения офисной и торговой недвижимости STONE. Рассказываем кратко о каждой программе.⬇️ Рассрочка 0%: ▪Первый взнос — от 10% Преимущества: гибкая система первоначальных взносов и льготный беспроцентный период. Программа предоставляется до окончания строительства. Ипотека от застройщика: ▪Первый взнос — от 20% Преимущества: увеличенный срок выплат и возможность погашения платежей с получения арендного дохода после ввода объекта в эксплуатацию. ▪Ставка по ипотеке от застройщика 12%. Отметим, что условия ипотеки от банков на коммерческую недвижимость выше, средняя ставка — 13%. Программа предоставляется сроком до 5 лет. Во всех программах предусмотрена возможность досрочного погашения. ❗️Под брендом STONE представлена самая широкая линейка предложения офисных и торговых площадей от 20 м², цена м² — от 250 тыс. руб. Приобрести помещение можно от 13 млн руб. Успейте войти в проекты на текущих условиях, воспользовавшись подходящей программой. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

📢Центральный банк России допустил повышение ставки с существующих 7,5% до 8-8,5% на предстоящем заседании Совета директоров Банка России 21 июля. Что делать? ▪Не потерять сбережения — диверсифицируйте инвестиционный портфель. Вложения в бетонную валюту станут гарантом сохранения капитала от инфляции. ▪Вложить деньги на начальном этапе стройки — заработайте на росте стоимости м² за период строительства. В бизнес-центрах STONE он достигает до 40%. ▪Заключите долгосрочный договор аренды — качественный офис в перспективной локации всегда найдет своего арендатора, а ставка аренды не будет подвержена волатильности. ❗️Рост ключевой ставки неизбежно отразится на всех программах приобретения. Сейчас вы еще можете успеть войти в проекты STONE и воспользоваться ипотекой от застройщика со ставкой 12% или рассрочкой 0%. Выбирайте наиболее комфортные для вас условия. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22