Недвижусь

С начала реализации программы реновации в ЮЗАО 8,6 тысячи человек получили письма с предложениями равнозначных квартир от департамента городского имущества. Квартиры располагаются более чем в 20 новостройках, говорится в сообщении пресс-службы департамента. «Сегодня уже 95 процентов участников программы в округе определились с выбором квартиры, а договоры на новое жилье заключили более семи тысяч москвичей», – рассказал руководитель столичного департамента городского имущества Максим Гаман. По его словам, расселяемые 52 дома находятся в районах Академический, Обручевский, Ясенево, Зюзино, Коньково, Котловка, Черемушки, а также Северное и Южное Бутово. Всем участникам программы реновации предоставляется комфортное жилье в пределах их районов. Территория около новостроек благоустроена, во дворах есть площадки для занятий спортом, детские игровые комплексы и места для отдыха. Первые этажи новых домов нежилые, здесь могут разместиться медицинские и культурно-досуговые центры, магазины, кафе и предприятия сферы услуг. Программу реновации утвердили в 2017 году. Благодаря ей около одного миллиона москвичей смогут переехать в современные квартиры с улучшенной отделкой. Всего предстоит расселить 5 175 домов, для реализации программы подобрано 556 стартовых площадок.

В 2021 году объем индивидуального жилищного строительства в России стал рекордным – 49,1 млн кв. м, или 53% от общего объема строительства. Общий объем жилищного строительства увеличился на 12,7% и составил 92,6 млн кв. м, что стало рекордным показателем в истории страны, говорится в сообщении пресс-службы Россельхозбанка. За постсоветский период в России было построено свыше 450 млн кв. м жилья в сельской местности, из них 353 млн кв. м пришлось на индивидуальное строительство (78%). По итогам 2021 года регионами-лидерами ИЖС стали Московская область (5,8 млн кв. м), Краснодарский край (3,3 млн кв. м), Ленинградская область (2,3 млн кв. м), Татарстан (2,1 млн кв. м) и Башкортостан (1,8 млн кв. м). «Строительство ИЖС по типу местности к настоящему времени достигло паритета — 24,6 млн кв. м в сельской местности против 24,5 млн кв. м в городской в общем объеме строительства. При этом в сельской местности благодаря более низкой стоимости строительства (ниже стоимость земельного участка, трудовых ресурсов) вводится большая удельная (в расчете на одно домостроение) площадь жилых помещений. Как правило, в сельской местности один условный дом будет на четверть большей площади, чем жилье в городе. Первые шесть месяцев 2022 года стали непростыми для рынка: повышение ключевой ставки, рост стоимости строительных материалов, приостановления программы сельской ипотеки. С учетом снижения ставки и возобновления сельской ипотеки мы прогнозируем восстановление темпов роста рынка ИЖС до рекордных показателей во втором полугодии – до 50 млн кв. м по итогам 2022 года», – комментирует руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Дмитрий Тарасов. Основными территориями роста Россельхозбанк считает Московскую область и Краснодарский край. В ИЖС постепенно растёт и сегмент деревянного домостроения. По итогам 2021 года его объем в России достиг своего исторического максимума — 10,8 млн кв. м. За десятилетний период (2011-2021 гг.) прирост составил 50%, или 3,6 млн кв. м. При этом общая доля деревянного домостроения за анализируемый период остается стабильной на уровне 12% в общем объеме жилищного строительства. При общем росте площади вводимого деревянного жилья его доля, однако, снижается (с 27 до 22%) вследствие высокой конкуренции со стороны более дешевых материалов. Например, с каждым годом всё увереннее на рынке себя чувствуют газо- и пеноблоки, с которыми более дорогая древесина конкурировать не может. Возможным выходом из этой ситуации может стать расширение каркасного домостроения или производство готовых деревянных домокомплектов промышленным способом, что позволит сократить затраты на труд и сроки строительства деревянных домов. Влияние на внутренний рынок пиломатериалов также могут оказать и внешнеторговые ограничения. «Достигать высоких показателей жилищного строительства позволяет инструмент поддержки льготного кредитования сельской ипотеки. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин объявил о бессрочном продлении программы сельской ипотеки по ставке 3%. За период существования программы активное участие в программе принял Россельхозбанк. В целом по стране сельской ипотекой воспользовалось более 100 тысяч домохозяйств, объем выдачи превысил 200 млрд рублей. На долю Россельхозбанка приходится 75% от общего объема рынка. Сейчас на платформе Своё Село доступны архитектурные проекты домов, это делает подбор жилья проще», - считает Дмитрий Тарасов.

Сбер улучшил условия онлайн-бронирования квартир на Домклик. На сайте сервиса можно подобрать подходящую квартиру в новостройке, бесплатно её забронировать онлайн и получить скидку на ставку по ипотеке Сбера. Максимальный размер такой скидки увеличен до 1% годовых, при этом скидки на ставку в размере 0,3% и 0,5% за бронирование на Домклик также остаются доступны, говорится в сообщении пресс-службы банка. Размер дисконта зависит от выбранного жилого комплекса. Бронирование доступно более 680 ЖК по стране. «Благодаря договорённостям с застройщиками нам удалось увеличить дисконт к ставке до 1% годовых — это существенная разница, учитывая стоимость жилья. Думаю, это отличная новость для всех, кто задумывается о покупке квартиры в новостройке. По акции можно, во-первых, сразу же забронировать понравившееся жильё, чтобы не переживать, что оно уйдёт в другие руки, пока будет приниматься окончательное решение, а во-вторых — сэкономить на обслуживании ипотеки, что не только удобно, но и выгодно», - комментирует Николай Васёв, вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка. Акция по снижению процентной ставки при онлайн-бронировании на Домклик была запущена в марте 2022 года. Срок бронирования — до 10 дней. В течение этого периода выбранная квартира в новостройке гарантированно не поступит в открытую продажу, а у покупателя будет время, чтобы принять взвешенное решение о покупке.

Количество пострадавших дольщиков и число проблемных объектов в стране системно сокращается, говорится в сообщении пресс-службы Фонда развития территорий. «За период с 2019 года проделана огромная совместная работа: количество граждан, чьи права необходимо восстановить, сократилось практически вдвое. В начале 2020 г. в стране было порядка 200 тысяч пострадавших дольщиков, по состоянию на 22.08.2022 г. – 100,3 тыс. человек. Из них 68,3 тыс. граждан уже защищены решениями Наблюдательного Совета, еще 259 объектов (9,9 тыс. граждан) – на рассмотрении Фонда», - рассказал главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев во время межведомственного совещания, которое прошло в Генеральной прокуратуре РФ. Всего механизмы Фонда применены в отношении 1 363 объектов (109,1 тыс. граждан), включая объекты ГК «Урбан Групп»: по 538 объектам (65,9 тыс. граждан) реализуются мероприятия по завершению строительства, по 825 объектам (43,2 тыс. граждан) – по выплате возмещения. Фактически восстановлены права 57,3 тыс. граждан: путем выплаты возмещения – 41 тыс. человек (107 млрд руб.), путем завершения строительства – 16,3 тыс. человек (93 объекта). Главный управляющий директор Фонда развития территорий отметил, что с 1 января по 22 августа 2022 г. из реестра проблемных исключены 723 долгостроя (28,7% от общего числа объектов в ЕРПО), количество пострадавших дольщиков за этот период сократилось на 21,4 тыс. человек. Вместе с тем, Константин Тимофеев обратил внимание участников совещания на необходимость обеспечения контроля со стороны прокуроров субъектов за своевременным завершением строительства региональными фондами и исполнением региональными властями графиков по восстановлению прав граждан. «44,4 тыс. человек субъекты восстанавливают в правах своими силами, предельный срок – не позднее декабря 2023 года. Главам регионов необходимо закрепить обозначенные сроки и держать на личном контроле их исполнение, а прокурорам субъектов РФ обратить особое внимание на эффективность реализации региональными властями своих «дорожных карт», - сказал Константин Тимофеев. Главный управляющий директор Фонда Константин Тимофеев напомнил о том, что для недопущения появления новых проблемных объектов Фонд продолжает вести предбанкротный мониторинг застройщиков по объектам, строящимся с привлечением средств граждан. Данные мониторинга на регулярной основе предоставляются для работы региональных штабов по защите прав граждан, созданных по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина.

Для реализации программы реновации в столице подобрано шесть дополнительных «стартовых» площадок. Их общая площадь позволит возвести свыше 107 тысяч квадратных метров современного и комфортного жилья для участников программы. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. «Новые территории расположены в районах Царицыно (ЮАО), Головинский (САО), Рязанский (ЮВАО), Можайский (ЗАО), Ново-Переделкино (ЗАО) и Южное Тушино (СЗАО)», – приводятся слова Андрея Бочкарёва в пресс-релизе столичного стройкомплекса. Соответствующее постановление подписал мэр Москвы Сергей Собянин. Это уже третья редакция постановления Правительства за этот год. «Всего в этом году было подобрано и утверждено 29 новых «стартовых» площадок в 9 округах столицы», – пояснил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. Руководитель департамента напомнил, что в целом по Москве лидерами по количеству подобранных «стартовых» площадок являются ВАО – 93 площадки, СВАО – 82, ЮВАО – 79. Для строительства новостроек по программе реновации уже подобрана 561 «стартовая» площадка общей мощностью 8,9 миллионов квадратных метров. Всего в программу включены 5175 домов – около 350 тысячи квартир, в которых проживает порядка 1 миллиона жителей. Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Активно реализуется во всех административных округах согласно заявленным гарантиям правительства города.

По данным ЦИАН, экономия случилась благодаря разнице в стоимости недвижимости в 2020-м и сейчас. За счет более низкой стоимости жилья во время пандемии заемщики в Москве смогли компенсировать переплату за 2,5 года или сэкономить 2 млн рублей на погашении кредита с процентами. В Петербурге компенсация переплаты — 6,3 года или почти 3 млн рублей. Заемщики в Барнауле, Краснодаре и Омске смогли получить наибольшую выгоду — проценты по ипотеке компенсированы ростом стоимости жилья еще на 8-9 лет вперед. В целом по России в среднем цена квартиры в 2020 году с учетом процентов по кредиту была ниже на четверть текущих цен на аналогичное жилье. Также из-за роста цен на жилье россияне теперь дольше копят деньги на первый взнос (15% от стоимости жилья) — восемь целых зарплат в среднем. Сегодня на оплату ипотеки уходит половина средней зарплаты, в 2020-м была треть.

Компания намерена вернуться в страну в течение пары лет. Порядка 700 работников ИКЕА в России продолжат работать, однако склады и магазины будут по-прежнему закрыты. Редакция Novostroy направила запрос в пресс-службу ИКЕА с просьбой подтвердить правдивость информации. На момент публикации ответ не был получен. Напомним, о решении покинуть рынок России шведская компания ИКЕА объявила 15 июня. 5 июля стартовала финальная онлайн-распродажа товаров, на сегодня она уже завершена. Также ИКЕА заявила о продаже четырех фабрик в Ленинградской, Кировской и Новгородской областях, однако магазины останутся в собственности компании.

За год доля крупноформатных квартир — с метражом более 100 кв. метров — в жилых комплексах «старой» Москвы в элит-классе просела с 81,38 до 68,8%. В премиум сегменте спрос на такие лоты снизился с 27,3 до 17%, в бизнес-классе — с 7,11 до 5,7%, а в комфорт-классе — с 1,31 до 0,43%. Самая большая квартира, которую приобрели на столичном рынке в январе-июне 2022 года находится в ЖК «Остров», следует из данных аналитиков Urban Awards. Здесь за 185,86 млн рублей реализовали пятикомнатную квартиру площадью 551,10 кв. метров. Этот же проект лидирует и по количеству сделок с метражом 100+. Тут продали 117 подобных лотов. Вторым по популярности у желающих купить квартиру побольше стал ЖК «Событие» — 62 лота за полгода. Также в пятерку лидеров вошли комплекс небоскребов Headliner — 36 лотов, ЖК Victory Park Residences у Поклонной горы — 33 лота, и жилой массив Foriver на берегу Москвы-реки — 30 лотов. ЖК Wellton Towers и ЖК «Настоящее» преодолели отметку в 20 проданных юнитов с габаритами более 100 кв. метров. На все перечисленные проекты пришлась треть спроса на крупноформатное жилье в столице. Остальные две трети сделок распределены между 115 другими новостройками. «Еще два-три года назад в высокобюджетном сегменте возобладал курс на рационализацию спроса. Многие состоятельные покупатели поняли, что просто не смогут в полной мере освоить всю площадь в предлагаемых застройщиками многокомнатных квартирах и пентхаусах. Между тем, переплата за эти «имиджевые» метры может достигать уже десятков миллионов рублей. Если в прошлом году объект с габаритами более 100 кв. м в среднем продавался за 60,6 млн рублей, то по итогам первой половины 2022 года показатель вырос до 71,4 млн рублей. В этих условиях часть целевой аудитории решила отказаться от явно избыточных трат», — комментирует генеральный директор Urban Awards Ольга Хасанова.

В Земельный и Градостроительный кодексы планируется внести поправки, регулирующие функционирование, управление и содержание малоэтажных жилых комплексов, пишет «Российская газета». Минстрой подготовил соответствующий законопроект. Также планируется внести изменения в закон о ГИС ЖКХ. Владельцев домов обяжут размещать протоколы общих собраний в ГИС ЖКХ. Между владельцами домов в малоэтажных комплексах и управляющими организациями нередко возникают споры, касающиеся тарифов за ЖКУ, платежей за услуги, которые жители считают ненужными, говорится в пояснительной записке к документу. Предполагается, что поправки повысят прозрачность деятельности по управлению инфраструктурой поселков. В этом году жители коттеджных поселков стали чаще обращать внимание на размер ежемесячных платежей, говорит собственник компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Многие граждане приобретают дома не в малоэтажных комплексах, а в населенных пунктах, чтобы сэкономить на платежах. Предполагается, что нормы начнут действовать после принятия основного закона о малоэтажных комплексах, рассказал эксперт Народного фронта Павел Склянчук. Документ еще не внесен в Госдуму. Ранее предпринимались попытки установить особенности малоэтажных жилых комплексов, но они были неудачными.

Мэр Новосибирска Анатолий Локоть презентовал проект продления Дзержинской ветки метрополитена на Сибирском транспортном форуме. Комплекс работ оценивают в 26,7 млрд рублей, сообщают «Новосибирские новости». Проект предусматривает строительство двух новых станций и депо. Помимо запланированных объектов, глава Новосибирска представил макет станции «Спортивная», которую запустят уже этой осенью. «Строительством этой станции мы даём сигнал центру: мы умеем, мы знаем как, у нас есть специалисты, у нас есть коллективы, технологии развития нашего метрополитена. И, чтобы достроить Дзержинскую линию, нам нужна поддержка федерального центра», — говорит Анатолий Локоть. Работы над проектом продолжения зеленой ветки завершены полностью. Документацию отправят на государственную экспертизу, как только будет определен источник финансирования.