Стройся Москва • Новостройки

Рынок апартаментов Москвы, как обычно, является хорошим индикатором реально рыночных ситуаций. Льготок там не было и нет, поэтому видим очередное снижение продаж лотов с ипотекой. Установлен новый антирекорд. Всего 25% лотов прошло с ипотекой. Такого не было с мая 2022 года. Сами понимаете, что там в апреле-мае не было практически ипотечных сделок. А если эти два месяца исключить, то такого сплита не больше 4 лет. Отметим довольно стабильный уровень реализации без ипотеки. Без ипотечного кола реализуется примерно 290 в месяц. Скорее всего рынок сейчас будет искать баланс на текущем уровне. И ждать по итогу реализации 5 тыс. юнитов за год - не надо. Будет что-то в районе 4,5-4,7 тыс. юнитов. Очевидно, что уважаемые девелоперы не очень хотят видеть такие маленькие цифры и массово попрутся апартаменты, которые проходят по инсоляции, перекидывать в жилье. @HomeRealtorMoscow

На МКАДе появится новое КРТ. 24 км и ЗУ "Ясеневая, 14Б"; "Каширское, 67"; "Елецкая, 26". Площадка зависшая, которую на рынке смотрели буквально все. От Самолета до любого регионала. Суммарно ТЭПов в новом проекте КРТ планируется - 251 тыс. кв. м, где 140 тыс. офисники. @HomeRealtorMoscow

В КРТ "Кирпичные улицы" поменялись ТЭПы и немного конфигурация изначального участка. Теперь там 113 тыс. кв. м. жилья и 17 тыс. кв. м нежилья. Проект более комплексный, более КРТешный. В локации там висят проекты: "8-я Соколиной Горы, 26А"; "8-й Соколиной Горы, 15"; "Кирпичная, 41"; "Буденного, 51-53". Ещё вроде Лофт Вольный хотели взять и снести, но с ним пока все на ЗУ "2-й Вольный, 11" все хорошо. Как и со стадионом "Крылья Советов" на ЗУ "Буденного, 17А", где также ранее девелоперы так же интересовались местами. @HomeRealtorMoscow

Такой лайт индастриал согласовывают на ЗУ "Бирюсинка, 1/18". Город активно принуждает девелоперов и участников рынка не только строить жилые метры, но и делать объекты, где все эти жители жилых метров потом будут работать. Хотя, учитывая цены в проектах Калошино, нет уверенности, что после покупки квартиры там кто-то пойдет на лайт индастриале работать. Причем этот лайт индастриал на 28 тыс. кв. м будет реализовывать А101. Непривычный формат и непривычная локация для данного девелопера. @HomeRealtorMoscow

Визуалки проекта «Дом Белый», который планируется на ЗУ Нижний Кисловодский, 7. @HomeRealtorMoscow

Смотрим как цены офисной Москвы подпрыгнули за год. До двух оборотов рынка жилья офисникам еще далеко, но темп набрали. С iCity все понятно, дернули цены как толкнули городу башню целиком. По остальным - проекты те, что в деловых кластерах за трешкой и в активной стрjйке, где на цену метра давит себестоимость и спрос. Офисную Москву по-прежнему спасает дефицит, когда же он восполнится - вопрос открытый, ибо проектов на бумаге много, а на деле все те же и площадей у них все меньше. Продажи сделали х3 с начала прошлого года, сейчас только ленивый газетный товарищ не пишет, что офисный спрос достиг исторического максимума. Бустит продажи офисная игла - ДКПБВ, по факту пробовать можно как только согласовали концепцию проекта. С этого и прайс под инвест, но теми темпами, что идет рынок, как долго продлиться это офисное счастье - вопрос открытый. @HomeRealtorMoscow

Строительство жилья стало меньше зависеть от льготной ипотеки Объемы ввода многоквартирных домов резко упали в нынешнем году. Однако это недолгая тенденция, считают эксперты - в ближайшее время ситуация выправится. В первом квартале нынешнего года в России было построено 29,3 млн кв.м жилья. Это на 1,5% больше, чем годом ранее. Однако большая часть новостроек - это индивидуальные дома, на многоквартирное строительство пришлось менее 9 млн кв.м, и это на четверть меньше, чем в первом квартале 2023 года. Одной из возможных причин падения ввода многоквартирных домов может быть то, что сейчас получают разрешение на ввод в эксплуатацию объекты, начало строительства которых пришлось на постпандемийный период и начало 2022 года, считает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Тогда на рынке недвижимости наблюдались сильные колебания, спрос на жилье снижался, а девелоперы столкнулись с неопределенностью, поэтому строительство новых проектов стартовало не так динамично, как в другие периоды. При этом снижение активности в конкретные периоды затем компенсировалось бодрой динамикой в другие кварталы, добавляет она. @HomeRealtorMoscow

Актуальная концепция офисника на ЗУ "Радио, 16с4". Более реалистичные картинки чем публиковались ранее. Неплохая локация для офисника, хотя удивляет, как на такой клочок земли умудрились вообще что-то поставить. И не просто поставить, а 9,5 тыс. кв. м. @HomeRealtorMoscow

Вот такой проект есть на ЗУ "Большая Якиманка, 24" от бюро Smagin Architects. Сейчас там находится Президент отель. В 2015 году ГЗК одобрила строительство нового корпуса на 30 тыс. кв. м. Отдельно стоит отметить творческие поиски для этого участка. Итоговая концепция попахивает "курортной" архитектурой, остальные как будто из разных эпох. Посмотрим какие движения будут по строительству на этом ЗУ. Локация элитная и виды там довольно видовые для роскошной Москвы. @HomeRealtorMoscow

Как инвестировать в недвижимость, если нет лишних Миллионов? Инвестировать в самую доступную недвижимость - в Землю. Доходность с земли до 100% годовых. 💰 Главное - понимать, как такую землю выбирать. Об этом подробно рассказывает Вадим Бодров - автор канала “Кухня земельного бизнеса” учит инвестировать в землю и зарабатывать на ней. 🔝 Вадим Бодров - основатель Компании “Русские Земли", спикер и участник «Клуба 500» более 7 лет в сфере инвестирования и знает все нюансы в земельных участках. У себя на канале он простым и доступным языком рассказывает о том, как купить участок, чтобы заработать на нем. У него на канале вы узнаете: ✔️как выбирать участок для инвестиций, чтобы за 1 год сделать х2 ✔️как начать инвестировать с минимальным бюджетом ✔️в каких регионах лучше покупать землю, а в каких не стоит ✔️готовые решения и кейсы по инвестициям в землю Подписывайтесь на канал и получите в закрепе БЕСПЛАТНЫЙ видео-урок “Как заработать на земле 100% годовых”, в котором вы узнаете, как выбрать правильную стратегию для инвестиций. Подписывайтесь, чтобы инвестировать в землю и зарабатывать на этом. 👇🏻 https://t.me/+KUwx0OMu9XdhNzJi Erid: LjN8KYdtC Реклама. ИП Бодров Вадим Владимирович ИНН 400331393561