Дача в законе👩‍🎓👩‍🌾

Доброе утро всем. Возвращаюсь со вчерашнего к работе после мини-отпуска; и сюда тоже🙂 За всего одну неделю произошло несколько позитивных событий: 1. Вчера (уже с моим присутствие в заседании) выигран в первой инстанции спор по истребованию документов и товарно-материальных ценностей у бывшего председателя СНТ, удерживающего необоснованно архив СНТ за несколько лет. Иск был подан еще в октябре прошлого года. Сложность в том, что после него, с сентября 2020 сменилось уже 3 председателя, и никто не мог забрать архив. Хорошо хоть были зафиксированы неоднократные попытки это сделать и обращения к нему. Думаю, что будет оспаривать. Вчера не явился, направив в суд справку, что он у стоматолога. Это - не основание отложения. Рассмотрели без него, никаких новых возражений он не представил. 2. Вступило в силу решение другого районного суда, где этот же председатель из п.1 подал иск (в отместку) встречно к СНТ об обжаловании отказа, якобы, в ознакомлении с документами по запросу. Доказали, что СНТ не препятствовало в ознакомлении, просто он не являлся на неоднократные вызовы. А в предоставлении приложения со списком лиц-участников к общему собранию суд ему отказал, основываясь на моем отзыве к иску. Срок апелляции истек, видимо он дальше не пошел. 3. Выиграно дело о снятии с регистрационного учета из квартиры родственника, который не проживает в ней более 20 лет, но не выписывается и согласия на прописку к основному квартиросъемщику его членов семьи (жены, ее дочери) - не дает. Квартира муниципальная. Иск и подготовку дела осуществляла я, в суд клиенты сходили сами после тщательного инструктажа. 4. Получен (вчера!!) ответ Росреестра после моего запроса о догазификации и распространении изменений Постановления Правительства 484 от 17 апреля 2024 на СНТ, которые уже осуществили газификацию за счет своих целевых взносов,  без привлечения гос.средств. Основное в ответе (конечно осторожное и уклончивое - ну боятся у нас признавать свои косяки нормотворцы) прозвучало: Поскольку подключение (технологическое присоединение), в том числе фактическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспрелелительеым сетям осуществляется к ранее созданному объекту (до 17 апреля 2024 года), по мнению Управления, положения постановления N 484, не применимы. Но на часть заданных вопросов ответ не получен (просто опустили этот момент невзначай)). Полный текст ответа - в комментариях к посту. Но, были и поразительные ответы нескольких органов власти, куда тоже помогали клиентам писать запросы. Об этом будет отдельный пост). Картинка из мини-отпуска для привлечения внимания, вдруг угадаете город.😊 Правовой канал "Дача в законе"👩‍🌾👩‍🎓 #практика

🤩 Правительством России в Госдуму внесён разработанный Росреестром законопроект, который установит срок, необходимый для освоения земельных участков, а также поможет решить вопрос с заброшенными объектами. 🤩 Если не следить за своим участком, то он может зарасти борщевиком, стать несанкционированным местом скопления бытовых отходов, что может повлечь за собой возникновение пожароопасных ситуаций. Кроме того, большое количество заброшенных объектов  существенно затрудняет деятельность СНТ и ОНТ. 🤩 Мы предлагаем установить конкретные признаки неиспользования земельных участков в населённых пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах. Аналогичное решение по землям сельскохозяйственного назначения было принято ещё в 2020 году. 🤩 «Данное решение, во-первых, защитит собственников земельных участков от произвольных оценок со стороны проверяющих, поскольку будет однозначно понятно, используется земельный участок или нет. Во-вторых, это также инструмент воздействия на тех лиц, которые давно потеряли интерес к своей земле, она не работает на страну и на экономику. К сожалению, в населённых пунктах мы видим имеющие собственников пустыри, депрессивные бывшие производственные территории, разрушенные гаражные постройки и т.д. Основная наша задача – вернуть собственника на свою землю, чтобы он её использовал либо передал другому лицу, которому это будет интересно», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. #Росреестр #ОлегСкуфинский #Закон #МыТамГдеЛюди @rosreestr_news

Еще одно ожидаемое вскоре нововведение в целях усиления налогового контроля. Законопроект уже внесен в ГосДуму РФ.

Органы общего собрания СНТ Сегодня о принципиальных отличиях двух фигур: председателя СНТ и председательСТВУЮЩЕГО на общем собрании. Просматривая повестки и проекты протоколов ОС обращающихся клиентов вижу, что никто особо не заморачивается и различий в правильном написании должности не видит. Между тем, это рпзные фигуры, и согласно ст.17 ФЗ-217 - это разные вопросы компетенции (см.фото 1). ПредседательСТВУЮЩИЙ на общем собрании - это разовая должность, только для каждого конкретного ОЧНОГО собрания. Это процессуальная должность, выбираемая в начале собрания для ведения очного собрания, соблюдения регламента, то есть руления процессом. А-ля тамада-распорядитель. Да, по общему правилу - это председатель СНТ, но общее собрание может принять иное решение (п.20 ст.17 ФЗ-217). То есть избрать на должность председательствующего иное любое лицо, которое будет по сути следить за соблюдением процедуры. Также норма ст.21 ФЗ-217 разграничиват, кто подписывает протоколы ОС: очного собрания - председательствующий на ОС, а заочного собрания - председатель СНТ. Опять же допуская неоднозначность прочтения и понимания в случае, если собрание проводится в очно-заочной форме. В связи с чем, для соблюдения правильности процедуры, рекомендуем в случае объявления такой формы проведения собрания возлагать функцию председательствущего на ОС на председателя СНТ. И еще нюанс: если общим собранием вы утвердили новую редакцию Устава, титульный лист Устава и оборотную наклейку "прошито/пронумеровано" подписывает председательСТВУЮЩИЙ на общем собрании, а не председатель СНТ - если это разные лица. #дачавзаконе Правовой канал "Дача в законе"👩‍🌾👩‍🎓

Ну вот и новости подоспели. Законопроект Росреестра о неосвоении садовых участков (=читай, заброшек) разработан и в случае принятия, закон вступит в силу с 1 марта 2025 https://vedomosti-ru.turbopages.org/turbo/vedomosti.ru/s/society/articles/2024/05/22/1038656-sadovodi-ogorodniki-dolzhni-budut-nachat-ispolzovat-zemelnie-uchastki-v-techenie-treh-let

Иногда опускаются руки и становится тошно и от плоскости мышления органов и представителей государства на местах, и от недальновидности авторов нормативных актов, желающих быстрее козырнуть (в данном случае Посланию Президента РФ). Эта "свежая догазификация для СНТ" еще наделает много шума от пока неразрешимых вопросов. И только бедные клиенты, попавшие в переплёт ситуации, ждут защиты и заставляют двигаться вперед, всеми возможными методами. Отправлено обращение в правительственную комиссию по делам садоводов на 4 листах с обоснованием. Публикую выдержки. Ну, и будем ждать реакции. "Многие СНТ в стране на данный момент находятся в ситуации договорных отношений по строительству газовых сетей за свой счет (целевых взносов), с разной степенью готовности таких сетей, выпавших на момент изменения концепции государства по порядку догазификации территорий СНТ. В результате чего у граждан-садоводов возникают абсолютно справедливые вопросы: Каким образом на такие СНТ возможно распространение программы догазификации «по новым правилам»? Будут ли компенсированы им за счет бюджета затраты на фактически оконченное строительство сети газоснабжения по территории СНТ на ранее выданных техусловиях, то есть в ситуациях когда до границ территории ведения садоводства внешние сети строились по гос.программе, при условии строительства внутренней сети на территории товарищества за свой счет. В связи с тем, что в настоящий момент в Постановлении Правительства № 484 от 16.04.2024 ничего не сказано о порядке его распространения на прошлые отношения в сфере газоснабжения садоводческих некоммерческих товариществ, уже начавших до 17.04.2024 года либо даже окончивших процедуру газификации своей территории за счет собственных целевых взносов, но не успевших пока подключить всех садоводов, либо находящихся в активной стадии строительства сетей за свой счет с высокой степенью готовности, просим разъяснить порядок правоприменения во времени нормативного акта Правительства РФ № 484 от 16.04.2024." Правовой канал "Дача в законе"

Так бывает...но это треш! Сегодня подан новый иск в интересах клиента, которому сосед (новый, купивший соседний участок в прошлом году) полностью перекрыл проезд к его участку! Исторический проезд по генплану СНТ указан на рис.1 Участки нашего клиента - вверху. Красным обозначено блокирующее ограждение, выставленное новым соседом. Ни справа, ни слева подъезда к участку клиента нет из-за особенностей рельефа. Справа крутой берег реки, слева - карстовый провал (обрыв), только узкая тропинка вдоль заборов. На рис.2 - как выяснилось клиентом месяц назад - оказалось, что прежние соседи замежевали в один общий участок свои участки, да и дорогу до кучи тоже прихватили. Дело было в мае 2023. Кад.инженер - родственник прежнего собственника участка. Ну и продали объединенный участок в июле 2023. А новый собственник плевал на все и просто заблокировал единственный проезд, считая, что это все его земля. Межевые планы Росреестр нам не выдал, ссылаясь на отсутствие оснований у собственника смежного участка получать межевой план соседа (ст.62 ФЗ-218 о гос.рег) Представляете! То есть выписку о правах на соседний участок получить смежник может с данными ФИО, а вот межевой план - нет. Опять дыра в законе! Даже посмотреть не можем, на каком основании кад.инженер объединил в общий участок все, что можно и нельзя. Только через суд. В иске запрос сразу написали. Ладно хоть старый генплан СНТ нашли (уже на руках). Также подано ходатайство об обеспечении иска на период рассмотрения спора путем демонтажа глухого ограждения и предоставления доступа. Будем держать в курсе продвижения дела. #Дачавзаконе

С Праздником Великой Победы! Нет в России семьи такой, где б не памятен был свой герой... В нашей с Алёной семье оба деда (и папин, и мамин) с войны вернулись, с наградами, но умерли потом в один год - в 1982, от состояния в целом и наверное ранений, которые не прошли бесследно. Одна бабушка, 16-летней девчонкой, была определена в ФЗО, и после полугода обучения, всю войну на "Пермских моторах" точила детали авиадвигателей, и умерла прямо в свой любимый праздник - 9 мая 2010. Вторая бабушка, оставшись в 1941 беременной и с двумя малыми детьми, еле выжила от голода в тылу, но после войны и возвращения деда - в семье родилось еще трое, в том числе наша мама. Бабушка дожила до 98 лет и всю жизнь вспоминала войну, как самый страшный период жизни и никогда не смела выбросить даже маленького кусочка хлеба. В этом году вдруг выяснилось и подтвердилось, что оказывается, участником ВОВ был и наш прадед (отец папиного отца), подаривший нам девичью фамилию. Ни папы, ни деда, ни бабушки в живых уже давно нет, и про военные подвиги прадеда никто из них не рассказывал. Может и папа сам не знал, так как прадед умер в 1956, когда папе было 5 лет. Случайно найденная мною фотография бойца с подписью на обороте из 1944 "дочери Алечке из Польши", подтвердила, что на ней - именно прадед. А потом уже развернулись мои поисковые действия: он был найден и на "Памяти народа" (там базы пополняются и обновляются постоянно), и на сайте Пермского архива, что призван в 1942, в возрасте 48 лет. А в субботу,  4 мая 2024 года мы наконец-то нашли могилу прадеда на старом Егошихинском кладбище Перми. Памятник в удручающем состоянии, и табличка была еле читаема. Будем в ближайшее время устанавливать новый (кстати, вы знали, участникам ВОВ памятники можно установить за счет бюджета?). Фотопортреты героев можно бесплатно оформить за 1 минуту по ссылке https://www.polkrf.ru/shtender Внучки Светлана и Алёна, Пермь, 2024

Круглый стол «Ранее учтенное право на объекты недвижимости» состоялся в столице   Порядка 180 собственников недвижимости в СНТ приняли участие в круглом столе на тему: «Ранее учтенное право на объекты недвижимости». Экспертами на мероприятии выступили представители столичного Росреестра, ГБУ «МосгорБТИ», а также организаторы встречи — Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы. Ранее возникшим считается право, оформленное до 31.01.1998 — до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До указанной даты регистрацией прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения занимались различные структуры, при этом данные о собственниках по ряду причин могли быть не переданы в ЕГРН. В ходе сессии живого общения был задан вопрос о том, что делать в случае отсутствия оригинала документа времен СССР, подтверждающего право собственности на земельный участок. Специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Марина Лукьянова пояснила, что при осуществлении регистрации ранее возникшего права для проверки подлинности и достоверности представленных заявителем документов регистраторы Управления самостоятельно запрашивают информацию в различных структурах по системе межведомственного взаимодействия. Кроме того, совместно с Департаментом городского имущества Москвы и МосгорБТИ, Управление ведет работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов. Поэтому существует вероятность того, что такие документы могут быть найдены в архивах ведомств, ранее осуществлявших данную процедуру, а также в государственных архивах Москвы и Московской области. Права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 года, признаются юридически действительными даже без государственной регистрации в ЕГРН. Однако важно помнить о том, что отсутствие записи в ЕГРН не позволит проводить сделки с недвижимостью или получать некоторые государственные услуги. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право собственности необходимо представить в регистрирующий орган: оригинал свидетельства о праве собственности на землю / государственного акта, подтверждающего возникновение права; надлежащим образом заверенную архивную копию постановления / решения / распоряжения, на основании которого было выдано свидетельство / государственный акт; в случае, если объект приобретен в собственность в результате гражданско-правовой сделки, путем заключения договора купли-продажи/дарения, данный договор и является документом-основанием возникновения права собственности и также подлежит представлению на государственную регистрацию. Государственная пошлина за услугу по регистрации ранее возникшего права не взымается.   Ряд вопросов из зала касался спорных ситуаций с земельными участками между соседями. Разобраться с подобными случаями помог заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве Андрей Кононенко: «В работе земельного надзора мы зачастую сталкиваемся с ситуациями, когда бдительные граждане сообщают о потенциальном правонарушении — самозахвате земельного участка соседями в СНТ. Инспекторы проверяют информацию в ЕГРН и при отсутствии сведений выезжают на место для проверки, на каком основании участок огорожен и кем используется. При наличии РВП собственник участка не привлекается к административной ответственности, однако ему выписывается предписание о необходимости устранения нарушения», — отметил эксперт. Специалисты Управления Росреестра по Москве регулярно участвуют в мероприятиях, направленных на повышение информированности жителей столицы и профессионального сообщества рынка недвижимости о деятельности Росреестра и услугах, оказываемых ведомством.

Трансляция прямого эфира в 21.00 запланирована здесь https://www.youtube.com/watch?v=Rvt3krha-Qo

Уважаемые подписчики! Вовсю готовлюсь к сегодняшнему эфиру! Он конечно будет! В 19.00 по мск. Решили провести прямой эфир на YouTube, чтобы запись точно сохранилась. Ссылку опубликуем за час до начала трансляции.

Росреестр (VK) 📝Росреестр ввёл в эксплуатацию сервис, с помощью которого правообладатели земельных участков и землепользователи могут пройти самообследование и самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований при использовании земельных участков: https://vk.cc/cwn1Bb. 💻Воспользоваться им можно как без авторизации на сайте, перейдя на соответствующую страницу, так и в личном кабинете. Для этого в разделе «Мои объекты недвижимости» нужно выделить интересующий земельный участок и, щелкнув правой кнопкой мыши, выбрать сервис самообследования. Далее следует ответить на ряд предложенных вопросов об использовании земельного участка. ⚙️На некоторые вопросы, касающиеся характеристик участка, сервис предлагает подсказки на основании сведений из ЕГРН. После ответа на все вопросы будет сформирован итог обследования. В случае если сервисом нарушений не выявлено, появится сообщение о том, что нарушений нет. А в случае выявления возможного нарушения выдаются рекомендации по его устранению. ❗️Важно: информация о результатах ответов на вопросы не передается сотрудникам Росреестра и не используется в рамках контроля!

Только что на канале адвоката Мадины Сюняевой провела эфир на тему дачно-правовых проблем, так как именно моя тема победила в апреле в Клубе процессуалистов, при выборе голосованием из трех спикеров. Очень активно и эффективно постарались с Мадиной обсудить большинство болевых точек, хотя говорить о всех них можно бесконечно. Спасибо участникам эфира за интересные вопросы. Запись эфира чуть позже появится на канале Мадины. В всем слушателям и новым подписчикам в благодарность дарим чек-лист "Полномочия и обязанности правления СНТ" Моим подписчикам напоминаю, что наш с вами эфир, приуроченный к 5-летию проекта "Дача в законе" состоится в этот четверг, 25 апреля. Информация о площадке проведения будет чуть позже.

Только что на канале адвоката Мадины Сюняевой провела эфир на тему дачно-правовых проблем, так как именно моя тема победила в апреле в Клубе процессуалистов, при выборе голосованием из трех спикеров. Очень активно и эффективно постарались с Мадиной обсудить большинство болевых точек, хотя говорить о всех них можно бесконечно. Спасибо участникам эфира за интересные вопросы. Запись эфира чуть позже появится на канале Мадины. В всем слушателям и новым подписчикам в благодарность дарим чек-лист "Полномочия и обязанности правления СНТ" Моим подписчикам напоминаю, что наш с вами эфир, приуроченный к 5-летию проекта "Дача в законе" состоится в этот четверг, 25 апреля. Информация о площадке проведения будет чуть позже.

Немного о том, как иногда проходят наши выходные) #Дачавзаконе

Итак, мы все-таки перешагнули эту черту! 🎉 Ура! Нас впервые стало больше 2000 на канале. И повторюсь, это без раскруток, реклам, а только благодаря вашим рекомендациям, советам и репостам, а значит, оценке нашей экспертности от сердца!❤️ По запланированному прямому эфиру, приуроченному к 5-летию нашего проекта, все-таки назначем дату и время на будний день, 25 апреля (четверг) в 19.00 по московскому времени. По месту проведения: здесь на канале или на YouTube - сообщим позднее, в зависимости от того, успеем ли подготовить презентацию с ответами на ваши многочисленные вопросы или поговорим обо всем устно. В любом случае, будет ссылка на место трансляции. Всем еще раз большое спасибо за доверие к нашим услугам. Правовой спецпроект "Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

Нашла доп.информацию, где смотреть границы населенных пунктов Информация с форума https:// www.forumhouse.ru (тема про газ в снт) Далее - дословная цитата автора: "Мособлгаз дал мне разъяснение где смотреть границы населенных пунктов: https://rgis.mosreg.ru/v3/#/map?bbox=36.66484,55.35461,36.77567,55.40348&layers=380 Выбираете слева МОСОБЛАРХИТЕКТУРА - галочка на границы населенных пунктов, а там! ФИГУ по нашему городскому округу - обрезали все СНТ, буквально даже те, кто ВНУТРИ города..." Конец цитаты. #газвснт

Ну вот и новости... Пока без комментариев. Правительство расширило программу социальной газификации на садоводческие товарищества 17 апреля 2024 13:00 Постановление от 16 апреля 2024 года №484 Читаем тут: http://government.ru/news/51368/ Правовой канал "Дача в законе"👩‍🌾👩‍🎓

Всем привет из Подмосковья! Угадаете локацию, где обитала 2 ночки?) Незапланированно пришлось застрять на 2 дня в связи с отложением позавчера судебного заседания (по болезни судьи) и переноса его с понедельника на среду (сегодня). Пойдет ли сегодня процесс - пока неизвестно, выздоровел ли судья - тоже. Вчера с 15 раз дозвониться так и не удалось до суда... В Перми большинство рабочих дел встали на 2 суток тоже зависли в ожидании. Зато, все случайные обстоятельства подарили встречу с любимой родней, которые давно зазывали к себе в гости, но все как-то не складывалось. В этом городе Подмосковья я впервые. Погодка для прогулок вчера была сказочная. Также однозначно придётся перенести наш запланированный ранее на сегодня прямой эфир. Ниже сделаю опрос по выбору даты для переноса. #дачавзаконе

Итак, вчера Верховный суд рассмотрел жалобу энергетиков, которые оспаривали решение судов апелляции и кассации, защитивших интересы СНТ при подключении новых абонентов. Первая инстанция изначально удовлетворила иск в пользу энергетиков, постановив вердикт: обязать СНТ не препятствовать акционерному обществу "Оборонэнерго" в исполнении договоров технологического присоединения, а именно фактического присоединения энергопринимающих устройств. Вчера Верховный Суд РФ оставил в силе решение первой инстанции, а оешение апелляции и кассации - отменил. Полного мотивированного решения суда пока на сайте нет, можно отслеживать тут: A21-14184/2022

Итоги розыгрыша бесплатных 30-минутных консультаций для дачников. Кого поздравлять с Победой - отмечайтесь!🙃🥂 Дату и время консультации будем согласовывать в личке

Кому не сложно, проголосуйте пожалуйста, чтобы наш канал получил больше функциональных возможностей