🇦🇪 Недвижка Негинского ОАЭ

Какие преимущества инвестиций в проекты для сдачи в аренду? Друзья, продолжаю говорить с вами про сдачу недвижимости в аренду. Вчера выложил квиз, по результатам которого вы могли узнать, насколько хорошо разбираетесь в этой стратегии инвестирования. Теперь о главных ее плюсах. Почему в Дубае выгодно сдавать жилье: • Доходность от ренты от 6% годовых в $ — вложения возвращаются в течение 9,7 лет. Для сравнения в Нью-Йорке 17,7, а в Москве 30. • Спрос на аренду растет — только за 4 квартал 2023 зарегистрировано 47 234 договоров, что на 34,7% больше, чем годом ранее. • Виза резидента за покупку недвижимости от 205 тыс $ — документ позволяет открывать счета в международных банках, подать на шенген, американскую или британскую визы, оформить Emirates ID для семьи и многое другое. • Налог 0% на владение недвижимостью и на доход с ренты. • Рассрочки до 8 лет — в том числе с возможностью оплаты в течение нескольких лет после получения ключей. Можно покрывать платежи доходом от аренды. Кстати, мы с командой готовим каталог с проектами, которые можно будет сдавать в аренду уже через 2 года. Скоро выпустим 🔥

💚 Квартиры с доходностью от 6,5% годовых на первой береговой полуострова от 598 тыс $ В ближайшие недели начнутся продажи проекта в одной из самых инвестиционно привлекательных локаций Дубая. По потенциалу ее сравнивают с Dubai Marina и Beachfront. Брошюры еще нет, но уже понятно, что это выгодный инвест: 1. Находится на Maritime City (скоро территория получит новое название) — одна из последних незастроенных прибрежных зон города. Сейчас активно развивается: досыпают песок, чтобы построить таунхаусы, виллы, отели и пляж. 2. Девелопер — дочерняя компания Omniyat. Застройщик выкупил большую часть полуострова и планирует возвести 30-35 зданий, а также создать инфраструктуру, в том числе школу. 3. Появится мост, который соединит локацию с Международным финансовым центром Дубая. Дорога будет занимать 10-15 минут. 4. Промзону и порт переместят. Maritime City станет премиальным районом. 5. Рейсы в перспективе 10 лет перенесут в новый аэропорт, поэтому шума от самолетов не будет. Много инвесторов заинтересовано в стартах на полуострове, так что действовать надо быстро. Напомню про ажиотаж, который наделал в сентябре комплекс от Select Group. Про сам запуск: • 39 этажей • Апартаменты 72-260 м² с видом на воду и полной отделкой: кухня, техника, встроенные шкафы, санузлы • Оплата 60% в процессе строительства и 40% при получении ключей Хотите успеть забронировать? Пишите по этой ссылке пароль «Omniyat в Maritime City». #ПродажаОАЭ 🇦🇪

💚 Что вы знаете о приобретении недвижимости под сдачу в ОАЭ? Это одна из распространенных стратегий инвестирования. Подходит тем, кто хочет сохранить и приумножить капитал с минимальными рисками. Например, зафиксировать имеющиеся деньги, купив вторичку в туристическом районе, который подойдет для краткосрочной аренды. Пройдите тест, чтобы узнать, насколько хорошо вы разбираетесь в теме аренды недвижимости в Эмиратах. И обязательно делитесь результатами в комментариях.

Сегодня в Дубае снова дожди Такого урагана, как две недели назад, не ожидается, но власти все равно приняли меры. Например, школьники в четверг и пятницу будут учиться дистанционно, а компаниям рекомендовали перевести сотрудников на удаленку на время непогоды. Наша команда тоже работает из дома, но заявки обрабатываем так же оперативно, как и ранее) P. S. На видео можете видеть, что было днем в Dubai Hills.

💚 Квартиры на побережье острова от 435 тыс $*. Прирост цены 30-35% к сдаче Хочу начать день с перспективного старта с пострассрочкой, что на сегодня редкость для Дубая. По готовности здания можно будет заселить жильцов и покрывать платежами с ренты оставшуюся стоимость. Почему еще это выгодный инвест: 1. Dubai Islands — новый искусственный архипелаг, где появятся пристани для яхт, частные пляжи, поля для гольфа, парки и 20-километровая береговая линия. 2. Острова на начальном этапе развития — пока на них только песок, поэтому порог входа низкий, но по мере развития инфраструктуры объекты будут дорожать. 3. В 7 минутах пешком пляж, набережная и пристань для яхт. 4. Ожидаемая арендная доходность — от 7,5% годовых в $. Проекты на Dubai Islands разбирают быстро, поэтому не советую затягивать с бронью. Про сам запуск: • Всего 150 резиденций • Апартаменты с 1-3 спальнями и полной отделкой: кухня, техника, встроенные шкафы, санузлы • Есть варианты с частным бассейном и комнатой для персонала • Рассрочка на 3,5 года: 60% во время строительства и 40% в течение 1,5 лет после получения ключей в 4 квартале 2026 года *Ориентировочные данные. Хотите успеть забронировать? Пишите по этой ссылке пароль «Первая береговая Dubai Islands». #ПродажаОАЭ 🇦🇪

«Иногда застройщики не регистрируют права собственников или делают это с задержкой. Как тогда продать объект через полгода-год?» Начну с того, что совсем не выдать документ о владении недвижимостью не могут. Но иногда этот момент откладывается из-за долгого открытия девелопером эскроу-счета (на нем хранятся деньги инвесторов до готовности здания). А он — важное условие для регистрации сделки в Земельном департаменте. К сожалению, повлиять на эту ситуацию нельзя. Поэтому мы не предлагаем клиентам проекты застройщиков, у которых возможны задержки, или заранее предупреждаем о рисках. Единственное, что вы можете — вернуть деньги. До открытия эскроу-счета закон Эмиратов разрешает сделать это. ❗Мы выступаем за консервативные стратегии инвестирования и в принципе не рекомендуем выходить на вторичный рынок в течение 6-12 месяцев после сделки. Сегодня выгоднее перепродавать объект ближе к ключам или после его сдачи — через 2,5-3 года с момента покупки. К тому времени эксроу-счет точно появится, стоимость недвижимости вырастет, и объект будет проще реализовать. #ВопросОтвет

❤️ Инвестиции в какую локацию — всегда лучшее решение? Есть в Дубае места, в которых стабильно высокий спрос на недвижимость. Новых проектов в них мало из-за плотной застройки, а цены выше, но и доходность от вложений больше. Один из таких районов — Business Bay, деловой центр города, спроектированный по принципу Манхэттена в Нью-Йорке и Гинзы в Токио. В чем инвест привлекательность локации: • Состоит из небоскребов с жилыми апартаментами, офисами, ресторанами, фитнес-центрами, SPA, салонами красоты и другими местами досуга • Здесь располагаются филиалы крупных международных компаний, поэтому жилье востребовано для аренды у платежеспособных сотрудников • Центр притяжения деловых людей. Район выбирают предприниматели, которые хотят быть в курсе всех событий и бизнес-завтраков, не пропускать деловые митинги и ивенты • Популярное место у туристов. Тут останавливаются из-за центрального расположения: всего 10 минут на машине до Burj Khalifa, Dubai Mall и 20 — до Palm Jumeirah Проекты в Business Bay подходят преимущественно для сдачи в аренду, но можно подобрать тот, который принесет высокий ROI на перепродаже. У моих аналитиков есть несколько интересных вариантов для клиентов под любую стратегию. ❗️ Лотов не так много, поскольку локация ажиотажная, так что поторопитесь. Заинтересовало предложение? Пишите по этой ссылке пароль «Инвест в Business Bay». #ПродажаОАЭ 🇦🇪

❤️ 12,2 млн $ или 1,1 млрд ₽ — одна из самых крупных сделок Бюро за последние 2 месяца Вдвойне приятно, что это наш постоянный клиент, который уже приобрел через нас несколько объектов под инвестиции. На этот раз решил взять 6-комнатную виллу в проекте Bay Villas от Nakheel в одной из самых перспективных локаций — на Dubai Islands. Стратегия — перепродажа, но подойдет и для личного проживания. Почему аналитик посоветовал именно этот старт: 1. На островах пока только песок, но за счет первой береговой и ограниченного места под застройку цена на недвижимость будет увеличиваться сильнее, чем в среднем по рынку — ожидаем прирост от 40%. 2. Архипелаг входит в мастер-план развития Дубая 2040, поэтому сюда будут активно вкладывать средства. 3. Стоимость ниже, чем в аналогичных локациях, поскольку еще нет инфраструктуры. 4. Большой ажиотаж. В день старта продаж перед офисом застройщика выстроилась огромная очередь, а значит, желающих приобрести жилье в объекте больше, чем самих лотов. Лично у меня нет сомнений, что вложения окупятся. Спасибо за оказанное доверие! Работаем дальше 💪 #КейсыКлиентов

💚 7 горячих стартов весны по начальной цене от 163 тыс до 1,6 млн $ Off-plan недвижимость — выгодный вариант для вложений. Одни из главных преимуществ таких проектов в ОАЭ: новые перспективные локации, беспроцентная рассрочка и прирост к стоимости от 20%. Однако покупку резиденций на старте можно рассмотреть и под другие цели, например сдачу в аренду или личное проживание, все зависит от проекта. В новом материале собрал 7 off-plan проектов под разные стратегии, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящий вам комплекс. Примеры из каталога: • Резиденции на уединенном острове с wellness-инфраструктурой от SHA Emirates в Абу-Даби. Полная приватность и отельный сервис для резидентов • Квартиры с полной меблировкой в минуте от воды в Дубае с пострассрочкой на 2,5 года. Арендная доходность 6,2% годовых в $ • Проект с видом на воду в закрытом комьюнити на юге Рас-Аль-Хаймы. Ожидаемая доходность от ~5,5-6% годовых в $ Еще 4 варианта ЖК, их стоимость и аналитику по доходности найдете внутри. Хотите получить подборку? Пишите по этой ссылке пароль «Новые старты ОАЭ». #ПолезныеМатериалы