ИГОРЬ ФЕДОСОВ РИЭЛТОР - Москва и Санкт-Петербург

В некоторых случаях признаки банкротства продавца можно определить изучая открытые источники. Например, мой новый клиент попытался сам проверить продавца воспользовавшись Единым федеральным реестром сведений о банкротстве. ⏺ Сведений о продавца в этом реестре не оказалось. Но покупатель все же решил нанять специалиста и не зря. ❗️Проверка выявила неприятные для клиента обстоятельства. ☝️Дело в том, что в вышеназванный реестр информация поступает слишком поздно для покупателя и из-за этого можно купить квартиру у потенциального банкрота. Будьте аккуратны!

Сейчас провел онлайн консультацию и опять не перестаю удивляться доверчивости людей. ☝️На всякий случай хочу в очередной раз обратить ваше внимание на некоторые истины: - факт размещения объявления на известном сайте не гарантирует безопасность покупки; - нет официального договора с риэлтором - нет ответственности; - не верьте сказанному продавцом, а проверяйте ВСЕ; - не спешите вносить аванс или задаток. Я всегда на связи: пишите ватсап +7 910 048-91-17

В Москве высотками застроят территорию грузового двора за Киевским вокзалом Источник:moskvichmag.ru

В Москве высотками застроят территорию грузового двора за Киевским вокзалом Источник: https://moskvichmag.ru

В этом году у меня много клиентов творческих профессий. Это художники, актеры и, наконец, режиссер. В эти дни недалеко от Санкт - Петербурга проходит кинофестиваль. И сегодня вечером состоится премьера фильма моего клиента. Символично, что всего неделю назад я помог осуществить мечты талантливой семьи и пожелал скорейшего новоселья, а сегодня желаю чтобы премьера состоялась, фильм был принят зрителями и заслужил море оваций.

⏺ Если коротко подвести итоги уходящей недели, то стоит обратить внимание на то, что Центральный банк обратил внимание на ухудшение качества ипотеки и то, что многие эксперты прогнозируют 15 декабря повышение ключевой ставки. А на что бы вы еще обратили внимание?

Некоторым зданиям Санкт-Петербурга отнесенным к охране как пямятникам истории и культуры может грозить "реновация". Печально если так и произойдет. Деловой Петербург https://dp-ru.turbopages.org/dp.ru/s/a/2023/11/24/tretesortnim-zdanijam-v

Смотритепо ссылке: https://youtu.be/NFg9UImd9mo

Еще раз про то, что ликвидную квартиру сейчас купить очень сложно. Работаю с клиентом с бюджетом 25 млн рублей. Уже две недели буквально через день помощник вывозит его на просмотры. Отсмотрели много вариантов, но те, что действительно интересны очень быстро авансируются другими покупателями. Мой клиент для принятия окончательного решения должен приглашать супругу. А она в другом городе. И не смотря на то, что она оперативно приезжает мы каждый раз опаздываем с авансом. В итоге покупатели решили взять отпуск и посвятить все время поиску. Но теперь у нас возникнет другая проблема - мы пересмотрели практически все квартиры подходящие под требования покупателя, а новых сейчас очень мало появляется... Вот так и работаем!

❗️Сегодня произошел неприятный инцидент с подписчиком после которого я хочу еще раз напомнить, что я оказываю услуги только после встречи с клиентом и заключения соответствующего договора. ❗️Бесплатно я не работаю и никакой информации не предоставляю!

«Что касается рыночной ипотеки. Да, ставки высокие, мы это не отрицаем, но на самом деле не стоит их бояться, потому что… у нас экономика циклична. Мы всегда видим, что, когда ты взял кредит по высокой ставке, впоследствии при снижении ставок в экономике банки часто запускают программы рефинансирования, либо в этом же банке ты можешь перекредитоваться, но это существенно реже, либо уйти в другой банк», - цитирует Яковлева РИА «Новости». Уже уговаривают...

Новое видео. Смотрите по ссылке https://youtu.be/CvVq4hpJIgQ

⚠️ А вы помните, что 1 декабря истекает срок уплаты имущественного налога? 🧐 С 2 декабря начнут ежедневно начисляться пени.  

Увеличилось количество ваших вопросов о рекламе на моем телеграм -канале. ❗️Отвечаю. Я рекламу не размещаю. Это делает телеграм. То, что вы видите внизу появляется без моего ведома и влиять на это я не могу. Будьте аккуратны!

Цены на квартиры в новостройках за последние три года практически удвоились, точнее - увеличились на 90%. Об этом сказала глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме. Источник: rg.ru Думаю, что комментировать тут нечего...

☝️Хочу поделиться с вами очередным примером из жизни. Два человека. Оба решили заработать на перепродаже. Решили, что лучше всего купить квартиру у застройщика. Один приобрел в не сданном доме, другой в сданном. Соответственно один достаточно быстро нашел покупателя по переуступке с использованием семейной ипотеки по выгодной процентной ставке, а у другого вторичка и покупателя так и нет. На вторичку процентная ставка высокая и ждать желающего купить придется неизвестно как долго. 🚀 Вывод наверняка уже сделали правильный! Хорошей вам субботы!

💎 Сегодня запланировали внести аванс за квартиру в Москве. На встрече выяснилось, что продавец хоть и является гражданином РФ, но не получал ИНН. А без него быстро, как того хотели стороны, договор в Росреестре не зарегистрировать. Продавец приехал в столицу надеясь быстро найти покупателя и срочно все оформить. Его надежды оправдались, но лишь отчасти.  По его же недосмотру этот процесс затормаживается. ❗️Я уже не раз сталкивался с такой ситуацией - за неделю можно все получить. Мы внесли аванс, но обговорили что необходимо сделать продавцу. ☝️ А написал пост для того, чтобы на конкретном примере напомнить вам о том, что к продаже и покупке надо готовиться заранее. Сэкономите свое время и нервы.

Смотрите по ссылке https://youtu.be/zLoCzLhH9Ck

Россияне в третьем квартале досрочно погасили максимальный объем ипотечных кредитов с конца 2020 года – 594 миллиарда рублей, в основном люди закрывали долги за счет собственных сбережений, а не новых займов, свидетельствуют расчеты РИА Новости на основе данных Банка России. РИА Новости