Не двигай, пусть работает

Продажи первички достигли абсолютного дна, заявил эксперт Продажи квартир в новостройках сокращаются с 2024 года. Сейчас уровень продаж первичного жилья наихудший с 2015 года, заявил руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик, выступая в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ тренды». @needviga

Спрос на новостройки в Москве за год резко снизился В первом полугодии 2025 года в Москве спрос на новостройки сократился на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, говорится в отчёте столичного управления Росреестра. Всего в столице за первые 6 месяцев 2025 года было зарегистрировано 55,62 тыс. сделок c жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Это на 19,3% меньше аналогичного прошлогоднего показателя. Относительно января - июня 2023 года спрос на первичную недвижимость снизился на 17,3%.

В Москве наметился дефицит ультрадорогих пентхаусов В Москве в ультрадорогом сегменте жилья около половины спроса приходится на пентхаусы с террасами. Однако площадок для строительства таких проектов не хватает. Это приводит к постепенному вымыванию таких лотов с рынка, пишет «Коммерсантъ». Сейчас в столице в открытой продаже находится 139 квартир и апартаментов по цене от 1 млрд рублей, подсчитали в компании Ricci и бюро Utkin. На первичном рынке продаётся 97 таких лотов, на вторичном рынке сейчас представлено 42 лота. @needviga

Минфин поддержал региональное ограничение семейной ипотеки Кабмин обсуждает варианты изменения программы семейной ипотеки с Минстроем и Минфином. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на вице-премьера РФ Татьяну Голикову. «Конечно, мы думаем о том, что можно было бы сделать с точки зрения модернизации той семейной ипотеки, которая сегодня применяется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий», — сказала зампредседателя правительства. @needviga

В Москве ввод торгцентров станет рекордным с 2020 года В Москве по итогам 2025 года будет сдано в эксплуатацию 200 тыс. «квадратов» торговых центров. Говорится в исследовании IBC Real Estate. Показатель может стать рекордным с 2021 года. Рост связан с завершением строительства ряда торгцентров, сроки ввода которых сдвигались. С января по июнь в столице было сдано в эксплуатацию 90,1 тыс. «квадратов» торговых площадей. Это максимальный объём ввода с 2020 года. В 2021–2024 годах объем ввода торговых центров в столице в первом полугодии не превышал 75 тыс. «квадратов». @needviga

Из-за чего снижается прозрачность рынка недвижимости, рассказали в ЦБ Прозрачность рынка недвижимости снижается из-за массового использования рассрочек и применения комиссий для застройщиков, заявила ТАСС глава Центробанка Эльвира Набиуллина в кулуарах Финансового конгресса. Она подчеркнула, что регулятор не поддерживает эти схемы. Сейчас покупатели квартир недостаточно информированы о рисках рассрочки, добавила глава Банка России. Помимо этого комиссии, которые банки вводят для застройщиков, приводят к удорожанию жилой недвижимости. @needviga

Доля устаревших торгцентров через два года приблизится к 70% В 2026−2027 годах доля устаревших торговых центров достигнет 64−67%, говорится в исследовании компании Nikoliers. Количество таких торгцентров растёт из-за естественного старения объектов, а также изменения поведения потребителей. Речь идёт о торговых центрах, нуждающихся в реконцепции. Таким объектам нужны обновление интерьеров и смена состава арендаторов. @needviga

Легализацию апартаментов нужно обсуждать с регионами, заявили в Госдуме Вопрос легализации апартаментов нужно обсуждать с крупными городами, заявил депутат Госдумы Сергей Колунов в ходе форума недвижимости «Движение». Ранее президент девелоперской компании «Основа» Александр Ручьёв предложил вернуться к вопросу о статусе апартаментов гостиничного типа. Колунов заявил, что вопрос узаконивания апартаментов следует отрабатывать с крупными городами и муниципалитетами. @needviga

Когда ЦБ снизит ключевую ставку до 10%, рассказал эксперт Центробанк снизит ключевую ставку до 10% годовых к концу 2027 года. Таким прогнозом поделился руководитель Центра странового анализа дирекции по аналитической работе Евразийского банка развития Артур Шарафутдинов. ЕАБР представил макроэкономический прогноз до 2027 года. Снижение ключевой ставки уже началось. Охлаждение внутреннего спроса открывает возможности для дальнейшего снижения ставки, отметил Шарафутдинов. Согласно базовому сценарию, к концу текущего года ключевая ставка будет снижена до 18% годовых. @needviga

Запускать новые проекты готовы только 40% застройщиков Менее половины девелоперов, около 40% считают своё положение надёжным и устойчивым и готовы развиваться. Об этом рассказал в ходе ПМЭФ-2025 председатель правления банка «Дом.РФ» Максим Грицкевич. @needviga

От льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет пока отказались Льготную ипотеку для семей с детьми в возрасте до 14 лет пока запускать не будут. Власти отложили это решение, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Пока ключевая ставка остаётся высокой, любое новое решение по льготной ипотеке повлечёт за собой огромные бюджетные расходы, объяснил Хуснуллин. Он добавил, что распространение льготной ипотеки на семьи с детьми в возрасте до 14 лет не поддержали в Минфине. В ведомстве отметили, что бюджет уже сформирован, и он напряжённый. Дополнительная компенсация льготной ставки потребует больших затрат. @needviga

Оформление ипотечных квартир, купленных на маткапитал, упростили Семьи, которые купили жильё в ипотеку с использованием маткапитала, смогут оформить недвижимость совместную в собственность без согласия банка. Госдума одобрила законопроект сразу во втором и третьем чтениях. Эта норма распространяется на все ипотечные квартиры, купленные с использованием субсидии. Семьям не потребуется получать разрешение банка на регистрацию права собственности. В закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предложено внести поправки. Жильё, купленное на средства маткапитала, можно будет оформить в совместную собственность с супругом и детьми без согласия банка, даже если объект находится в залоге до погашения ипотеки. @needviga

Снижение ввода жилья в мае резко ускорилось В мае было сдано около 5,9 млн «квадратов» жилья, объем ввода снизился на 16,2% относительно прошлогоднего показателя. В апреле застройщики сдали в эксплуатацию на 7,4% меньше жилой недвижимости, чем годом ранее. При этом динамика ввода по итогам первых 5 месяцев 2025 года остаётся положительной, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные Росстата. За период с января по май 2025 года было сдано более 44,5 млн кв. м жилья. Это на 2% превышает аналогичный прошлогодний показатель. При этом увеличение объёмов ввода жилья по итогам первых 5 месяцев года было зафиксировано только в половине федеральных округов. @needviga

Более 70% предложения аренды офисов в мелкую нарезку вывели на рынок инвесторы На столичный рынок аренды к июню вышло более 45 тыс. «квадратов» офисных площадей в бизнес-центрах, ранее проданных в мелкую нарезку, подсчитали аналитики CORE.XP. По оценке компании, более 70% предложения аренды офисов вывели на рынок инвесторы. Речь об офисных площадях в бизнес-центрах, которые были проданы поэтажно или небольшими блоками. @needviga

Скидку при дарении жилья родственникам одобрила Госдума Госпошлину при дарении недвижимости близким родственникам уменьшили вдвое. Госдума приняла законопроект в первом чтении. Ранее инициативу поддержал комитет Госдумы по бюджету и налогам. Согласно документу, скидка 50% будет действовать при нотариальном удостоверении договоров дарения. Снизить размер госпошлины можно, если жильё передаётся в дар близким родственникам. По семейному кодексу, к ним относят родителей, детей, братьев, сестёр, дедушек, бабушек и внуков. @needviga

В Москве по росту цен на вторичку лидирует Молжаниновский район За последний год в Москве вторичное жильё сильнее всего подорожало в Молжаниновском районе, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Здесь цена «квадрата» выросла на 6,1%, до 240 тыс. рублей. В число лидеров по росту цен на вторичку также вошли Арбат и Тверской район. Здесь средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 6% и 3,6% соответственно, до 653 и 508 тыс. рублей. Молжаниновский район, расположенный за МКАД, на севере Москвы, стал лидером по росту цен, так как в последние годы здесь активно ведётся жилищное строительство. После ввода новостроек квартиры попадают на вторичный рынок. За счёт этого возрастает средняя цена «квадрата». Вчерашние новостройки более привлекательны для покупателей, чем старый жилой фонд. Они пользуются спросом и обычно продаются дороже. @needviga

ЦБ предупредил о рисках при продаже квартир на первичке в рассрочку Центробанк рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам рассрочки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу регулятора. В ЦБ уверены, что при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заёмщики по ипотечным кредитам. Также они не могут воспользоваться кредитными каникулами и мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке. @needviga

С 1 июля услуги ЖКХ подорожают почти на 12% С 1 июля 2025 года тарифы ЖКХ проиндексируют. Об этом сообщил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Он отметил, что это плановая индексация. В разных регионах процент будет отличаться. В среднем по стране жилищно-коммунальные услуги подорожают на 11,9%. В отдельных регионах тарифы ЖКХ вырастут значительно. Сильнее всего ЖКУ подорожают для жителей Пермского края — здесь запланирована индексация тарифов на 21,1%. В Архангельской области тарифы вырастут на 20%, в Кемеровской области — на 19,8%, в Северной Осетии — на 19,1%, в Челябинской области и Мордовии — на 18%, в Татарстане и Дагестане ЖКУ подорожают на 17,5%. @needviga

Изъятие неиспользуемых участков будет крайней мерой Изымать неиспользуемые земельные участки будут только в крайних случаях, когда другие меры не действуют, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Росреестра. Если выявлены признаки неиспользования земли, собственнику дадут возможность устранить нарушения. Напомним, с 1 марта начал действовать закон о неиспользуемых земельных участках. У владельцев садовых и огородных участков будет 3 года на освоение земли. В конце мая были определены критерии, по которым землю могут признать неиспользуемой. @needviga

В ЦБ рассказали, что будет дальше с ключевой ставкой Регулятор будет осторожно подходить к снижению ключевой ставки, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-коференции по итогам заседания совета директоров Банка России. Ранее Центробанк снизил ключевую ставку на 100 базисных пунктов, до 20% годовых. В Банке России отметили снижение инфляционного давления и возвращение экономики к траектории сбалансированного роста. @needviga