RealtorSPb

Ключевая ставка 12%. Еще небольшой запас по времени есть, но в ближайшее время ждем роста ставок по ипотеке. Помним про льготные программы, и пытаемся «примерить на себя». Те же переуступки можно с помощью семейной ипотеки взять. Ну и пока еще есть разные интересные программы от застройщиков. Опыт и мудрость Якова вам в помощь 🤗 👉 @SPbRealtor_bot

Ого! Завтра с утра внеочередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Для «обычных» ипотек, так себе новость. А вот по льготным ипотекам сплошной позитив: - Путин сказал, что будут и дальше программы поддерживать - Хуснуллин допустил увеличение выделенного бюджета на льготное кредитование - зеленый банк и ставки по снизил, и максимальные лимиты увеличил с 12 до 15 млн #ипотека

🌲 «Таёжный гость» Наливайте чай, и устраивайтесь поудобнее) очередной триллер от Якова: *** Утренние лучи солнца стали проникать в окно, ещё не вся  сошла роса… Впереди меня ждал день, полный тревог и неопределённости. Пробуждение пришло очень быстро после смски клиента, «давайте все отменим» 😱 Набрал клиента, оказал психологическую помощь)) Договорились, что будем решать задачи по мере поступления. Это первый из десятков предстоящих на сегодня разговоров. Дальше звоню руководству банка, по поводу увеличения суммы кредита… а, ну и сегодня же мы хотим провести сделку в самое позднее возможное время))) Похоже, что астрологи провозгласили неделю банковской удачи 🍀 Через час пришла хорошая новость, кредит увеличен до нужной суммы, и мы записаны в банк. Вторая задача стояла, чтобы застройщик успел записать нас на подписание ДДУ + оперативно подготовил договор. Немного разворошил своим звонком отдел продаж застройщика 😅 «Вы чего, это невозможно и мест на сегодня нет!!!» Говорили они… «Готовить договор некому, многие сейчас на больничном и в отпусках. Давайте на другой день.» - говорили они. После того, как я взял в заложники их семьи включил всё свое обаяние, удалось получить что-то типа «хз, ладно, ну давайте попробуем». Время тянулось бесконечно долго, как в слоумо в Матрице. По ощущениям прошла целая бесконечность, но нас всё же записали к застройщику. Квест не был до конца пройден, тк нужно было еще успеть получить потреб. Мне приходилось, словно жонглеру, пытаться скоординировать одобрение потреба, подписание ДДУ и выдачу ипотеки. За несколько часов до сделки получаю договор от застройщика, отправляю в банк на согласование и тороплю, чтобы оперативно все сделали. Параллельно нужно было дождаться денег по потребу и их успеть их снять. Но, видимо в какой-то момент боги финансов устали нам помогать 😂 Мы заходим в кассу за деньгами, на что нам отвечают, что столько наличных у них нет 😱 Мчим в другой офис, время уже реально поджимает, и по-хорошему нам уже быть в банке на подписании.  Каким-то чудом мы успеваем и снять нужную нам сумму, и на сделку в банк. Нужные документы подписаны, сделка совершена, я седой сижу в переговорке банка, и мысленно улыбаюсь успеху 🍾 #кейс

Спойлер-тизер) операция «Тайга» прошла успешно, я пытаюсь из Якова выудить детали для поста)) не переключайтесь))

Я тут из отпуска вернулся) посты будут скоро) А пока Яков предложил устроить реалити шоу. Такая история: Только-только закончилась встреча с клиентом.  Понравился комплекс, выбрали квартиру.  Клиент говорит: «всё супер, но есть маленький нюанс. Нужно квартиру купить  завтра, а ну и еще найти денег на первоначальный взнос, тк послезавтра утром, я улетаю в тайгу». 🙃 А чтобы квартиру купить  завтра нужно всего ничего: 1) застройщик должен оперативно подготовить договор,  2) банк  его согласовать  3) и везде записаться на сделку 4) найти и получить потреб Держим кулаки за Якова, завтра отчитаемся, как всё прошло 🖋️

В Москве девелоперы начинают придумывать новые необычные ходы, чтобы помочь покупателям (ну и повысить продажи)) Самолет запустил «Аренда в Можнотеку». Что за название такое, Можнотека 😅 В общем, как работает - 1️⃣ заключаете ДДУ с Самолетом (любой строящийся проект) 2️⃣ выбираете из пула доступных Самолетовских квартир ту, которую хотите арендовать 3️⃣ заезжаете в арендную квартиру. Она не пустая)) есть и мебель, и техника. Еще и имущество застраховано, вообще топ 4️⃣ платите только за коммунальные услуги и еще 1000₽ сверху аренда 5️⃣ как только ваша квартира построена - переезжаете туда За идею и реализацию снимаю шляпу, правда 🤩 Ну и с нетерпением ждём, что на Питер эту программу распространят. Ну или кто-то из наших грандов подглянет идею у Самолета и у себя замутит))

Если вдруг вносите маткапитал, как первоначальный взнос по ипотеке, и будете у Аквилона квартиру покупать, то для вас хорошая новость) Аквилон дарит дополнительную скидку в размере 15% от маткапитала. #акции #акция #ипотека #маткапитал

Вот это я понимаю))

В Китае новый тренд: люди покупают первичные квартиры и сразу обустраивают их мебелью. Никакой отделки совсем нет @market

🌞 Праздничный день, на улице солнечно и +20. Чем бы заняться? Хммм... Займусь-ка я написанием финального поста из серии "Как продать квартиру и не сойти с ума".))) А предыдущие посты можно найти по хэштегам #полезно и #какпродатьквартиру. Краткое содержание предыдущей серии - вашу квартиру посмотрел "тот самый заветный покупатель мечты", и прямо на просмотре, или на следующий день он вам сообщает торжественное "Нам понравилось, берем". Конечно, он поторгуется для приличия. Давать или не давать скидку - тут всё зависит от нескольких факторов. - Есть ли у вас плотная запись на просмотр квартиры - Как быстро состоится сделка - у покупателя с собой чемодан денег/одобренная ипотека? Или цепочка из стопятьсот квартир, за которые даже аванс не внесен. - Ну и от размера запрашиваемой скидки, конечно)) Кстати, скидки могут быть не прямыми в виде денег. К примеру, вы можете вместо скидки оставить в квартире так приглянувшееся покупателю дедушкино кресло-качалку. Если вы сошлись по цене - поздравляю! Первый большой шаг сделан. Вроде уже можно открывать шампанское, и праздновать победу, но нет)) Дьявол, как известно, кроится в деталях. Поэтому - договариваемся с покупателем на встречу, на которой мы примем обеспечительный платеж (аванс, задаток), и обговорим все детали сделки. Кто, когда, куда. И не просто обговорим (и забудем потом)) А пропишем всё в предварительном договоре. Какие моменты важно обговорить и прописать "на берегу": 🔹есть ли сейчас какие-то ограничения на квартиру, и как они будут сняты (прописка, ипотека и тд) 🔹какую мебель и технику вы передаете покупателю 🔹 какие документы вы подготовите к сделке 🔹 до какого числа будет подписан основной договор купли-продажи 🔹 до какого числа будут поданы документы на регистрацию сделки 🔹 за сколько вы продаете квартиру 🔹 размер обеспечительного платежа 🔹 как будут производиться расчеты (ячейка, аккредитив, предпочтения по банкам) 🔹 до какого числа вносится обеспечительный платеж 🔹 до какого числа с вами должны окончательно рассчитаться за квартиру 🔹 условия оплаты за квартиру (против каких документов) 🔹 ответственность сторон за нарушение договоренностей И вот, если вы по всем пунктам выше нашли общий язык, тогда можно смело ставить ваши автографы под предварительным договором и забирать обеспечительный платеж. Понятное дело, что это предварительный договор - это не железобетонный документ, жизнь может подкидывать свои сюрпризы, что тогда делать? Снова садиться за стол переговоров, передоговариваться (если есть такая возможность и желание), и готовить доп соглашение с новыми условиями. Вроде всё вспомнил, о чем хотел вам поведать 🤔 Если есть вопросы, комментарии, пожелания, пишите под этим постом. Если лень самостоятельно заниматься продажей квартиры, и хочется, чтобы этим занялись профессионалы - пишите в бота)) 👉 @SPbRealtor_bot PS в следующей серии полезных постов напишу, как правильно выбрать и купить квартиру мечты, так что не переключайтесь

Всё, что по-настоящему важно знать профессионалам недвижимости в 2023 году, — вы найдете на канале Циан для профи: актуальная аналитика, новости, успешные кейсы продвижения объектов и использования сервисов, анонсы мероприятий и другая полезная информация для работы с недвижимостью. В канале вы уже можете прочитать:  ✅ как продвигаться на высококонкурентном рынке ✅ как выбрать оптимальный вариант обработки заявок в посуточной аренде ✅ какие нейросети можно использовать для работы на рынке недвижимости Подписывайтесь на Циан для профи!

Хотите инвестировать, но не знаете с чего начать? Или давно в этой теме, но застыли на месте? Подпишитесь на авторский канал от "Forbes Woman 2022", основателя инвест. клуба "Деньги в квадрате", чтобы: 👍 научиться видеть деньги в каждом м² и создавать себе доход на недвижимости; 👍 получать проверенные российские и зарубежные проекты для инвестирования, в которые инвестируем сами; 👍 принимать персональные приглашения на трендовые мероприятия рынка недвижимости. P.S.> Специально для вас мы разработали экспресс-тест, который даст вам план действий по инвестированию в недвижимость. Ищите его в закрепленном сообщении группы! https://t.me/devyatkova_denowa?utm_source=1 https://t.me/devyatkova_denowa?utm_source=1 https://t.me/devyatkova_denowa?utm_source=1 #партнерскийматериал

🙄 У меня не очень хорошие новости для «ждунов». Во-первых - ЦБ объявил об ужесточении требований к первоначальному взносу по ипотеке. Как сейчас? На новостройки 15%, вторичный рынок 10%. Какие будут изменения? С 1 июня 2023 года - минимум 20% , с 1 января 2024 года min 30%. Давайте на примере: Допустим вы думаете взять квартиру за 6 млн со взносом 900 тыс руб. С 1 июня минимальный первоначальный взнос составит уже 1,2 млн. Разница - 300 000 руб. А эти деньги можно было бы отложить на мебель. Во-вторых - на последнем заседании ЦБ не исключил повышение ключевой ставки. А именно на нее ориентируются банки при установлении ставок по ипотеке. Как говорили мудрые китайцы - лучшее время купить квартиру было 10 лет назад. Другое лучшее время для покупки квартиры - сейчас)) Сегодня прямо шведский стол из разных льготных программ - и от банков, и от застройщиков: ✔️ траншевая ипотека с платежами от 4000 р в месяц, платеж по цене похода в ресторан ✔️ ипотека в рассрочку,  с небольшими %% до конца строительства ✔️ отсрочка первоначального взноса, внеси 5% , через 6 месяцев 10% ✔️ кэшбэк первоначального взноса ✔️ и вымирающий вид - ипотека без первоначального взноса Услуги по новостройкам у нас, как обычно бесплатные: 🌆 подбор квартиры 💰 одобрение ипотеки 🤝 сопровождение сделки 🧳 консультации на всех этапах сделки на базе нашего бесценного опыта Пишите 👉 @SPbRealtor_bot Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ♥️

🤫 Закрытое предложение по инвестиции в коммерцию - только для своих Обычно для того, чтобы купить коммерческое помещение, надо рассчитывать на бюджет не менее 10 млн. Откопали жемчужину в Ленобласти - с учетом всех расходов выходит 6,3 млн 🎉 Но и это еще не всё)) На старте понадобится вложить только 4,2 млн - остальное в рассрочку на два года 🕺 🏪 И уже есть договоренность о том, что туда на 15 лет сядет сетевой федеральный магазин. 💰 Денежный поток в месяц - 50 000 рублей (+ ежегодное повышение аренды на 5%). Покупаете коммерцию по цене студии - и получаете ежемесячный доход в два раза больше. Ущипните меня)) Покупайте себе, либо предлагайте знакомому инвестору (и получайте премию от нас 😉). Пишите 👉 @SPbRealtor_bot, если нужно прислать финансовую модель или есть вопросы

💸 Акция «Отсрочка ПВ» достаточно иметь только 292 500 рублей в день сделки и квартира ваша! Вот, как это работает. На примере жилого комплекса на юге города: 🛋️ Студия с чистовой отделкой. Стоимость квартиры 5 850 000р. • Первоначальный взнос 5% – 292 500 руб. • Еще 10% только через 6 месяцев – 585 000 руб. • Платеж первые пол года под 3,99% – 21 600 руб/мес • Далее по ставке 5,59% для семейной ипотеки –33600 руб/мес Общая сумма первоначального взноса – 877 500 руб. Одним траншем сразу – много, зато 2 платежами с разницей 6 месяцев более комфортно для бюджета. Рабочий вариант для тех, кто продает свою квартиру для покупки новой. Также есть и другие интересные программы. Траншевая ипотека или ипотека с отсрочкой. Пиши 👉 @SPbRealtor_bot, подберем лучший вариант под твою ситуацию

⚒️ Детали появились по дате закрытия на ремонт Пионерской: С 24 июня по 22 августа 2023. На время, пока не будет работать метро, появятся 3 новых автобусных маршрута: 1️⃣ № 237М от метро "Чёрная речка" до Новоколомяжского проспекта 2️⃣ № 267М от метро "Чёрная речка" до ЖК "Новоорловский" 3️⃣ № 76 от БКЗ "Октябрьский" до Арцеуловской аллеи Также планируется больше автобусов по маршруту № 235 (от Земского переулка до Старой деревни) трамваев №18 (по Авиаконструкторов до Старой деревни) #метро

Приглашаем на форум для риелторов 🎤 С 30 мая по 1 июня в Сочи пройдёт форум недвижимости «Движение», и Авито Недвижимость выступит на нём генеральным партнёром. Для агентов впервые будет организован отдельный кластер — «Город риелторов» в Красной Поляне на высоте 960 💥 Специально для агентов выступят крутые спикеры-практики и известные бизнес-тренеры: — Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill — Илья Пискулин, основатель DeVision — Александр Попов, генеральный директор компании Самолет Плюс — Дмитрий Волков, управляющий партнер компании Самолет Плюс — Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи» — Максим Батырев, бизнес-тренер, автор бестселлеров про 45 татуировок — Михаил Гребенюк, коуч и основатель компании «Grebenuk Resulting», которая помогает строить отделы продаж — Оскар Хартманн, основатель крауд-инвестинговой компании Aktivo — и еще более 100 спикеров А вечером риелторов ждёт приятный бонус — выступления комиков Стаса Старовойтова, Виктора Комарова, Павла Дедищева, певицы Елка и группы IOWA. Оставляйте заявку на участие, и приезжайте на форум, чтобы пообщаться с лидерами рынка и вдохновиться на новый рабочий сезон 🔥 Больше полезной информации на канале Авито Недвижимость. Реклама. ООО «КЕХ еКоммерц».

⚖️ Классное соотношение цена/локация ✅ Полноценная 2-комнатная квартира 66,30 м². ✅ Чистовая отделка от застройщика. ✅ Большая кухня 17 метров и окна на две стороны. ✅ Закрытая территория с 3 паркингами. ✅ В пешей доступности озера и Капральев парк. 👉 если и покупать квартиру, то только с нами)) пишите скорее в @SPbRealtor_bot #квартирадня

🚇 Метро Пионерская закроют на ремонт на 2 месяца Принятие такого решения подтвердили сегодня Фонтанке в Комитете по транспорту. Ранее предполагалось, что получится отремонтировать станцию лишь с частичным закрытием, но оказалось, что потребуются дополнительные работы. Конкретная дата пока не определена, скорее всего это будет конец июня - конец августа. Всем электросамокаты)) #метро Источник: https://www.fontanka.ru/2023/05/10/72292601/

Sarge, который только что прислал вопрос в бота про перекрелитование - пришлите вдогонку свои контакты, пожалуйста, не связаться с вами

🖥️ Гармоничное сочетание комфорта и современных технологий в ЖК «ID Кудрово». ✅ Коворкинг зона "iD Club" на первом этаже ✅ Потолки от 3 м и окна на две стороны. ✅ Wi-fi зоны и видеонаблюдение, система "умный дом". ✅ Строительство трех детских садов и школы. 👉 еще поторгуемся за вас, чтобы вообще топ предложение получилось)) пишите скорее в @SPbRealtor_bot #квартирадня

🍽️ 21 апреля в центре открылось новое общественное пространство «Фабрика» На площади 5000 м2 по адресу Кирочная 67 разместились коворкинг, террасы, двор со сценой, кинотеатром и танцплощадкой, рестораны и фуд-холл с баром. Чем Фабрика будет отличаться от других фуд-холлов? 🌳 Открытый двор, защищенный с трех сторон от лютого Питерского ветра. Во дворе - зелень, шезлонги и качели. Для таких мерзляков, как я - газовые отопители) 🍱 Еда на любой вкус и кошелек - итальянская кухня, пельменная, фреш-бар, вегетарианская кухня, американская кухня, лапшичная, кофейня-пекарня. Отдельная фишка - уголок с 8-ю видами мидий под разными фирменными соусами. 🍹 Бар с коктейльными шоу и мини-огородом) Можно будет сорвать себе мяту и закинуть в напиток)) 🎙️ Много музыки. Диджей сеты каждый вечер в 19 часов. Пре-пати по будням, чтобы расслабиться после напряженного рабочего дня и полноценные вечеринки по пятницам и субботам. Причем по субботам концерты будут проходить на открытой площадке на 500 человек. А еще мастер-классы, уличный кинотеатр и празднование Масленицы и Нового года. Официальное открытие намечено на 1 мая. Источник: https://m.sobaka.ru/city/city/162985?ysclid=lguycebw6h768282035

Работаете со вторичкой? Все еще отправляете клиенту ссылки с ЦИАН и Авито? Попробуйте бесплатное расширение для браузера «Нмаркет.ПРО: Помощник» — современный инструмент в работе с клиентом по подбору недвижимости. Делайте заметки в объявлениях, сохраняйте реальный номер продавца и отправляйте предложение с рекламных площадок одной ссылкой! 📌 Функционал расширения включает в себя: ▪️ отправку множества объявлений с ЦИАН и Авито одной ссылкой; ▪️ возможность отмечать клиенту понравившиеся объекты из презентации; ▪️ добавление заметок и сохранение реального телефона продавца. Попробуйте создать подборку недвижимости для своего клиента уже сегодня! Доступные площадки: Авито, ЦИАН, Нмаркет.ПРО. Доступные браузеры: Google Chrome, Яндекс.Браузер, Opera. Установить #партнерскийматериал

😸 Доброты пост В обсуждении под постом про домашних животных выяснилось, что у нас есть подписчик Иван @ima1ges, который поддерживает приют для кошек. Там их лечат, кормят, стерилизуют, и находят новый дом. Сейчас у Ивана на попечении 32 (!!!) кошки. Подумал, что нас здесь больше 7000. И нам сообща вполне по силам сделать этот мир чуточку добрее. Как можно помочь? Есть кот Ушко, который сейчас лечится в стационаре. В общей сложности на лечение и лекарства набежало 71 544 рублей. Оплатить нужно уже 20 апреля. Помогут даже ваши 100 рублей, а кошачья благодарность - бесценна)) 👉 2202203278814449 карта Сбера. Получатель Николай Юрьевич В. В комментариях к посту буду писáть, сколько денег поступило. PS и на аккаунт Ивана про помощь котам в VK подпишитесь https://vk.com/kot_feli PPS а это клиника, где лечится Ушко https://vk.com/newvet

Как риелтору в любом регионе зарабатывать московскую комиссию? Схема проста: регистрируйтесь в системе «Нмаркет.ПРО», передавайте вашего клиента специалистам в нужном городе и получайте вознаграждение. Всю работу проведут за вас. Агенты по всей стране уже сейчас получают до 200 000 руб. за каждую кросс-региональную сделку, не покидая свой город. Переходите по ссылке и начните зарабатывать на продаже недвижимости из любой точки России.  подробнее #партнерскийматериал

🦄 Переуступка по айти ипотеке - редкий и загадочный зверь Ты что, какая переуступка по IT ипотеке??? Вырывалось у коллег Якова, когда он пытался выяснить, кто такое хоть раз вообще проводил. Банковские клерки тоже не сильно помогали - они сидели и только удивленно хлопали своими большими красивыми ресницами. Справедливости ради, должен отметить, что программа не сказать, чтобы супер популярная. По данным зеленого банка на нее пришлось всего 0,3% выдач в прошлом году. После того, как условия в январе этого года были смягчены, спрос на программу вырос до 5 тысяч заявок в месяц, но и это капля в море. Поэтому совсем не удивительно, что многих нюансов не знает не только большинство агентов, но и даже сотрудники банков. 🗄️ А свежий кейс от Якова сейчас всё расставит по своим местам. 💫 Задача со звездочкой, как мы любим)) Клиент обратился с целью продажи квартиры, по которой была невыплаченная рассрочка перед застройщиком. Взяли в работу, разместили везде, где можно. Прилетает звонок: “Мне интересна ваша квартира и я бы хотел приобрести квартиру по программе IT ипотеки”. Дальше нескольких раундов переговоров по скидке. Мы договорились, что цену не меняем, но частично несем расходы по сделке.  🧬 Техническая сложность сделки состояла в том , что нужно было разбить кредитные средства на два разных платежа - один для застройщика, один для продавца. 💸 Готового механизма не было, но когда это Якова останавливало)) Нужно было основательно поломать голову, чтобы предложить такую схему взаиморасчётов, чтобы это устроило все стороны. Удалось не с первого подхода, и при участии целого консилиума разных разных сотрудников банка. Родили два разных аккредитива, провели непростую сделку. 🪙 Новый успешный кейс в копилку Якова: продажа квартиры с действующей рассрочкой по переуступке от физлица и по IT ипотеке. 🇦🇷 Правда, эта сделка кажется Якову уже лёгкой)) На днях по обратились клиенты , которые проживают в Аргентине и хотят купить в ипотеку не выходя из дома. Вот задачка , надо будет поварить в голове, как это можно сделать.  По регионам России уже много раз проводили, а вот с другими странами это будет новый увлекательный опыт. #кейс #ипотека

Завтра узнаем правильный ответ))

#квартирадня ЖК "New Time" — готовый проект рядом с лесом в популярном Приморском районе. ✅ выезд на ЗСД в двух минутах ✅ дополнительная очистка воды ✅ закрытые дворы с виделнаблюдением 👉 по этому и другим вариантам с шикарными скидками пишите @SPbRealtor_bot, подберем лучший только для вас

Бывает сидишь на работе, и думаешь «где бы денег заработать» 😂 Ловите пошаговую инструкцию: 1) Пишешь своему другу что-то типа «Помню, ты искал себе квартиру в новостройке? Лови канал https://t.me/spb_realtor, ребята бесплатно помогают с подбором и одобрением ипотеки» Или «Ты вроде сейчас квартиру продаешь? Ребята с https://t.me/spb_realtor бесплатно консультируют по продаже» 2) Пишешь нам в бота «Привет, я Иван Иванов. К вам может обратиться Петр Петров за покупкой квартиры, ник в телеге такой-то. И свой номер телефона для связи оставляешь» 3) Помимо того, что тебе не стыдно будет за твою рекомендацию, твой друг получает бонусы - бесплатную приемку квартиры в новостройке или уборку/клининг перед заездом. 4) Сделка прошла - ты получаешь на карту 10% от нашей премии за рекомендацию. Просто сплошной win-win

#квартирадня ЖК "ID Кудрово" — один из самых удачных проектов Кудрово по концепции финского архитектора Юкки Тикканена ✅ ID Club - пространство для встреч и общения соседей. ✅ Высокие потолки 3 метра. ✅ Система «умный ключ» для контроля над коммунальными платежами 👉 по этому и другим вариантам с шикарными скидками пишите @SPbRealtor_bot, подберем для вас лучший

🤝 Setl приобрел участок рядом с метро Елизаровская Девелопер победил в торгах по продаже имущества обанкротившегося завода «Компрессорный завод» на проспекте Обуховской обороны, 51. 📍 https://maps.app.goo.gl/iYo3hcJfDvt58D2p7?g_st=ic В сделку вошли здание бизнес центра (7,3 тыс м2) и 0,16 га земли. Из возможных вариантов дальнейшего развития бывшей площадки завода - строительство жилого комплекса, либо, что на мой взгляд, менее вероятно, офисного центра. Застройщик проявил завидную активность в Невском районе. Осенью 21 года Setl приобрел расположенную неподалеку территорию Невского завода, где планирует возвести 400 000 м2 жилья. На мой взгляд, локация очень удачная - 15 минут пешком до метро, виды на Неву, относительная близость к центру. Источник: https://www.dp.ru/a/2023/04/03/V_Peterburge_zastrojat_zem

🤐 Секретная информация только для наших подписчиков по будущим стартам продаж 🏗️ ПСК: Полюстровский 87 во 2 кв. 23-го 🏗️ ФСК: купили проект у ПСК тоже должны в ближайшее время стартовать на Московском шоссе, около Колпино. 🏗️ Element Development: 4 проекта (Бакунина 33, два апарта на Крестовском острове и апартаменты в Шуваловском парке) - ожидаем до середины года. 🏗️ Эталон: 1. Весной следующего года выйдет еще один корпус в Шушарах 2. Клубный дом на Киевской, 5, 3. Летом ожидается старт в Пушкине (квартальная застройка) 4. На осень ЛДМ 🏗️ RBI: 1. Средняя Колтовская ул., 9-11, лит.А – весна-лето 2023г., 2. Шостаковича ул., уч.1 (1 очередь) - лето 2023г., 3. Репино пос., Приморское ш., д. 441 - весна 2023г., 4. Чапыгина ул.,4,лит.А - осень 2023 г., 5. Зеленогорск г., Ленина пр.,38,лит.А. - конец 2023 г. – начало 2024 г. 🏗️ РСТИ: На октябрьской набережной 🏗️ Страна Девелопмент: 1. Кировский район, ул. Калинина 13, о. Грязный, там будут апартаменты в первой очереди, потом жилье и инфраструктура. Сроки ближе к концу лета. 2. Красногвардейский р-н, в районе Капсюльного ш. до КАД. там большой участок, будет комфорт класс. Сроки на осень стоят 2023г. 3. Рядом с м. Обводный канал, на ул. Курской, там будет бизнес класс. По срокам точно не понятно, но на 2023г. 🏗️ ЛенРусСтрой: 2й дом ЛесАрт 🏗️ Сибирь: 2-я очередь Поделись этим постом с друзьями☝🏻 Оставайся с нами 👉 https://t.me/spb_realtor Желаю вам здоровья, процветания и каждому по квартире! ❤️

📆 ЦБ разрешил клиентам банков раз в год менять обслуживающую финансовую организацию Россияне смогут менять обслуживающий банк раз в год – 26 ноября. Соответствующее решение регулятора озвучила на брифинге глава Банка России Эльвира Набиуллина. 🍎 «День очень удобен, поскольку примерно совпадает с датами закрытия финансовой отчётности предприятий. Кроме того, в этот день завершается цикл сельскохозяйственных работ, и крестьяне рассчитываются с хозяевами по денежным и натуральным обязанностям. После этого им будет позволено поменять банк», – отметила Набиуллина. 💼 Позицию ЦБ поддержал Минтруд. Глава ведомства Антона Котяков предложил также установить эту дату, как единственно возможный день для перехода работников от одного работодателя к другому. По его словам, такая мера избавит компании от излишней бюрократии, поможет оптимизировать штат HR-служб и сделает бюджетное планирование более предсказуемым. ⛪️ Положительно оценил такое решение Центробанка и синод РПЦ. Там, в частности, напомнили, что на 26 ноября выпадает День Святого Георгия – покровителя воинов, земледельцев, пастухов и путников, т.е. всех тех, кто пользуется услугами финансовых организаций и платёжными системами. 🤓 Мое мнение: С одной стороны, мы видим, что гайки закручиваются всё сильнее. С другой стороны, это действительно удобная мера для банков, которая позволит им лучше прогнозировать клиентскую базу, что может позитивно сказаться на ставках для населения. Имея за плечами более 15 лет банковского опыта, я приветствую такое нововведение. Источник: https://panorama.pub/news/cb-razresil-klientam-bankov-raz #ипотека

Крупнейший в СНГ форум недвижимости «Движение» впервые возведет целый кластер для агентов по недвижимости. Приглашаем провести свою лучшую командировку в Городе риелторов.   Зачем ехать? За высокой концентрацией знаний. Для вас выступят: - Максим Батырев, бизнес-тренер, автор бестселлеров про 45 татуировок менеджера. - Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи». - Аркадий Цукер, методолог. Консультант по стратегическому мышлению; - Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill. - Михаил Гребенюк, предприниматель и коуч, основатель «Grebenuk Resulting»; - Владимир Якуба, бизнес-тренер, №1 в продажах по телефону со сцены и еще 30 спикеров -практиков. Забронировать билет — Укрепить команду. Подарите коллегам возможность учиться у лучших. Пообщаться с лидерами рынка. Вдохновиться на новый рабочий сезон.   — Выйти на новый уровень. Получить ответы на вопросы, во что инвестировать, куда расти, где находить новые рынки.   Билеты можно приобрести на сайте. Приятный бонус — вечерняя программа с участием комиков Стаса Старовойтова, Виктора Комарова и группы IOWA и группы Фрукты. 30 мая – 1 июня 2023 Кластер расположится на двух уровнях курорта Красная Поляна в Сочи. Билеты уже на сайте www.dvizh.ru ↘️Чтобы быть в курсе новостей «Движения», подписывайтесь на telegram-канал форума. #партнерскийматериал

❓ Почему банки отказывают в ипотеке? Очень обидно получить отказ, тем более, что причину банк обычно не сообщает. Мы тут подготовили для вас основные моменты, которые влияют на принятие решения. 🤷‍♂️ Отсутствует кредитная история. Человек ни разу не брал кредит. Это не веская причина для отказа, но такие ситуации бывают. Что можно сделать? Оформить кредитную карту, иногда ей расплачиваться и сразу же покрывать минус по ней. Для избежания соблазнов рекомендую уменьшить лимит по кредитке до нескольких тысяч рублей. 🙅‍♂️ Плохая кредитная история. Вовремя не погашенные проценты или тело кредита - всё это фиксируется в кредитной истории и снижает ваш рейтинг. Что можно сделать? Во-первых - проверьте свою кредитную историю, если в ней есть ошибки - исправьте. Также карму будут портить неоплаченные штрафы и алименты, долги за коммуналку. Тоже надо с ними распрощаться. Кредитную историю можно (и нужно) постепенно улучшать (с помощью кредиток - см выше). Запасной вариант, обратиться в банки, более толерантные к риску. 🏋️ Слишком много кредитов. Если на погашение и обслуживание кредитов уходит больше 50% доходов семьи - для банка это тревожный звонок. Что можно сделать? Показать дополнительный доход (подработки, аренда), привлечь созаемщика. Либо снижать нагрузку - закрыть кредитку, которой вы не пользуетесь. Рефинансировать дорогие кредиты. Взять сумму поменьше и/или на более длинный срок. 🖍️ Ошибки в документах Просроченный паспорт, опечатка в номере телефона. Мне один банк отказал в ипотеке по причине «мы не смогли дозвониться до бухгалтерии» 🤦‍♂️ Что можно сделать? Проверьте внимательно все ваши документы (паспорта, свидетельства и тп), перечитайте заполненную анкету. Это далеко не все причины для отказа, но основные. Что могу сказать по этому поводу? У нас в команде есть замечательный кредитный брокер Елена. Я был просто покорен после истории, когда к нам от другого брокера пришел человек с двумя отказами. От нас он ушел с кредитом, причем на более выгодных условиях, чем рассчитывал изначально. Профессионализм и немного магии 🧚‍♀️ Пишите 👉 @SPbRealtor_bot (по любым кредитам вообще пишите, до 10 млн умеем кредиты наличными согласовывать, без залога) #ипотека Желаем вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ❤️