RealtorSPb

​​🎉 4 апреля #стартпродаж Legenda Сампсониевского 📍Где строят: СПб, Большой Сампсониевский 32 (7 минут пешком до метро Выборская) https://maps.app.goo.gl/6r7427D2uqzFSyBx7?g_st=ic 🏗 Строит Legenda Intelligent Development Что интересного в проекте? ✔️ место - просто фантастика - и метро рядом, и до центра 15 минут на машине ✔️ виды на воду и на Петроградку ✔️ архитектура с каскадным фасадом от команды Евгений Герасимов и партнеры ✔️ квартиры на любой вкус с патио, террасой или с французскими окнами ✔️ продуманные планировки без бесполезных лишних метров ⚒ предчистовая отделка (white-box) ⏰ Сдача в III кв 2026 года. 💰Цены: 2е от 9,7 млн 3е от 13,8 млн 4е от 18,5 млн 💸 Ипотечные программы - информация появится позже 🎁 Скидки: информация появится позже Резюме: это просто праздник какой-то - проект от Легенды, да еще и в таком месте - надо брать! 👉 Пишите @SPbRealtor_bot - на старте продаж самый большой выбор. Бесплатно подберем лучшую квартиры и одобрим ипотеку. Можно даже дистанционно из другого города. Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ♥️

🐈 Яндекс Аренда выяснила, где арендуют жильё с питомцами и что о них рассказывают владельцы В анкетах, которые арендаторы заполняют при поиске жилья, многие рассказывают о характере и привычках питомцев, называют их клички. 🐶 Судя по анкетам, в квартирах Яндекс Аренды проживают корги, бордер-колли, лабрадоры, таксы, чихуахуа, померанские шпицы, французские бульдоги, йорки, хаски и не только. Среди котов арендаторов можно встретить сфинксов, мейн-кунов, британцев, сибирских, русских голубых. Московские владельцы дают своим собакам такие клички, как, например, Мадам, Гарри, Вениамин, Матильда. Котов называют Марсом, Гренкой, Толиком и Анфисой. В петербургских квартирах живут собаки с кличками Тор, Моня, Габриэлла, Райли и коты Степан, Джонни, Джек, Муся, Лео. 🐱 Многие владельцы кошек указывают в анкете, есть ли у кошки навыки «работы» с лотком, каковы её взаимоотношения с мебелью и стенами. Рассказывают, как ухаживают за шерстью и водят ли животное к грумеру. Хозяева собак отмечают характер питомца, кто-то даже указывает опыт работы с кинологом. Некоторые владельцы питомцев описывают своих домашних животных максимально кратко. Например, «3 вечно спящих кг», «нежный, культурный», «кот с короткими лапками, толще, чем я». 🗺 Больше всего владельцев кошек и собак живёт в Приморском районе — 21% с кошками и 16% с собаками. Часто любителей кошек можно встретить в Невском районе (14%), Красносельском и Выборгском (по 9%). Владельцы собак предпочитают также Выборский и Невский районы (по 13%), а ещё Красносельский и Калининский (по 9%). 🐢 Жильцов с черепашками можно встретить в Выборгском, Калининском и Кировском районах. С попугаями живут в Приморском, Калининском и Пушкинском. Владельцы декоративных крыс выбрали жильё в Невском, Фрунзенском, Петроградском районах. По статистике Яндекс Аренды - средний срок поиска квартиры с питомцем в Санкт-Петербурге — 3–4 дня.

🦄 Ипотека без подтверждения дохода Что за зверь такой? Тут два варианта возможны - по двум документам, либо справка по форме банка. Программ ипотеки по двум документам осталось не так много, но пока есть. Обычно банки просят предоставить паспорт плюс второй документ на выбор. Это может быть: водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС. Такие программы есть как на новостройки, так и на вторичку. Что важно понимать? Если вы не подтверждаете доход, для банка это означает более высокий риск невозврата кредита. Более высокий риск для банка = выше ставка по ипотеке для вас. Поэтому я бы такие программы рассматривал во вторую очередь. А в первую старался хотя бы по форме банка справку сделать на работе. Стандартной формы справки не существует. Можно попросить вашего ипотечного менеджера прислать рекомендуемую форму или образец, если такая есть. Обычно есть минимальные требования, что должно в этой справке фигурировать: - дата выдачи - ваши Фамилия Имя Отчество, должность в компании - название, адрес, реквизиты компании - ваш средний уровень зарплаты за последние 12 месяцев - контакты руководителя или главного бухгалтера Плюс сама справка должна быть заверена подписями генерального директора, главного бухгалтера и печатью организации. Знаю, что некоторые руководители не хотят такие справки сотрудникам выдавать, особенно если суммы на бумаге и в жизни отличаются. Переживают, что информация из банка попадет в налоговую. На самом деле это не так, но если переубедить босса не удается, тогда единственный вариант - это подаваться по двум документам. 👉 нужна консультация по ипотечным программам? Пишите @SPbRealtor_bot, у нас просто бомбический кредитный брокер, всё вам расскажет Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ❤️ #ипотека

🤝 Знакомимся дальше. Кто мы? 🏆 Яков Гребнев специалист по недвижимости, прошу любить и жаловать. Эксперт по вторичной и первичной недвижимости с 14-и летним опытом. Для Якова не бывает не решаемых задач. 📜 Вот его история, как он пришел в недвижимость, передаю микрофон Якову: Путь в тысячу миль начинается с первого шага, я так могу охарактеризовать мою историю прихода в недвижку. Сколько себя помню, я всегда искал возможность работать на себя. Сложные и непростые 90-е годы оставили маму без работы, и я, будучи единственным мужчиной в семье, в 9 лет призадумался, как я могу помочь. С деньгами было не то что туго, их еле хватало на еду. Но даже в таких условиях я искал способы накопить денег. 📰 Мама давала сколько-то рублей на школьный обед, я всегда сберегал часть. Со временем у меня накопилась небольшая сумма. Думал, как моей заначкой можно распорядиться. Совершенно случайно я вспомнил про типографию рядом с домом, там печатали газеты. Я пришел туда и на все свои "сбережения" купил газет 3-5 штук и сразу в этот же день я их продал у метро. Дальше я на все заработанное купил еще газет, бизнес стал процветать)) Мама очень удивилась, когда я ей показал свои первые честно заработанные деньги. Через какое-то время мы доросли до таких «масштабов», что открыли с мамой свои стенды с газетами. Жизнь кардинально поменялась, когда сгорела наша квартира. 🐮 Мы были вынуждены переехать с мамой и с сестрой за город, мне тогда было 13 лет. Мама настаивала, что для жизни нужно иметь свое хозяйство, а я же грезил городом и бизнесом. Для меня это было серьезным испытанием, наверное именно тогда во мне укрепилась воля, ответственность за других людей и большое желание достигать поставленных целей. А еще я очень мечтал иметь свое собственое жилье. 🏢 В 2007 г. я закончил университет аэрокосмического приборостроения по специальности информатика и вычислительная техниика. Это был знаковый для меня год, когда я наконец-то приобрел свое первое жилье. Это была квартира, купленная у города с помощью ипотеки. Кто бы мне тогда подсказал, что если я тогда встал в городскую очередь, то мог бы вообще купить ее за полцены. Как вы догадываетесь, ни в жилищном комитете, ни в администрации никто на эту тему даже не заикнулся. Конечно вы скажете, а чего ты не обратился к риэлтору тогда? Ответ банален - я думал, что могу все сделать самостоятельно. За излишнюю самонадеянность я и поплатился деньгами, хотя достаточно было даже одного совета от грамотного специалиста. 👨‍🎓 Дальше я задумался о помощи своим родственникам. Я уже понимал, что без опыта и знаний легко могу опять наступит на те же грабли. На тот момент качественного обучения профессии риэлтор было не так уж много, мне понравился институт недвижимости от крупнейшего в Питере агентства недвижимости Адвекс. Я успешно получил свой диплом в 2009 году, и по сей день кайфую от своей работы, решая самые сложные вопросы клиентов. 3 факта обо мне: ⭐️ С 2019-го года стабильно вхожу в “Gold Team” и в топ-10 агентов недвижимости Адвекса (из более 1500). ⭐️ Личный рекорд - провел 4 сделки за один день ⭐️ За четырнадцать лет более 400 успешных сделок и столько же довольных клиентов Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ❤️ #ктомы

❓ Кто мы? На канале появилось много новых лиц, давайте освежу информацию про тех, кто неустанно ведет этот канал только для вас)). Сейчас канал ведёт «Золотая связка» Кержаков и Аршавин. Николай и Яков Гребнев. Николай - отец-основатель канала. Посмотрел сейчас дату первого поста - аж 28 сентября 2017 года, прослезился от ностальгии. Почти все посты, которые вы здесь читаете, пишу я (основанные на моем опыте, либо под чутким руководством Якова и других приглашенных экспертов). На данный момент я не работаю в агентстве, но тесно связан со строительством, правда, немного в других масштабах)) 📜 Моя история для тех, кто еще пока не знаком со мной лично. Холодный вечер в марте 2016-го. Я кругами хожу по квартире, в моей голове крутится тысяча разных мыслей. По знаку зодиака я рыбы - и рыба-авантюрист подначивает меня - давай, попробуй, такая хорошая возможность попробовать что-то новое! Осторожная рыба мне тихонько шепчет про прелести теплого офиса, стабильной зарплаты и бизнес-ланчей с коллегами. Я словно витязь на распутье, передо мной стоит выбор - продолжить развитие в банковской сфере (за плечами без малого 10 лет опыта), либо воспользоваться тем шансом, который мне предоставила судьба и ворваться на рынок недвижимости. Недвижка меня стала интересовать еще в далеком 2014-м, все началось с покупки квартиры в новостройке на перепродажу (об этом будет отдельный пост), потом книги Кийосаки, курсы Территории Инвестирования Мрочковского... Помню, как я подбирал варианты для своей "доходной квартиры" (про нее уже был пост), очень много общался с агентами и видел, что многие из них так и не смогли перестроить свой стиль работы. Ведь до 2014 года цены на квартиры постоянно росли, был рынок продавца и продать можно было почти что угодно (надо было только подождать). И я подумал - этому рынку нужен новый герой :) 🚀 Погружаясь в тему все больше и больше я начал понимать, что продажа недвижимости не является основной целью моих клиентов, на самом деле это всего лишь один из инструментов для достижения какой-то другой цели.💡 И мой прежний опыт и экономическое образование позволяют мне взглянуть на картинку клиента под другим углом и иногда найти другое, не очевидное, но более подходящее решение. 🕵‍♀ 3 факта обо мне: ⭐️ Входил в “Gold Team” - топ-50 агентов недвижимости Адвекса (из более 1500). ⭐️ Практик, а не теоретик. 3 ипотеки, есть действующие объекты, сдающиеся в долгосрочную аренду и посутку, квартира в новостройке с целью дальнейшей продажи. И даже 2 гаража в аренду сдаю)) ⭐️ Самая быстрая сделка - продал квартиру за 60 млн рублей за 1 неделю и с первого показа. В следующем посте поближе с Яковом познакомимся. Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ❤️ #ктомы

🫠 *Как я про...л готового покупателя на квартиру* Была у меня несколько лет назад в продаже очень приятная трёшка в доме двухтысячных годов постройки. Дом из красного кирпича, в квартире дорогой деревянный паркет, кухонный гарнитур из цельного дуба. В общем на ремонт хозяева денег не пожалели в свое время. Но вот незадача - в те времена еще не существовало такого понятия как "европланировка", и норм темой было сделать не очень большую кухню, зато отгрохать тридцатиметровую гостиную. И заодно длиннющий коридор 25 метров. 🐸 И получается, что вроде и квартира большая, и метров в ней много, но с точки зрения покупателя думаешь, сколько денег ты платишь за этот каждый метр, который по сути не функционален, и жаба начинает душить. Вы сейчас будете смеяться (или плакать) над ценами зимы 2017-го года - но за 107-и метровую трёшку нам все покупатели, как будто сговорившись, предлагали не более 10 млн рублей. Медленно, но верно, начинает подкрадываться новый год. Я уже морально смирился с тем, что буду продолжать заниматься продажей уже после январских праздников. И тут происходит воистину рождественское чудо - на показ приходит семья, которая живет в доме напротив. Им нужна была квартира побольше, они долго ходят, всё рассматривают, расставляют свою мебель, радуются, что им недалеко придется вещи перевозить. 🧚‍♀️ Через полчаса мне перезванивает их агент и сообщает, что им всё нравится и они готовы забрать квартиру по указанной у нас в рекламе цене. 🎄Обговариваем все детали по телефону, я готовлю предварительный договор купли продажи, и мы договариваемся еще раз встретиться в квартире, чтобы еще раз ее показать, и закрепить договоренности. На радостях я забыл договориться о размере обеспечительного платежа (он же аванс). 30 декабря, мы собрались в квартире, все уже в ожидании праздника, я вообще сам не свой от счастья, что покупатель нашелся. Зашел разговор про обеспечительный платеж. Покупатель такой, ой, у меня с собой только 10 тысяч рублей. Смотрю на него, и думаю, ну приятные люди такие, и агент у них адекватный на редкость, и праздники на носу, ну чего я душнить буду. В общем внесли они свою десятку, подписали документы, и договорились о дате сделки. Пролетели новогодние каникулы, звонит мне агент покупателя. 🫥 С радостным предвкушением снимаю трубку, и слышу ее грустный голос на том конце провода - "так мол и так, вы не поверите, но в доме покупателя на новогодних праздниках вышла в продажу квартира, и мой клиент решил в итоге взять ее". Занавес... Надо отдать должное, что агент хоть мне позвонила, потому что в моей практике было много случаев, когда риэлтор просто уходил в туман. Я глубоко вздохнул, и пошел к компу доставать из архива объявление о продаже квартиры. 🤑 Мораль истории такова - берите с потенциального покупателя такой платеж, который заставит его задуматься о том, идти ли смотреть другие квартиры. Ну или хотя бы вам будет приятно оставить эту сумму себе. Я впоследствии для себя решил, что самый минимум это 50 000 рублей. #полезно Оставайтесь с нами 👉 https://t.me/spb_realtor Желаю вам здоровья, процветания и каждому по квартире! ❤️

🤏 А можно такой вариант, как выше в посте, но подешевле, и платеж поменьше? Всё для вас 🤗 ✅ Экономия уже 1 425 600 рублей ✅ А ведь можно еще и поторговаться! ✅ Стильная чистовая отделка Lifestyle ✅ Дом уже сдан! 👉 скорее пиши @SPbRealtor_bot чтобы забрать свою квартиру мечты Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ❤️

🧞‍♂️ Хочу скидку, чтобы дом был сдан, и ипотека по цене аренды! Трах-тибидох-тибидох! 😂 ✅ Евротрёшка с большоооой кухней ✅ Дешевле, чем у застройщика на 1 683 900 рублей ✅ Полная чистовая отделка ✅ Дом сдан, выдача ключей с декабря 22 - заезжай и живи! 👉 скорее пиши @SPbRealtor_bot, забронируем этот крутой вариант, или найдем еще лучше только для тебя Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ❤️

🧞‍♂️ Хочу скидку, чтобы дом был сдан, и ипотека по цене аренды! Трах-тибидох-тибидох! 😂 ✅ Дешевле, чем у застройщика на 1 683 900 рублей ✅ Полная чистовая отделка ✅ Дом сдан, выдача ключей с декабря 22 - заезжай и живи! 👉 скорее пиши @SPbRealtor_bot, забронируем этот крутой вариант, или найдем еще лучше только для тебя Желаю вам здоровья, процветания, и каждому по квартире! ❤️

🔊 Уважаемые коллеги! Приглашаем принять участие в Сочинском Всероссийском жилищном конгрессе (17-21 апреля). Мероприятие традиционно соберет порядка 5 000 участников. ✅ Деловая программа охватит все аспекты рынка недвижимости: новостройки, загород, коммерция, технологии, маркетинг, HR и другие. ✅ Выступят лучшие бизнес-тренеры и практики. Среди них - Максим Батырев, Игорь Рызов, Наталья Глебова, Дмитрий Норка и многие другие. 🚌 Будет подготовлена обширная программа бизнес-туров по всем сегментам рынка. ✅ На Конгрессе будут подведены итоги Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2022 ✅ Пройдут клубы по интересам, показ новой коллекции Международного Фестиваля креативной рекламы недвижимости ReFest, горнолыжный клуб, весенний заплыв и ряд других мероприятий развлекательной программу 👉🏻 Зарегистрироваться на Конгресс 👉🏻 Подписывайтесь на канал Конгресса в Telegram

ЖК Фотограф от МАВИС - современный жилой комплекс с эстетикой урбанизма Мы знаем, как быть счастливыми в мегаполисе, экономить свое время и наслаждаться каждым мгновением жизни вместе с семьей в новой квартире с удобной планировкой. Сэкономить время, ведь на территории будет муниципальный детский сад на 220 мест, отвечающий современным требованиям. А для удобства родителей предусмотрены колясочные на первом этаже. В свободное время погулять по липовой аллее или поиграть с ребенком на детской площадке, разделенной на зоны по возрастам. Безопасность обеспечат установленные камеры видеонаблюдения во дворе и сенсорные видеодомофоны в квартирах. С их помощью можно контролировать доступ на территорию и в холлы дома, просматривать записи с камер видеонаблюдения и передавать показания счетчиков. Во дворах не будут проезжать машины, т. к. предусмотрены закрытая территория, а также подземный паркинг. У вас есть возможность дойти до метро за 15 минут, доехать на машине до центра за полчаса, транспортную доступность также обеспечивают два выезда на КАД, ж/д платформа и общественный транспорт. В распоряжении жителей будет коворкинг для комфортной работы вне дома или офиса и соседский центр для совместных мероприятий, столы с настольным теннисом, площадка для паркура, подвесные качели и стильная лаунж-площадка. Озеленение территории будет выполнено в концепции «Сад четырех сезонов». Творческая атмосфера будет воплощена в арт-объектах и фотозонах, а главной «фишкой» благоустройства станет площадка, выполненная в форме объектива фотокамеры и окруженная местами для отдыха. В комплексе представлен большой выбор планировочных решений от студий до 3-комнатных квартир. Европланировки, гардеробные, мастер-спальни, комнаты с двумя окнами, гостевые санузлы, прачечные, кабинеты - в проекте представлено множество вариантов для абсолютного комфорта каждого члена семьи. Наполните свой дом яркими моментами, делитесь счастьем со своими близкими, получайте от жизни позитивные впечатления, стабильность, комфорт, безопасность, гармонию в новом жилом комплексе «Фотограф» от застройщика «МАВИС». #партнерскийматериал

🧠 Что сделать, чтобы ваша квартира запомнилась после просмотра? Решил немного отвлечь вас от просмотра "Одни из нас", ловите лучше полезности пост из серии: "Как продать квартиру и не сойти с ума". Предыдущие посты можно найти по хэштегам #полезно и #какпродатьквартиру. Итак, у вас уже есть небольшая тетрадка, или заметки в телефоне про всех, кто вам звонил по вашей квартире и пришел на показ. Лично я делаю так - сразу после звонка записываю номер телефона, имя, и дату звонка + в поле контакта "заметки" важную для меня информацию. Цену квартиры в рекламе, на каком сайте увидели, их ситуацию с покупкой, и тд. Вы уже выгодно отличаетесь от 70% продавцов и агентов)) Сейчас расскажу, как остальные 29% обогнать. Для этого вам понадобится комп, бумага и принтер, ну или интернет кафе. И полчаса времени. Будем делать денежную жабу в стиле оригами, чтобы быстро продать квартиру по фэн-шуй. Ладно, шутка)) Флаер сделаем, где перечислим все основные характеристики нашей квартиры - адрес, сколько комнат, метраж, характеристики дома, актуальную цену, все преимущества. Сделайте два варианта - с вашими контактами и без них. Добавим самую красивую фотографию и планировку. Сохраняем в формате pdf, распечатываем в цвете на хорошей плотной бумаге в нескольких экземплярах. Дальше выдаем флаер всем входящим + отправляем в вотсаппе или телеге. Экземпляр без ваших контактов понадобится для тех, кто пришел со своим агентом. Квартиры покупают у людей, поэтому разговаривайте со своими покупателями. Убьете двух зайцев - запомнитесь, как приятный адекватный человек, и это может сыграть определяющую роль при принятии решения. А еще сами себе сможете подобрать наиболее подходящего покупателя. Но мы не просто так о погоде болтаем. Чего надо узнать: 🔹 для кого покупается квартира, кто в ней будет жить, и есть ли вообще этот человек сегодня на просмотре 🔹 какие варианты уже посмотрели, чего понравилось в них, чего не понравилось 🔹 в каком банке одобрена ипотека или на каком этапе у них продажа собственной квартиры 🔹 как быстро готовы выходить на сделку, если ваша квартира понравится 💸 Если покупатель сразу не вцепился в вашу квартиру, и не пытается всучить вам пачку денег в качестве аванса, дополнительно узнаем, за сколько денег он готов был бы стать счастливым обладателем ваших хоромов. Услышав цену, спокойно ее записываем, не надо сразу кидаться в покупателя тяжелым предметом, оказавшимся у вас под рукой. Если после нескольких просмотров люди уходят от вас со словами "я подумаю", вам следует тоже задуматься. 🎯 В первую очередь, нам нужно понять - с теми суммами, которые я услышал, смогу ли я закрыть свою цель*? То, ради чего я затевал продажу. Проверяем, может цена на ту квартиру, которую я хотел купить, тоже упала. Или появились какие-то крутые программы рассрочки или ипотеки. 👁 Второе, смотрим конкурентов - может кто-то уже из них продал квартиру - тогда звоним и спрашиваем, почём продал (да, да, объявы наших соперников с контактами тоже хорошо бы сохранять). Какие новые конкуренты появились за это время. 📚Третье, собираем еще информацию. Садимся за телефон, и обзваниваем всех посмотревших. Если они выбрали другой вариант, не стесняйтесь спросить, что, где и за сколько. И заодно уточнить, что повлияло на их решение, почему не ваша квартира. Если человек не определился еще с финальным вариантом, наша цель позволяет, и нам в целом комфортны условия и сроки сделки - делаем наше встречное предложение по цене. При необходимости - корректируем цену в рекламе, и повторяем предыдущие шаги. Эркюль Пуаро отдыхает)) ✅ Если всё правильно сделали, вы вскоре услышите заветные четыре слова "Нам понравилась ваша квартира" 📢 В следующем посте расскажу, как я профакапил покупателя, который уже даже аванс нам внес. Чтобы вы не повторили моей ошибки)) * кто не читал пост про цели продажи квартиры - он вот здесь https://t.me/spb_realtor/1363 Оставайтесь с нами https://t.me/spb_realtor Желаю вам здоровья, процветания и каждому по квартире! ♥️

🥷 Mission impossible Новый жаркий #кейс от Якова🔥 Обратился клиент по рекомендации. Нужно было: ✔️ получить потреб на первоначальны взнос ✔️ оформить ипотеку без подтверждения дохода ✔️ и ещё чтобы ежемесячный платеж был самый минимальный Биг-Мак Маккомбо)) На встрече с клиентом проговорили все моменты, рассказал по шагам, как примерно будет проходить сделка, прикинули подходящие варианты. В этот же вечер мы забронировали квартиру. Дальше мне и моему кредитному брокеру предстояла ювелирная работа над получением ипотеки, учитывая все нюансы покупателя. Не буду вас долго томить в ожидании, одобрение ипотеки мы таки получили)) Всё шло, как по маслу, оставалось лишь организовать первоначальный взнос. И тут случается это злополучное заседание ЦБ, где принимается решение убрать сверхнизкие ставки по ипотеке 😱 Прилетает инфа от застройщика, что завтра последний день, когда можно выйти на сделку по ставке 3.75% на весь срок. Собираю волю в кулак, ускоряю всех и вся, и мы срочно подаем документы на получение потребительского кредита. К вечеру того же дня получаем предварительное одобрение потреба и записываемся на утро в банк. С утра в хорошем расположения духа мы поехали за потребом в банк, в отделении нам сказали, что нужно пройти «актуализацию» и немного подождать. Что ж, ждём… Выходит менеджер и сообщает мне, что денег не дадут, причем без объяснения причин. Я просто так не привык сдаваться, пошел познакомился с его руководителем, но даже она была бессильна нам помочь. ⏳ Времени на раздумья не оставалось. Я включил режим турбо. Стали точечно обращаться в другие банки, но и по ним прилетали отказы. Маленький пушистый зверек подкрадывался к нашей сделке всё ближе и ближе… Получаем одобрение в одном из банков, но сумма оказывается меньше в два раза, чем нам нужно… Сытый голодному не товарищ, и я предлагаю пойти пообедать, чтобы развеяться, и помозговать в спокойной обстановке. 🧬 Как Менделееву пришла во сне таблица элементов, мне во время обеда пришла идея подать заявку через приложение банка. Мы пьем чай и нам прилетает смс, «вам одобрен кредит». Что называется, моя ставка зашла)) 🃏 Бросаем чай, едем в банк. Как вы помните, времени у нас не очень много, нам еще на сделку сегодня. Приходим в отделение за кэшем, и нам любезно предлагают подождать выдачи 3 часа. В этот момент мне очень хотелось, чтобы за порогом отделения приземлились Марти Макфлай и Док на своем ДеЛореане)) Наконец-то деньги поступают на счёт, я чувствую себя так, будто забил победный гол в финале Лиги Чемпионов. 😁 Направляемся в кассу, и тут выясняется, что у нас лимит на снятие, могут выдать только часть нужной нам суммы. Я уже перехожу в режим Терминатора, мне кажется, уже всё отделение подключается к решению нашего вопроса 😈 Лимит снимают, хватаем кэш, едем в ипотечный банк. На сделку мы приезжаем с большим опозданием, но всё-таки успеваем подписать кредитный договор, и оформить все необходимые документы. 🕺 Сделка состоялась, миссия выполнена, клиент доволен)) Ради этого и живём))

🥷 Mission impossible Новый жаркий #кейс от Якова🔥 Обратился клиент по рекомендации. Нужно было: ✔️ получить потреб на первоначальны взнос ✔️ оформить ипотеку без подтверждения дохода ✔️ и ещё чтобы ежемесячный платеж был самый минимальный Биг-Мак Маккомбо)) На встрече с клиентом проговорили все моменты, рассказал по шагам, как примерно будет проходить сделка, прикинули подходящие варианты. В этот же вечер мы забронировали квартиру. Дальше мне и моему кредитному брокеру предстояла ювелирная работа над получением ипотеки, учитывая все нюансы покупателя. Не буду вас долго томить в ожидании, одобрение ипотеки мы таки получили)) Всё шло, как по маслу, оставалось лишь организовать первоначальный взнос. И тут случается это злополучное заседание ЦБ, где принимается решение убрать сверхнизкие ставки по ипотеке 😱 Прилетает инфа от застройщика, что завтра последний день, когда можно выйти на сделку по ставке 3.75% на весь срок. Собираю волю в кулак, ускоряю всех и вся, и мы срочно подаем документы на получение потребительского кредита. К вечеру того же дня получаем предварительное одобрение потреба и записываемся на утро в банк. С утра в хорошем расположения духа мы поехали за потребом в банк, в отделении нам сказали, что нужно пройти «актуализацию» и немного подождать. Что ж, ждём… Выходит менеджер и сообщает мне, что денег не дадут, причем без объяснения причин. Я просто так не привык сдаваться, пошел познакомился с его руководителем, но даже она была бессильна нам помочь. ⏳ Времени на раздумья не оставалось. Я включил режим турбо. Стали точечно обращаться в другие банки, но и по ним прилетали отказы. Маленький пушистый зверек подкрадывался к нашей сделке всё ближе и ближе… Получаем одобрение в одном из банков, но сумма оказывается меньше в два раза, чем нам нужно… Сытый голодному не товарищ, и я предлагаю пойти пообедать, чтобы развеяться, и помозговать в спокойной обстановке. 🧬 Как Менделееву пришла во сне таблица элементов, мне во время обеда пришла идея подать заявку через приложение банка. Мы пьем чай и нам прилетает смс, «вам одобрен кредит». Что называется, моя ставка зашла)) 🃏 Бросаем чай, едем в банк. Как вы помните, времени у нас не очень много, нам еще на сделку сегодня. Приходим в отделение за кэшем, и нам любезно предлагают подождать выдачи 3 часа. В этот момент мне очень хотелось, чтобы за порогом отделения приземлились Марти Макфлай и Док на своем ДеЛореане)) Наконец-то деньги поступают на счёт, я чувствую себя так, будто забил победный гол в финале Лиги Чемпионов. 😁 Направляемся в кассу, и тут выясняется, что у нас лимит на снятие, могут выдать только часть нужной нам суммы. Я уже перехожу в режим Терминатора, мне кажется, уже всё отделение подключается к решению нашего вопроса 😈 Лимит снимают, хватаем кэш, едем в ипотечный банк. На сделку мы приезжаем с большим опозданием, но всё-таки успеваем подписать кредитный договор, и оформить все необходимые документы. 🕺 Сделка состоялась, миссия выполнена, клиент доволен)) Ради этого и живём))

🤏 А есть что-то для инвеста, но с бюджетом поскромнее? Всё для вас 🤗 В Ясно.Янино на ряд студий и однушек сейчас действует скидка 1,3-1,5 млн. 💥 Дом сдается уже в конце этого года, с полной чистовой отделкой. Считаем математику: ▪️ Берем студию за 4,7 млн 3,4 млн ▪️ Первоначальный взнос 510 тысяч ▪️ Ежемесячный платеж 18 тысяч 💸 Продаем в конце года минимум за 3,8 млн 💰 Чистая прибыль за минусом процентов по ипотеке и прочих расходов 200 тысяч (или 40% годовых) Класс? Класс! 👉 пишите @SPbRealtor_bot, бесплатно подберем лучший вариант и одобрим ипотеку по самой низкой ставке. А конце года поможем с продажей вашего инвеста и вместе бутылочку игристого откупорим за удачную сделку 🥂 PS Кстати, по этому жилому комплексу еще есть много разных интересных акций, в том числе и рассрочка без промежуточных платежей. #инвестиции

💯 Гарантии, я хочу гарантии! 🔹 Вот вложусь я в эти ваши квартиры, а завтра цены на 30% упадут. Вот что тогда? 🔸 Ну тогда именно для вас эта шикарная программа «Обратный выкуп квартиры». 🔹 Это как? 🔸 Застройщик готов выкупить у вас квартиру ближе к сроку сдачи дома, причем с гарантированной доходностью 10% годовых. 🔹 Не понял, это как? 🔸 Покупаешь сегодня квартиру за 11,8 млн. Примерно через 3 года застройщик выкупает у тебя эту квартиру за 15,3 млн. Ты гарантировано кладешь себе в карман 3,6 млн. 💥 🔹 Ловко придумано, а вдруг цены на недвижку не упадут, а наоборот вырастут? 🤔 🔸 Тут тоже всё схвачено - просто не пользуетесь опцией обратного выкупа и продаете сами. 🔹 Шикаааарнооо! А в ипотеку можно взять? 🔸 Да, можно либо за кэш взять, либо в ипотеку. 🔹 Огонь просто, а какие ЖК участвуют? 🔸 Два классных проекта, оба находятся в Московском районе. Квартир с такой программой уже осталось совсем немного, можно по пальцам одной руки пересчитать, поэтому ты знаешь, что делать. 👉 скорее пиши сюда @SPbRealtor_bot Яков уже сидит у компа, чтобы обогнать всех других агентов и забронировать для тебя лучший вариант! #инвестиции

#квартирадня ЖК "Квартал Che" — проект бизнес класса на Черниговской улице в одном из самых популярных районов Питера - Московском. ✅ Охраняемая и безопасная территория, современные детские игровые площадки. ✅ Спортивная площадка для игровых видов спорта и зона workout. ✅ 2 собственных детских сада, паркинги, колясочные во всех домах ✅ В пешей доступности зеленый сквер. 👉 по этому и другим вариантам с шикарными скидками пишите @SPbRealtor_bot, подберем для вас лучший

💐 Наших милых подписчиц с праздником! Желаем, чтобы ваши мужчины вас холили и лелеяли, всячески баловали, любили, оберегали и заботились! Продолжайте вдохновлять нас на подвиги и свершения!

Реанимируем потихоньку старую добрую рубрику #квартирадня Сейчас с кэшем можно хорошо поторговаться на рынке вторички или переуступок. Ловите пример с экономией 800 000 рублей 🔥 🌊 ЖК "Морская набережная" - бизнес-класс на берегу Финского залива. ✅ Полноценная однокомнатная квартира ✅ Игровые комплексы для детей, спортивные площадки. ✅ Большая лоджия с панорамным остеклением. ✅ Рядом Финляндский залив и хвойный парк. ✅ В пешей доступности благоустроенная набережная с зонами для спорта и отдыха. 👉 по этому и другим вариантам с шикарными скидками пишите @SPbRealtor_bot, подберем для вас лучший

​​🎉 Появились подробности по проекту А101 Лаголово. Делюсь: 📍Где строят: Ломоносовский район Ленобласти (5 минут до Красного Села, 20 минут от КАД) https://maps.app.goo.gl/azKHxorY8UcfT6gs8?g_st=ic 🏗 Строит А101 Что интересного в проекте? ✔️под боком Красное Село с поликлиникой, школами, торговыми центрами ✔️ своя инфраструктура на территории ЖК - магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, медицинский центр ✔️ 8 детских садов и 3 школы, причем у А101 есть собственное "образовательное бюро Лёрнити", которое разрабатывает обучающие программы ✔️ собственный пешеходный бульвар с садами ✔️ парк Красное Село в 20 минутах ходьбы ✔️ гостевой санузел в парадной, место для мойки лап питомцев ✔️ 3 стиля чистовой отделки ✔️ квартиры с патио, мезонином или увеличенной лоджией ⚒ Чистовая отделка // предчистовая (white-box) ⏰ Ключи в июне 2025 года. 💰Цены: Студии от 3,2 млн 1 ккв от 4,2 млн 2 ккв от 6 млн 3 ккв от 7,2 млн 💸 Ипотечные программы - стандартная и субсидированные 🎁 Скидки: - жителям Ломоносовского района и Красного Села; - покупателям из другого региона; - семейная (чем больше детей, тем больше скидка) Резюме: Наш город растет и развивается, в целом цены для такого масштабного проекта не выглядят сильно кусачими. Со временем есть все шансы, что здесь появится город-сад - вроде ты и за городом, и недалеко от цивилизации. На перспективу интересный ЖК, особенно хочется увидеть их школы, в Новой Москве то что было построено - очень хорошие отзывы именно по образовательному проекту Лёрнити. 👉 Пишите @SPbRealtor_bot - бесплатно подберем лучшую квартиры и одобрим ипотеку. Даже если у вас "сложный уникальный случай". Даже полностью дистанционно. #стартпродаж Желаю вам здоровья, процветания и каждому по квартире♥️

🤩 А можно так: и новостройку побольше купить, и чтоб без первоначального взноса, и чтоб еще в своей квартире еще пока пожить? Можно! 🤗 К примеру, у вас есть в собственности однушка. Недавно родился ребенок, и нужна квартира побольше. Раньше как бы вы поступили - выставили бы на продажу свою 1ккв, и на вырученные деньги уже искали бы новую. Так вот, фишка новой программы в том, что теперь не надо дожидаться продажи своей квартиры для первого взноса. 🕺 Банк выдаст первый взнос в виде кредита под залог квартиры в собственности. Выдается на срок до двух лет. При этом никаких ежемесячных платежей по этому кредиту вносить не нужно. Спокойно себе продолжаете жить в своей квартире, класс ведь? 🧘‍♀️ Через пару лет празднуете новоселье, продаете старую квартиру и закрываете кредит на первый взнос. 🥳 Понравилась программа? Остались вопросы? 👉Напишите нам в @SPbRealtor_bot, всё расскажем и поможем оформить в лучшем виде. Безвозмездно, то-есть даром)) #ипотека #акция

Хм, пока нет ничего, ну ладно, подождём 🤔

🎉 3 марта #стартпродаж «А101 Лаголово». Это первый на Питерском рынке проект Московских варягов А101. 🤔 Погоди, кто такие А101, не слышал о таких. Компания здоровая (в смысле крупная, на втором месте после ПИКа по объему ввода жилья). И богатая - входит в промышленно-финансовую группу Сафмар Михаила Гуцериева (выручка 1,2 трлн руб в 2021 году). 📍 Ок, с застройщиком разобрались. А где вообще находится Лаголово? В Ломоносовском районе Ленобласти, вот здесь https://maps.app.goo.gl/azKHxorY8UcfT6gs8?g_st=ic Проект будет масштабным - почти полмиллиона квадратных метров жилья, школа, 8 детских садов. Развивать территорию девелопер будет в партнерстве с ГК Самолет - у них еще 500 тысяч м2 жилья. Предполагается, что общими будут концепция проекта и инфраструктурные решения, но продавать и строить компании будут независимо друг от друга. 💵 Все подробности, а самое главное - стартовые цены - будут известны 1-го марта. Обязательно поделюсь, интересно, сможет ли нас А101 удивить))

​​🌳 Делюсь подробностями уже ставшим милым моему сердцу проекту в Песочном - ЖК «Курортный квартал». Почему мне он симпатичен? Ну, помимо одновременного расположения за городом и при этом близко к цивилизации, есть еще одна штука. В бизнесе есть такие понятия, как “Red ocean” «Кровавый океан» и “Blue ocean” «Голубой океан». В Кровавом океане бизнеса жесткая конкуренция - одни акулы да пираньи. Хочешь выжить - должен быть быстрее или сильнее других. Похожую аналогию я увидел у кого-то в плане недвижимости. «Кровавый океан недвижки» - это массовая однотипная застройка. Классический пример - ЖК Северная Долина на Парнасе. 42811 квартира в этом проекте 😱 Хочешь продать свое жилье в этом проекте? Либо найди способ выделиться, либо активно рекламируйся, либо цену ставь ниже конкурентов. «Голубой океан недвижки» - крутые локации, точечные проекты в уже сложившейся инфраструктуре, или проекты с супер добавленной ценностью. «Курортный квартал» как раз вписывается по первым двум параметрам. В Песочном практически ничего не строится. Хорошо и инвесторам, и при покупке для себя любимого - у вас почти не будет конкурентов. Я чего-то отвлекся, давайте хоть про сам проект расскажу)) 📍Где строят: поселок Песочный, Курортный район СПб, рядом с ЖК "Живи в Курортном"! https://maps.app.goo.gl/Z12A7tU5VQwx1Jf69?g_st=ic 🏗️ Строит ГК Самолет Что интересного в проекте? ✔️Рядом зеленая зона, лес, Сестрорецкий разлив и пляжи ✔️ 30 минут до Финляндского вокзала на электричке ✔️ Рядом действующие школа, детсад и поликлиники ✔️ Безбарьерная среда - идеально для пожилых родителей ✔️ Закрытые дворы с видеонаблюдением - для безопасности детей (гостевые парковки вынесены за пределы дворов) ✔️ Помещения для колясок и велосипедов на первых этажах ✔️ Подземный паркинг ✔️ Кладовые ⚒ Чистовая отделка с кухней + даже мебель можно включить в стоимость квартиры (и в ипотеку) ⏰ Ключи в июне 2025 года. 💰Цены: Студии от 4,2 млн 1 ккв от 5,8 млн 2 ккв от 7 млн 3 ккв от 10,7 млн 💸 Ипотечные программы- стандартная (7,56%), «0,1% на 2 года», Семейная (5,59%) 👉 Для консультации по этому и другим проектам пишите @SPbRealtor_bot - бережно возьмем в работу и сделаем всё в лучшем виде!!! Желаю вам здоровья, процветания и каждому по квартире♥️

Что могу делать сейчас: 1) Проект с Морхатом – вести учет задачам, отслеживать дедлайны, двигать процессы, пушить людей 2) Новые заказчики для генподряда – организовать встречу со Стасом (МРСК, Ленэнерго) и двигать дальше проект 3) Поговорю с людьми из отрасли, с управленцами, чтобы взять у них best practices, которые сможем применить в Синергии Что важно понять: 1) Структуру компании сейчас 2) Поговорить с Андреем, понять, где его могу разгрузить уже на этом этапе 3) Погрузиться в детали и специфику стройки – нужна твоя экспертиза, Кирилла, Андрея. Посмотреть структуру компании, может кто-то еще Технический момент – пока могу подключаться по вечерам, по выходным, праздникам – главное, чтобы вы тоже были готовы)) И давай договоримся о сроках – до какого времени я работаю в таком режиме «двух стульев». 2 недели, месяц?

​​👀 Что можно и чего нельзя делать на показе Погружаемся в секреты суперагентов и выясняем: "Как продать квартиру и не сойти с ума". Предыдущие посты можно найти по хэштегам #полезно и #какпродатьквартиру. Вы, конечно же, внимательно прочитали предыдущий пост, и всех желающих посмотреть квартиру записывали на удобное для себя время. Интервал между просмотрами лучше ставить 30-45 минут. Кто-то не доедет, кто-то опоздает. Вообще, в среднем на осмотр квартиры хватает и 15 минут. А вот если потенциальный покупатель задержался на дольше, мучает вас вопросами, мысленно расставляет свою мебель - это хороший знак. Но не будем забегать вперед. Что делаем с квартирой перед показами: 🧹 Наводим чистоту - своими силами, или приглашаем специалистов. Представьте, что к вам приедет дорогой друг, свекровь, или теща, такая очень дотошная, перед которой нельзя ну никак опозориться. Квартира должна сиять. 🔧 Чиним мелкие поломки - неработающие выключатели, незакрывающиеся шкафчики, меняем перегоревшие лампочки. 🪣 Выкидываем или вывозим весь ненужный хлам - если мне это не нужно, то покупателю и подавно. 🎎 Убираем всю связь с нами - убираем фото, снимаем семейные картины (если только она не закрывает дыру в обоях)), магнитики с холодильника 🐱 Домашних животных в идеале отправляем погостить к родственникам или соседям. Туда же детей, бабушек, дедушек и прочих родственников, которые не принимают решение по сделке. Квартира должна выглядеть почти точь-в-точь, как на фото в рекламе. Можно чуть лучше (но не хуже)). 🛌 Арендатор. Его прям отдельным пунктом выделю. Если вы определились с тем, что продаете квартиру, заканчивайте историю с арендатором. Квартиру выставляете в продажу только после того, как он съехал. А чего так? С арендатором вы ни уборку нормальную не сделаете, ни вещи его не вывезете. Да, но зато он же может показывать квартиру, и мне не придется тащиться на другой конец города после работы. Конечно покажет, вопрос "как")) Ему это нафиг не нужно, на вопросы нормально по квартире он не ответит, и вообще может ляпнуть что-то не то. Чего должно быть под рукой на показе? ⏺ копии документов по квартире (только для себя, чтобы туда подглядывать в поисках ответов) ⏺ журнал, в который вы записывали всех звонящих по квартире + ручка (приготовьтесь снова записывать) ⏺ чистые бахилы (не все любят надевать чужие пахучие потрепанные тапки))) Чего делаем на самом показе? 🔹 стоим на небольшом отдалении от потенциальных покупателей, как в хорошем магазине. Чтобы не стоять над душой, но при этом подойти, и ответить на вопросы, если они есть 🔹 можно рассказать интересную историю про квартиру, если этого нет в тексте рекламы (А вы знали, что в этой квартире Ленин с Крупской рисовали чертеж своего будущего шалаша в Разливе?) 🔹 меньше говорим, больше слушаем 🔹 не надо параллельно заниматься бытовыми или личными делами - готовить ужин, курить, решать рабочие вопросы по телефону, играть в приставку 🔹 раньше времени вопрос цены тоже не обсуждаем 📢 В следующем посте напишу, какие вопросы нужно задать покупателю на показе, как правильно торговаться, что делать с покупателем уже после показа. И еще лайфхак, которым не пользуются 90% агентов и собственников - как сделать так, чтобы вашу квартиру запомнили лучше конкурентов. Оставайтесь с нами @RealtorSPb Желаю вам здоровья, процветания и каждому по квартире! ♥️

​​🏡💰🔫🔫 Дача, деньги, два бандоса Свежий кейс от Якова 🔥 Буквально на днях провел сделку, мягко говоря, психологически не простую)) Со стороны продавца- мама, покупатель - сын. Не могут дачу поделить. Отношения между ними были такие, что когда в комнату с ними заходишь, топор в воздухе подвесить можно.  2 года адского давления сына на маму, чтобы та отдала свой участок с домом. Параллельно, чтобы жизнь медом не казалась, устраивал ей «дискомфорт» во время ее нахождения на даче. В последнее время стал использовать инструменты шантажа и угроз, вплоть до поджога и привлечения мускулистых ребят. Семья рухнула на самое дно отношений, понятное дело, что самостоятельно выплыть из этой ситуации они не могли. И тут появляюсь я, весь в белом 😂 Моя задача была простая: продать недвижимость по рыночной цене, вести переговоры с сыном и переключить все звонки на себя. Звучит просто, как кататься на велосипеде. Который горит. И всё горит. И ты в аду))) А, ну и еще на фоне тотального недоверия провести безопасно сделку и получить денежные средства от сына. Месяц ядреных переговоров, согласования наших условий по цене и сделки, получения потребительского кредита сыном на покупку дома, и вот мы седые, но довольные вышли наконец-то на сделку. Естественно, на самой сделке не обошлось без перепалок и разборок, я, параллельно на полставки выполнял роль внештатного психолога. Договор купли продажи наконец-то подписан, остался маленький технический момент - всего лишь вывезти мамины вещи с дачи. С сыном на сделке мы об этом была договоренность. Мама  вызвала  машину и  грузчиков, добралась до дачи… и обнаружила что замки были поменяны и доступа в дом нет. Получаю входящий звонок от сына, и пожелание поскорее «убраться с моего участка, в противном случае я привлеку бандитов». Я сделал пару звонков, и вот под музыку из Бригады я, Сиплый и Кувалда едем на стрелку на нашей черной бэхе. Ладно, шутка. Несмотря, что юридически мы могли взломать замок и забрать вещи, мы, как благоразумные люди решили дождаться регистрации договора и отправить уведомление о том, что такого-то числа мы все вещи заберём. Моя тактика сработала. Да, на акте приёма передач нас ждали небольшие перепалки,  кто кому должен, но это уже были мелочи)) Как всегда, у этой истории счастливый конец, мама получила деньги, а сын дачу, все живы-здоровы. И личное напоминание от Якова: «Помните,  что у вас  одна мама и другой не будет ❤️» PS Если вы еще не знаете, кто такой Яков, и почему сделки только с ним нужно проводить, тыц 👉 https://t.me/spb_realtor/1551 #кейс

Зависла квартира? Есть звонки по рекламе, но до просмотров дело не доходит? Говорят мы подумаем и растворяются в тумане? Знакомая ситуация?!🤔 Тогда вам просто необходимо подписаться на канал Хоумстейджинг! На своем канале Елена Лапочкина делится простыми советами и лайфхаками, повышающими цену продажи на 20%, ставку аренды на 50%, а посутку в Х2. Также из канала Елены вы узнаете: • Что такое хоумстейджинг? • Как получить до 20% больше с продажи квартиры? • Этапы проведения предпродажной подготовки • Секреты продающих фотографий недвижимости Если вы хотите, чтобы ваша прибыль увеличилась – подписывайтесь прямо сейчас! Кстати, сейчас у Елены действует специальная акция – только для риэлторов консультация по объекту за 500 руб 🔥 Такое нельзя упустить! #партнерскийматериал