🤷🏻‍♀️ Варвара Сергевна Плющ

Октябрь 2023 г., Известия: ЛДПР 10 октября внесёт в Госдуму законопроект об обязательном аудите управляющих компаний; Май 2024 г., РИА Новости: ЛДПР на следующей неделе внесёт в Госдуму законопроект об обязательном аудите управляющих компаний. Всё больше склоняюсь к тому, что хорошая память - это не дар, а испытание 🤷🏻‍♀️

В 2023 году ГЖИ в рамках лицензионного контроля собрали с управляющих организаций 1,4 млрд рублей штрафов, и это лишь немногим более половины (58%) от суммы предъявленных требований. В рамках государственного жилищного надзора с подконтрольных (ТСЖ, ЖСК и РСО) собраны скромные 33,9 млн руб., - и это немногим больше 10% от предъявленных штрафов. Эти данные опубликованы Минстроем России в рамках ежегодных отчётов о состоянии этих видов контроля-надзора. К сожалению, причины этого явления в отчётах не анализируются. При этом: Количество проверок в рамках жилищного надзора в 2023 году выросло на 7%, количество выявленных нарушений - на 26,5%. Количество проверок в рамках лицензионного контроля напротив сократилось на 15,6%, однако количество выявленных в рамках этих проверок нарушений выросло на 19%. *по сравнению с данными отчётов за 2022г. Также Минстрой приводит разбивку по видам выявленных нарушений, но она местами не “бьётся”, а кое-что непонятно даже мне: например, какие “грубые нарушения” выявлялись в рамках жилищного надзора. Впрочем, даже с поправкой на огрехи, в топе по количеству нарушений в обеих категориях и с заметным отрывом - нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. И это ещё раз подтверждает многократно высказанную специалистами-практиками гипотезу: ключевая проблема отрасли и её клиентов не в системе регулирования и контроля, а в отсутствии единых актуальных требований и правил к деятельности по управлению и эксплуатации жилья. 🤷🏻‍♀️

Со стороны кажется, что главная причина появления закона о доступе провайдеров в МКД в том, что никто не смог объяснить ни Александру Евсеевичу, ни другим сторонникам реформы этих отношений - например Марату Фаатовичу - что на размещении сетей в МКД зарабатывали не УК, а собственники жилья. 🤷🏻‍♀️ И на всякий случай для тех, кто совсем в ЖКХ не продвинутый пользователь и не знает, чем же занимается УК, кому принадлежит общее имущество и т.д., рекомендую свою книгу “ЖКХ: инструкция по эксплуатации”.

Что ж. Пока гобелен остался на месте, хотя очертания того, что за ним прячут, начали просматриваться. Что сказали ключевые спикеры - приведу не дословные, но максимально приближенные к выступлениям почти цитаты. Председатель отраслевого комитета ГосДумы Сергей Пахомов:

Ревизии требуют полномочия и ответственность всех участников системы - это и федеральная власть, и регионы, управляющие организации и, главное, собственники. Система лицензирования дала на первом этапе неплохие результаты, но сегодня она превратилась в формальный механизм, контрольные функции сводятся к штрафным санкциям, это не ведёт к повышению качества обслуживания домов. Роль государства будет усиливаться. Будет ли это создание гарантирующих управляющих организаций или СРО с участием региональной власти, или ещё какой-то инструмент - это станет известно в ближайшее время, мы остановимся на каком-то варианте с Минстроем и выйдем с ним на Правительство.

Заместитель министра строительства и ЖКХ России Алексей Ересько:

В некоторых регионах слишком много управляющих компаний, которые “дерутся” за фонд, (...) СРО позволит решить проблему избытка мелких компаний на рынке.

Исполнительный директор “Объединенного жилищно-коммунального Совета” Ирина Булгакова:

СРО работают на всех этапах жизненного цикла зданий, кроме эксплуатации. Обязательное СРО является более комплексным и гибким механизмом. В целевой модели, разработанной Советом ЖКХ по результатам анализа моделей управления, допуск на рынок УО и ведение реестра домов осуществляет СРО, ГЖИ взаимодействует с региональной СРО и контролирует техническое состояние жилищного фонда.

В общем: Дума ещё думает, Минстрой видит риски в неконтролируемой государством конкуренции, СРО выступают за обязательное СРО, УК не выступали. Символом сегодняшней дискуссии стал Пятачок с завязанным ртом - как пророчески пошутил Пахомов, выступление которого не сразу разрешили администраторы конференции в Зуме.

Возможно, одна из главных отраслевых интриг этого года будет разрешена уже завтра. Возможно, впрочем, что нет) О чём я? Завтра в Питере стартует выставка “ЖКХ России”-2024, и - огромное спасибо Совету ЖКХ как организатору ряда ключевых мероприятий - их можно будет посмотреть он-лайн. Я постараюсь посмотреть всё, но 100% не пропущу трансляцию совещания о “трансформации регулирования рынка управления МКД”. По ожиданиям, возможно, наконец-то приоткроют гобелен над концепцией анонсированной реформы: внедрения обязательного саморегулирования для управляющих организаций или системного изменения лицензирования. Для погружения в контекст и предысторию можно сходить сюда и дальше вниз по стрелкам (а если есть время - пересмотреть эфир Дежурных по ЖКХ, посвященный этому вопросу). А ещё важно напомнить тональности сообщений председателя отраслевого комитета ГосДумы Сергея Пахомова. Именно этот комитет будет или вносить соответствующий законопроект, или рассматривать законопроект Правительства, если вдруг Минстрой нас всех удивит уже нежданным от него креативом. апрель 2024:

Выводов несколько, но один из них просматривается под любым углом — усиление роли государства в контроле за деятельностью управляющих организаций.

декабрь 2023:

У нас два пути развития, и оба они требуют усиления влияния власти. 1️⃣ Пересмотр системы лицензирования с максимальным ужесточением контроля, правил допуска на рынок и отстранения от работы в отрасли недобросовестных участников. 2️⃣ Переход на саморегулирование, но на особых условиях с особыми полномочиями регионов. Такие прецеденты в стране есть и неплохо работают (аудиторские организации, например).

Явки-пароли и точное время трансляций у коллег.

#ДежурныеЖКХ Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин обсудили последние новости с 08.04 по 19.04.2024 (эфир от 19.04.2024) Новости: 00:00 - Старт; 00:59 - Менять управляющие компании предлагают только по инициативе собственников; 09:24 - Минстрой проведет анализ цен на обслуживание газового оборудования в регионах, а безопасность газового оборудования должно повысить увеличение штрафов; 26:28 - ФАС в 2023 году выявила 23,1 млрд рублей необоснованных средств в тарифах; 33:09 - В Госдуме оценили идею запретить должникам по ЖКУ получать онлайн-заказы; 40:19 - Тинькофф в рамках аналитического проекта Tinkoff Data изучил, как россияне оплачивали услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в 2022—2023 гг.; 49:05 - За самовольное использование систем водоснабжения начнут штрафовать; 51:34 - Коллекторам не смогут передавать все долги по ЖКХ (*у коллекторов применяется обязательное страхование профессиональной ответственности); 01:05:00 - Дифференцированный энерготариф поможет более адресно оказывать меры поддержки населению; 01:15:31 - Кубанские депутаты инициировали отказ от бумажных платежек на оплату капремонта; 01:16:17 - Приглашаем всех присоединиться к обсуждению будущего модели управления МКД 24.04 (ср.) в Санкт-Петербурге на XX Международной выставка «ЖКХ России», информационным партнером которой выступает Teplovichok; 01:18:33 - Расходимся до 17.05.2024! Ссылка на YouTube Ссылка на RUTUBE

Сегодня собираемся на канале Teplovichok!

#ДежурныеЖКХ #Анонс Новости, которые планируют завтра рассмотреть Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин 1️⃣ Тинькофф в рамках аналитического проекта Tinkoff Data изучил, как россияне оплачивали услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в 2022—2023 гг. 2️⃣ Минстрой проведет анализ цен на обслуживание газового оборудования в регионах. 3️⃣ Менять управляющие компании предлагают только по инициативе собственников. 4️⃣ За самовольное использование систем водоснабжения начнут штрафовать. 5️⃣ ФАС в 2023 году выявила 23,1 млрд рублей необоснованных средств в тарифах. 6️⃣ Дифференцированный энерготариф поможет более адресно оказывать меры поддержки населению – эксперты. 7️⃣ В Госдуме оценили идею запретить должникам по ЖКУ получать онлайн-заказы. 8️⃣ Кубанские депутаты инициировали отказ от бумажных платежек на оплату капремонта. 9️⃣ Коллекторам не смогут передавать все долги по ЖКХ. 1️⃣0️⃣ Повысит ли безопасность газового оборудования увеличение штрафов для жителей.