Новости Рынка | Недвижимость

Сколько россиян обеспечат детей жильем... 22% наших сограждан уже помогли купить жилье своим детям или сейчас находятся в процессе, говорится в соцопросе, который совместно провели ВЦИОМ и «Циан. Аналитика». 33%, или треть опрошенных, готовы сделать это в будущем. В большинстве случав для детей приобретаются новостройки, которые до наступления подходящего возраста ребенка используются под сдачу. 》...Однако эксперты отмечают, что покупать квартиры в качестве инвестиций сейчас невыгодно. Разве что, компенсировать часть затрат до того, как передать квартиру своим потомкам

Ипотечная ставка должна находиться на уровне 5% годовых... Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости». ...Массовая льготная ипотека разогнала цены на жилье, однако она себя «оправдала безусловно», считает вице-премьер. Благодаря льготной ипотеке удалось достичь ввода жилья в 110 млн «квадратов». Потенциал жилищного строительства нужно нарастить более чем вдвое, до 1 млрд «квадратов», добавил Хуснуллин

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Москвы выросла на 39,1%, а на вторичном рынке увеличилась на 15% в зимний период 2023-2024 годов... Общий оборот рынка составил 93 млрд руб., превысив предыдущий год на 72%. Заметный рост обусловлен повышенным интересом к более дорогим и просторным объектам в новостройках, поясняют эксперты. Продажи квартир в новостройках выросли на 39%, достигнув 621 сделки, причем в премиальных жилых комплексах число сделок удвоилось. На вторичном рынке было продано 375 квартир, увеличившись на 14%. Среди причин снижения активности после Нового года — высокие ставки депозитов и предпочтение клиентов более теплому климату зимой. 》...Средняя стоимость квартиры в элитных новостройках Москвы достигла 167 млн руб., что на 39,1% выше, чем годом ранее. ▪️Количество сделок с квартирами предчистовой отделкой (white box) увеличилось в 2,25 раза по сравнению с 2022 годом, составив 27% от общего объема сделок на рынке новостроек

Стоимость аренды жилья в Сочи достигла 68 тыс. рублей... По данным Restate, цены на аренду квартир в крупнейшем курортном городе выросли на 40% за год — их средняя стоимость составила 68 тыс. рублей в месяц. Резкий рост цен на аренду многие эксперты объясняют началом курортного сезона и, чем он ближе, тем сильнее дорожает ставка аренды, плюсом ко всему, влияет и высокая ключевая ставка. 》...Помимо Сочи, увеличение цен на аренду фиксируется в Ростове-на-Дону, где ставка составила 29 тыс. рублей (+11%), и в Краснодаре — 28 тыс. рублей в месяц (+4%)

Срок окупаемости недвижимости вырос до полувека... Сегодня недвижимость перестала быть надежным инструментом инвестирования, заявил заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике, глава Российского союза налогоплательщиков Артем Кирьянов 🗣 - Сейчас я бы не очень рекомендовал прибегать к инвестированию в недвижимость. Есть достаточно большой разрыв между предложением и спросом на первичном и вторичном рынках. Мы сегодня внимательно смотрим, как выровнять эту ситуацию. Судя по экспертным оценкам, срок окупаемости покупки квартиры с 20 лет возрастает до 50 лет, если мы говорим про инвестиции. Тут надо думать, — заявил он 》...А хранение сбережений в валюте чревато неприятными сюрпризами, - добавил депутат

В каждом третьем районе Москвы нет новостроек, - Елена Лапшина, эксперт Циан. Аналитики На первичном рынке Москвы сейчас продается 60 тыс. квартир и апартаментов. Больше всего (12 тыс. лотов) — в поселении Сосенское в Новой Москве, где запуск Сокольнической линией метро активизировал застройку полей бывшего совхоза «Коммунарка». На втором месте Даниловский район в ЮАО (с многочисленными ЖК на бывшей территории ЗиЛа и в промзоне у Павелецкого вокзала), на третьем — Покровское-Стрешнево в СЗАО (там троят на месте Тушинского аэрополя). ❗️В каждом третьем районе Москвы новостроек вовсе нет. ❓Почему? 》...Причины: ▫️центральные локации, где труднее согласовать строительство (новых ЖК сейчас нет в районе Арбат) ▫️«спальники», где застройка слишком молодая и высотная, чтобы ее сносить, а советские архитекторы для точечных проектов оставили мало места (Северное Бутово, Вешняки, Ивановское, Зябликово и другие) ▫️пока малопривлекательные для девелоперов «дальние» поселения Новой Москвы

Ввод жилья в России в целом в январе 2024 года вырос на процент — до 12,1 миллиона квадратных метров по отношению к январю 2023 года, - свидетельствуют оперативные данные Росстата 》...при этом, ввод жилья в Москве в январе 2024 года сократился по сравнению с январем прошлого года на 75% — до 246 тысяч квадратных метров, - указывается в материалах ведомства

Разрыв цен между столичным жильем в центре и на окраинах снизился до 31% с 51% В 2023 недвижимость на окраине Москвы стоила примерно столько же, сколько пять лет назад в ЦАО, посчитали в ЦИАН. В 2018 году «квадрат» вторичного жилья в центре столицы в среднем был по цене ₽308 тыс, а на периферии — ₽204 тыс. Так, 1 м² «вторички» в центре в среднем стоил ₽402 тыс, на окраине — ₽308 тыс. Отчасти сыграл свою роль эффект высокой базы. Жилье в ЦАО в 2018 уже было дорогое, поэтому за пять лет прибавило в цене меньше, чем недвижимость на окраине. Кроме того, на стоимость повлияло динамичное развитие районов вне исторического ядра города Такая тенденция была зафиксирована не только в Москве, но и в Краснодаре. Там разница соcтавила всего 12%, тогда как в Нижнем Новгороде наблюдался наибольший разрыв между ценами в центре и на окраине — 59% 》Отраслевые эксперты также зафиксировали еще одну тенденцию на рынке. По их словам, сейчас в целом наблюдается смещение спроса за пределы региональных центров

В склачину... В прошлом месяце доля сделок на рынке недвижимости с привлечением ипотеки упала до 52%, что неудивительно из-за повышения цен на «первичке» и ужесточения условий ипотечного кредитования. Сейчас большую популярность набирает складчина — приобретение недвижимости разными покупателями в равных долях. Такое уже провернули в Королеве с «двушкой», которая теперь насчитывает трех собственников Складчина — не новый механизм покупки жилья, а старая схема, которая пользовалась спросом у риелторов. Например, сотрудники одной риелторской компании могли приобрести так квартиру, которая стоила ниже рыночной и перепродать ее подороже, сделав ремонт. 》...Сегодня эксперты говорят, что каждая двадцать пятая квартира приобретается именно в складчину и с начала года спрос на нее вырос уже на 4%

Цены на жилье в России растут быстрее стоимости строительства... Эксперты установили, что рост стоимости 1 м² на первичном рынке жилья происходит по причине роста расходов, не связанных со строительными материалами или строительно-монтажными работами. Их доля увеличилась за последние 10 лет с 23 до 54%. Доля стоимости стройматериалов при этом снизилась в 1,7 раза — с 45 до 27% Среднегодовые цены на жилье выросли с 2019 года более чем в 2 раза — с 62 300 до 132 600 рублей за квадратный метр, а средняя стоимость строительства за это время увеличилась лишь на 44% — с 42 600 до 61 500 рублей. Расходы же, не связанные с строительно-монтажными работами, выросли в 3,6 раза — до 71 200 рублей за «квадрат». ❗️Драйверами роста стоимости жилья в России являются не строительно-монтажные работы и не строительные материалы, а рост доли прибыли девелоперов и затрат на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод объектов в эксплуатацию, рекламу и обслуживание кредитов