Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

В Госдуму внесли законопроект об обязательном строительстве школ и больниц в рамках КРТ Депутаты внесли в Госдуму законопроект, который обяжет застройщиков, которые работают по договорам комплексного развития территорий (КРТ), кроме жилья возводить транспортную инфраструктуру и социальные объекты. Кроме школ, больниц и детсадов инициатива предполагает и обязательства по строительству объектов, предназначенных для обеспечения общественного порядка. Изменения вносятся в Градостроительный кодекс РФ. Обязательства застройщика по возведению инфраструктуры и социальных объектов будут прописываться в договорах о КРТ. В пояснительной записке уточняется, что норму предлагается прописать в Градостроительном кодексе по итогам мониторинга обеспеченности местами в детских садах и школах. Финансирование строительства социальных объектов и инфраструктуры застройщик будет брать на себя целиком или вместе с бюджетом. Как объяснил ТАСС один из авторов проекта, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, сейчас при заключении договора КРТ также прописываются обязательства застройщика. Однако там может и не быть пунктов о строительстве социальных объектов и инфраструктуры: «законопроект призван это исправить».

В Сбербанке заявили, что сейчас лучше открывать вклады, чем брать ипотеку Сейчас деньги выгоднее вкладывать не в ипотеку, а на сберегательный вклад в банке. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на первого зампреда Сбербанка Александра Ведяхина. По его словам, сейчас покупать жилье смысла нет. Ставки по депозитам составляют от 16 до 18%, а жилье не растет таким темпом. «Имеет смысл взять деньги, положить их на счет в банке, получить рост этих денег по процентной ставке, сформировать первоначальный капитал и после этого войти в ипотечную программу», – считает Ведяхин. Он добавил, что ипотека в итоге будет обычной, по высоким ставкам, но из-за большого первоначального взноса ежемесячный платеж будет приемлемым для заемщика. При этом Ведяхин отметил, что Центробанк действует правильно, повышая ключевую ставку: «когда инфляция разгоняется, ставку, конечно, нужно увеличивать». Он также добавил, что на ближайшем заседании (оно состоится 26 июля) регулятор может повысить ключевую ставку на 1-2%.

«Дом.РФ» начал распределять новые лимиты по семейной ипотеке Госкомпания «Дом.РФ» с 11 июля начала процесс распределения нового лимита по семейной ипотеке. Ранее Министерство финансов увеличило лимит на 1,06 триллиона рублей (ранее он составлял 4,84 триллиона рублей). Позже лимиты будут увеличены еще, но когда это случится будет зависеть от динамики выдач по программе. Как сообщила ТАСС управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова, новый объем средств на программу планируют распределить между банками до конца июля. По словам Некрасовой, пока кредитные организации могут выдавать кредиты в рамках распределенных ранее лимитов. После того, как Министерство финансов официально сообщило о продлении действия программы многие российские банки уже заявили о возобновлении приема заявок на кредиты по семейной ипотеке.

​​Застройщики готовы переждать период снижения спроса Полгода миновало, впереди – новый период без всеобщей льготной ипотеки. Мы спросили у застройщиков, довольны ли они результатами первого полугодия, стоит ли ждать появления крупных скидок на квартиры и снижения цен. Компании уже подготовились к отмене господдержки и начали разрабатывать собственные программы для стимулирования спроса – прежде всего траншевую ипотеку и рассрочки. При этом на существенные скидки покупателям рассчитывать не стоит, предупреждают застройщики, так как банки (партнеры по проектному финансированию) не приветствуют отклонение от заранее утвержденных финансовых моделей реализации проектов. Читайте блиц-опрос полностью на Новострой-СПб.

Банки начали принимать заявки по семейной ипотеке Российские банки начали принимать заявки на кредиты по обновленной программе семейной ипотеки. Вчера, 10 июля, Министерство финансов сообщило о продлении программы и озвучило ее параметры (подробнее можно прочитать об этом здесь). После этого банки отреагировали готовностью возобновить выдачу кредитов по ней. Об этом «РИА Новости» сообщили в банке «Дом.РФ». Заявки кредитная организация начинает принимать, но первые сделки будут проведены только после вступления в силу решения Минфина. Об этом же информагентству сообщили в МТС-банке и банке «Уралсиб». Также о том, что начинают прием заявок по обновленной программе рассказали в ВТБ. В ближайшее время возобновить выдачи планирует ПСБ и Сбербанк. Программу семейной ипотеки под 6% в России продлили до 2030 года. О том, что она будет работать до этого срока, в начале 2024 года сообщил президент Владимир Путин. Однако в правительстве долгое время не могли решить, как изменятся ее параметры.

«Чернышевскую» могут открыть уже на следующей неделе Станцию метро «Чернышевская» Кировско-Выборгской линии планируют открыть в понедельник, 15 июля. Об этом со ссылкой на источник сообщает «Фонтанка». По данным издания, такую дату якобы установил губернатор Александр Беглов. Как сообщили в Госстройнадзоре Петербурга, разрешение на ввод в эксплуатацию станции, было выдано вчера, 10 июля. В комитете по строительству заявили, что в ближайшее время станцию откроют для посетителей. Ранее, как сообщал Новострой-СПб, станцию посетил губернатор Петербурга Александр Беглов. Тогда же сообщалось, что «Чернышевскую» откроют в третьей декаде июля. А если этого не случится, то глава города пообещал «принять меры к исполнителям».

В Минфине рассказали, кто сможет получить семейную ипотеку Программу семейной ипотеки под 6% в России продлили до 2030 года. О том, что она будет работать до этого срока, еще в феврале сообщил президент Владимир Путин. Однако в правительстве долгое время не могли решить, как изменятся ее параметры. Как следует из сообщения, опубликованного Министерством финансов, программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок младше 6 лет. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%. Жители Петербурга, Ленобласти, Москвы и Подмосковья могут рассчитывать на кредит до 12 млн рублей, остальных регионов – до 6 млн рублей. Можно использовать комбоипотеку с размером кредита до 30 млн рублей для жителей Петербурга, Москвы, Ленинградской и Московской областей. Для остальных регионов максимальная сумма кредита равна 15 млн рублей. В части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. Оформить можно только один льготный кредит, выданные ранее также учитываются.

​​За покупками – в область Дефицит площадок под строительство в черте Петербурга и отток девелоперов в Ленобласть привели к закономерному росту предложения коммерческих помещений в пригородных новостройках – только в I полугодии аналитики заметили трехкратный прирост «коммерции» в этом сегменте. В Северной столице выбор нежилых лотов за год сократился на 23%. Всего в регионе представлено 1,5 тыс. реализуемых коммерческих помещений – каждое третье из них расположено во Всеволожском районе Ленобласти. В целом по региону цены сократились на 2% (отдельно в Петербурге – выросли на 8%), однако уменьшилась и площадь лота в сделке. Предприниматели в среднем приобретают 79 кв. м и тратят порядка 20–25 млн рублей. Арендаторы же стали чаще прибегать к кооперации, объединяясь по профилю или по спросу, поэтому доля мультиаренды будет увеличиваться.

Ленобласть вошла в пятерку регионов России по выплатам обманутым дольщикам За первую половину 2024 года в России за счет выплат были восстановлены права 10,6 тысячи обманутых дольщиков. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, «с января по июнь с помощью федеральных механизмов пострадавшим дольщикам выплачены компенсации на общую сумму 41,1 млрд рублей». Больше всего жителей, получивших компенсации, проживают в Ленинградской и Ульяновской области, Ставропольском и Красноярском крае, а также в Московской области. Суммарно в этих регионах выплаты получили 5,6 тысячи человек. В декабре прошлого года заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский сообщал, что регион по требованию Фонда развития территорий возьмет на себя 99% расходов по выплатам дольщикам 20 проблемных объектов.

Михаил Мишустин сообщил о старте строительства ВСМ Москва-Петербург В России подписали концессионное соглашение о строительстве высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва-Петербург. Об этом рассказал премьер-министр Михаил Мишустин. По его словам, соглашение было подписано в пятницу, 5 июля, и «таким образом дан старт для работ по возведению железнодорожной линии протяженностью почти 680 км». Он отметил, что Россия занимает третье место в мире по протяженности железных дорог и первое – по интенсивности их использования. Поэтому подобные скоростные магистрали откроют дополнительные возможности как для бизнеса, так и простых россиян. Позже замглавы РЖД Андрей Макаров рассказал, что в 2024 году компания планирует вложить 12 млрд рублей в подготовительные работы для строительства ВСМ. Как сообщает ТАСС, со ссылкой на Макарова, в РЖД рассматривают вариант увеличения финансирования, чтобы выполнить больший объем работ в этом году. Сейчас компания готовит проектно-сметную документацию.