Минаков в Питере
الذهاب إلى القناة على Telegram
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
إظهار المزيد2 388
المشتركون
لا توجد بيانات24 ساعات
-27 أيام
+430 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+20
في 0 قنوات
يونيو '26
+66
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '26
+42
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+32
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+23
في 1 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+22
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '26
+36
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+67
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+15
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+114
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+16
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+10
في 2 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+18
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+32
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '25
+31
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+29
في 1 قنوات
Get PRO
مارس '25
+37
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+38
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '25
+39
في 1 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+43
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+44
في 1 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+14
في 2 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+20
في 1 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+20
في 1 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+60
في 1 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+51
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '24
+43
في 2 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+46
في 1 قنوات
Get PRO
مارس '24
+32
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+80
في 1 قنوات
Get PRO
يناير '24
+98
في 1 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+137
في 3 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+111
في 1 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+211
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+93
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+140
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+237
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+118
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+39
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+25
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+85
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+198
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+17
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+27
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+17
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+63
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+89
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+417
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+71
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+84
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+157
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+99
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+654
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+8
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+5
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+5
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+5
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+13
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+14
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+5
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+8
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '21
+4
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '21
+6
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '21
+11
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '21
+348
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 15 يوليو | +1 | |||
| 14 يوليو | 0 | |||
| 13 يوليو | 0 | |||
| 12 يوليو | 0 | |||
| 11 يوليو | +2 | |||
| 10 يوليو | +2 | |||
| 09 يوليو | +1 | |||
| 08 يوليو | 0 | |||
| 07 يوليو | +1 | |||
| 06 يوليو | +2 | |||
| 05 يوليو | +2 | |||
| 04 يوليو | +4 | |||
| 03 يوليو | +1 | |||
| 02 يوليو | +3 | |||
| 01 يوليو | +1 |
منشورات القناة
+9С балконом на Кавалергардской
Когда мы выбирали эту квартиру для моего доброго приятеля Мити, дизайнера, и Ники, его жены-архитектора, меня впечатлили балконы дома. Что-то от Гауди. Квартира фасадная, поэтому на один такой балкон можно выйти теперь из гостиной.
Арочные окна - всегда классная деталь. Особенно с потолками 3,2 м. За окнами - аллея из лип. Стены комнат украшают предметы искусства. Лестница - парадная.
Одним словом, перед вами интеллигентная петербургская квартира у Таврического сада. С современным ремонтом - экономия миллионов на десять при нынешних ценах. Готовая для жизни и творчества.
Владельцами использовалась именно как творческая мастерская.
102 м2
29,9 млн
Это премьера. Квартира нами юридически проверена (дважды). Она свободна и готова к сделке. На показы приглашает агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина
+7-965-814-44-18
👨⚖️ Минаков в Питере
| 2 | Про реализм и фантазии
Есть две стратегии - идти на поводу клиентов, или вести их к осознанности. Вторая более здравая, человеколюбивая, но сложная. Часто агентства прибегают к первой, более простой. Квартира объективно стоит 25 млн, собственнику видится 35 - окей, не вопрос. Поставят 35, ничего не будут делать и подождут, пока клиент дозреет до реальной цены.
Никакой риелтор не может уделять все свое внимание сразу десяти квартирам. Есть две-три, с которыми в данный момент времени идет активная работа - показы, подготовка к сделке. Остальные стоят на полке. Настаиваются, как армянский коньяк. Так вот, мы коньяк не коллекционируем.
Есть несколько моментов, почему не стоит сильно завышать цену квартиры на старте.
Первое - отсекаются реальные покупатели. Они ходят по рынку уже некоторое время и примерно представляют цены в районе. Пребывающему в иллюзиях продавцу кажется, что придут посмотреть, а дальше поторговаться всегда можно. Но никто не придет.
Рядом с завышенной квартирой покупатели и агенты мысленно ставят пометку "фантазер". Вместо реальных покупателей ему изредка звонят "туристы". Агенты используют его предложение как пугало, когда надо показать вариант для невыгодного сравнения.
Судьба фантазеров незавидна. Попродавав сами или помыкавшись с парой поддакивающих агентств, они приходят к реальной сделке через годы и боль.
Про то, как правильно оценить квартиру, у меня есть пост. А лучше напишите мне @minakovrealty - мы приедем, посмотрим, оценим. Бесплатно.
👨⚖️ Минаков в Питере | 1 080 |
| 3 |  +1Мавритания наша
Среди постоянных клиентов моего агентства - любители и коллекционеры старинных петербургских квартир. Для одного из них мы выиграли лот в бывшем особняке с мавританскими купольными потолками, которым нет аналогов.
Как только квартира вышла в подборке Максима Косьмина, стало ясно, что набежит толпа. Неповторимость и небольшой размер сочетаются редко. Когда мы подключились - это было на третий день после начала экспозиции - квартира успела выдержать 17 просмотров. Агент продавца уже и показывать не горела желанием, так как у нее было 2 предложения.
После нескольких раундов переговоров, которые провела несравненная Ксения Петербургская, все другие претенденты отправились лесом. Теперь квартиру ждет заботливая реставрация.
А мы ждем таинственного покупателя, который замахнется на самую великую квартиру Петербурга - большую Мавританскую - она все еще в продаже.
👨⚖️ Минаков в Питере | 1 123 |
| 4 | Как искусство поднимает недвижимость
Почему наличие арт-пространства сразу приподнимает район над другими? Потому что произошло насыщение базовой инфрой. Можно в самую жопу за КАДом заехать, и там будут супермаркеты, аптеки и пункты Озона. И жить там будет все равно так себе.
Когда в районе появляется, например, галерея современного искусства - это следующий уровень. Галерея свидетельствует о том, что в районе уже есть публика, которая такую галерею может посещать. То есть, в районе живет несколько больше людей, у которых потребности выходят за рамки "Красное и Белое". Может быть 90% жителей искусством не интересуются, но даже им будет приятно упоминать, что "вот у нас тут галерея крутая открылась".
Если в вашем районе только поесть-выпить + детский сад - возможно, пришло время его менять.
👨⚖️ Минаков в Питере | 1 206 |
| 5 | Что упускают покупатели при выборе квартиры
Я общался с сотнями покупателей квартир. Все хотят юридическую безопасность, побольше квадратных метров, и поменьше цену, само собой.
Есть еще несколько важных свойств будущего жилья, которым придается недостаточное значение. Все потому, что влияние этих качеств проявляется после нескольких месяцев жизни в новой квартире. Для их осознания требуется большой опыт приобретения жилья или проживания в разных местах. Вот что я рекомендую учитывать.
1. Ориентация по сторонам света и освещенность
Параметр, который вы никак не сможете изменить. Если все ваши малюсенькие окошки выходят на север, даже самые беспардонные риелторы не напишут про вашу квартиру "светлая и теплая".
2. Количество квартир на этаже
Идеал - две-три квартиры на площадке. Я знаю новые дома, в которых этот показатель достигает 20-30 квартир. Большое количество людей на этаже и их гостей создает атмосферу «общаги». Самое неприятное - очереди на посадку в лифт. И что толку, что дом в 10 минутах от метро, если вам каждое утро требуется еще целых 5 минут, чтобы дождаться лифта и спуститься?
3. Звукоизоляция
Дом может быть и монолитный, и кирпичный, и даже с претензией на элитарность, но перекрытия и стены в нем могут иметь адскую звукопроницаемость. И вам останется лишь сокрушаться на форуме жильцов: "я просыпаюсь от лая собаки двумя этажами ниже, но потом ее заглушает перфоратор в другом конце лестничной площадки".
4. Соседи
Две крайности. Первая - парадные, населенные маргиналами. Если вы видите разбитую мебель, пивные бутылки и пакеты с мусором, заботливо выставленные на лестницу - понятно, что вас не ждет приятное сосуществование. Вторая крайность - элитарные заповедники за забором. Да, там маргиналов нет, при этом во внутренних пространствах царит смертная скука и нет вообще никакой социальной жизни. Например, в "Парадном квартале" удалось создать открытый живой двор, где играют дети и можно спуститься в тапочках в кофейню за омлетом. "Привилегия" окутывает вас классной инфрой и коммьюнити. Это скорее исключения.
5. Законность перепланировки
До недавних пор всем было по барабану. Народ спокойно объединял лоджии с кухнями, переносил кухни в спальни, устраивал в квартирах бассейны и прочие бесчинства. Однако в игру вступили ипотечные банки. Квартиру с существенной перепланировкой они не одобряют. Следовательно, ее намного труднее потом продавать. Соседи могут пожаловаться, и вас оштрафуют. А узаконить серьезную перепланировку постфактум может стоить несколько сотен тысяч рублей.
6. Транспортное разнообразие и доступность общественного транспорта
Позиция "ну, мы все равно на машине ездим" недальновидна. А потом жена вышла на работу. А машина одна. А потом сыну надо на занятия, а прав у него нет. И приходится переезжать. Когда есть несколько транспортных опций - это всегда хорошо. Можно сколько угодно костерить Мурино-Девяткино, однако там есть станция метро и железной дороги, вокруг которых кипит жизнь. В соседних Буграх и Янино метро не будет, по-видимому, никогда.
7. Архитектура
Дома с хорошей архитектурой не устаревают и выглядят благородно даже спустя десятилетия. Вспомним сталинки. Дом должен вызывать у вас эмоцию, а не быть просто коробкой.
Все это вместе определяет не только комфорт, но и ликвидность (возможность быстро продать по рыночной цене) жилья в будущем.
Если вы созрели купить квартиру в Санкт-Петербурге, пишите мне @minakovrealty
Мы делаем не просто поиск по Авито и назначение просмотров. Всю дорогу с вами будет по сути ментор - опытный и понимающий специалист. Вы не совершите ошибок и получите квартиру, о которой мечтали.
👨⚖️ Минаков в Питере | 1 214 |
| 6 |  +9Мастерская на Черной речке
Еще одна мастерская с высоченным потолком может стать вашей. Не Петроградка, но недалеко от нее. Из окон видна Черная речка. Метро совсем рядом. Жаль, что в этом позднем сталинском доме нет лифта. Но за пятиметровые окна можно и пешком побегать!
Два этажа, три спальни, кухня и огромный зал предлагаются за 38 млн ₽.
Если хотите посмотреть эту редкую квартиру, пишите мне @minakovrealty
👨⚖️ Минаков в Питере | 1 226 |
| 7 | Во любой кофейне, от Новосибирска до Атланты, обязательно сидят одухотворенные барышни, которые что-то старательно пишут в красивые блокноты. Бывает, я уже ответил на все письма, пролистал пол-инсты, а они все пишут, пишут. Девчонки, признавайтесь, что вы там пишете?
👨⚖️ Минаков в Питере | 1 288 |
| 8 | Всратые цифры
Встречались вам объявления, где цена квартиры - 55 777 800 рублей?
Я был уверен, что за этим стоит привязка к курсу доллара. Оказывается, не только - такие странные суммы получаются у приверженцев магии цифр. Привязка к курсу иллюстрирует близорукость продавца, потому что рынок России оценивается в рублях, и если доллар скакнул - покупателям глубоко насрать на его ожидания по курсу. Привязка к магии - ну, вы понимаете.
Что реально работает - ставить ценник, как в супермаркете. Если пролистаете мою рекламу по хэштегу #продано_минаков - там почти всегда так. Все знают про этот трюк, но мозг очень многих из нас так устроен, что 29,9 млн - это не страшно, это двадцать с копейками, а 30,1 млн - уже караул, вышли за бюджет. Кроме того, с первой ценой попадаем на сайтах в фильтр "от 25 до 30", а со второй - в куда более малочисленную когорту покупателей от "30 до 35".
Правда, на суммах выше 100 млн это перестает работать тоже. Там цена экспозиции может быть любая, но покупателей настолько ничтожное количество, что они могут делать любые предложения. Но и продавцы себя не на помойке нашли. И начинается схватка тигра с удавом.
👨⚖️ Минаков в Питере | 1 598 |
| 9 | Ксения + Ирина
Вторичка и стройка - это разные миры, которые мы умеем объединить. Прекрасный тандем агентов Ксюши Захаровой и Иры Вакуловой позволил нашим клиентам продать квартиру, в которой стало тесно, и купить квартиру в новом доме "Регенбоген" на 7-й линии Васильевского острова, успев запрыгнуть в льготную семейную ипотеку.
Отзывы выше, а в аудио Ксюша рассказывает жизу: как проходит сложная продажа, сопряженная с покупкой, как справиться со Сбером, паспортным столом и эмоциями.
Если вам нужно продать старую квартиру и выбрать супер-пупер-вариант у застройщика, пишите @minakovrealty
👨⚖️ Минаков в Питере | 1 417 |
| 10 |  +1لا يوجد نص... | 1 133 |
| 11 |  +1لا يوجد نص... | 1 019 |
| 12 | Критика
Каждый второй человек верит в какое-то учение, концепцию, метод. Люди ищут точку опоры в бушующем мире. Когда какой-то подход захватывает твое сознание, дай гуглу или нейронке запрос с приставкой "критика".
"нумерология критика"
"интервальное голодание - критика"
"зеланд критика"
"фрейдизм критика"
"йога критика"
Иногда ты получишь просто взвешенный набор аргументов. Например, в последнем случае - что в йоге есть эффективные упражнения, но есть и практики, польза от которых сомнительна, а также религиозный компонент.
Однако в большинстве случаев контр-аргументы настолько убийственны, что тебе ничего не останется, как снять с себя, что случайно прилипло, и двигаться дальше 😁
👨⚖️ Минаков в Питере | 0 |
| 13 |  👆Квартира-мастерская на Петроградке нашла покупателя по стартовой цене - 80 млн ₽.
Почему так?
Продажу доверили аукционному дому Литфонд, который занимается... редкими книгами! Был некоторый хайп в прессе, однако я не увидел квартиру на специализированых площадках. Не было кампании в блогах. Не говоря уже о соседях и частной клиентуре, до которой можно дотянуться только через профильные агентства.
529к за метр - очень высокая цена для старого фонда. Квартиры такой площади в таком состоянии редко продаются выше 250 за метр. Переплата за уникальность ×2 - оказалась вполне достижима. Но выжать ×3 было бы сложно, даже если напрячь все ресурсы. А вот 5-10 млн получить дополнительно, думаю, никто бы не отказался.
Как бы там ни было, мильон долларов - это приличный дом в Репино или дача на Кипре, да и в центре Москвы можно что-то взять, не требующее вложений. Поздравим собственника!
👨⚖️ Минаков в Питере | 0 |
