کارشناسان رسمی ساختمان

شاخص بهای اجاره مسکن در مناطق شهری بانک مرکزی از سال 1369 الی سه ماهه سوم سال 1401

♨️در صورت مستحق‌للغیر درآمدن مبیع ، ملاک تعیین کاهش ارزش توسط کارشناس رسمی دادگستری چیست؟ ❇️ در پرونده های ملکی آنچه ملاک تعیین در صورت مستحق‌للغیر درآمدن مبیع است، میزان ثمن پرداختی توسط خریدار است. در هر صورت این محاسبه باید به گونه‌ای صورت گیرد که خریدار با لحاظ ثمن و غرامت ناشی از کاهش ارزش آن، امکان خرید مالی داشته باشد که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع مستحق‌للغیر درآمده است. 📖 نظریه مهم اداره کل حقوقی قوه قضاییه: ❓استعلام : به موجب رأی وحدت رویه شماره 811 مورخ 1/4/1400 هیأت عمومی دیوان عالی کشور؛ در صورت مستحق‌للغیر درآمدن مبیع،‌ غرامت کاهش ارزش ثمن بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم) اموالی که از نظر نوع اوصاف مشابه مبیع هستند، تعیین می‌شود. در خصوص این رأی وحدت رویه، ملاک جبران کاهش ارزش ثمن چیست؟ آیا بهای روز ملک، جبران کاهش ارزش ثمن است و یا مبنای دیگری می‌توان برای غرامات در نظر گرفت؟ در صورت اخیر ملاک تعیین کاهش ارزش توسط کارشناس رسمی دادگستری چیست و چه دستوری باید خطاب به کارشناس صادر شود؟ ✅ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : اولاً، وفق مواد 390 و 391 قانون مدنی و آراء وحدت رویه شماره 733 مورخ 15/7/1393 و 811 مورخ 1/4/1400 هیأت عمومی دیوان عالی کشور، خریدار جاهل به وجود فساد معامله، مستحق دریافت غرامت است که از جمله این غرامات، غرامت کاهش ارزش ثمن است. ثانیاً، دادگاه میزان غرامت را مطابق عمومات ناظر بر میزان خسارت در دیون پولی (دعاوی مسئولیت مدنی) و بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم) اموالی که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع هستند، تعیین می‌کند. بدیهی است در تعیین میزان غرامت یادشده، آنچه ملاک تعیین است، میزان ثمن پرداختی توسط خریدار است. در هر صورت این محاسبه باید به گونه‌ای صورت گیرد که خریدار با لحاظ ثمن و غرامت ناشی از کاهش ارزش آن، امکان خرید مالی داشته باشد که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع مستحق‌للغیر درآمده است. جزئیات نظریه شماره نظریه : 7/1402/327 شماره پرونده : 1402-76-327ح تاریخ نظریه : 1402/07/05 @Karshenasan_Sakhteman

هاشمی ادامه داد: یکی از کارکرد‌هایی جدی که در بحث سند الکترونیک مدنظر قرار گرفته این است که رفت و آمد‌ها و تردد غیر ضرور را حذف کند، نگاه ما این است که خدمات ارزان و به موقع به مردم ارائه کنیم. ساختار کلی که برای سند وجود دارد به این صورت است که این سند الکترونیک مالکیت رنگ و لعاب ندارد و در زمره اوراق بهادار نیست و قرار است در کارتابل شخصی افراد در سکوی کاتب قابلیت رویت باشد. معاون توسعه و فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد گفت: در سند الکترونیک یک شناسه منحصربه فرد، نوع سند، کد ملی مالک، نوع ملک، مشخصات ملک و مالک، نوع کاربری و مشحصات تکمیلی در سند دیجیتال وجود دارد کیو آر کد (QRcode) داخل سند الکترونیک انحصاراً امضای سازمان ثبت است که انحصاراً برای هر سند جانمایی شده و خدشه ناپذیر است و هرگونه تغییری در اقلام اطلاعاتی سند باعث می‌شود که امضای دیگر معتبر نباشد و به صورت برخط قابل اصالت سنجی دارد. هاشمی اظهار کرد: اشتراک‌گذاری نسخه الکترونیک سند با شخصی غیر از صاحب سند مانند مشاوران املاک بانک و ...، امکان اعمال محدودیت زمانی برای اشتراک‌گذاری، عدم نیاز به رونوشت و نسخه فیزیکی اسناد، اعتمادسازی و شفافیت در معاملات از جمله خدمت اشتراک‌گذاری اسناد الکترونیک است. وی درباره خدمت چاپ و اسناد الکترونیک گفت: چاپ اسناد الکترونیک امکان دریافت و چاپ سند فیزیکی در دفاتر اسناد رسمی یا کارگذاری‌های رسمی سازمان ثبت به جهت مهر و امضای آن و ارائه به مراجع مختلف همچنین ارائه سند چاپی و رسمی الکترونیک برای افرادی که قابلیت کار با ابزار‌های دیجیتال را ندارند، امکان پذیر می‌کند. معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیکی ثبتی سازمان ثبت اسناد گفت: از امروز هر درخواست جدیدی که در سامانه جامع املاک ثبت شودخروجی آن صدور سند الکترونیک است به این ترتیب الزام تبدیل دفترچه‌ای به سند تک‌برگ در این چرخه حذف می‌شود. از زمانی که نسخه الکترونیکی سند صادر می‌شود مالک سند از طریق پیامک از صدور سند الکترونیک آگاه می‌شود و از طریق اپلیکیشن کاتب می‌تواند در بخش اسناد الکترونیک مشخصات کامل سندی که صادر شده است را مشاهده کند. 💠@Karshenasan_Sakhteman

سند الکترونیک مالکیت ملک رونمایی شد/ ثبت یک میلیون و ۵۰۰ هزار سند الکترونیک از اردیبهشت ماه 02 تير 1403 معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: در حال حاضر یک میلیون و ۵۰۰ هزار سند الکترونیک از اردیبهشت ماه تا به امروز ثبت شده است، سند الکترونیک شخص حقوقی نیز به زودی عملیاتی خواهد شد و سند الکترونیک مالکیت درحال حاضر به همراه سند تک برگ صادر می‌شود و به مرور سند تک برگ حذف می‌شود. خبرگزاری میزان - ستار هاشمی معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امروز ۲ تیر ۱۴۰۳ در نشست رونمایی از سند الکترونیک مالکیت ملک اظهار کرد: طرح تحول دیجیتال در سال ۱۴۰۱ پایه‌ریزی کردیم و در بازه زمانی تقریبا یک ساله عملا برخی از خروجی‌های طرح تحول دیجیتال را در دهه فجر سال گذشته به صورت عملیاتی با حضور رئیس قوه قضاییه رونمایی کردیم. وی ادامه داد: ۴ لایه زیرساخت و امنیت، مدیریت خدمات پایه و سرویس‌های پایه، سامانه‌های ثبتی و طراحی و توسعه سکوی خدمات دیجیتال ثبتی را ترسیم کردیم. در سازمان ثبت اسناد ۲۰ سامانه تخصصی و ۱۵ سامانه عمومی داریم و با توجه به تعداد زیاد سامانه‌های سازمان ثبت ممکن است مردم دچار گمراهی شوند که از چه مسیری، چه خدماتی را دریافت کنند، بنابراین سکوی خدمات دیجیتال ثبتی کاتب طراحی و توسعه پیدا کرد. معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: تمرکز سازمان ثبت بر روی طراحی و توسعه سامانه صدور و مدیریت اسناد الکترونیک است. در افق ۱۴۰۴ هرگونه خدمتی که در سازمان ثبت اسناد به مردم، کسب و کار‌ها و بنگاه‌ها و دولت ارائه می‌دهیم صرفا از طریق سکو کاتب باشد. برخی از سامانه‌هایی که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شناسایی کرده است و در بازطراحی قرار داده‌ایم سامانه‌هایی هستند که سند صادر می‌کنند، یعنی خروجی این سامانه‌ها یک سند است و با مخزن اسناد الکترونیک سازمان ثبت اسناد تعامل دارند. هاشمی بیان کرد: سامانه جامع املاک و کاداستر یکی از مهم‌ترین سامانه‌هایی است که سند تولید می‌کنند و روزانه ۳۰ هزار سند از این طریق تولید می‌شود. دومین سامانه‌ای که سند تولید می‌کند، سامانه ثبت شرکت‌ها و موسسات غیرتجاری است و سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی سامانه دیگر است و سامانه مالکیت معنوی و اجرای اسناد رسمی، مدیریت اسناد عادی و دیگر سامانه‌ها به تدریج به مخزن اسناد الکترونیک ثبت اضافه می‌شوند. وی ادامه داد: مردم می‌توانند از طریق اپلیکیشن جامع موبایل کاتب، وب سایت جامع، درگاه پیامک و کد دستوری #۲۲۸۲*، پورتال کارگزاران و دستیار خدمات هوشمند ثبتی، خدمت مورد نیاز خود را دریافت کنند. ویژگی‌های سند الکترونیک قابلیت اصالت سنجی آنلاین و آفلاین، غیرقابل جعل و دستکاری، غیرقابل انکار توسط صادر کننده، غیرقابل ویرایش، حتی توسط سامانه صادر کننده، تحویل برخط به صاحب است. معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: در حال حاضر یک میلیون و ۵۰۰ هزار سند الکترونیک از اردیبهشت ماه تا به امروز ثبت شده است. سند الکترونیک شخص حقوقی نیز به زودی عملیاتی خواهد شد و سند الکترونیک مالکیت درحال حاضر به همراه سند تک برگ صادر می‌شود و به مرور سند تک برگ حذف می‌شود و سند الکترونیک در کارتابل شخصی افراد در کاتب قابلیت رویت و زیر ساخت فنی آن آماده شده است. هاشمی بیان کرد: با اقدامات انجام شده صدور سند مالکیت ملک از ابتدای تیر ماه به صورت رسمی در سراسر کشور عملیاتی شده است. در بازه زمانی کوتاه شاهد صدور بیش از ۳۰ هزار سند الکترونیکی روزانه در سامانه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هستیم. وی ادامه داد: تمرکز ما بر این است که تمام سامانه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک اعم از مالکیت، ثبت شرکت‌ها، اجرای اسناد رسمی به زودی اسنادشان به صورت صرفاً الکترونیکی صادر شود و از طریق سکوی کاتب در اختیار آحاد شهروندان قرار گیرد. تمام دسترسی‌ها از طریق کاتب انجام می‌شود. هاشمی بیان کرد: صدور اسناد الکترونیکی با استفاده از آخرین دستاورد‌های بشری در حوزه رمزنگاری عملاً به گونه‌ای انجام شده که خدشه ناپذیر و قابلیت استناد داشته باشد، همچنین به سمت اعتباربخشی به اسناد الکترونیک در کشور حرکت کردیم. وی ادامه داد: با توجه به اینکه برای سند الکترونیک بارکدی را تعبیه کرده‌ایم که امضای منحصر به فرد مرتبط با سازمان ثبت اسناد بوده و در ارتباط با صرف این سند است قابلیت اصالت سنجی با حداقل زمان ممکن با استفاده از تلفن همراه میسر و امکان‌پذیر است و از طریق سامانه کاتب این کار انجام می‌شود که به امنیت روانی نیز کمک می‌کند.

هاشمی ادامه داد: یکی از کارکرد‌هایی جدی که در بحث سند الکترونیک مدنظر قرار گرفته این است که رفت و آمد‌ها و تردد غیر ضرور را حذف کند، نگاه ما این است که خدمات ارزان و به موقع به مردم ارائه کنیم. ساختار کلی که برای سند وجود دارد به این صورت است که این سند الکترونیک مالکیت رنگ و لعاب ندارد و در زمره اوراق بهادار نیست و قرار است در کارتابل شخصی افراد در سکوی کاتب قابلیت رویت باشد. معاون توسعه و فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد گفت: در سند الکترونیک یک شناسه منحصربه فرد، نوع سند، کد ملی مالک، نوع ملک، مشخصات ملک و مالک، نوع کاربری و مشحصات تکمیلی در سند دیجیتال وجود دارد کیو آر کد (QRcode) داخل سند الکترونیک انحصاراً امضای سازمان ثبت است که انحصاراً برای هر سند جانمایی شده و خدشه ناپذیر است و هرگونه تغییری در اقلام اطلاعاتی سند باعث می‌شود که امضای دیگر معتبر نباشد و به صورت برخط قابل اصالت سنجی دارد. هاشمی اظهار کرد: اشتراک‌گذاری نسخه الکترونیک سند با شخصی غیر از صاحب سند مانند مشاوران املاک بانک و ...، امکان اعمال محدودیت زمانی برای اشتراک‌گذاری، عدم نیاز به رونوشت و نسخه فیزیکی اسناد، اعتمادسازی و شفافیت در معاملات از جمله خدمت اشتراک‌گذاری اسناد الکترونیک است. وی درباره خدمت چاپ و اسناد الکترونیک گفت: چاپ اسناد الکترونیک امکان دریافت و چاپ سند فیزیکی در دفاتر اسناد رسمی یا کارگذاری‌های رسمی سازمان ثبت به جهت مهر و امضای آن و ارائه به مراجع مختلف همچنین ارائه سند چاپی و رسمی الکترونیک برای افرادی که قابلیت کار با ابزار‌های دیجیتال را ندارند، امکان پذیر می‌کند. معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیکی ثبتی سازمان ثبت اسناد گفت: از امروز هر درخواست جدیدی که در سامانه جامع املاک ثبت شودخروجی آن صدور سند الکترونیک است به این ترتیب الزام تبدیل دفترچه‌ای به سند تک‌برگ در این چرخه حذف می‌شود. از زمانی که نسخه الکترونیکی سند صادر می‌شود مالک سند از طریق پیامک از صدور سند الکترونیک آگاه می‌شود و از طریق اپلیکیشن کاتب می‌تواند در بخش اسناد الکترونیک مشخصات کامل سندی که صادر شده است را مشاهده کند. 💠@Karshenasan_Sakhteman

سند الکترونیک مالکیت ملک رونمایی شد/ ثبت یک میلیون و ۵۰۰ هزار سند الکترونیک از اردیبهشت ماه 02 تير 1403 معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: در حال حاضر یک میلیون و ۵۰۰ هزار سند الکترونیک از اردیبهشت ماه تا به امروز ثبت شده است، سند الکترونیک شخص حقوقی نیز به زودی عملیاتی خواهد شد و سند الکترونیک مالکیت درحال حاضر به همراه سند تک برگ صادر می‌شود و به مرور سند تک برگ حذف می‌شود. خبرگزاری میزان - ستار هاشمی معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امروز ۲ تیر ۱۴۰۳ در نشست رونمایی از سند الکترونیک مالکیت ملک اظهار کرد: طرح تحول دیجیتال در سال ۱۴۰۱ پایه‌ریزی کردیم و در بازه زمانی تقریبا یک ساله عملا برخی از خروجی‌های طرح تحول دیجیتال را در دهه فجر سال گذشته به صورت عملیاتی با حضور رئیس قوه قضاییه رونمایی کردیم. وی ادامه داد: ۴ لایه زیرساخت و امنیت، مدیریت خدمات پایه و سرویس‌های پایه، سامانه‌های ثبتی و طراحی و توسعه سکوی خدمات دیجیتال ثبتی را ترسیم کردیم. در سازمان ثبت اسناد ۲۰ سامانه تخصصی و ۱۵ سامانه عمومی داریم و با توجه به تعداد زیاد سامانه‌های سازمان ثبت ممکن است مردم دچار گمراهی شوند که از چه مسیری، چه خدماتی را دریافت کنند، بنابراین سکوی خدمات دیجیتال ثبتی کاتب طراحی و توسعه پیدا کرد. معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: تمرکز سازمان ثبت بر روی طراحی و توسعه سامانه صدور و مدیریت اسناد الکترونیک است. در افق ۱۴۰۴ هرگونه خدمتی که در سازمان ثبت اسناد به مردم، کسب و کار‌ها و بنگاه‌ها و دولت ارائه می‌دهیم صرفا از طریق سکو کاتب باشد. برخی از سامانه‌هایی که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شناسایی کرده است و در بازطراحی قرار داده‌ایم سامانه‌هایی هستند که سند صادر می‌کنند، یعنی خروجی این سامانه‌ها یک سند است و با مخزن اسناد الکترونیک سازمان ثبت اسناد تعامل دارند. هاشمی بیان کرد: سامانه جامع املاک و کاداستر یکی از مهم‌ترین سامانه‌هایی است که سند تولید می‌کنند و روزانه ۳۰ هزار سند از این طریق تولید می‌شود. دومین سامانه‌ای که سند تولید می‌کند، سامانه ثبت شرکت‌ها و موسسات غیرتجاری است و سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی سامانه دیگر است و سامانه مالکیت معنوی و اجرای اسناد رسمی، مدیریت اسناد عادی و دیگر سامانه‌ها به تدریج به مخزن اسناد الکترونیک ثبت اضافه می‌شوند. وی ادامه داد: مردم می‌توانند از طریق اپلیکیشن جامع موبایل کاتب، وب سایت جامع، درگاه پیامک و کد دستوری #۲۲۸۲*، پورتال کارگزاران و دستیار خدمات هوشمند ثبتی، خدمت مورد نیاز خود را دریافت کنند. ویژگی‌های سند الکترونیک قابلیت اصالت سنجی آنلاین و آفلاین، غیرقابل جعل و دستکاری، غیرقابل انکار توسط صادر کننده، غیرقابل ویرایش، حتی توسط سامانه صادر کننده، تحویل برخط به صاحب است. معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: در حال حاضر یک میلیون و ۵۰۰ هزار سند الکترونیک از اردیبهشت ماه تا به امروز ثبت شده است. سند الکترونیک شخص حقوقی نیز به زودی عملیاتی خواهد شد و سند الکترونیک مالکیت درحال حاضر به همراه سند تک برگ صادر می‌شود و به مرور سند تک برگ حذف می‌شود و سند الکترونیک در کارتابل شخصی افراد در کاتب قابلیت رویت و زیر ساخت فنی آن آماده شده است. هاشمی بیان کرد: با اقدامات انجام شده صدور سند مالکیت ملک از ابتدای تیر ماه به صورت رسمی در سراسر کشور عملیاتی شده است. در بازه زمانی کوتاه شاهد صدور بیش از ۳۰ هزار سند الکترونیکی روزانه در سامانه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هستیم. وی ادامه داد: تمرکز ما بر این است که تمام سامانه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک اعم از مالکیت، ثبت شرکت‌ها، اجرای اسناد رسمی به زودی اسنادشان به صورت صرفاً الکترونیکی صادر شود و از طریق سکوی کاتب در اختیار آحاد شهروندان قرار گیرد. تمام دسترسی‌ها از طریق کاتب انجام می‌شود. هاشمی بیان کرد: صدور اسناد الکترونیکی با استفاده از آخرین دستاورد‌های بشری در حوزه رمزنگاری عملاً به گونه‌ای انجام شده که خدشه ناپذیر و قابلیت استناد داشته باشد، همچنین به سمت اعتباربخشی به اسناد الکترونیک در کشور حرکت کردیم. وی ادامه داد: با توجه به اینکه برای سند الکترونیک بارکدی را تعبیه کرده‌ایم که امضای منحصر به فرد مرتبط با سازمان ثبت اسناد بوده و در ارتباط با صرف این سند است قابلیت اصالت سنجی با حداقل زمان ممکن با استفاده از تلفن همراه میسر و امکان‌پذیر است و از طریق سامانه کاتب این کار انجام می‌شود که به امنیت روانی نیز کمک می‌کند.

#نظرات_کارشناسان در خصوص سند مالکیت الکترونیکی اگر اطلاعات به این موارد محدود شده باشد، نواقص زیادی دارد: ۱- عدم درج نقشه کاداستری ۲- عدم درج حدود و مشخصات ملک ۳- عدم درج منضمات و متعلقات مانند انباری و پارکینگ و بالکن ۴- عدم درج سایر حقوق ۵- عدم درج موارد بازداشتی و رهن ۶- عدم درج کد پستی ۷- از همه مهمتر سند دارای مدت زمان اعتبار است. با این اوصاف کارشناسی املاک با مشکلات متعدد مواجه خواهد شد. @Karshenasan_Sakhteman

📸 سند مالکیت الکترونیک رونمایی شد معاون توسعه فناوری سازمان ثبت در مراسم رونمایی از این سند گفت: 🔸ساختار کلی که برای سند در نظر گرفته شده به این صورت است که؛ سند الکترونیک مالکیت رنگ و لعاب ندارد و در زمره اوراق بهادار نیست و قرار است در کارتابل شخصی افراد در سکوی کاتب مشخص باشد. اگر کسی هم بخواهد می‌تواند نسخه کاغذی را داشته باشد اما ان نسخه هم در قالب اوراق بهادار نیست. 🔸سند الکترونیک یک‌ شناسه منحصربه‌فرد دارد و نوع سند و کد ملی مالک و نوع ملک و مشخصات ملک و مالک در سند دیجیتال مشخص شده است. کیو آر کد (QRcode) داخل سند الکترونیک، انحصاراً امضای سازمان ثبت است که انحصاراً برای هر سند جانمایی شده و امکان هرگونه دخل و تصرف در سند را می‌گیرد. 🔸 از امروز هر درخواست‌ جدیدی که در سامانه جامع املاک ثبت شود، خروجی آن صدور سند الکترونیک است، حالا سند دفترچه‌ای یا منگوله‌دار باشد یا سند تک‌برگ. به این ترتیب الزام تبدیل دفترچه‌ای به سند تک‌برگ در این چرخه حذف می‌شود./ اختبار

📎 جداول نسبت ارزش انواع کاربری های مصوب شورای عالی شهرسازی معماری ایران مصوب ۱۳۸۹ نسبت به ارزش کاربری مسکونی جهت ارزیابی املاک ، در مناطقی که کاربری اغلب‌ و غالب ان مسکونی است. این جداول در حوزه جغرافیایی شهری و مناطقی از شهر ها می تواند مورد استفاده و دقیق باشد که کاربری غالب ان منطقه مسکونی است . توضیح اینکه این جداول تلورانس مناسبی را جهت ارزیابی انواع کاربری ها پیشنهاد می کند و مطلق نیستند و بسته به مصداق ارزیابی رأسا توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می شود. این جداول حاصل تشریک مساعی جمعی از کارشناسان رشته گروه راه و ساختمان سراسر کشور می باشد . با احترام جعفر راشدی ملکی ۱۴۰۳.۰۴.۰۱

✅افزایش اجاره‌بها ورزش را گران نمی‌کند، سودجویی‌ها را کم می‌کند مدیر کل ورزش و جوانان خراسان رضوی گفت: برخی از دوستان معتقدند که با گران کردن فضای ورزشی، ورزش را گران می‌کنید در حالی که سودجویی‌ها را کم می‌کند. در خصوص تعیین میزان اجاره‌بها فضا‌های ورزشی در خراسان رضوی، اظهار کرد: برخی از روسای هیئات ورزشی به افزایش اجاره بهای فضا‌های ورزشی انتقاد دارند در حالی که قیمت‌ها را کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می‌کنند که قیمت‌های تعیین شده حداقل قیمت‌هاست و عددی نیست. به عنوان مثال طی دو سال گذشته اجاره‌بهای یک مجموعه ورزشی در سال ۱۰ میلیون تومان بوده و امروز در سال به ۱۰۰ میلیون تومان تبدیل شده است، با حضور خود افراد حساب کردیم که این رقم برای دو ماه آن مجموعه است. وی افزود: میزان اجاره سالانه در ماه و طی یک روز یک مبلغ مشخصی است که یک روز آن درواقع یک ساعت اجاره سالن است (در شهرستان‌ها دو جلسه) و از صبح تا شب ۱۰ تا ۱۲ جلسه سالن را اجاره دهند مابقی آن را می‌توانند برای فعالیت ورزشی برنامه‌ریزی کنند. مدیرکل ورزش و جوانان خراسان رضوی ادامه داد: امسال هر سالنی که اجاره دهیم به بخش خصوصی و به هیئات ورزشی همه موظف‌اند نرخ سالن، زمین و خدماتی که ارائه می‌دهند را در یک بنر اعلام کنند، شماره رسیدگی به شکایات ما نیز باید ثبت شود و هرکسی بیشتر از نرخ مصوب اجاره دریافت کند جریمه و سلب اختیار از آن ملک خواهد شد که مردم برای نرخ خدماتی که دریافت می‌کنند، آرامش خاطر داشته باشند. لذا اماکن ورزشی برای هر دستگاهی که هستند باید تابع قوانین ورزش باشند از جمله نرخ گذاری؛ نرخنامه مصوبه هیئت دولت است و تا کنون نرخنامه رعایت نشده است. تاج‌فیروز در نهایت گفت: برخی از دوستان معتقدند که با گران کردن فضای ورزشی، ورزش را گران می‌کنید؛ در حالی که در گذشته که اجاره‌بهای کم ارزشی پرداخت می‌کردند نرخنامه مصوب رعایت نشده و مبلغ بیشتری دریافت می‌کردند، بنابراین ورزش گران نمی‌شود سودجویی‌ها کم می‌شود.