Сергей Лапенко | Бизнес и регионы

Участок в зоне подтопления: что меняется для застройщиков Земля есть, планы есть, а начать строительство мешают ограничения. Для участков в зонах затопления и подтопления Правительство предусмотрело механизм, который позволит реализовывать проекты при выполнении условий защиты от воды. С 7 ноября разрешения на строительство и ввод объектов можно будет получать, если проект предусматривает инженерную защиту территории и здания. Когда экспертиза обязательна, потребуется её положительное заключение. Такой порядок предусмотрен на 2026–2030 годы. «ОПОРА РОССИИ» ранее обращала внимание на ограничения, с которыми столкнулись предприниматели на таких территориях. Для бизнеса это возможность вернуться к приостановленным проектам. Но сначала нужно посчитать стоимость защитных мероприятий — она может существенно повлиять на экономику строительства. А тем, кто только выбирает землю, стоит проверить зоны затопления и подтопления ещё до покупки участка. Подробнее о постановлении⁠ https://www.consultant.ru/law/hotdocs/96137.html

Ипотека под 8% в Крыму — уже можно подать заявку ВТБ объявил о старте приёма заявок со 2 ноября. Программа касается Крыма и Севастополя. Что предлагают: 🔹 Ставка — 8%. 🔹 Кредит — до 8 млн рублей. 🔹 Первый взнос — от 20,1%. Купить можно строящееся жильё или апартаменты у застройщика. Пока заявки принимают через платформу недвижимости М2. Для тех, кто откладывал покупку, — повод заново посчитать платёж. Для застройщиков — возможность вернуть покупателей. Но главный вопрос — что будет с ценами. Хотелось бы, чтобы выгода от снижения ставки осталась у покупателя.

Проектирование — в основе любого строительства Встретились с Сергеем Скляром — соучредителем и коммерческим директором проектной компании «СевСтройЦена». Поговорили о проектировании, строительстве и реализации новых проектов в Крыму и Севастополе. Отдельно обсудили возможный запуск льготной ипотеки под 8% и то, как такая мера может повлиять на спрос и строительный рынок. Ожидаем официального утверждения условий программы.

Переводы по СБП для бизнеса увеличат до 30 млн рублей Банк России предложил повысить лимит одного перевода между компаниями через Систему быстрых платежей с 1 до 30 млн рублей. Что это даст предпринимателям? Крупные платежи больше не придётся разбивать на несколько операций. Это упростит расчёты между компаниями и позволит быстрее проводить платежи. Изменения также коснутся перечислений в бюджет. Пока документ находится на общественном обсуждении. Предложения принимаются до 12 ноября. На мой взгляд, правильное направление. Чем проще и быстрее финансовые расчёты, тем удобнее работать бизнесу.

Неделя в Москве Позади рабочая неделя в столице. Деловые встречи, интересные знакомства, обсуждения и новые идеи. Есть перспективные направления, над которыми будем работать дальше. Москва — город больших возможностей, где многое решают личные встречи и общение. Удалось найти время и прогуляться по вечерней Москве. Возвращаюсь с новыми планами и хорошим настроением 🤝

Снова в Москву ✈️ Впереди несколько рабочих дней в столице. Встречи, переговоры, новые задачи. Всем хорошего настроения 🤝

Свободная экономическая зона: вопросы бизнеса — напрямую власти В Доме предпринимателя провели расширенное заседание Комитета по вопросам развития территорий и свободной экономической зоны Крымского отделения «ОПОРЫ РОССИИ». Собрали предпринимателей и представителей профильных органов власти, чтобы предметно разобрать вопросы работы в СЭЗ. Обсудили налоговые льготы и страховые взносы, льготное кредитование, земельные вопросы, градостроительные процедуры и реализацию инвестиционных проектов. Разговор получился действительно открытым. Предприниматели могли напрямую задать свои вопросы представителям Минэкономразвития Крыма, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора, Министерства имущественных и земельных отношений и Управления Федеральной налоговой службы по Республике Крым — и получить конкретные ответы. Спасибо председателю Комитета Анастасии Пучковой за организацию, коллегам из органов власти — за готовность к прямому диалогу. Такие встречи будем продолжать. Главная задача — чтобы возможности свободной экономической зоны были понятны бизнесу и реально работали на практике.

Субботняя тренировка 💪 Выходной — не повод пропускать спорт. Хорошо потренировался, зарядился энергией. Всем отличного отдыха!

Инвестиции в Крыму: от планов к реализации Принял участие в заседании Совета по улучшению инвестиционного климата Республики Крым под председательством заместителя председателя Совета министров Республики Крым Ирины Кивико. Вместе с генеральным директором Корпорации развития Республики Крым Ириной Бойко, представителями профильных министерств и бизнеса рассмотрели новые инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства, туризма и развития инфраструктуры. За каждым таким проектом стоят серьёзные вложения и множество практических вопросов — от земельных отношений до подключения коммуникаций и получения необходимых согласований. Важно, что на таких площадках инвесторы могут напрямую обсуждать возникающие вопросы с представителями власти. Крым продолжает привлекать крупные инвестиции. Но для меня главный показатель — не количество подписанных соглашений и заявленные миллиарды, а реальные объекты, новые рабочие места и развитие наших городов. Именно на такой результат должна быть направлена совместная работа бизнеса и власти.

О свободной экономической зоне Встретился с Анастасией Пучковой, председателем Комитета по вопросам развития территорий и СЭЗ. Поговорили о том, как сегодня работает свободная экономическая зона Крыма и Севастополя, с какими трудностями сталкиваются предприниматели и что можно улучшить. Обсудили налоговые льготы, выделение земли под инвестиционные проекты и вопросы, которые возникают у бизнеса при оформлении документов. Возможностей у предпринимателей немало. Главное, чтобы ими можно было воспользоваться на практике, без лишних сложностей и бюрократии. Будем заниматься этим дальше.

Цифровой рубль: что показал первый месяц С 1 сентября цифровой рубль начал входить в обычные расчёты бизнеса. Пока обязанность принимать его касается прежде всего крупных компаний с выручкой свыше 120 млн рублей. Для малого и среднего бизнеса переход будет постепенным: с сентября 2027 года — для компаний с выручкой свыше 30 млн рублей, с сентября 2028-го — от 20 млн рублей. Что важно уже сейчас? Переход оказался не таким сложным с технической точки зрения, как многие опасались. Тем, кто уже принимает оплату через СБП, покупать отдельные терминалы не требуется — цифровой рубль можно принимать через существующую инфраструктуру после необходимых настроек. Есть и экономический плюс. До конца 2026 года комиссия за оплату цифровыми рублями для бизнеса составляет 0%. С 2027 года — 0,3% от суммы платежа, но не более 1 500 рублей за одну операцию. Это заметно ниже классического карточного эквайринга и может стать одним из главных преимуществ цифрового рубля для бизнеса. Конечно, технологические вопросы ещё будут возникать. И в этом смысле у малого и среднего бизнеса есть преимущество: можно посмотреть на опыт крупных компаний и подключаться уже к более отработанной системе. Но для бизнеса здесь важен ещё один вопрос — сохранится ли тариф 0,3% в долгосрочной перспективе. Считаю, что эту ставку важно закрепить на понятный и длительный период. Это как раз тот вопрос, который бизнес-объединениям стоит обсуждать с Банком России. Если цифровой рубль действительно позволит предпринимателям меньше платить за приём платежей — это уже вполне конкретная польза для бизнеса.

Базовые вещи При любом графике спорт стараюсь не пропускать. Работа работой, но базовые вещи должны оставаться на месте. Тренировка, режим, время на себя. Без этого сложно долго держать хороший темп.

Юридические риски лучше видеть заранее Встретились с Валерием Захарьиным — адвокатом, руководителем юридического бюро Крымского отделения «ОПОРЫ РОССИИ». Обсудили вопросы, с которыми сегодня сталкиваются предприниматели: договорные отношения, проверки, споры с контрагентами и взаимодействие с государственными органами. Хорошая юридическая работа — это не только защита, когда проблема уже возникла. Намного важнее вовремя увидеть риск и не допустить ситуацию до серьёзного конфликта. Недавно Валерию присвоено звание «Заслуженный юрист Республики Крым». Поздравляю с заслуженным признанием его профессионализма и многолетней работы. Продолжаем работать над защитой интересов предпринимателей.

Российские нейросети могут снизить риски для бизнеса ИИ уже стал обычным рабочим инструментом для предпринимателей. Тексты, изображения, логотипы, рекламные материалы — всё это сегодня можно сделать быстрее и дешевле с помощью нейросетей. Но есть нюанс, о котором бизнес часто не думает: права на контент. Сама нейросеть автором не является. Но материалы, на которых она обучалась или которые использует при обработке, могут быть защищены авторским правом. И если результат потом используется в рекламе, на упаковке или в коммерческом проекте, риски уже вполне реальные. Отказаться от ИИ невозможно. Да и бессмысленно — им активно пользуются даже профессиональные дизайнеры и студии. Поэтому вопрос сегодня не в том, использовать нейросети или нет, а в том, как делать это безопасно для бизнеса. С 1 марта следующего года российские ИИ-сервисы должны будут информировать пользователей о правах на результаты сгенерированного контента. На зарубежные сервисы это требование не распространяется. Для предпринимателя это ещё один аргумент внимательно смотреть в сторону отечественных решений. Но одной нормы закона недостаточно. По итогам недавнего заседания Президиумов Правлений «ОПОРЫ РОССИИ» и Ассоциации «НП «ОПОРА» с участием руководства Роспатента принято решение подготовить практические рекомендации для бизнеса: как использовать ИИ и при этом правильно оформлять и защищать права. Тема новая, но очень практичная. Потому что ИИ уже вошёл в бизнес быстрее, чем многие успели разобраться в юридических последствиях.

Сегодня в Москве прошёл XIII Съезд «ОПОРЫ РОССИИ». Главное решение дня — Александр Калинин избран президентом организации на новый срок. Председателем Попечительского совета вновь избран Сергей Борисов. Поздравляю Александра Сергеевича и Сергея Ренатовича! Желаю успехов в дальнейшей работе! Для меня съезд — это не только голосование и официальная часть. Это возможность встретиться с коллегами со всей страны, сверить часы, обсудить то, что происходит с бизнесом в регионах, и услышать друг друга напрямую. У каждого региона своя специфика, но многие вопросы предпринимателей сегодня общие. Начинается новый четырёхлетний цикл работы «ОПОРЫ РОССИИ». И, конечно, всегда рад видеть коллег и друзей, с которыми нас связывают уже многие годы работы.

Москва. Вчера ночью — поезд. Сегодня уже в Москве. Впереди несколько насыщенных дней: встречи, разговоры, рабочие вопросы. 25 сентября — выборы президента «ОПОРЫ РОССИИ». А вокруг этого — несколько давно запланированных встреч.

Бизнес в регионах решается не только в Excel Можно идеально посчитать проект. Спрос. Выручку. Маржинальность. Срок окупаемости. Но потом приехать в регион — и за один день понять то, чего не было ни в одной таблице. Участок есть — подключить мощности сложно. Спрос есть — но основные позиции на рынке уже занимают несколько сильных местных игроков. Меры поддержки существуют — но под конкретный проект они не подходят. Партнёра нашли — но выясняется, что нужен совсем другой человек. Я всё чаще вижу одну и ту же ошибку: решение о входе в регион принимают издалека. По презентациям, аналитике, цифрам. Цифры нужны. Но территория всегда сложнее цифр. Поэтому перед серьёзным решением я бы сделал простую вещь: приехал на место и поговорил с теми, кто здесь уже работает. С предпринимателями. С властью. С банками. С инфраструктурными организациями. С потенциальными партнёрами. Не для того, чтобы получить чьё-то разрешение. А чтобы увидеть реальную карту проекта. Где деньги. Где ограничения. Кто принимает решения. Кого не хватает в команде. И где проект может остановиться. Иногда один день таких разговоров экономит месяцы работы и очень большие деньги. Регион нельзя понять только из Москвы. В него нужно приехать.

Карта бизнеса: когда одного опыта недостаточно Хорошо вижу это на примере Крыма. Сюда приходит опытный девелопер из другого региона. У него есть команда, компетенции, реализованные проекты и понимание, как строить и продавать. А на месте есть собственник с хорошим банком земли и глубоким пониманием региональной специфики: генпланы, вопросы перевода земель, ограничения, связанные с объектами культурного наследия, и множество других нюансов территории. При этом большого опыта в девелопменте у него может не быть. По отдельности у каждого чего-то не хватает. У одного — глубокого понимания территории. У другого — девелоперской экспертизы. А вместе эти компетенции могут стать основой сильного проекта. Для меня это и есть один из примеров карты бизнеса. Недостаточно видеть возможность. Важно понимать, чего не хватает тебе самому, кто может это дополнить и как соединить разные компетенции в одном проекте. И это касается не только Крыма и не только девелопмента. Иногда правильный партнёр на новой территории ценнее, чем попытка разобраться во всём самостоятельно. #КартаБизнеса

Старт. Меня зовут Сергей Лапенко. Этот канал — для предпринимателей, которым важно быстрее понимать, что меняется, где появляются возможности и к кому идти за решением. Здесь буду делиться тем, что вижу изнутри: какие вопросы поднимает бизнес, какие решения назревают, что уже работает в регионах и чем можно воспользоваться на практике. Чаще всего дело не в отсутствии дорог. Человек просто не знает, куда идти. Здесь буду помогать разглядеть карту. Без теории ради теории: контекст, практика, нужные люди и сильные идеи. Будем быстрее находить решения и делать полезные вещи вместе. Добро пожаловать 🤝