NF GROUP ПРО ОФИСЫ

🏢 Тренд на покупку офисов не сбавляет обороты: крупные компании продолжают искать площади под собственные задачи. По данным «Ведомостей», ретейлер Lime приобрел около 8 500 кв. м в строящемся бизнес-центре STONE Ходынка. Для московского офисного рынка это заметная сделка: покупки конечными пользователями офисов такого масштаба остаются единичными. Елена Акатова ответила на ключевые вопросы о выборе объекта, целях покупки и значении сделки для рынка. ❓Как оценивать стоимость такой сделки?

Итоговая цена зависит от структуры сделки, размера первоначального взноса, графика платежей и общего объема приобретаемых помещений.

❓Почему компания могла выбрать именно STONE Ходынка?

Выбор выглядит закономерным: качественные офисные проекты в сильных локациях сегодня аккумулируют основной спрос со стороны крупных компаний. Ходынка сочетает хорошую транспортную доступность, близость к центру и развитую инфраструктуру. Дополнительным фактором могло стать и присутствие бренда в районе: в «Авиапарке» расположен флагманский магазин. Кроме того, большинство новых офисных проектов находится на начальной стадии реализации, поэтому бизнес в первую очередь рассматривает объекты в высокой строительной готовности.

❓Для чего ретейлеру могли потребоваться такие площади?

Площадь около 8 500 кв. м позволяет предположить, что речь идет о создании полноценной штаб-квартиры с консолидацией управленческих, административных и других корпоративных функций. При этом часть площадей могла быть приобретена с учетом дальнейшего роста бизнеса и расширения команды.

❓Насколько значима эта сделка для рынка?

Для московского рынка это крупная и значимая сделка. Покупки конечными пользователями офисов такого масштаба остаются единичными, поэтому ее можно отнести к числу крупнейших сделок года. Такие примеры подтверждают общий тренд: компании стремятся консолидировать команды, возвращают сотрудников с удаленного формата и все чаще предпочитают покупать офисы под собственные задачи. Готовых современных объектов на рынке немного, а существующий фонд недвижимости зачастую уже не соответствует актуальным требованиям бизнеса.

#прочторынок_ПРООФИСЫ

Вопрос перевода штаб-квартир крупных компаний в регионы упирается в очень практичную деталь – где разместить команды на несколько тысяч человек? На ПМЭФ-2026 президент России Владимир Путин сообщил, что решение о переезде ряда крупных госкомпаний и корпораций из Москвы в регионы уже принято. По данным NF GROUP, в 17 региональных городах России совокупный объем качественных офисных площадей составляет 4,4 млн кв. м. – всего 15% российского рынка качественных офисов, тогда как на Москву приходится 19,9 млн кв. м, или 70%. При этом в регионах ограничен именно тот продукт, который чаще всего нужен крупным компаниям: современные бизнес-центры класса А. Их доля в региональном фонде составляет только 33%. Почему это может стать вызовом для рынка и какие задачи встают перед девелоперами – в материале «РИА Недвижимость». #аналитика_ПРООФИСЫ

💎 Не только бизнес-центры: в ЦАО есть еще один востребованный офисный формат – особняки. Большинство таких объектов имеет административное назначение и используется под офисы. Сценарии могут быть разными: от камерных фэмили офисов до бизнес-центров в исторических доходных домах, усадьбах и отдельно стоящих зданиях. ✔️ В карточках рассказываем, почему особняки остаются востребованным офисным форматом и какие объекты сегодня представлены на рынке. #объекты_ПРООФИСЫ

Сегодня мы на проперти-туре в iCITY! Иван Боровский, директор по продажам офисной недвижимости и работе с частными инвесторами NF GROUP, делится впечатлениями о проекте. Скоро покажем больше – следите за обновлениями! #будни_ПРООФИСЫ

Поймали Елену Акатову на проперти-туре бизнес-центра «Ходынский» Регулярно выезжаем на строительные площадки, чтобы своими глазами видеть, как идет стройка, оценивать качество реализации и быть уверенными в том, что предлагаем клиентам. #будни_ПРООФИСЫ

🚀Офисный рынок не стоит на месте: меняются запросы арендаторов, стратегии собственников и требования к качеству продукта. Наша команда каждый день работает с этими изменениями в проектах и сделках. Шестой год подряд NF GROUP получает статус «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards — для нас это подтверждение экспертизы, которой мы готовы делиться с рынком. О том, что будет влиять на офисный рынок в этом году, рассказали в карточках! #прочторынок_ПРООФИСЫ

Мы точно знаем: за сильными проектами всегда стоят люди, которым интересно быть рядом 🤝 Регулярно собираемся вне деловых встреч, чтобы провести время в неформальной обстановке. В этот раз выбрались на дачу к Оксане Черкашиной! 😁 Кстати, сейчас мы ищем в команду старшего консультанта по офисной недвижимости на эксклюзивные проекты. Если хотите развиваться в сегменте вместе с нами – переходите по ссылке. Возможно, именно вы – тот самый мэтч 🤍 #будни_ПРООФИСЫ

Офис, лаборатория или шоурум? В «Деловом Дуэте» можно собрать пространство под разные бизнес-задачи. 🏢 Ко-эксклюзив NF GROUP – бизнес-центр «Деловой Дуэт» у метро «Сокольники»: новый офисный проект из двух зданий с подземной и наземной парковкой. Основные преимущества: 🔸28 750 кв. м – общая площадь офисных помещений с подземной парковкой 🔸Два независимых здания – 5 660 кв. м и 16 900 кв. м 🔸Собственник готов выполнить ремонт как базовый так и по ТЗ арендатора 🔸Внутренняя инфраструктура: кафе, столовая и минимаркет 🔸Подземная и наземная парковка для сотрудников и гостей Расположение: 📍Москва, ул. Шумкина, 14, стр. 2 и 3 ❗️Минимальный блок к аренде – 390 кв. м Бизнес-центр расположен в 10 минутах пешком от метро «Сокольники» и БКЛ «Сокольники», а также в 3 минутах на автомобиле от ТТК. Смотрите в видео, как выглядит проект в жизни! Подробности о доступных офисных пространствах, планировках и коммерческих условиях по запросу. Пишите нам, расскажем больше о проекте. #объект_ПРООФИСЫ

Были на презентации нового проекта ASPACE Кузнецкий Мост в историческом здании в центре Москвы – доходном доме братьев Третьяковых. Проект занимает четыре этажа, а его дизайн-концепция вдохновлена знаковыми произведениями Третьяковской галереи, переосмысленными с помощью нейросетей. Подслушали разговор Елены Акатовой вместе с Эвелиной Калишер, коммерческим директором ASPACE, о дизайнерских решениях проекта. Смотрите видео и узнайте, в чем их особенность. #будни_ПРООФИСЫ

Что будет с вводом офисной недвижимости в 2026 году в Москве❓ Отвечает главный профильный эксперт NF GROUP – Елена Акатова:

«Еще несколько лет назад почти все новые офисы строились под аренду. Сейчас около 70% проектов предполагают продажу блоками, этажами или целыми зданиями. С начала II квартала 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м офисов – почти в 17 раз больше, чем годом ранее. Такой рост связан прежде всего с выходом крупных объектов, включая Dubinin’Sky и штаб-квартиру Яндекса, а также с низкой базой прошлого года. Во многом трансформацию рынка сейчас формируют программы КРТ и МПТ, плюс в офисный сегмент активно заходят девелоперы жилой недвижимости. По итогам года заявленный объем ввода может превысить 1 млн кв. м, хотя часть проектов, скорее всего, будет перенесена».

Подробнее – в материале «Коммерсантъ». #комментарий_ПРООФИСЫ

⚡️Уже сегодня состоится церемония награждения отраслевой премии Best Office Awards 2026. Среди номинантов – два проекта, с которыми работала команда NF PM: 🔸офис Яндекса «Городские Сервисы» (функции технического заказчика и строительный контроль) 🔸офис «Балтики» в Санкт-Петербурге (управление проектированием и строительством) Поздравляем коллег и команды проектов! Будем следить за итогами премии!🚀 #мероприятия_ПРООФИСЫ

⚡️Иван Боровский возглавил новое направление NF GROUP по работе с частными инвесторами в офисной недвижимости! Рынок офисной недвижимости все активнее привлекает частных инвесторов, для которых этот сегмент становится понятным и востребованным форматом вложений. В ответ на растущий спрос NF GROUP выделила работу с частным капиталом в офисной сфере в отдельное направление. Его возглавил Иван Боровский. Иван в компании с 2021 года. За это время он развивал продажи офисной недвижимости, формировал пул частных инвесторов и сопровождал инвестиционные сделки с офисными активами. В новой роли он будет отвечать за подбор ликвидных офисных активов, сопровождение сделок, развитие клиентской базы и привлечение эксклюзивных объектов на продажу.

◾️ Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Рост интереса частных инвесторов к офисным активам формирует запрос на более системную работу с этим сегментом. С учетом того, что значительная часть предложения на рынке реализуется крупными блоками, для частного капитала особенно важны профессиональная оценка ликвидности объекта, понимание его инвестиционного потенциала и сопровождение сделки на всех этапах».

🕖 Иван Боровский, директор по продажам офисной недвижимости и работе с частными инвесторами NF GROUP: «Для меня это закономерный этап профессионального развития и одновременно большая ответственность. Частные инвесторы все чаще рассматривают офисную недвижимость как понятный и надежный инструмент вложений, и наша задача – обеспечить им профессиональное сопровождение на всех этапах. Особое внимание уделим эксклюзивным предложениям и взаимодействию с другими департаментами NF GROUP, чтобы расширять для клиентов доступ к качественным инвестиционным возможностям».

🤍 Поздравляем Ивана с назначением! #важное ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

⏏️ Иногда число становится настолько большим, что ему уже тесно в таблице. С 2020 года команда NF GROUP реализовала 1 138 152,74 кв. м офисной недвижимости! Для нас каждый реализованный метр — это будущие рабочие места, переговорные, штаб-квартиры и команды. 🤍 Поздравляем всех, кто развивает рынок коммерческой недвижимости с профессиональным праздником! Желаем еще больше сильных проектов, точных решений и офисов, в которые хочется возвращаться. #праздники_ПРООФИСЫ

✨ Делимся видео с презентации Multispace Dubinin'Sky — первого высотного сервисного офиса Москвы! Спасибо коллегам из Pridex за приглашение, с нетерпением ждем завершения этого масштабного проекта! #будни_ПРООФИСЫ