Недвижимость инсайды

Вот такую радость APEX нафантазировал для проекта ЛСР на ЗУ "Автозаводская, 22". Там сейчас офис продаж ЗИЛАрта стоит. Отметим архитектурные приколы: 1. Какой-то ар-декошный узор на фасаде. 2. Ну и стилобат в стиле какого-то шиповника. Про башню-колючку вообще молчу. Но, это точно интереснее, чем изначальный вариант в виде грустной башни.

Глоракс зашел в Казань, как в супермаркет - покупает уже второй участок на этой неделе и третий в целом. Правда, на этот раз размер скромный - взяли всего 0,8 га в Советском районе на ул. Патриса Лумумбы. Мы погуглили, там вполне себе хороший райончик, вокруг есть инфраструктура, магазины, школы и конный ипподром, короче окружение - то, что надо. Здесь построят две высотки до 19 этажей на общем стилобате. Общий площадь проекта - 31 тыс. квадратов.

Не отходим далеко от офисной Москвы. Вот таким должен быть офис? Тизирится какая-то полная дичь на Шелепихе - офисное яйцо не иначе.

#третийадмин ликует, ибо офисную Москву обсуждают на завтраке главного нашего архитектора на АРХ Москве. Ребята решили положить уже конец пересудам о том, нужен сейчас компаниям офис или нет. 7 из 10 архитекторов вместо ответа на этот вопрос попросили месье девелоперов сдать им офис. Ну все понятно, дискуссию можно закрывать. Ураган развитие офисной Москвы видит четко: город за многофункциональность, это всем известно и логично. Но делать универсальные дома, где на одном этаже и офисы, и жилье, и собаку подстричь можно - не надо, пожалуйста. Стройте на участке отдельные здания для жизни и работы, уважаемые девелоперы, следите за потребностью рынка и будет вам счастье без перекосов.

В ЖК «1-й Шереметьевский» появится школа с бассейном Бассейн разместится в учебном комплексе на 1100 учеников, который уже строит ГК ФСК в рамках проекта на ул. Комсомольская. А еще в здании будут два спортивных зала – для старшей и начальной школы, актовый зал на 550 мест, библиотека, лаборантская и места для выставочных работ. На территории для школьников организуют спортивные площадки: футбольное поле, зоны для воркаута, места для баскетбола и игр младшеклассников. Но бассейн, конечно, это особенно приятно: во многих странах (Австралия, Япония, некоторые страны Европы) уроки плавания вообще входят в обязательную школьную программу, и это тот опыт, который стоило бы перенять.

Все Магистральные улицы пойдут в КРТ для расширения Большего Сити. Это будет один из крупнейших проектов города, потому что одного жилья на 2,2 мульта метров и офисов тоже на до едрени фени - 1 мульт. Из условий в КРТ будет - максимальная реализация - 33 года, ну и ППТ за год надо сделать. Напомним, что там: 1. Все путаются продать ЗУ "Ермакова Роща, 7АС1", но хер там плавал он теперь в КРТ. 2. Готовится к реализации Orbital 2, так как ну очень сладко толкнули первую часть проекта. 3. Офисник на пересечении 2-ой и 3-ей Магистральной. 4. Все нереализованный офисник на ЗУ "3-я Магистральная, 18". 5. Офисник на ЗУ "2-я Магистральная, 3, 16". 6. Небольшой офисник около КРТ - "2-я Магистральная, 7А". 7. Кусок проекта ГС - Kampus. 8. В КРТ залетает и участок "1-ая Магистральная, 29", где также есть офисная коробка. #третийадмин вангует, что настолько большой офисный кластер сможет конкурировать с Ленинградским коридором, Такой будет Звенигородский коридор. Потому что Сити слишком уж большой получается. На самокате не объедешь, а с учетом движа вокруг ТПУ Пресня тем более. Отметим, как поменялась градостроительная мысль. В 2010-ые все пытались бы согласовать тут море жилья и один-два офисника для приличия. Чтобы потом их кому-нибудь продать и не строить. Знаем мы такие кейсы. А сейчас город твердо и четко говорит - 2 мульта жилья и 1 мульт офисов. Девелоперы продолжают играть в школьников, которые наливают 90% папиного виски из бара и 10% колы. А им как бы говорят, что надо хотя бы 60 на 40%.

Не успел Cityzen (1) стартовать в продажи, как рядом уже согласовывают КРТ на ЗУ "Сходненский, 16", "Сходненский, 20". Также КРТ "съело" ЗУ "Сходненский, 1 стр 3", который ранее продавался на аукционе. И не просто КРТ, а КРТ где жилья будет аж 183 тыс. кв. м. Без доминанты на 43 этажа не обойдется. Вот такое "продолжение" у проекта MR. Ребята стартанули с Cityzen удачно, уже проиндексировали цены на +2%. Напомним, что там рядом кусок проекта MR - "Тушинская, 24", который могут толкнуть в сторону какого-нибудь незадачливого девелопера.

Цифра дня - 600 тыс. руб./кв. м. Именно такая средняя стартовая цена в премиальном hideOUT от Dominanta, но такой подарок судьбы лишь при раннем бронировании. Вариантов масса: да, студий нет, но в стартовом пуле в продажу выведены квартиры от 35,5 кв.м. с 1, 2 и 3 спальнями. Любителям чего-то поэксклюзивнее придется подождать старта продаж двухуровневых лотов с патио, пентхаусов с потолками 6,35 м, квартир с террасами и «парящих» квартир на мосту. Кстати, про мост. Напомним, что hideOUT представляет собой 2 башни высотой 49 и 34 этажа, на уровне 22-го этажа их соединяет «парящий» мост с инфраструктурой для резидентов. Самое приятное в этом всем, что за весь этот SocialHUB жителям платить не надо. У всех квартир панорамное остекление, если регулярно мыть окна, то увидите и Москву-реку, и Парк Победы, и Воробьевы горы, и МГУ, и «Москву-Сити». Все квартиры сдаются с отделкой WHITE BOX. Планировки и стоимость конкретных квартир можно узнать у застройщика. Официальный старт продаж откроется уже совсем скоро - в июне.

Готовится насколько крупных КРТ в замечательном районе Братеево. Под нож по классике пускают гаражи и сажают домики с максимальной высотой - 115 метров. Спальник обрастет вот такими недодоминантами по краям. Вовлекают ЗУ "Братеевская, 39/12", "Братеевская, 24", "Борисовские Пруды, 31" и на Наташинской улице. Суммарно получится 447 тыс. кв. м новой недвижимости.

Говорят, что все начали готовить свои жопы к повышению ключа 7 июня. Уже минимальный порог по субсидированию повысили с 10,5% до 11,5%.