Доля в квартире: искусство возможного!
Всё о долях в квартирах. Профессиональное разрешение вопросов долевой собственности в квартирах.
Ko'proq ko'rsatish311
Obunachilar
Ma'lumot yo'q24 soatlar
+27 kunlar
+2630 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Taglar buluti
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Obunachilarni jalb qilish
Ma'lumot yo'q
Muammo bormi? Iltimos, sahifani yangilang yoki bizning qo'llab-quvvatlash boshqaruvchimizga murojaat qiling>.
Kanal postlari
30 kun ichida
6310
| 2 | Почему деньги, полученные в дар, а не по завещанию, могут заставить вернуть: разбираем решение Верховного суда
Человек может подарить крупную сумму денег своему близкому родственнику и не включать ее в завещание. Но не все учитывают, что такое решение впоследствии может привести к совершенно обратному эффекту: человек, получивший деньги, останется ни с чем.
Дело в том, что многие люди уверены: подарить деньги - значит, просто передать их тому, кому они предназначаются (в конверте наличными или банковским переводом).
А вот как потом человеку доказать, что он получил эти деньги в дар, а не украл их, редко кто задумывается. И приводит это к ситуации, которая в свое время рассматривалась Верховным судом РФ:
▪пожилая женщина сняла свой вклад в банке (1,4 млн рублей) и передала деньги своей внучке, в подарок. Примерно через год женщина скончалась, наследницами стали две ее дочери.
Одна из них (тетя той самой внучки) вспомнила, что мать снимала вклад в банке и хранила деньги у себя дома. Но найти их не удалось, а когда внучка упомянула о подарке бабушки, тетя выдвинула ей обвинение в краже и обратилась в суд, требуя взыскать свою часть денег (ст. 1112 ГК РФ).
Поначалу внучке удалось убедить суд в том, что между ней и бабушкой состоялся договор дарения, по которому она получила спорные деньги, и в тот же день она зачислила их на вклад в банке.
Суд отказал во взыскании, однако Верховный суд РФ не согласился, указав, что в отсутствие письменного договора можно установить факт дарения денег, если подтверждается, что:
▪даритель прямо выражал свою волю совершить дарение и с этой целью передал одаряемому денежные средства (ст. 574 ГК РФ).
Но у внучки не было таких доказательств: ни расписки, ни видеозаписей, ни хотя бы свидетелей, которые бы подтвердили, что бабушка действительно передала ей спорную сумму денег в качестве дара. Поэтому ей пришлось вернуть деньги законной наследнице (своей тете) (№ 9-КГ19-11).
Очевидно, что бабушка сделала неверный выбор: укажи она внучку в своем завещании, передав ей свой вклад таким образом, все было бы иначе.
И если необходимо именно подарить денежные средства своему родственнику или знакомому, не стоит пренебрегать заключением письменного договора. | 83 |
| 3 | Что думаете?
Застройщики вводят лизинг жилья как альтернативу ипотеке
Лизинг жилья не требует крупных первоначальных взносов, однако итоговые расходы могут оказаться выше, чем при ипотечном кредитовании.
Эксперты прогнозируют, что эта схема станет доступна уже в следующем году на фоне ужесточения условий ипотеки и расширения программ рассрочки, которые подходят не всем покупателям. | 81 |
| 4 | https://t.me/dolya_v_prave_sobstvennosti | 3 |
| 5 | Как не платить за вывоз коммунальных отходов собственнику квартиры или дома, если он там не живет?
Гражданам, которые являются собственниками нескольких жилых помещений, часто приходится платить за вывоз коммунальных отходов (ТКО) по всем адресам, даже если они фактически там не живут. Регоператоры отклоняют их требования пересчитать плату, ссылаясь на общие правила:
▪при отсутствии зарегистрированных в жилом помещении граждан плата за обращение с ТКО рассчитывается по числу собственников этого помещения (п. 148 (36) Правил, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354),
▪неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Но свежие примеры из судебной практики показывают, что далеко не всегда такие отказы являются законными. Так, до кассационной инстанции дошел собственник 1/2 жилого дома, которому регоператор отказал в перерасчете платы за вывоз коммунальных отходов, и две судебные инстанции признали это законным.
Суть спора такова: гражданин обратился к регоператору с заявлением о перерасчете платы, приложив справку от сельской администрации, подтверждающую, что он проживает в доме не круглый год, а только в период с мая по октябрь.
Но ему отказали со ссылкой на то, что плата начисляется по числу собственников дома и никаких исключений не предусмотрено. Суды первой и апелляционной инстанций согласились с регоператором - и только кассационный суд признал, что в этом деле допущена ошибка:
- действующие правила действительно не освобождают собственника жилья от платы за вывоз ТКО в связи с тем, что он там не проживает (и это в свое время подтвердил Конституционный суд РФ - постановление от 2 декабря 2022 г. № 52-П),
- но порядок перерасчета платы за вывоз ТКО за период временного отсутствия потребителя никто не отменял — и собственники, будучи потребителями коммунальной услуги, также имеют право на перерасчет платы за нее при их временном (более 5 дней подряд) отсутствии в жилом помещении,
- в данном случае собственник подтвердил справкой, что временно отсутствовал в доме в такие-то периоды - следовательно, у регоператора не было оснований отказывать в перерасчете. Дело направили на пересмотр (Второй КСОЮ, № 8Г-10730/2024).
Отсюда следует, что собственник жилого помещения может получить перерасчет платы за вывоз ТКО за период своего временного отсутствия в нем.
Для этого нужно представить регоператору любой официальный документ, подтверждающий начало и окончание периода его временного отсутствия в жилом помещении.
Только при раздельном сборе ТКО действуют особые правила перерасчета - их определяют власти соответствующего региона. Если же собственник будет требовать перерасчет в связи с тем, что он вообще не пользуется своим жилым помещением, ему откажут - и суд такой отказ признает законным, поскольку постоянное неиспользование жилья не признается основанием для освобождения от платы за вывоз ТКО. | 144 |
| 6 |  Всем привет!
В рамках онлайн-курса Вадима Шабалина решили провести совместное занятие именно по долям - в каких сделках уважающему себя и своих клиентов риэлтору стоит браться за них, а в каких - категорически нет⛔️
Только полезный контент. IMG_0404.MP4 | 153 |
| 7 | Как добиться, чтобы в многоквартирном доме починили крышу, которая течет?
Поскольку ответственность за общедомовое имущество (и крышу в том числе) несет управляющая организация, нужно обращаться к ней: подать в приемную письменное заявление под роспись ответственного сотрудника.
Если компания не отреагирует или откажет в ремонте со ссылкой на отсутствие решения общего собрания собственников, нужно жаловаться в жилинспекцию или сразу в суд.
Верховный суд РФ уже не раз подтверждал, что управляющая организация обязана принимать своевременные меры для поддержания общедомового имущества в надлежащем состоянии независимо от решения общего собрания собственников.
Если квартиру затопило из-за аварийной крыши, управляющая организация обязана возместить собственнику ущерб.
Нужно подать заявку на осмотр квартиры и составление акта с оценкой ущерба, затем - претензию с требованием возместить стоимость ремонта.
В случае отказа - обращаться в суд (такие иски освобождены от госпошлины).
А Вы знаете, что радиаторы отопления в квартире, на которых не установлены отсекающие краны, являются ОБЩЕДОМОВЫМ имуществом? Как, кстати, и электрический кабел-провод ДО ЗАХОДА в квартиру! | 178 |
| 8 | Всем привет!
Ссылка на вебинар: https://vkvideo.ru/video-184083554_456240098 | 182 |
| 9 |  КОМНАТЫ - ЭТО ДНО РЫНКА. А ВОТ ДОЛИ В ПРАВЕ - ДНИЩЩЕ 👎
Это крылатое выражение моего партнера, адвоката, специализирущегося именно на долях, Сергея Попова, часто использую на своих занятиях. Особенно если речь идет о преобразовании квартир на первом этаже в незаконные студии.
В рамках нашего регулярного онлайн-курса мы с Сергеем решили провести совместное занятие именно по долям - в каких сделках уважающему себя и своих клиентов риэлтору стоит браться за них, а в каких - категорически нет⛔️
Традиционно встречаемся во вторник, 26.11, в 20.00 мск, у меня в канале https://t.me/shabalin2179 Параллельная трансляция в ВК и Нельзяграме, смотрите, где удобнее. Только полезный контент без инфоцыганщины по впариванию платных тренингов❗️ | 155 |
| 10 | Какое жилье продать сложнее всего?
▪Жилье, которое не узаконить
Трендом последних лет стал отказ покупателей от приобретения жилья с перепланировкой, которую невозможно узаконить, говорят риелторы. Если раньше на такое практически не обращали внимание, то теперь это серьезный стоп-фактор.
▪Сомнительные документы
- Многократная срочная перепродажа. Смена 2-3 собственников за несколько месяцев является явным настораживающим фактором.
- Некорректно оформленные документы. Невыделенные доли материнского капитала, неоформленные наследственные доли, в том числе супружеская.
- Продажа по заниженной стоимости. Такая схема означает уход продавца от уплаты налогов и риск того, что в дальнейшем могут появиться вопросы у налоговых органов.
- Продажа предбанкротом. В такой ситуации существует высокий риск защищать сделку в будущем от конкурсного управляющего.
- Продажа по сомнительной доверенности.
▪Если рядом большая стройка
Во-первых, покупателям не хочется жить рядом со стройкой, а, во-вторых, рядом появится сразу большое количество домов, в которых и цены ниже и квартиры современные.
▪Размытый образ покупателя
Например, есть 4-х комнатная квартира с хорошим ремонтом, которая отлично подойдет для многодетной семьи. Но рядом нет соответствующей инфраструктуры.
▪Традиционные сложности
Например, окна выходят на кладбище или промышленную зону.
Чаще всего обреченная квартира найдет своего покупателя, если скинуть цену. В среднем размер дисконта при такой продаже достигает 20-30%. | 150 |
| 11 | Грядет большая распродажа: «Почта России» собирается продать 60 объектов недвижимости на общую сумму в ₽5,8 миллиардов. Лоты расположены по всей стране, однако большая их часть находится в Московской области.
Такая массовая кампания по избавлению от непрофильных активов — часть плана госкомпании по снижению убыточности. Только за прошлый год она сработала в минус на ₽7,1 миллиардов. | 158 |
| 12 | Статистика постановки на учёт МКД в регионах
С начала года в России поставили на учет более 5 тысяч многоэтажных домов. Причем лидером неожиданно оказалась не Москва, а Ленинградская область (359 МКД). На втором месте Крым (311 МКД), на третьем — Краснодарский край (308 МКД).
Столица заняла лишь шестое место с показателем в 153 МКД. | 176 |
| 13 | Всем привет! Занятие с Шабалиным переносится по техническим причинам на вторник - 26 ноября. В 20.00 | 167 |
| 14 | 21 ноября в 20.00 проводим занятие совместно: адвокат Попов Сергей и к.ю.н. Шабалин Вадим. Тема: сделки с долями в жилье. Законодательство, реалии и судебная практика. | 184 |
| 15 | https://vk.com/video324759102_456239092 | 150 |
| 16 | Странная логика требования регистрация договора аренды жилья в Росреестре?
Договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилья), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.
👉🏼 п. 2 ст. 609 ГК РФ
В отношении договора найма жилого помещения, заключенного на срок более года, регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение.
👉🏼 п. 2 ст. 674 ГК РФ
👉🏼 ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Если срок аренды не определен в договоре, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 к неопределенному сроку не применяется понятие «не менее года»:
«Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Соответственно, если стороны при заключении договора аренды указали, что договор заключается на неопределенный срок или, вообще не обговорили сроки, то такой договор не требует регистрации, поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания (сооружения), заключенный только на срок не менее одного года». | 167 |
| 17 |  ⏱ Уже в эту среду, 20 ноября с 13.00 до 15.00 по мск, состоится бecплaтный вебинар «Сделки с недвижимостью в семейном праве: от маткапитала до брачного договора».
🎙 Своими практическими знаниями и советами поделятся:
🔸 Анжелика Шикайкова, председатель комиссии юристов по сделкам с недвижимости в Ассоциации юристов России,
🔸 Ксения Сидельникова, правозащитник по сделкам с недвижимостью, руководитель АН «Эрмитаж»,
🔸 Сергей Попов, адвокат.
✅ Главные темы вебинара:
🔵 Применение маткапитала. Внебрачные дети и наследство. Судебная практика.
🔵 Супруги и банкротство: судебная практика, новые реалии.
🔵 Работа с неплательщиками алиментов в сделках с недвижимостью: привлечение к ответственности.
🔵 Семейные споры: чем опасны родственники в операциях с недвижимостью. Анализ основных ошибок агентов и судебной практики.
Спасибо за информационную поддержку ТГ-каналу @mossdelka
Присоединяйтесь:
➡️ https://webcongress.ru/webinar/semeynoepravo.html | 186 |
| 18 |  Трамп совершив ошибку, купив за $5 млн воздушное пространство для своей башни в Нью-Йорке. Российский риэлтор уже дал совет, как стоило поступить в этой ситуации…😂
#финансоваяграмотность IMG_4794.MP4 | 163 |
| 19 |  Фото от Сергей | 140 |
| 20 | Кому достанется квартира при двойной продаже?
Женщина оплатила квартиру в строящемся доме, но застройщик не выполнил обязательства. Позже застройщик заключил договор с местной фирмой, которая стала правопреемником всех прав и обязанностей, включая передачу квартиры женщине. Однако фирма продала эту же квартиру другому мужчине.
▪Мужчина обратился в суд, суд признал право собственности на квартиру за вторым покупателем, что вызвало недовольство первой покупательницы, узнавшей об этом позже. Она подала апелляцию и встречный иск, требуя признания права собственности за ней.
▪Суд апелляционной инстанции удовлетворил её требования, отклонив иск второго покупателя.
▪Кассационный суд поддержал это решение.
▪Судебная коллегия ВС РФ: при наличии нескольких кредиторов преимущество имеет тот
✔️ чье обязательство возникло раньше;
✔️ если это невозможно установить, преимущество у того, кто первым подал иск;
✔️ однако, если недвижимость уже передана во владение, предпочтение получает этот покупатель.
Другим остается требовать возмещения убытков.
Определение Верховного суда РФ N 18-КГ21-16-К4 | 153 |
Ma'lumot yuklanmoqda...
Boshqa reja tanlang
Joriy rejangiz faqat 5 ta kanal uchun analitika imkoniyatini beradi. Ko'proq olish uchun, iltimos, boshqa reja tanlang.