В гостях у Алференко🛋️

Квартира на Садовом. Продажа. Интересная цена и ремонт. Подробности тут 👉 https://www.cian.ru/sale/flat/301180180/

А зачем ?? 🤔 @funny_rieltor

Встречи не будет. Из вчерашнего дня хочу подметить сорвавшуюся сделку по аренде. Все шло идеально, поступил запрос от контрагента, ее клиентка девушка захотела арендовать объект моего клиента дистанционно. Сомнительно но окэээй, такие сделки в последнее время не новость, учитывая контекст запроса. Девушка за границей, объектов на рынке достойных не так много, чтобы не рисковать и по приезду не жить в отеле, с учетом что приезжаешь из отеля и хочется домашнего Московского уюта. Все согласовали, моя клиентка уже заказала под запрос этой клиентки красивый набор посуды и другие мелочи, я до 11 позовчера готовил договор и на следующий день откладывал просмотры по новым кандидатам. И вот за час до встречи появляется он, человек живущий по букве закона, или же проще юрист 🔮 Не знаю какой жизненный опыт, судебная практика, желтая пресса и шкала подозрительности у него за плечами, но к каждой нашей предварительной договоренности с девушкой, которая планировала арендовать наш объект он потребовал меня объясниться + рассказать об их нанятом агенте поподробнее) Конечно на все вопросы и часть просьб я отреагировал адекватно с выделенным с лихвой кредитом лояльности и понимания, но бывает что люди уже не смотрят на овердрафт и пытаются далее прогибать за столом переговоров равноценную по правам сторону и ставить нас с моей клиенткой арендодателем в разряд обязанных. Именно такое послевкусие осталось после переговоров, на что по моей рекомендации с моей клиенткой вежливо решили выйти из таких переговоров и далее продолжили показы отложенному спросу. Уже вечером показал объект новой девушке, ждем решение. Кстати с ней на просмотре была мама и бабушка, очень милая семья, с заботой подбирают лучшую аренду. Вывод такой, не пытайтесь умничать там где нужно общаться с оппонентом с уважением и рассмотрением ситуации в контексте и планируйте свои действия заранее, если бы нас заранее предупредили что потребуется время на проверку документов юристом, он бы внес предложенные правки, а не в формате зума ставил перед фактом«встречи в 15:00 не будет и вот мои замечания, договор я еще посмотрю», дело могло дойти до хеппиэнда. Все к лучшему друзья мои. Достойные объекты в Москве все так же сдаются быстро и дорого. Не стесняйтесь обращаться, можно прямо в личные сообщения - @z7tmm https://t.me/adrealest Буду рад если поддержите реакцией за мои заметки👍

❗️Рынок аренды жилья может вырасти втрое. Гендиректор Агентства трансформации и развития экономики Владислав Онищенко считает, что в ближайшие несколько лет российский рынок аренды жилья может вырасти в три раза. Онищенко полагает, что расти будут как объемы сделок и платежей, так и объемы вовлеченных объектов недвижимости. Одной из причин роста рынка аренды Онищенко назвал развитие внутреннего туризма в России. 💡"На протяжении ближайших двух-трех лет, если все будет развиваться так, как развивается, рынок вырастет при оптимистичной оценке в два с половиной - три раза, при пессимистичной - в два раза", - заявил эксперт. https://t.me/KharibinNews

Актуальная подборка аренды без комиссии. Все по 160. 1. https://www.cian.ru/rent/flat/300867328/ 2. https://www.cian.ru/rent/flat/300667114/ (заселение с 25го апреля, просмотры уже завтра) 3. https://www.cian.ru/rent/flat/300832471/

Вдох выдох и контроль. Есть у меня один объект, который я начинал продавать 2 года назад, с продажи мы его сняли довольно быстро, было принято решение делать ремонт и сдавать. Только вот незадача, строители подводили и подводили мою клиентку.. ремонт дело тонкое. Стоит добавить что клиентка моя в Москве не живет постоянно и процесс с ремонтом проходил удаленно. И что получалось по итогу, в начале я год назад по инициативе ее строителей приехал принимать объект, якобы готовый, но по факту ощущение было что его только начали.. Потом в начале этого года так же приезжал, ремонт продвигался, но со скоростью черепахи, в третий раз я приехал, но строитель который должен был открыть дверь и передать ключи просто не приехал.. В итоге ей пришлось самой прилететь в Москву найти других строителей, но увы и они как оказалось были не пунктуальны, я приехал туда спустя время отметил с десяток недоделок и уехал. С горем пополам но ремонт почти закончили. И стою я сегодня уже с ключами внутри этой квартиры, вижу полузакрытые коробки, строительные леса, косяки которые нужно доделать и понимаю что стресс подходит к пределу, но вспомнив эти 2 года и переживания моей клиентки за это время сделал вдох выдох и за час решил все эти вопросы. Строительные леса пристроил дворнику, коробки все собрал, подвинул что нужно, расстелил плед. Снял все недоделки, отправил моим профи, согласовал клининг. И всё, теперь при написании этого поста - уже легко и с улыбкой вспоминается та точка кипения на этих горе строителей, косячников которые лучше бы и не брались.. Объект получился классный,действительно очень дорогой по ремонту и времени вложенному в него. Осталось установить ручку и повесить телевизор 📺 Так что скоро ждите анонс.

Сколько ты зарабатываешь? Тут меня одна коллега в переписке узнала на счет того какую комиссию я беру за сдачу квартиры. Я и подумал, что раз коллеги спрашивают, то наверняка и часть моих читателей не знает сколько стоит найти хорошего арендатора, без потери времени, нервов, денег на рекламу и других вытекающих. Заголовок кликбетный👈, так как вопрос она задавала в контексте «посоветуй норм или не норм по ее кейсу». Отвечаю сколько же стоят мои услуги на протяжении без малого 8 лет и что туда входит. Комиссия за сдачу квартиры единоразовая, оплачивается клиентом (собственником недвижимости на которого я работаю) при исполнении агентского договора, а именно при заселении согласованного с собственником Нанимателя и составляет 50% от одной месячной ставки. Как происходит работа: -Обсуждаем с собственником пожелания по арендаторам, пожелания по тому как удобно принимать платежи -В случае необходимости ориентирую по возможным налоговым форматам оплаты (ФЛ с НДФЛ, СЗ, ИП) -Подписываем договор на оказание услуг -Получаю ключи под акт приема передачи -Делаю фото/видео объекта, дома, в отдельных случаях при согласовании с клиентами снимаю видеообзоры/проф контент на квартирах, повышая узнаваемость и интерес к объекту от целевой аудитории. -Запускаю рекламу на классифайдах недвижимости, соц сетях -Делаю предложение по новой квартире арендаторам, кто обращается с запросами практически каждый день -Предлагаю дружественным агентам сотрудничество по данным объектам. -Принимаю и обрабатываю звонки, сообщения и использую все доп возможности классифайдов -Организовываю показы потенциальным клиентам -Фильтрую кандидатов по многим параметрам -Даю обратную связь после показов и в целом по спросу, рекомендую в случае необходимости улучшение, корректировку цены и др. -Подготавливаю договор Найма или Аренды (для апартаментов) -Организовываю подписание договора между моим клиентом и Нанимателем в различных форматах (некоторые объекты сдаю по доверенности, организовываю очную встречу сторон или же дистанционный формат, кстати на последней сделке мы ее провели полностью дистанционно по запросу сторон, напишу как нибудь пост) -Делаю детальный фото отчет о состоянии и наличии мебели, техники и отделки и направляю сторонам (так всем безопасно и в случае разбирательств поможет моему клиенту отстоять правоту). Ну и к этому есть дополнительная услуга, это бесплатная приемка квартиры от арендатора при завершении договора и условии что собственник дальше работает со мной. По запросу так же есть ежеквартальные проверки состояния имущества за 3000 р. Бесплатная консультация в случае вопросов при проживании Нанимателя. До конца апреля кстати решил возобновить мою старую акцию для новых квартир - 1 бесплатная ежеквартальная проверка в течении всего срока договора, то есть вы можете сдать со мной квартиру и воспользоваться такой услугой в любой момент в течении 11 месяцев. Ваш агент по недвижимости, Алференко Денис.

Кто ищет, тот всегда найдет. Вот например эту квартиру можно снять без комиссии, смотреть на Сити, жить в одном из самых популярных и удобных ЖК бизнес класса - Пресня Сити. Ссылка на циан https://www.cian.ru/rent/flat/300667114/ Записать на просмотр тут 👉 Денис.

Как же это приятно🚀 Получить задаток, снять всю рекламу и готовиться к сделке 🤞

Италия 🇮🇹 в Москве. Смело рекомендую ресторан Londri. Находится в помещении, которым ранее отель Marriott. У нас сложилась картинка на 5 из 5. Цены ✅ кухня ✅ обслуживание ✅ интерьер ✅ локация ✅ 📍Дмитровский пер. 11 Блог путешествие по интерьерам Москвы. https://t.me/adrealest