Barakat Home

🏠Уникальный жилой комплекс в комьюнити Sobha Hartland 2🇦🇪 ▪️Площадь: от 68 м² до 159 м² ▪️Количество спален: от 1 до 3 🔼Для инвесторов: потенциал роста стоимости жилья: от 20% – Фасады выполнены из стекла, стали, облицовочных материалов, с применением инновационных технологий. – Предлагаются апартаменты c 1-3 спальнями. Большие окна наполняют комнаты естественным светом и открывают удивительные виды. – Внутренняя инфраструктура: infinity-бассейн, тренажерные залы, игровые клубы для взрослых и детей, дзен-сады, площадки для занятий йогой и музыкальная студия. – Используются передовые системы обеспечения безопасности: круглосуточная охрана и видеонаблюдение обеспечивают спокойствие жильцов. Инфраструктура района Sobha Hartland 2 – уютное комьюнити, которое является одним из самых престижных в Дубае. Все необходимые объекты располагаются в шаговой доступности: аптеки Life, гипермаркеты Union Coop Al Aweer, Nesto Hypermarket, супермаркет Spinneys, рестораны Al Ain Way, Muhammad Qasim kitchen and Restaurant LLC, Pak Sarhad, Afrid, больница American Hospital. Расстояние до школ Bilingual French, Repton, North London – 10-15 минут на машине. 💵Стартовая цена: от 467 356 $ (41 746 976 ₽) 🛍План платежей: При бронировании 20% При оформлении договора 4% До даты ввода в эксплуатацию 40% При передаче 40% ✔️Сдача: 4 кв. 2028 Как выглядит район смотрите в видео,рендеры жилого комплекса прилагаем☝🏻

🤯Аренда 7.5 млн в месяц в Дубае – не шутка.🇦🇪 Пятикомнатный таунхаус в Jumeira Bay Island побил рекорд, как самый дорогой таунхаус, арендованный в Дубае — плата за него составила 3,7 млн дирхамов в год (91 млн рублей). За эти деньги жильцы получили брендовую мебель от Hermès, частный тренажерный зал, сауну и террасу на крыше.

🏠Где проще получить Золотую визу: в Дубае или в Абу-Даби?🇦🇪 ❓ Чем Золотая виза отличается от резидентской? Золотая и резидентские визы — некий аналог вида на жительство в Объединенных Арабских Эмиратах. С их помощью можно жить и работать в ОАЭ. Обычная виза дается на 2 года с возможностью продления. Золотая виза позволяет пользоваться всеми бонусами резидентства в течение 10 лет. ❓ Для чего нужна Золотая виза? — Можно долгосрочно проживать и работать на территории Объединенных Арабских Эмиратов без ограничений. — Легко оформить спонсорскую визу родственникам: супругам, детям, родителям. — Получить доступ к медицинскому обслуживанию, качественному образованию и банковской системе. — Стать налоговым резидентом ОАЭ. ❓ Как получить Золотую визу в Дубае и в Абу-Даби? Один из распространенных способов — купить недвижимость стоимостью от 2 000 000 AED. Инвестор также может стать долевым владельцем, главное, чтобы его доля оценивалась на менее чем 2 000 000 AED. Если по другим типам виз нужно въезжать в ОАЭ хотя бы на небольшой срок один раз в полгода, то при наличии Золотой визы можно не въезжать в страну вообще. ➡️Дубай. Преимущество: В последний год критерии оформления Golden Visa значительно смягчились. Для ее получения будет достаточно первого взноса в размере 10−20% от стоимости объекта. Если вы покупаете недвижимость стоимостью более 2 000 000 AED, можете претендовать на получение Золотой визы, даже если пришлось оформить рассрочку или ипотеку. Недостатки: — Если вы захотите в скором времени продать недвижимость, аннулируется не только ваша Золотая виза, но и визы родственников. — Не все проекты, продающиеся в Дубае, подходят для получения Золотой визы. Многое зависит от застройщика, стоимости объекта, этапа строительства и др. ➡️Абу-Даби. Преимущество: — Здесь получить визу можно, купив жилье на любом этапе строительства. То есть здание может быть только в проекте (на нулевом этапе), а визу инвестор уже получит. Одобрение визы зависит от доверия к объекту и девелоперу. — Если вы захотите в скором времени продать купленную недвижимость, виза все равно останется.

А вот и новостройка в районе Дубайленд, апартаменты от 20 млн рублей! ▪️Площадь: от 74 м² до 90 м² ▪️Количество спален: от 1 до 2 🔼Потенциал роста стоимости жилья: от 10% Ключевые особенности – Дизайн комплекса выдержан в классических тонах. Панорамные окна, просторные лоджии откроют удивительный вид на город и парк и наполнят комнаты естественным светом. – Доступны лаконичные апартаменты с 1-3 спальнями, а также дуплексы с 3 спальнями. В интерьерных решениях используются высококачественные материалы. – На территории комплекса располагается большой бассейн, современный фитнес-клуб, детские площадки и зоны барбекю. 📍Доехать до Dubai Mall можно за 29 минут. Дорога до Burj Al Arab займет 24 минуты, до Dubai Hills Mall – 20 минут. Dubai International Airport находится в 28 минутах от комплекса. 💵Стартовая цена: от 20 395 268 ₽ (224 858 $) 🛍План платежей: 10/50/40 ✔️Сдача: 4 кв. 2026

🏠3 основные стратегии инвестирования в курортную недвижимость💲 1. Покупка для отдыха: Приобретение жилья для личного пользования в период отпуска, предпочтительно в районах рядом с морем и развитой инфраструктурой. Подходят студии и отельные апартаменты, не требующие больших затрат. 2. Покупка для сдачи в аренду: Недвижимость должна быть расположена вблизи пляжей и популярных туристических мест. Важно ориентироваться на потребности арендаторов, предоставляя удобства, увеличивающие спрос и доход от аренды. 3. Покупка для перепродажи: Инвестирование в недвижимость на стадии строительства для последующей перепродажи по более высокой цене. Это риск, но и возможность получения значительной прибыли благодаря начально низкой стоимости приобретения. ⛔️ПОЧЕМУ НЕ ВИЛЛА? Хотя виллы представляют собой элитный тип недвижимости и кажутся привлекательным выбором для инвестирования, но увы и ах... Виллы требуют значительных затрат на содержание и обслуживание, особенно когда владелец отсутствует. Также сдача вилл в аренду может быть менее выгодной по сравнению с апартаментами из-за более высокой стоимости и меньшего спроса среди туристов. В процессе выбора объекта для инвестиций необходимо изучить спрос и предложение в интересующих районах. + Важно провести анализ рынка, учитывая политическую и экономическую обстановку, проконсультироваться с опытными брокерами для оценки всех рисков и выбора оптимальной стратегии.

🏠На прошлой неделе появилось много новинок, которые мы предлагаем к продаже. Сравниваем два ЖК в разных ценовых сегментах👇🏻 One by Binghatti: ▪️Расположение: Business Bay, Дубай ▪️Сдача: 3 кв. 2025 ▪️1-3 комнаты ▪️Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, зона отдыха на крыше, коммерческие помещения на первых этажах ▪️Цена: от 491 768 $ Aqua Flora by Vincitore: ▪️Расположение: Arjan, Дубай ▪️Сдача: 4 кв. 2024 ▪️1-3 комнаты ▪️Удобства: спа, бассейн, тренажерный зал, зоны отдыха ▪️Цена: от 200 110 $ Оба комплекса предлагают высококачественные удобства и уникальные особенности, НО! Какой из них больше подойдет для жизни, а какой для инвестиций?🤔👇🏻 One by Binghatti: 🧘🏻‍♀️Для жизни: расположение в Business Bay делает его идеальным для тех, кто ищет жизнь в центре городской суеты с легким доступом к деловым и развлекательным центрам. Современные удобства и качественная отделка апартаментов также делают его привлекательным вариантом для жизни. 💵Для инвестиций: в Business Bay спрос на аренду высок и цены на недвижимость продолжают расти – это делает комплекс выгодным вложением. Высокий потенциал дохода от аренды и возможность удержания ценности инвестиций в долгосрочной перспективе также говорят в пользу инвестирования. Aqua Flora by Vincitore: 🧘🏻‍♀️Для жизни: Этот комплекс предлагает спокойную и более уединенную атмосферу с акцентом на экологичность и природу. Это делает его идеальным для тех, кто предпочитает более спокойный образ жизни с доступом к природе и менее загруженными улицами. 💵Для инвестиций: Хотя Aqua Flora может предложить уникальные экологически чистые объекты, которые привлекательны на современном рынке, инвестиционный потенциал ниже из-за менее центрального расположения и потенциально более низкой ликвидности. Если вы заинтересовались каким-то из этих ЖК и хотите узнать о нем больше, то свяжитесь нами:

Сервисные и коммунальные платежи за недвижимость в Дубае. Сколько и кто платит? 🤔 1️⃣Сервисный платеж включает в себя расходы на уборку территории, обслуживание лифтов и систем безопасности, содержание бассейнов и спортивных объектов, консьерж-сервис, оплату охраны. В общем, чем больше в жилом комплексе удобств — тем выше сервисный платеж. 💲Размер сервисного платежа заранее указывают в договоре. В среднем в Дубае годовой размер сервисных платежей начинается от 9000 AED (221 тыс. рублей). Если не хотите платить большие суммы, то стоит рассмотреть покупку таунхауса или виллы. Как правило, у них стоимость сервисных платежей гораздо меньше. 2️⃣Коммунальные платежи: После того как ваш жилой комплекс сдадут в эксплуатацию, необходимо подключиться к Dubai Electricity & Water Authority (DEWA). Если этого не сделать — квартира останется без обеспечения электричеством и водой. За отопление платить не нужно — климат Дубая самостоятельно справляется. Но необходимо вносить платежи за систему кондиционирования, которая есть в любой квартире. При покупке жилья нужно обратить внимание на тип дома. Если он относится к chiller free, то плата за кондиционер будет автоматически включена в счет за коммунальные услуги DEWA. Если же тип дома notchiller free, то платить за кондиционер придется отдельно. + подключение интернета. 💲Для стандартной однокомнатной квартиры счет за коммунальные услуги составляет примерно 330−404 AED (8-10 тыс. рублей) в месяц. Если вы хотите узнать точную сумму платежей, воспользуйтесь тарифным калькулятором на сайте DEWA. Кто платит в случае аренды? — Сервисный платеж всегда платит владелец (если вы арендатор, можете не переживать об этом) — Коммунальный платеж платит арендатор (если вы владелец, можете не переживать об этом) 🏠Barakat Home — агентство недвижимости. Квартиры в Дубае с отделкой, мебелью и техникой от 190.000$. Полное сопровождение сделок. А так же по всей Турции🇹🇷

🇹🇷Сдается в аренду квартира с мебелью 3+1 👉140м2 👉2 этаж 👉в жилом комплексе с удобствами 📍 Стамбул, район Бейликдюзю/Бейкент ✅Подходит под ВНЖ🏠

🇹🇷Так же мы продолжаем продажу объектов недвижимости по Турции🏠

🇦🇪Выгодные условия покупки недвижимости в Дубае 🏠 👇Узнать больше👇 📲Telegram: https://t.me/barakathome 📸Instagram: https://instagram.com/barakat_home ☎️Уточняйте информацию об актуальных ценах у наших менеджеров по номеру WhatsApp: +90 552 668 0000

🇦🇪Флагманский проект в престижном районе MBR City в Дубае ✅Сдача в III квартале 2024! 🤲🏼 💎ЖК включает 156 студий и апартаментов с 1-3 спальнями. Апартаменты сдаются с эргономичными пространствами, просторными балконами и панорамными окнами. Установлена система «Умный дом». 🪟Из окон открываются виды на самые высокие здания в мире: Burj Khalifa, Meydan Tower и Dubai Creek Tower. 💎К услугам жителей представлены: пейзажный бассейн, терраса на крыше с зонами барбекю, спортивный зал, детские площадки, рестораны, магазины, мечеть, SPA-центр, сауна и паровая баня, кинозал, ландшафтные зоны. Ключевым элементом комьюнити выступает искусственная лагуна с песчаными пляжами и инфраструктурой у воды. ✅Стартовая цена 676.701$. План платежей: 🔗 3% сумма бронирования (20.301$) 🔗 7% При оформлении договора 🔗30% До даты ввода в эксплуатацию 🔗60% При передаче Также доступны иные варианты оплаты рассрочки. Чтобы узнать больше, оставьте свой вопрос в комментариях.

🇦🇪Комплекс, где гармонично сочетаются бассейны, обилие зелени и роскошные интерьеры. Апартаменты с полной меблировкой!🏠 ▪️Площадь: от 39 м² до 122 м² ▪️Количество спален: от 1 до 2 📍Локация: Dubailand 💲Инвестиционно перспективный проект: Сдавать: при сдаче в аренду: от 9% годовых; Перепродать: потенциал прироста: +10% к цене за год. Ключевые особенности — Все апартаменты отличают элегантный дизайн, выполненный в спокойных тонах, полная меблировка и высококачественная техника. — На нижних уровнях расположены беговая дорожка, корт, детский бассейн и игровая зона, барбекю, сад для отдыха и релаксации, большой бассейн с баром и мини-гольф. — На 19 уровне обустроен современный тренажерный зал, сауна и хамам, площадка для йоги у бассейна, просторная лаундж-зона. — На крыше расположен кинотеатр под открытым небом, зона для барбекю, беседки и шезлонги возле infinity-бассейна. 📍Дорога до Dubai Mall занимает 22 минуты, 33 минуты до Palm Jumeirah, 33 минуты до Burj Al Arab и 38 минут до The Walk JBR. До Dubai International Airport 23 минуты на машине, а до нового Al Maktoum International Airport примерно 34 минуты. 💵Стартовая цена: от 539.894 AED (147.014$) 🛍План платежей: 20% при бронировании 4% налог при оформлении договора 40% до даты ввода в эксплуатацию 40% при передаче ключей ✔️Сдача: в 1 квартале 2027 года Свяжитесь с менеджером, чтобы успеть забронировать объект или узнать подробности: ✅Telegram: https://t.me/barakathome 📸Instagram: https://instagram.com/barakat_home 📞WhatsApp: +90 552 668 0000 или по ссылке