КОТЛОВАНЪ
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust
Ko'proq ko'rsatish12 872Obunachilar
+4324 soatlar
+1417 kunlar
+11330 kunlar
- Kanalning o'sishi
- Post qamrovi
- ER - jalb qilish nisbati
Ma'lumot yuklanmoqda...
Обуначиларнинг ўсиш даражаси
Ma'lumot yuklanmoqda...
Получили ключи от квартиры в новостройке, планируете сдавать в аренду, но возникает куча вопросов, что делать дальше?
Роман Волосков и его команда – ваши помощники в создании уюта и профессионалы по меблировке квартир!
Роман с командой сделает ваш дом не просто местом для жизни, а уютным и функциональным пространством.
Почему мы?
🔹 максимально короткие сроки реализации (до 45 дней)
🔹 работа только по договору
🔹 полный контроль подрядчиков
🔹 выполнение работ "под ключ"
🔹 поможем сдать квартиру быстро и дорого порядочным арендаторам
Подробности и примеры работ в нашем канале: https://t.me/flipping_msk 👈
Пишите под последним постом "Узнать стоимость" и наш менеджер свяжется с вами 🔥
Реклама. ИП Волосков Роман Андреевич. ИНН 502982803905. erid: LjN8KJSL9
👎 2
Repost from Недвижимость инсайды
Информаторы Монича оказались точны. Бузулуцкий - ген. дир Эталона. Вот такие есть на рынке социальные лифты. Поздравляем, чё!
Слухи распускать не будем, но отметим, как Мишган гордился схематозом по коммерческой недвижимости в Самолете или особенностям агентских продаж в Инграде😏
👍 1👎 1
Repost from MMI
ИНФЛЯЦИЯ В АПРЕЛЕ ОСТАЕТСЯ В РАЙОНЕ 6% SAAR
По данным Росстата с 16 по 22 апреля ИПЦ вырос на 0.08% (0.10% за аналогичную неделю 2023г) vs 0.12% (0.04%) и 0.16% (0.11%) в предыдущие 2 недели; с начала апреля – 0.37%, с начала года – 2.33%.
Рост цен без огурца, томата и самолёта составил 0.12% vs 0.12% и 0.17%.
Главным дезинфляционным фактором вновь, как и в марте, остаются огурцы, в то время, как индикатор высокого спроса –услуги – дорожают быстрее10% saar. Это значит, что в устойчивой части замедления инфляции не происходит. Наш прогноз инфляции на апрель: 0.5-0.6% (около 6% mm saar); в устойчивой части может быть и выше 6% saar.
Это не очень хорошая картина, означающая, что с декабря, темпы роста цен принципиального не меняются. Если и в мае мы не увидим замедления, то впору задуматься – достаточно ли текущей жесткости для возвращения инфляции к цели.
Вероятность, что следующим шагом будет не снижение, а рост ставки – значима. Интрига - будет в прогнозе от ЦБ завтра такой сигнал?
👎 1
Repost from Truevalue
Прогноз Минэка, или когда высокая ставка проинфляционна.
Ведомости собрали мнения о прогнозе Минэкономразвития на 2024-2027 гг. Больше всего удивил курс, который ослабляется каждый год, а среднее значение на этот год 94,7 руб. за USD ещё даже не видели на торгах.
Минэк сказал, что динамика курса объясняется разницей в темпах инфляции (у нас и в мире), но это не так. Инфляция у нас по прогнозу умеренная – 5,1% в 2024 и 4% дальше. Из-за этого курс не может ослабнуть на 12% в 2024 и на 4% в 2025, а потом перевалить за 100 руб.
1. Скорее всего, Минэк взял форвардные курсы по фьючерсам (см. график слева). В середине 2023 фьючерсы и текущий курс почти не отличались ~90 руб. за USD. А сейчас из-за высокой ключевой ставки разъехались на 9-10% годовых.
💡 Вот так высокая ставка завышает форвардный курс и формирует ожидания ослабления рубля, а из него - повышенную инфляцию.
2. Мог быть другой соблазн спрогнозировать более слабый курс – повышенные расходы бюджета и стремление к нулевому дефициту. Нефтегазовые доходы, которые можно тратить зависят от курса. При стабильной цене экспортной нефти $65/bbl рублевая цена продолжает уверенно расти: 5,5 тыс. руб. в 2023 и с 2024 6,2-6,4-6,6-6,8 тыс. руб. В результате будут выше все доходы и расходы, так как ВВП и его дефлятор (8% в 2024 и 6% в 2025) будут завышены.
💡 Вот так высокая ставка и бюджетное правило повышают доходы, расходы бюджета и инфляцию даже при нулевом дефиците бюджета.
3. Ну и третье допущение, которое могло заставить посчитать более слабый курс рубля – прогноз по импорту и торговому балансу. Импорт товаров вырастает на максимум с 2008 в % ВВП – 16,6% к 2025. Возможно у Минэка заложена функция от доходов населения. И чтобы торговый баланс не опускался ниже определенного уровня $105 млрд (и $25 по сальдо текущего счета), импорт в рублях пересчитали по более слабому курсу. 105 – это 5% от ВВП, исторически минимальный отток валюты через услуги и финансовые активы.
💡 Вот так ожидания по оттоку капитала, который был характерен для периода до 2022 г., ослабляют курс и повышают инфляцию.
В отсутствие нерезидентов, отток капитала должен заметно уменьшиться. Кроме того, часть оттока в пользу нерезидентов сейчас оседает на рублевых счетах типа C и формирует равнозначный приток капитала по финансовому счету.
📉 По курсу важно ещё учитывать, что текущая цена Urals не 65, а ~75, поэтому при прочих равных курс USD должен быть не 95, а ниже 90 за USD.
PS.
В пятницу будем сравнивать прогноз Минэка с прогнозом Банка России. Цифры вторичны. Важнее как ЦБ выйдет из положения, что высокая ставка не всегда ограничивает спрос и во многом имеет проинфляционные эффекты.
Хорошим объяснением будет то, что ВВП, кредит и М2 растут не из-за жуткого перегрева, а благодаря сберегательной активности и дополнительному спросу в условиях трансформации экономики и выкупа активов у нерезидентов. У Минэка в прогнозе трансформации незаметно, скорее наоборот – продолжение инфлирования природной ренты в традиционных отраслях.
Важно понимать, что при очень высокой ставке у одних будут накапливаться избыточные сбережения. Так, депозиты населения растут в среднем на 1 трлн руб. в месяц, из них до половины – это процентные доходы на 46 трлн депозитной массы в рублях.
Но чтобы появлялись новые сбережения и депозиты, кто-то должен постоянно наращивать долг: или бюджет, или другое население, или корпорации. То есть ставка сама по себе увеличивает объем денег в экономике и нужно делать скидку на сумму начисленных процентов по кредитам. Например, потребительский кредит почти не чувствителен к ставке, потому что всегда измерялся двузначными ставками. Сейчас при ставке до 25%, только на проценты уходит 2% в месяц. Поэтому рост портфеля на 2% и меньше не создает дополнительного спроса в экономике.
@truevalue
* Всё публикации в канале являются выражением личного мнения автора и не могут быть использованы в отношении организаций, где он работает.
👎 1
Repost from Ипотека и недвижимость
Правительство внесло в ГД законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям.
🔘Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
🔘Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
@rusipoteka #законопроекты
👍 2
Repost from Truevalue
О распределении и концентрации доходов и активов.
Банк России в обзоре брокеров представил распределение активов по брокерским счетам. Всего на конец 2023 было 39 млн счетов, но только 13,6 млн ненулевые и 4,6 млн с активами больше 10 тыс. руб.
Общая сумма на счетах физлиц упала с 8,3 до 6,0 трлн в 2022 и выросла до 9,2 трлн руб. в 2023. ЦБ не приводит структуру активов отдельно по физикам, но известно, что у них основная часть в акциях. А почти весь приток идет пока в облигации - 0,9 из 1 трлн всего притока за 2023 пришло в облигации резидентов, включая ОФЗ, и паи (в основном, в денежные фонды).
У юрлиц динамика схожая, но активов больше - 13 трлн (в акциях, скорее всего, немного). Всего доля российских акций на брокерских счетах 31% или 6,8 трлн.
Концентрации активов, конечно, впечатляет. Я консолидировал данные от ЦБ по брокерским счетам, от АСВ по депозитам и от Росстата по зарплатам:
📈 Брокерские счета ненулевые на 01.01.2024 (ЦБ)
0.1% (9 тыс.) с остатками >100 млн руб. владеют 45% средств
0.7% (90 тыс.) с остатками 10-100 млн руб. владеют 27% средств
4.5% (0.6 млн) с остатками 1-10 млн руб. владеют 20% средств
остальные 95% (13 млн клиентов) до 1 млн владеют 8% средств
📈 Вклады физических лиц на 01.01.2024 (АСВ)
0.1% (0.3 млн) с остатками >10 млн руб. владеют 30% вкладов
3.5% (9.3 млн) с остатками 1-10 млн руб. владеют 41% вкладов
12% (32 млн) с остатками 0.1-1 млн руб. владеют 25% вкладов
остальные 84% счетов до 100 тыс. владеют 5% вкладов
📈 Зарплаты в месяц (Росстат, апрель 2023)
0.1% (24 тыс. чел.) получают >1 млн руб. (3% всего ФОТ)
3.8% (1.1 млн чел.) получают 0.2-1 млн руб. (17% всего ФОТ)
51% (14 млн чел.) получают 50-200 тыс. руб. (60% всего ФОТ)
на остальных 45% работников приходится 20% ФОТ
Кстати, самое справедливое распределение по сделкам на рынке недвижимости, но об этом как-нибудь в другой раз.
💡Когда мы смотрим на миллионы брокерских счетов, нужно понимать, что рынок делают не они… А не более 100 тыс. клиентов со счетами >10 млн, которые владеют 72% активов, в том числе 45% активов у 9 тыс. хайнетов (HNWI) с >100 млн на счете. Около 500 клиентов имеют остатки на счетах от 1 млрд руб. (владеют 21% всех активов)
Судя по динамике вкладов, крупнейшие вклады от 10 млн активно перетекают на брокерские счета. В то же время не растут активы в низком и среднем сегменте (брокерские счета до 10 млн и вклады до 1 млн руб.)
Кстати, по распределению вкладов можно судить о том, кто является основными бенефициарами жесткой ДКП и высоких ставок. Примерно 15% всех вкладов, формирующих >90% всех средств. Хорошо бы, чтобы Банк России посчитал более точное распределение не по вкладам (их в среднем до 3х на человека), а по головам.
@truevalue
👎 1❤ 1
Repost from REBURG
⚙️ После просадки в январе 2024 года, уже в феврале объем производства цемента вернулся в положительную плоскость и продолжил расти в марте. По итогам 1 кв. 2024 года было произведено 11,1 млн. тонн цемента, что на 8,9% выше аналогичного периода 2023 года. Результаты производства в марте 2024 превышают аналогичный уровень 2023 года на 12,4%.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года.
@REBURG
👍 3
Repost from Proeconomics
Реальная стоимость жилья в Канаде из стадии «пузыря» перешла в стадию «сверхпузыря».
Средняя стоимость стандартного дома в 2024 году составит 843.684 канадских доллара (615 тыс. долларов США). Однако в крупных городах цена домов ещё выше: в Ванкувере - 1 млн 281 тыс. долларов, в Торонто – 1 млн 198 тыс.
Кроме ранее стандартных причин роста цен на жильё в Канаде – высоком притоке иммигрантов с деньгами и инфляции – есть ещё одна, близкая нам, в России.
Сегодня в среднем по Канаде 36% в конечной стоимости жилья составляют налоги и сборы, и это доля постоянно увеличивается. В начале 2000-х она была 12-14%. Муниципалитеты за счёт таких поборов поправляют свой бюджет. Но рост цен уменьшает число сделок (в Торонто в 2023-м – на 47%).
В результате муниципалитеты получили огромный дефицит бюджета, который они вынуждены компенсировать за счет нового повышения налогов. В Торонто налог на собственность подняли сразу на 10%.
(В России поборы муниципалитетов с девелоперов тоже стимулируют рост цен на жильё)
👎 1
#взаимныйпиар
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
✅ «Дом Дау» — канал жилого небоскреба в Москва-Сити. Единственный в Сити небоскреб с квартирами. Сверхвысокий объект по мировой классификации (300м+). Эффектные панорамные виды на деловой центр, старый город, парк, реку. Наблюдаем, как строится высотное здание, которое станет одним из символов города.
🧨 На канале Взгляд архитектора | Pugachevich Studio вы найдёте только уникальный авторский контент про мир архитектуры без прикрас.
⁉️ Ответы на какие вопросы сэкономят деньги заказчика и время архитектора?
⚡️Что за тренд из постмодернизма 1970-80-х возродился в новых московских ЖК?
🔥 Как нейросети упрощают работу архитектора и дизайнера
Будет полезно и интересно проектировщикам, девелоперам, частным клиентам и всем, кто связан с архитектурой. Подписыватесь!
➖Недвижимость России
Ищешь канал, где собраны самые свежие новости Недвижимость России и Зарубежья ? Мы сделали это за тебя!
Недвижимость России — здесь ты узнаешь, все о Иностранной и Российской недвижимости и застройке.
Подписывайся на канал!
➖Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
🤝 Канал «Безопасная сделка » - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!
🏫 Основной новостной портал компании "Этажи" для специалистов по недвижимости. Ежедневные новости по маркетингу, ипотеке и многим другим направлениям. Подписывайся
🎥 Nедвижка Live
Все о недвижимости Москвы и Российской Федерации, только свежие новости инсайты на нашем канале.
📰 Новости недвижимости и матери ее экономики от лучших диванных экспертов. Неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно. Присоединяйтесь и соучаствуйте
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🏗️ "Сметар - калькулятор ремонта"- ваш персональный помощник в планировании и оценке ремонтных работ. Точные расчеты материалов, смет на различные этапы ремонта, советы по оптимизации расходов. Подпишитесь и сэкономьте время и деньги при предстоящем ремонте.
📊 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
👨💻 Century21SN - Самые главные новости рынка недвижимости, никакой воды, только то, что действительно имеет значение.
Выгодные предложения для инвестиций в недвижимость
Вся правда о новостройках Москвы. Проверенная и честная информация.
Подборка организована DREAMSMM
👎 1
Repost from MarketOverview
🏘Минфин анонсировал льготную ипотеку под 2% на вторичку для жителей Белгородской области, жильё которых признали непригодным в результате обстрелов со стороны сопредельного государства. Льготный кредит можно оформить до 30.04.2025 г.
Также под новую программу подпадают участники СВО и работники учреждений на территории ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей: госучреждения системы образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, спорта, Следственный комитет, Прокуратура, МВД, Государственная противопожарная служба, Минюст, Фельдъегерская служба, ФСИН, ФССП, ФТС, ФСБ, ФСТЭК, ФСО, Росгвардия, мобилизованные и контрактники, члены семей участников СВО, погибших, пропавших без вести, инвалидов I группы, ветераны СВО.
релиз | решение (pdf)| @MarketOverview
👎 4👍 1