🇦🇪 Недвижка Негинского ОАЭ

🔥 Доллар 93 рубля Такого не было с 10 апреля. Как я уже писал, в конце месяца ожидаю рост курса доллара. Пока он вернулся на отметку 93, это отличный повод вложиться в проект по более выгодной цене. Чтобы получить индивидуальный подбор, пишите по этой ссылке пароль «Сниженный курс».

🔥 Доллар 93 рубля Такого не было с 10 апреля. Отличный повод вложиться в проект по более выгодной цене. Чтобы получить индивидуальный подбор, пишите по этой ссылке пароль «Сниженный курс».

💚 Старт второй фазы проекта от Emaar и Address с приватным пляжем на острове-казино в Рас-Аль-Хайме Я уже рассказывал вам об этой масштабной коллаборации. Напомню, это первый совместный проект компаний на территории северного эмирата. Тот редкий случай, когда объект подходит под перепродажу и сдачу в аренду. Брошюры пока нет, но вот почему это выгодный инвест: 1. Расположен на архипелаге Al Marjan — курортная зона с 5-звездочными отелями, где в 2027 году возведут первое в ОАЭ казино. 2. Девелопер Emaar — крупнейший государственный застройщик ОАЭ. Это он реализовал Burj Khalifa. 3. Резидентам доступен отельный сервис от Address Resort: от фирменного ресторана до SPA-центра. 4. Ожидаемая доходность от аренды 6-8% годовых в $. Прирост к стоимости ~30% к сдаче в 2028 году. О проекте: • Апартаменты с 1 спальней от 490 тыс $ • 600-метровый частный пляж • На территории есть все для комфортной жизни: от бассейнов до дайвинг центра • Рассрочка на 4 года — 90% во время строительства и 10% при получении ключей Хотите успеть забронировать первым? Пишите по этой ссылке пароль «Инвест Emaar и Address». #ПродажаОАЭ 🇦🇪 #РасАльХайма

Какие они — главные тренды рынка недвижимости ОАЭ на 2024 год? Чтобы узнать, приходите на прямой эфир 24 апреля в 19:00 по мск. Со мной будет выступать Артем Батукаев — консалтинговый эксперт с 7-летним опытом, автор телеграм-канала про девелопмент @artembatukaev. В программе вебинара: • Честная аналитика недвижимости ОАЭ • Разбор основных тенденций на 2024 года • Обзор грядущих изменений Будет полезно опытным и начинающим инвесторам в жилой рынок Эмиратов. Чтобы принять участие, регистрируйтесь по этой ссылке или жмите на кнопку ниже 👇🏻

Предстарт 💚 Бутиковый проект у воды на острове Marjan в Рас-Аль-Хайме от 600 тыс $* Получил информацию о запуске первого объекта от Ellington у игорного дома. Дата начала продаж еще неизвестна, брошюры тоже нет, но на рынке уже ажиотаж. Почему многие заинтересованы в этом старте: 1. Al Marjan — курортная зона с 5-звездочными отелями и белыми песками, где в 2025 году появится первое в ОАЭ казино. 2. Застройщик Ellington — все его проекты относятся к бутиковой недвижимости и строятся в лучших местах Дубая: Palm Jumeirah, Business Bay, JLT. Описываемый запуск — первый для девелопера в Рас-Аль-Хайме. 3. Внутри студии и апартаменты с 1-4 спальнями. Все квартиры с полной отделкой: кухня, встроенные шкафы, санузлы. 4. Выход к частному пляжу — объекты на первой береговой сильнее востребованы среди туристов и дорожают быстрее, чем в среднем по рынку. 5. До казино 7 минут езды — что станет главным драйвером прироста стоимости. *Точных цен пока нет, это ориентировочные. 🔺 На запуск огромный спрос, поэтому мы уже собираем EOI — от 5,4 тыс $. Но практика показывает, что при внесении большей суммы выше шансы получить лот. Хотите успеть забронировать? Пишите по этой ссылке пароль «Ellington у казино». #ПродажаОАЭ 🇦🇪 #РасАльХайма

🔥 Получил информацию по скорому старту в Рас-Аль-Хайме Нас ждет кое-что очень интересное. Готовьтесь, скоро выложу подробности))

💚 Что входит в стоимость недвижимости в Эмиратах На днях задумался: во многих странах после покупки жилья, вы реально получаете только квартиру. Если хотите развитую инфраструктуру в ЖК или сервис, придется доплачивать или рассматривать жилье бизнес-класса и выше. В ОАЭ вы получаете гораздо больше, чем просто квадратные метры: 1. Все юниты сдаются с полной отделкой: кухня, встроенные шкафы и санузлы, а иногда есть техника, мебель и декор вплоть до штор. 2. В каждом ЖК есть бассейн, спортзал и зона барбекю. А в проектах среднего ценового сегмента и выше — более развитая инфраструктура от сауны и кинотеатра до аквапарка и консьерж-сервиса. 3. В стоимость всегда входит как минимум одно парковочное место. Если квартира более 140 м², то собственник получает два машиноместа. 4. В 99% случаев проекты имеют безбарьерную среду, закрытую территорию, большие или панорамные окна, потолки от 3 метров и централизованное охлаждение. 🔥 Бонусом можно получить резидентство ОАЭ: Emirates-ID на 2 года при покупке объекта от 205 тыс $ или «Золотую визу» на 10 лет, если цена недвижимости от 545 тыс $. Хотите получить подбор объектов под ваш запрос? Пишите по этой ссылке пароль «ЖК с инфраструктурой». Подписаться на Негинского 🇦🇪 #ПолезноИнвестору

Уже сегодня эфир о лучших районах Москвы В 19:00 по мск обсудим, где стоит покупать квартиру и чем эти локации выделяются среди остальных. На прямом эфире вас ждут: • Прогнозы и возможные риски на рынке недвижимости Москвы • Обзор 4 проектов для покупки в столице РФ • Ответы на вопросы участников вебинара Не пропустите, жду всех! Вы все еще можете зарегистрироваться. Переходите по этой ссылке или жмите на кнопку ниже.

Предстарт ❤️ Комплекс с выходом к набережной и доходностью ~ 6% годовых от 245 тыс $ Рассказываю про новый запуск в Шардже — эмирате по соседству с Дубаем. Цены тут на 15-20% ниже, а потенциал прироста стоимости выше, поскольку инфраструктура только развивается. Описываемый проект расположен через пролив от известного заповедника и пляжного комплекса Al Mamzar. Брошюры пока нет, но уже понятно, что это выгодный инвест: 1. Застройщик Eagle Hills — крупный частный девелопер, принадлежащий шейхам из Абу-Даби. 2. Находится на острове Maryam — большое прибрежное комьюнити с частным пляжем, видами на залив и развитой инфраструктурой. Еще недавно недвижимость тут продавалась только в leasehold, но с середины 2023 года появились объекты в статусе freehold. 3. У эмирата большие планы по увеличению туристического потока и улучшению транспортной доступности между Дубаем и Шарджей. Это повлияет на темпы удорожания жилья и повысит спрос на краткосрочную аренду. 4. Ожидаемый прирост цены — от 20% к сдаче. Старты от Eagle Hills трудно приобрести, так как все ликвидные лоты бронируют в первый день. Советую поторопиться с решением, мы уже принимаем EOI. Про сам запуск: • Апартаменты с 1-3 спальнями, видом на воду и полной отделкой: кухня, встроенные шкафы, санузлы • Рассрочка на 2,5 года — 30% во время строительства и 70% при получении ключей в конце 2026 года • Перепродажа возможна при внесении 30% от стоимости, то есть реализовать объект можно до выплаты полной цены Заинтересовал проект? Пишите по этой ссылке пароль «Старт на острове Maryam». #ПродажаОАЭ 🇦🇪 #Шарджа