СТО Квадратов

Тройка лидеров по росту цен на жилье в России оказалась неожиданной. Сочи занял первое место с ростом на 17,7% до средней стоимости квадратного метра в 284 100 рублей, что было ожидаемо. Второе место удивительным образом досталось Набережным Челнам с приростом на 9,6% до 108 200 рублей, а третье место занял Барнаул, где цены выросли на 6,3% до 112 400 рублей. Это связано с децентрализацией и распределением инвестиций по всей стране, способствующим развитию внутреннего туризма и изменению логистических маршрутов. Нулевая динамика цен в Москве (0,2%, 336 600 руб.) и Санкт-Петербурге (0,4%, 218 400 руб.) также говорит о таком воздействии.

В новых строительствах Краснодарского края 40% квартир приобретаются жителями других регионов России, что является рекордом по сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом, где эта доля ниже всего на 1%. Эксперты считают, что такая практика сбора средств со всей страны является одной из причин высокой стоимости жилья и его низкой доступности для среднестатистического жителя.

Есть желание продать или сдать в аренду недвижимость на 15+ % выше рынка? Или может хочется сделать из своих квадратов конфетку и наслаждаться живя в ней? 😉 На самом деле, еще много задач, которые профессионально решает  студия Happy Home Staging 🔥 👉 как сделать уникальный дизайн для квартиры под сдачу; 👉 как минимальными вложениями преобразить жилье за 1 неделю; 👉 что сделать со старыми предметами интерьера, мебелью и как дать им вторую жизнь... Эту и другую важную  информацию, за которой охотятся наши конкуренты, Можно найти в канале https://t.me/happyhomestaging Переходите и знакомьтесь с креативными решениями и интересными преображениями любых квадратов. Подписывайтесь, тут очень много полезного и интересного. По-любому, рано или поздно пригодится ☺️ https://t.me/happyhomestaging

Компания R4S Group, связываемая с губернатором Тульской области Алексеем Дюминым, приобрела участок площадью 1,3 га в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе у банкрота Эдуарда Киценко, бывшего владельца сети магазинов Podium Market. На этом участке планируется строительство эксклюзивного коттеджного поселка, спрос на которые за последние 5 лет увеличился вдвое. Сам бизнес за городом представляет собой сложную и мало прибыльную сферу, но приобретение такого актива может быть рассмотрено как способ диверсификации рисков.

Согласно данным портала «Домклик», самыми дорогими загородными недвижимостями в Подмосковье по-прежнему являются объекты в Одинцовском районе. Средняя стоимость дома площадью 150 квадратных метров там составляет 29 миллионов рублей. В то же время, в Красногорске цены немного ниже - около 27 миллионов рублей за дом той же площади. Истра занимает третье место по стоимости жилья, с ценой в районе 22 миллионов рублей, однако из-за удаленности от МКАД цены ниже. Более доступные варианты можно найти в Шатуре, Егорьевске и Орехово-Зуево, где стоимость домов составляет примерно 4-5 миллионов рублей. Однако из-за снижения цен предложение на рынке недвижимости сократилось на две трети по сравнению с предыдущим годом.

📉В Москве ввод жилья за два месяца упал более чем на 60%. В январе−феврале в столице построили 578,7 тыс. «квадратов» жилья. В Москве ввод жилья в январе−феврале 2024 года упал на 62% относительно аналогичного периода 2023-го. За два месяца было сдано в эксплуатацию 578,7 тыс. «квадратов» жилой недвижимости, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные Росстата.

В городах России обнаружена новая схема мошенничества с продажей квартир - мошенники показывают покупателям фальшивые объекты недвижимости. Продавец встречает покупателя на улице и приводит его к себе, но ведет его не в ту квартиру, которую хочет продать, а в арендованное жилье поблизости. Эта квартира может быть в другом доме или даже в том же подъезде. Обычно фальшивая квартира имеет качественный ремонт, большую площадь и хороший вид из окна. Мошенники даже могут менять номер на двери, чтобы запутать покупателя. После заключения сделки и оплаты покупатель может обнаружить, что получил дешевое жилье с множеством проблем.

🗣️Необходимо стремиться к строительству нового и качественного жилья не только вокруг мегаполисов, но и в малых городах России, заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.

Цены на жилье комфорт-класса, как на котловане, так и в готовой форме, практически выровнялись. Если раньше разрыв составлял 20,3%, то в настоящее время он сократился до 5,3%. Таким образом, девелоперы и банкиры полностью поглотили инвестиционную составляющую. Приобретение квартиры на раннем этапе строительства для того, чтобы заработать, теперь не имеет смысла. Средний разрыв, включая жилье бизнес- и премиум-класса, составляет 15,9%, согласно данным "Метриума". Это эквивалентно 449 100 против 534 100 рублей за квадратный метр. Однако даже минимальная прибыль исчезнет через два года ожидания ввода проекта в эксплуатацию из-за инфляции и последующего налога, которыми теперь занимается "Росреестр" при переуступке прав. Следовательно, недвижимость теперь более подходит для проживания и сохранения капитала, нежели как объект для инвестиций.

🆕Бизнес-кластер появится на Лужнецкой набережной к 2027 году. Два офисных здания общей площадью около 40 тыс. кв. м планируется построить в районе Хамовники, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса. «Два корпуса будут иметь высоту 9 и 11 этажей. Строительство делового кластера планируется завершить к 2027 году», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

Ввод жилья бизнес-класса в Москве вырастет в 2024 году почти на четверть Застройщики в 2024 году планируют ввести в эксплуатацию 182 корпуса в 55 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса в Москве. Относительно 2023 года темпы ввода корпусов вырастут на 22,1% (182 против 149). Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков риелторской компании «Метриум». В 2024 году девелоперы Старой Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 55 проектов бизнес-класса. Большинство корпусов предполагается ввести в эксплуатацию в первом и четвертом кварталах 2024 года (63 и 52 корпусов соответственно). На второй квартал запланирована сдача 34 домов, на третий квартал — 25.

В Сочи, на берегу Черного моря, стартуют строительство новых жилых комплексов, причем самые доступные квартиры начинаются от 10 миллионов рублей. Это студия в Хостинском районе площадью 23,3 кв. м. В настоящее время на первичном рынке представлено 1672 квартир и апартаментов с завершением строительства в текущем году, что на 12,9% меньше, чем в декабре прошлого года. Все больше популярности набирают однокомнатные квартиры и студии. Например, однокомнатная квартира площадью почти 29 кв. метров в Адлерском районе, готовая в начале 2024 года, продается за 13,5 миллиона рублей. Стоимость новостроек в Сочи выросла на 29% к февралю 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Скоро цены на вторичное жилье в Москве могут упасть на 10% или более, что изменит динамику стоимости за квадратный метр в различных районах города. По данным IRN, квартиры по цене 200 000 рублей за квадратный метр можно встретить сегодня главным образом в Зеленограде. Однако в ближайшем будущем цены в более дешевых и традиционно менее экологически чистых районах, таких как Бирюлево, Жулебино и Южное Бутово, начнут снижаться. Важно помнить, что текущий спад цен является относительно небольшим после значительного роста стоимости жилья в прошлом году. Основные изменения коснутся старого жилого фонда, в то время как цены на новостройки вряд ли сильно пострадают.

По данным федеральной компании "Этажи", в России наблюдается значительный рост спроса на загородную недвижимость, который за год увеличился на 68%. Руководитель центра загородной недвижимости компании отметил, что этот тренд только начинает набирать обороты, и ожидается, что спрос на земельные участки, дачи и дома в этом году может превзойти спрос на городские квартиры.

❗️Камчатка станет первым тестовым регионом для разработки новой методики обследования зданий на сейсмостойкость.

Ученые собираются провести исследования, чтобы определить, какие типы зданий выдержат землетрясение, и какие меры безопасности следует принять.

Методика поможет продлить срок действия программы по расселению опасных домов.

Краснодар занял первое место в рейтинге городов-миллионников России по темпам роста средней цены 1 кв. м вторичного жилья в феврале 2024 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики «Авито Недвижимость» (данные включают цены предложения на платформе). По сравнению с январем «квадрат» в городе подорожал на 5,4% и стоит сейчас 107,6 тыс. руб. Москва занимает в рейтинге 15-е место из 16, средняя цена 1 кв. м в городе за месяц снизилась на 0,3%, до 323,7 тыс. руб. Максимальное снижение средней цены «квадрата» вторичного жилья за месяц зафиксировано в Казани (–0,8%, до 154,1 руб.). Лидерство Краснодара руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин объясняет возросшей активностью покупателей. В феврале она, по данным «Авито», выросла по сравнению с январем на 6%, из-за чего собственники продаваемых квартир начали повышать ценники. А в Москве цены на вторичное жилье достигли своего потолка в конце прошлого года, поэтому небольшой откат назад закономерен, добавляет эксперт.

В четвертом квартале прошлого года Центробанк отметил увеличение разницы в ценах между первичным и вторичным рынками жилья до 44%. Важно отметить, что на этот фактор влияют не только льготные кредиты, но также и качество жилья в старых домах. В Москве, например, этот разрыв практически не наблюдается.

Яхта Prestige 590. Самый объемный салон в своем классе. ⚓️Длина 18.7 м (61,4 фута). 📍Однопалубная компоновка позволяет выделить максимум свободной площади для интерьера жилых зон. 📍Отдельный вход в мастер каюту. 📍Современные поды Cummins Zeus с подводным выхлопом выполняют свою задачу на 150% по снижению уровня шума и вибраций. 🔥Только в марте получите спецусловия на единственный корпус к сезону! Aurora Marine Agency 15 лет в яхтенной индустрии! Добавляйте в закладки канал Aurora Marine Agency, здесь много катеров и яхт на любой бюджет.

Согласно исследованию ЦИАН, чем современнее дом, тем больше в нем предлагается квартир для краткосрочной аренды. Однако исключением являются старые дома, особенно расположенные в центральных районах городов, которые занимают значительную часть рынка аренды из-за своего большого количества.

👩‍🏫Новая льготная ипотека для учителей. «Известия» сообщают, что Минпросвещения с представителями других министерств обсуждают запуск нового вида льготного ипотечного кредитования для педагогов. Что касается условий, то ГД предлагает выдавать такую льготную ипотеку учителям до 30 лет с опытом работы по специальности от 1 года на полной ставке. При достижении педагогического стажа в 25 лет предусматривается возможность погашения остатка ипотечного долга за счет государства, если сумма не больше 15% от всего первоначального займа. Но спешим огорчить, потому что в госбюджете дополнительные внушительные расходы не предусмотрены как минимум до 2025 года включительно, следовательно, такое нововведение, если и будет, то очень не скоро.

«Вот бы иметь несколько квартир, сдавать их и больше не работать»‎ Так а в чем проблема? Ведь можно построить собственный бизнес на субаренде недвижимости даже: - без жилья в собственности - без вложений и опыта - без головняков и работы 24/7 При этом ты вообще не работаешь - работают квадратные метры, которые тебе даже не принадлежат. А доход идет тебе. В среднем, люди зарабатывают от 150.000 рублей в месяц. Это простой и понятный бизнес, который приносит стабильный доход без всяких серых схем, вроде крипты или ставок. 💡 Как насчет забить на найм и жить на пассивном доходе с квартир? Подробный пошаговый план запуска такого бизнеса с нуля можешь забрать в канале Ярослава Стригунова, у которого в субаренде работают уже 100 квартир, отель в Саратове и загородный коттедж на Рублевке - все эти объекты приносят деньги по посуточной схеме. ✍🏻 Подписывайся на его канал, повторяй за ним и строй свой собственный бизнес на недвижке: Ярослав Стригунов|Субаренда Реклама. ИП Стригунов Ярослав Геннадьевич ИНН: 230218045540 erid: 2VtzqxXnYTV

В новых домах сдается больше квартир Почти треть всех квартир на рынке долгосрочной аренды в РФ находятся в новостройках, еще 23% — в постсоветских домах. Доля новостроек на рынке посуточной аренды составляет 38%. К примеру, в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Набережных Челнах и Барнауле большинство предложений на рынке аренды приходится на новостройки. Меньше всего вариантов на долгосрочной аренде в дореволюционных постройках — 3%, в то время как на рынке посуточной аренды доля таких квартир составляет 9%, особенно много их в Санкт-Петербурге. Такие квартиры пользуются популярностью среди туристов из-за своего расположения в центре городов.

Проблема с заменой лифтов связана с низкими взносами на капремонт — Минстрой. Проблема с заменой лифтов в многоквартирных домах объясняется недостаточными взносами на капитальный ремонт, об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя российского Минстроя. По словам чиновника, именно с низким размером взноса прежде всего связана нехватка финансирования в таких домах.

Начиная с 1 марта вступила в силу новая норма, согласно которой управляющие компании должны теперь обосновывать расходы на ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Они должны предоставить детальный перечень работ и расчет необходимых средств для проведения этих работ. Важно отметить, что собственники квартир имеют право отклонить предложения управляющей компании.

Доля сделок с использованием ипотеки в феврале составила 52,3%, что значительно ниже по сравнению с прошлым годом. Как указано, это на 10% меньше, чем минимальный показатель прошлого года в апреле, когда доля таких сделок была 62,8%.

В Пушкино строится большая детская поликлиника в честь Владимира Розанова, знаменитого хирурга, оперировавшего Ленина и Сталина. Это проект нацпроекта «Здравоохранение», который планируется завершить в этом году. В новой поликлинике будут специальные детские уголки, собственная лаборатория и различные зоны для маленьких пациентов и врачей.

Банки и застройщики продолжают удивлять Центральный банк своими разнообразными способами уловок при выдаче ипотеки. Вчера регулятор объявил о обнаружении двух новых методов манипуляций с эскроу-счетами, когда на них поступает лишь часть нужной суммы. Центробанк уже заявил о намерении бороться с такими схемами.

В Москве зафиксирован рекордный спрос на аренду самых дорогих квартир. В последнем квартале 2023 года арендовали 37% квартир из топ-100 самых дорогих, что значительно выше обычного показателя в 10%. Средняя ставка за аренду роскошных квартир выросла на 5% и достигла 1,44 млн рублей в месяц, при этом самая дорогая квартира была сдана за 2 млн рублей в месяц. Высокий спрос на элитную недвижимость отмечался на всем рынке аренды, так как предложения в сегменте уменьшились на 65% за 2023 год, вынуждая арендаторов рассматривать только самые дорогие варианты.

Топ-10 районов Старой Москвы с самым доступным вторичным жильем

Банк Сбербанк объявил, что был превышен лимит выдачи Семейной ипотеки. Многие ошибочно предполагали, что пониженная процентная ставка будет действовать на всю сумму, предлагаемую банком. Однако льготные условия распространяются только до определенного лимита. В Москве, Санкт-Петербурге и Ленобласти этот предел составляет 12 млн рублей, а оставшуюся часть ипотеки до 30 млн рублей будут выдавать по обычной ставке. Для остальных регионов аналогично, но сумма льготной выдачи составляет 6 млн рублей, а остальную часть до 9 млн рублей - по рыночной ставке.

Стоимость аренды квартир в Москве продолжает уверенно расти. В последний месяц цена аренды однокомнатной квартиры превысила 58 тыс. рублей, а за двухкомнатное жилье придется заплатить уже не менее 100 тыс. рублей. В этом году цены на аренду жилья продолжают увеличиваться, несмотря на обычные стагнационные тенденции в начале года. По сравнению с прошлым годом, стоимость аренды жилья возросла на 37%, а с декабря прошлого года - на 9%. Платежи по ипотеке за вторичное жилье в два раза превышают арендную плату, а жесткие условия кредитования также оказывают влияние на спрос на жилье. Это способствует дальнейшему росту цен на аренду жилья. Специалисты ожидают, что из-за большого количества людей, которые не могут или не хотят приобретать недвижимость в связи с новыми условиями ипотеки, цены на аренду жилья будут оставаться на высоком уровне.

📈В январе 2024 года долларовые сбережения россиян выросли до 8,7 трлн рублей. Несмотря на то, что для многих россиян доллар является "токсичной" валютой, его курс остается на высоком уровне, а ряд экспертов прогнозируют его дальнейший рост.

США ввели новые антироссийские санкции, затронув 100 компаний, включая 63 из России, 16 из Турции и 8 из Китая. Крупнейшим именем среди них стал ПИК и его основатель Сергей Гордеев. Санкции включают запрет на участие в зарубежных стройках и ограничения на экспорт или переток средств из США и ЕС в Россию. ПИК заявил, что продолжит работать в прежнем режиме, несмотря на возможные последствия для его бизнеса и активов.

⚪️ ПИК санкций. Крупнейший девелопер попал под ограничения США США объявили о самых масштабных антироссийских санкциях с февраля 2022 года по линии Министерства торговли, Минфина и Госдепа. По словам руководства ПИКа, санкции не отразятся на работе компании.

«Весь бизнес компании находится в России, проектное финансирование предоставляется российскими банками. Проекты будут строиться и вводиться в эксплуатацию, а квартиры передаваться покупателям, как и раньше, по плану и в срок»,

— сообщили в компании. Девелоперская компания ПИК занимает второе место в России по объему текущего строительства, по состоянию на февраль 2024 года.

✔️Уже в этом году завершится строительство моста между Филёвской и Мнёвниковской поймами. Сооружение длиной 231 метр с 4 полосами движения в обоих направлениях и тротуарами для пешеходов соединит улицу Мясищева с Проектируемым проездом № 1166 в Мневниковской пойме. Новый мост улучшит транспортную доступность на западе и северо-западе столицы. Также улучшится транспортная доступность строящихся жилых кварталов в Мневниковской пойме и будущего национального космического центра, в котором планируется создать около 20 000 рабочих мест.