Realty & Finance

🚨Инфляция🚨 Разговоры в России про инфляцию это отдельный жанр, включающий юмор, серьезный анализ и бытовой опыт. В реальности, главное что можно сказать про инфляцию - у всех она РАЗНАЯ. Росстат собирает общую статистику и выдает среднюю температуру по больнице, но внутри рост цен неоднородный, для кого-то это 10% в год, а для кого-то все 30%. Все зависит от структуры вашего потребления и соответственно динамики цен внутри конкретно вашей "потребительской корзины". В прошлом посте я отметил, что инфляция ускоряется, показатели по месяцам, по отношению к прошлому и позапрошлому году - растут, а значит по итогам 2024 года мы можем достигнуть уровня в 8%. Почему цены растут? Главные факторы: - Рост государственных расходов, в первую очередь - оборонная отрасль. - Рост реальных заработных плат. Оборонка, СВО, дефицит кадров. Проще говоря, в экономике стало больше денег и станет еще больше, соответственно динамика будет ускоряться, но не так критично как может показаться. Вчера также упоминал, что ЦБ вероятнее всего поднимет ключевую ставку в июне, а значит рыночные кредиты станут еще дороже, таким образом регулятор пытается сдержать разогретую экономику. Как долго продлится такой высокий уровень инфляции? Первый фактор, СВО, на мой взгляд продлится еще около 1.5 лет, а значит высокие "боевые" зарплаты и высокий уровень расходов на оборонку никуда за это время не денется. Новый министр обороны Белоусов здесь призван не для сокращения расходов, а повышения их эффективности. Второй фактор, рост зарплат происходит от дефицита кадров. В России рекордно низкий уровень безработицы, 2.8%. Вариантов выйти из этого дефицита два: 1) откуда-то возьмется много кадров, которые насытят рынок. Спойлер - скорее всего такого не будет, поскольку мигрантов из Средней Азии высылают пачками и тенденция будет усиливаться, есть инсайдерская информация. 2) резкое повышение производительности труда, автоматизации, роботизации, смена квалификации работников, последующее перераспределение и оптимизация рынка труда. Это сложный и долгосрочный путь, но пожалуй единственный который может дать качественный результат. Главная хорошая новость - это реальный рост заработных плат, люди стали получать больше денег и тратить их внутри экономики. Realty&Finance

🫡Конец льготной ипотеки🫡 1 июля 2024 года подойдет к концу целая эпоха в истории строительной отрасли России - закончится действие программы льготной ипотеки для новостроек под 8%, которая была запущена в таком далеком, если смотреть из сегодняшнего дня, 2020 году, в разгар пандемии коронавируса. На своем канале я много раз писал, что в условиях СВО и санкций, строительная отрасль является мощнейшим мультипликатором для экономики и является её локомотивом. Но лето не вечно, экономика перестроилась и даже перегрелась на растущих государственных расходах и зарплатах, инфляция ускоряется: в апреле 2024 +0,50%, что на 0,11% больше, чем в марте 2024 года и на 0,12% больше, чем в апреле 2023 года, прогноз 7.82% по году. Есть высокая вероятность, что ЦБ РФ повысит в июне ключевую ставку, которая сейчас находится на уровне 16%. Льготная ипотека провоцировала повышение спроса и рост цен на недвижимость все эти 4 года. ЦБ боролся с этой программой уже давно, но в этом году её уже с 99% вероятностью не продлят. Где-то грустно вздыхают застройщики. Есть ли какие-то альтернативы для программы льготной ипотеки? Нет, ничего подобного и массового уже не будет. Некоторые застройщики могут себе позволить адресные программы по своим правилам, но это не коснется всего рынка. Что же остается? - Кредиты по рыночной ставке в 16-18% годовых, вместо льготных 8%. - Траншевая ипотека. Выдается частями, получается небольшая экономия на процентах. - Аккредитив. Лежат на счете в банке и дает небольшой период льготной ставки (до 0.1%) но по факту это отсрочка крупных выплат и нет страхования, о чем уже писал ЦБ. Высокий риск. - Рассрочка от застройщика. Экономия на процентах, но короткий срок, до 2-3 лет. - Аренда с правом выкупа (лизинг). Срок до 10 лет, высокий уровень переплаты. - Различные варианты Трейд-ин. Выкуп старого жилья, в зачет нового. После 1 июля 2024 продолжат действовать: - Семейная ипотека под 6%. Сейчас вырабатываются новые условия. - ИТ ипотека под 5%. - Дальневосточная ипотека под 2%. - Сельская ипотека под 3%. Упадет ли в таких условиях спрос? Конечно да, рынок перегрет и рост цен уже бьет все разумные пределы, доступность жилья падает, поэтому в этом году мы однозначно увидим снижение спроса на недвижимость, хотя она и останется ключевым инвестиционным инструментом для большинства наших граждан, особенно тех, кто служит по контракту с МО РФ и работает на оборонных предприятиях, которые создают ключевой вклад в рост заработных плат. Realty&Finance

Дорогие подписчики! Знаю что канал давно не радует вас актуальной аналитикой и новостями, поэтому мы немного просели в численности. Всему виной моя дикая занятость по параллельным проектам, меня даже завалили предложениями по продаже канала! Пришла пора возрождения и динамичного развития, однако, хочу спросить вас, что вам было бы интересно читать на моем канале. Следующий пост будет с опросом аудитории. Спасибо вы что вы со мной! Realty&Finance

23 мая 1996 года, после 100 дней пыток, ичкерийские террористы убили русского солдата - Евгения Родионова. В тот день ему исполнилось 19 лет. От него требовали снят православный крест и принять ислам, чтобы остаться в живых, но на это он ответил:

"Крест с меня снимите только вместе с головой!"

Вечная память праведному русскому воину, новомученику Евгению Родионову, верному до смерти!🇷🇺🇷🇺🇷🇺

Жить прямо на берегу реки! Можно на «Острове». «Остров» от Донстрой на западе Москвы окружён заповедниками и стоит прямо на берегу Москвы-реки! По улице Нижние Мнёвники идёт активное строительство уже семи кварталов, два из которых — «Остров. 1» и «Остров. 3» — в высокой стадии готовности, в скором времени начнутся передачи ключей. — Проект обладает отличной транспортной доступностью: автомобильные дороги, близко расположенная станция метро; — в будущем на «Острове» появится собственный причал и несколько мостов для жителей: пешеходный, велосипедный и автомобильный; — образовательный центр прямо внутри проекта; — большое количество заповедных зон в окружении, благоустроенные дворы; — стильная архитектура; — широкий выбор квартир на любой вкус. Подробнее об этом и других новостях можно прочитать в Telegram-канале «Острова». Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех новостей. Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТПУ "ТЕРЕХОВО 7". ИНН 9709057123. erid: LjN8KZgPF

🌻 Встречайте весну в Большом Путилково! 🏡 Старт продаж новой очереди! 🥳 Квартиры от 5 млн ₽! Большое Путилково — современный квартал в Красногорском р-не со всей необходимой для комфортного проживания и отдыха инфраструктурой. 💚 Алёшкинский лес 💚 Природный парк Куркино 💚 Митинский лесопарк 🌊 Запроектирована благоустроенная набережная вдоль реки Сходня 🚌 Транспортная доступность  500 м от МКАД, 10 минут до м. Сходненская, Митино, Пятницкое шоссе и Планерная 🏠 Квартиры различной площади: от компактных до просторных Монолитно-кирпичные корпуса и высокие потолки 🏫 Детский сад и школа прямо у дома На территории ЖК будут построены 3 детских сада по 250 мест и школа на 1250 мест 💠 Выгодные условия по ипотеке и trade-in 🌟 Подписывайтесь на наш Telegram-канал. Здесь мы ежедневно публикуем предложения со скидками, которых нет на сайте!

Квартира с дизайнерской отделкой под ключ — идеальное решение для тех, кто хочет освободить себя от всех забот, связанных с ремонтом. Такую опцию предлагают в комплексе премиум-класса ✨✨✨✨, построенном на Мичуринском проспекте в 5 минутах от метро Раменки. Проект отделки разработан архитектурным бюро Birch, чей изысканный дизайн неподвластен времени. В отделке использованы только материалы премиум-качества: натуральный мрамор, инженерная доска Coswick, двери и корпусная мебель отделаны итальянским шпоном, а на стенах бельгийские обои. Квартира будет укомплектована техникой от брендов Asko и Smeg, в санузлах – немецкая сантехника Villeroy Boch. В шаговой доступности – магазины, рестораны, образовательные, медицинские учреждения, спортивные секции для детей и взрослых. На приватной территории будет благоустроен двор-сквер с 22 тематическими зонами для всех возрастов. Проект Legacy – для самых избирательных и искушенных. Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292

В ЛНР в 4 квартале 2025 года планируют сдать в эксплуатацию десятиэтажный дом комфорт-класса. Его возведут в Свердловске. ПСБ предлагает для покупки жилья льготный заем под 2%. Как отметили в банке, улучшить жилищные условия смогут более 80 семей.

Встречайте новый сезон в посёлке VISION*, флагманском проекте ведущего девелопера на рынке загородной недвижимости, Villagio Estate. Выбрать уникальный проект виллы, воплотить в жизнь эксклюзивные архитектурные идеи, вне зависимости от вашего выбора – создать стильный дом, обеспечить поток арендного дохода или вложить средства с отличной перспективой, у нас есть идеальное решение для любого вашего выбора.  VISION* позволяет жить в темпе городской жизни в тесном соседстве с природой. Живописные маршруты вдоль парков и реки, спортивные площадки, фитнес-залы премиум класса, wellness студии, рестораны высокой кухни и множество других привилегий.  На территории поселка есть все необходимые удобства, которыми дарит мегаполис. Убедитесь в этом сами, оставив заявку в телеграм-боте @Villagio_Estate_bot *Вижн Реклама. ООО "ФОНТЕ". ИНН 7727827460. erid: LjN8JvEeP

Инвестиции в недвижимость – это разумно. Инвестиции в недвижимость на берегу моря – это выгодно.   Sea Breeze Resort – современный город-курорт на берегу Каспийского моря с большим инвестиционным потенциалом. В прибрежном городе площадью 500 га представлены разнообразные проекты недвижимости, в которых уже проживают более 12 000 резидентов. Совсем скоро Sea Breeze станет одной их самых притягательных точек на карте мирового туризма.   30 мая на территории города-курорта пройдет второй Инвестиционный Форум Sea Breeze Investment Forum, посвященный возможностям корпоративных и частных инвестиций в недвижимость Азербайджана.   В программе: выступление экспертов и презентация актуальных проектов, экскурсия по Sea Breeze и неформальное общение инвесторов.   Оставьте заявку на участие: [email protected] ООО "Нардаран Инвеест" 2VfnxwAUEiU

🏠 Ипотека.Центр: Новый путь к успеху в недвижимости 🚀 Новый этап! Новое имя! Новая эра! Ипотека.Центр представила свой ребрендинг и новый сайт! 🏢 От сервиса до экосистемы: За последние 5 лет Ипотека.Центр стала не просто платформой для профессионалов, а целой экосистемой, объединяющей более 37 000 риелторов и ипотечных брокеров. Представляем обновленные сервисы: ИЦ.Ипотека, ИЦ.Новостройки, ИЦ.ИЖС, ИЦ.Университет. 💼 Более 130 застройщиков и образовательный маркетплейс: Мы предлагаем не только ипотечные услуги, но и помощь в подборе недвижимости, страховых программ, и многое другое! Наш Ипотечный университет уже имеет более 10,000 выпускников. 🌐 Новый сайт, новые возможности: Новый сайт позволит ознакомиться со всеми сервисами, рассчитать ипотеку и максимальное комиссионное вознаграждение, выбрать проекты застройщиков и подрядчиков ИЖС. 📅 Подключайтесь к нашему онлайн-эфиру 25 апреля в 12.00 МСК! Узнайте все подробности о наших изменениях! Регистрация: https://clck.ru/3ABLLh?erid=LjN8KaH5r

Дети боятся монстров под кроватью, а девелоперы — внедрения CRM Поэтому, чтобы внедрение прошло проще и быстрее, Profitbase собрал чек-лист с рекомендациями: ▪️ Как определить цели внедрения, составить список отделов и инструментов; ▪️ Как написать регламенты работы с системой и подготовить к ним сотрудников; ▪️ Какими полномочиями наделить сотрудника, который будет курировать проект; ▪️ И зачем составлять план поддержки и развития системы. Скачайте чек-лист по подготовке к внедрению CRM по ссылке

Ищете недвижимость на Кипре? Посетите выставку недвижимости №1 в июле, вот лишь несколько причин почему: ⭐️300+ проектов недвижимости ⭐️70+ девелоперов и агентств ⭐️12+ часов полезного контента от экспертов отрасли ⭐️2 дня нетворкинга с профессионалами в сфере недвижимости Зарегистрируйтесь сейчас!

🌐 12 и 13 апреля в Москве пройдёт выставка зарубежной недвижимости Property Show. Участие принимают крупнейшие застройщики и агентства недвижимости из Турции, ОАЭ, Кипра, Индонезии (Бали), Грузии, Таиланда, Черногории, Португалии, Испании, Италии, Германии, Египта, Омана, Камбоджи и других стран. Вы сможете узнать о способах получения ВНЖ, встретиться с экспертами и посетить семинары, ориентированные как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов. Билеты можно бесплатно получить на сайте выставки.

🔽Глобальное охлаждение. Лето не вечно🔽

Ипотечный бум, который длился в России с 2019 года подходит к концу. Льготные ставки по ипотеке долгое время поддерживали рынок, позволили строительной отрасли незаметно пройти пандемию ковида и демонстрировать постоянный рост даже в условиях СВО и огромном санкционном давлении на страну.

Стройка стояла как скала, впрочем она стоит и сейчас, однако охлаждение рынка уже запущено, ЦБ давит инфляцию высокими ставками и требует прекращения общих льготных условий по ипотеке уже этим летом, попутно прикрывая лазейки для банков и застройщиков. В строю должны остаться только адресные и семейные программы поддержки заемщиков. Экономика сейчас держится на огромных госрасходах, потребительское же кредитование, с такими ставками, отошло на второй план. Стройка перестанет играть настолько значимую роль и объем вводимого жилья будет снижаться, но не критично, те кто ждет существенного падения цен на недвижимость - разочарую, существенным оно не будет. Мультипликатор строительной отрасли никуда не делся и для страны он имеет огромное значение, особенно в ситуации продолжающегося СВО. Рынок перестраивается, все большую долю занимает ИЖС и государственный заказ (в ближайшие пару лет его доля еще больше вырастет). Желание ЦБ "сдуть ипотечный пузырь" понятно и экономически обосновано, однако, Россия находится в экстремальной ситуации глобального противостояния с Западом и все рычаги экономического роста сейчас критически важны.

Исходя из вводных, могу сказать что охлаждения ипотечного рынка будет плавным, платообразным, стремительного падения допустить нельзя.

Realty&Finance

Этого не покажут по телевизору Profitbase 2.0. Новая экосистема для девелоперов.  Это не обновление. Это полный перезапуск.  Станьте свидетелями технологического прорыва в продажах девелоперов. 25 апреля. 12:00. DEMODAY PROFITBASE 2024  →

Как раньше уже никогда не будет. Этого не покажут по телевизору. Profitbase 2.0. Новая экосистема. Новые возможности. Это не обновление. Это перезапуск. 25 апреля. 12:00. DEMODAY PROFITBASE 2024  →

Жить у моря – это жить счастливую жизнь! Мультиформатный комплекс Moinaco Riviera расположен в уникальной локации – на берегу целебного озера Мойнаки и рядом с Лазурным побережьем Черного моря 🌊  🌊 Приобрести квартиру в таком месте – это не только инвестиция в будущее, но и возможность ощутить полноту жизни. Чистый воздух, морская вода и множество развлечений на свежем воздухе делают нашу жизнь более активной и здоровой 🌊 Своя квартира у моря дает свободу выбора: можно проводить время на пляже, провожать закаты на набережной или просто наслаждаться тишиной и спокойствием в своем уютном доме Сделайте первый шаг к жизни мечты - подпишитесь на канал и узнайте о всех особенностях комплекса Moinaco Riviera! Реклама. ИП Клименко Полина Богдановна. ИНН 910220611013. erid: LjN8JuifB

Машиноместо в подарок в подземном паркинге при покупке квартиры от 100 м2 в жилом комплексе премиум-класса Legacy на Мичуринском проспекте. Дом Legacy ‒ это симбиоз классики, премиального сервис 24/7 и современных технологий для решения бытовых вопросов одной кнопкой. На выбор более 60 видов функциональных планировок от 40 м2 до 291 м2 и несколько вариантов отделки - черновая, white box или дизайнерский ремонт с мебелью и техникой. Во дворе ‒ приватный сквер 3600 м2, который будет разделен на зоны для всех возрастов и оборудован для занятий спортом, игр, работы и отдыха. В марте при покупке квартиры от 100 м2 в доме, машиноместо на подземном паркинге — в подарок. Также действуют специальные цены в рамках акции “Квартира недели”. Все подробности о доступных планировках и действующих акциях - на сайте и в офисе продаж. Предложение ограничено. Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292

Машиноместо в подарок в подземном паркинге при покупке квартиры от 100 м2 в жилом комплексе премиум-класса Legacy на Мичуринском проспекте. Дом Legacy ‒ это симбиоз классики, премиального сервис 24/7 и современных технологий для решения бытовых вопросов одной кнопкой. На выбор более 60 видов функциональных планировок от 40 м2 до 291 м2 и несколько вариантов отделки - черновая, white box или дизайнерский ремонт с мебелью и техникой. Во дворе ‒ приватный сквер 3600 м2, который будет разделен на зоны для всех возрастов и оборудован для занятий спортом, игр, работы и отдыха. В марте при покупке квартиры от 100 м2 в доме, машиноместо на подземном паркинге — в подарок. Также действуют специальные цены в рамках акции “Квартира недели”. Все подробности о доступных планировках и действующих акциях - на сайте и в офисе продаж. Предложение ограничено. Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292

В июле этого года в Лимассоле состоится самое крупное событие года в сфере недвижимости – REALTYon 2024! • Более 70 застройщиков и агентов по недвижимости • Более 200 проектов • Первая возможность увидеть новые объекты недвижимости и инвестиционные проекты • Встреча с ведущими специалистами в области недвижимости • Эксклюзивные преимущества для инвестиционных сделок • Более 10 часов дискуссий по 15 актуальным темам Зарегистрируйтесь сейчас БЕСПЛАТНО – https://realtyon.com/cyprus2024/?utm_source=telegram&utm_medium=group&utm_campaign=realty_and_finance Стать спонсором/Забронировать стенд – [email protected]

Вам нравится читать контент на этом канале? Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию? Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это: 1) Регистрируйтесь по ссылке: https://telega.in/c/real_estate 2) Пополняйтесь удобным способом 3) Размещайте публикацию Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.

Винтажный интерьер в сталинке. Стилистика набирает популярность, это видно по масмаркету и продажам мебели. #интерьер Realty&Finance | Подписаться