Лучшая недвижимость Москвы

​​Пять новостроек, на которые приходится сразу половина купленного жилья в элитном сегменте 2023 год на рынке элитных новостроек Москвы превзошел по спросу 2022 год. Правда, ненамного: по ДДУ было продано 54,5 тыс. кв. метров, что на 7,5% больше, чем в 2022 году (данные компании «Метриум»). При этом половина продаж пришлась всего на пять проектов. Лидером стал комплекс Бадаевский, который компания Capital Group реализует в Дорогомилово. За 2023 год в проекте продали 7,2 тыс. кв. метров, что составило 13,3% продаж в сегменте. Квартал включает исторические здания бывшего Бадаевского пивоваренного завода и два новых «парящих» корпуса высотой до 18 этажей. Один корпус сдадут в конце 2025 года, второй – в конце 2026 года. Суммарно в корпусах 871 квартира на 46-1127 кв. метров. На продажу выставлено 660 квартир. Средняя цена кв. метра в Бадаевском составляет 1,1 млн рублей. Затем идет ЖК Вишневый сад – 6,2 тыс. кв. метров, расположенный в Раменках. Строит этот комплекс компания AB Development. В квартале реализовали 6,2 тыс. кв. метров (доля рынка – 11,3%). Проект включает 11 корпусов высотой от 8 до 14 этажей. Пять домов достроили в 2020 году, три – спустя год, еще три завершат в конце 2024 года. В комплексе 440 квартир. Площади варьируются от 55 до 661 кв. метра. Застройщик предлагает квартиры с предчистовой или полной отделкой. В продажу выставлено 74 квартиры по цене в среднем 1,2 млн рублей за кв. метр. Третья строчка досталась ЖК Дом XXII – 6,1 тыс. кв. метров в Хамовниках, возводимому компанией «Донстрой». В проекте реализовали 6,1 тыс. кв. метров площадей (доля рынка – 11,2%). Комплекс включает два здания высотой 9-12 этажей. Корпуса достроят в конце 2026 года. Дома рассчитаны на 109 квартир площадью от 53 до 422 кв. метров. На продажу выставлены 24 квартиры. Это самый дорогой комплекс в рейтинге – «квадрат» здесь в среднем стоит 1,8 млн рублей. Квартал Lucky, занявший четвертое место с показателем 5 тыс. кв. метров (доля рынка – 9,2%), находится в Пресненском районе (ЦАО). Реализует комплекс компания Vesper. Это проект регенерации квартала территории лакокрасочного завода НПФ «Спектр-ЛК». Здесь семь исторических зданий и восемь новых корпусов высотой до 21 этажа. Все корпуса уже готовы, сдали их в феврале и сентябре 2023 года. Корпуса рассчитаны на 618 квартир площадью 45-466 кв. метров. Все жилье сдают с отделкой, готовыми кухнями и ванными комнатами. Интерьеры разработаны в двух вариантах: White и Grey. Средняя цена кв. метра квартир в Lucky – 1,1 млн рублей. На пятой строчке с заметным отставанием идет комплекс Woods, расположенный по соседству с «Вишневым садом». Строит его тот же девелопер – компания AB Development. В проекте продали 2,8 тыс. кв. метров (доля рынка – 5,2%). Woods включает два дома: 14- и 18-этажный. Их сдадут в эксплуатацию во втором квартале 2024 года. Суммарно в домах 56 квартир с большим разбросом площадей: от 17 до 708 кв. метров. Жилье застройщик продает без ремонта и с отделкой под ключ. В продаже – 38 квартир. Они стоят в среднем 1,3 млн рублей за кв. метр. @lhrealty

​​В пятницу Банк России, как и ожидалось, оставил ключевую ставку без изменений 1. Ставка ключевая остается на уровне 16%: • Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых. Это связано с сохранением высокого инфляционного давления. 2. Инфляция снижается, но остается высокой: • Текущее инфляционное давление уменьшилось по сравнению с осенними месяцами, однако остается высоким. Это отражает постепенные эффекты ужесточения денежно-кредитной политики. 3. Прогноз Банка России: • Согласно прогнозу Банка России, годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем. Вот здесь не уверен. В таблице прогноз по средней ставке на весь год – высокий. 4. Ситуация в экономике: Рост цен в декабре — январе снизился до 6,6% в годовом исчислении, что отражает постепенные эффекты ужесточения денежно-кредитной политики. Однако инфляционные ожидания остаются высокими, что способствует инерции роста цен. 5. Ожидания и прогнозы: • Инфляционные ожидания населения и предприятий уменьшились, но остаются на повышенных уровнях. 6. Что это для рынка недвижимости: • Для рынка недвижимости это значит более затяжной период ограничений для покупателей. Это окажет длительное воздействие на спрос и как следствие на цены на недвижимость. Другими словами «зима будет долгой». Насколько? Пару кварталов точно, а там посмотрим.. @lhrealty

Активность на рынке жилой недвижимости снизилась, но цены пока держатся По данным Росреестра , в январе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 7 469 (-2.6% гг), что является нормальным уровнем для последних лет. При этом цены на жильё в Москве на вторичном рынке близки к стабилизации. Но признаков снижения пока не видно. Подскочившие доходы и в целом высокая активность потребителей делают маловероятным заметное снижение цен в ближайшие месяцы. С первичкой ситуация может быть интересней - там явно требуется коррекция цен, но вряд ли она начнется до сворачивания льготных программ. @lhrealty

В интервью зампреда ЦБ Алексея Заботкина, вышедшее в четверг, явных сигналов о намерениях ЦБ касательно ключевой ставки не прозвучало Отчасти повторение недавнего сигнала от Эльвиры Набиуллиной – ставку в этом году будем снижать, но когда – не скажем (глава ЦБ, правда, обозначила 2-е полугодие, Алексей Заботкин вообще никаких сроков не указал). Намёков на то, что ставка может быть ещё повышена, также не прозвучало. Повышения ставки 16 февраля не ожидается, но вопрос дальнейшего ужесточения ДКП может стать актуальным уже в марте. После резкого и неожиданного замедления в декабре-январе инфляция в ближайший месяц вновь начнет ускоряться. Экономика остается в состоянии перегрева. Если верить в росстатовские 3.6% роста, то перегрев рекордный за многие годы. 🤔При таком перегреве экономики (т.е. отрыве от своих потенциальных уровней) замедление инфляции, которое наблюдалось последние пару месяцев, не может быть устойчивым. А потому, возможность дальнейшего повышения ставок не стоит снимать с повестки. @lhrealty

Итоги января на рынке новостроек неутешительны Как и следовало ожидать, январь 2024 года оказался провальным по объему сделок на рынке жилых новостроек Москвы. По данным Dataflat.ru, в первый месяц года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 53% по сравнению с декабрем 2023 года. @lhrealty

Сбербанк и насколько крупных банков полностью остановили приём заявок на льготную ИТ ипотеку Сбер заблокировал даже ранее одобренные, но не выданные заявки! Причина на поверхности - закончились лимиты, а новых не выделили. Доля айтишной ипотеки по банкам, остановившим выдачи составляла около 80%, но это в целом по стране. В московских ЖК бизнес-класса до трети выдач приходились на айтишников, поэтому такой фокус может серьёзно ударить по продажам застройщиков в этом сегменте. Бардак с льготной ипотекой продолжается... @lhrealty

На Остоженке построят комплекс апартаментов в классическом стиле Вместо 4-этажного проекта от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» в Курсовом переулке на Остоженке построят 7-этажный комплекс апартаментов в классическом стиле. Новый проект разработан бюро «Маркс Инжиниринг» и уже получил всю разрешительную документацию. Согласно ей, общая площадь комплекса составит 3534 м² и в нем разместится 9 «гостиничных» номеров. Застройщиком проекта выступает Palladio Group, а проект получил название «Клубный дом Ivory». 📍ЦАО, р-н Хамовники, Курсовой переулок, д. 12/5с7. М. Кропоткинская 9 мин. @lhrealty

ФАС сказала "фас" История с введением комиссии для застройщиков, чьи покупатели хотят воспользоваться льготной ипотекой, становится все более увлекательной. Федеральная антимонопольная служба уже направила запросы шести банкам, чтобы проанализировать обоснованность побора. Среди вероятных получателе - Сбер, ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, «Открытие» и Совкомбанк. Во всяком случае именно эти организации называют антимонопольщики, когда говорят об установлении комиссии. В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС обещает принять меры. @lhrealty

Тишинский бульвар Старт квартала от Sminex-Интеко в Электрическом переулке, 1 приближается. Появился сайт комплекса, на котором описаны целая гора интересных деталек и рендеров. Некоторые подробности: ▪️ Квартиры. Площадь - от 36 с 1 спальней до 231 с 5 спальнями кв.м. ▪️ Пентхаусы. Площадь - от 90 с 2 спальнями до 273 с пятью кв.м. ▪️ Есть варианты с террасами, дровяными каминами, вторым светом. 📍ЦАО, р-н Пресненский, м. Белорусская 12 мин. @lhrealty

Объём нераспроданного жилья в новостройках вырос до рекордных 72,5 млн квадратных метров Прирост нереализованных метров по итогам 2023 года составил 7%. Доля нераспроданного жилья составляет 68,4% в общем объеме текущего строительства. По данным ЕИСЖС она за год чуть сократилась (на 0,5 п.п.). В новостройках, где продажи квартир открыты, объем нераспроданного жилья составил 43,6 млн кв метров, увеличившись за год почти на 8%. Доля нераспроданного жилья здесь за год не изменилась и осталась на уровне 41,1%.

Глава аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг: «В абсолютных цифрах мы действительно видим рекордный рост объемов нереализованных квадратных метров, однако это вовсе не означает, что граждане стали менее активно скупать недвижимость. Все дело в увеличившихся объемах строительства. За год было запущено рекордное количество новых девелоперских проектов - уже более 44 миллионов квадратных метров».

@lhrealty

Дом 7. Даниловский Больше никаких сомнений и намеков: действительно, Coldy превращает лофты CO LOFT в ЖК «Дом 7. Даниловский». У нового проекта уже есть официальный сайт с рендерами и детальками - все, как положено. Известные подробности: ▪️ Заявленный класс - премиум. ▪️ Три корпуса. ▪️ Высота домов - 15 этажей. ▪️ 204 квартиры (в том числе 3 пентхауса с террасами). ▪️ Площадь лотов - от 35 до 115 кв.м. ▪️ Отделка - white box и дизайнерская чистовая в двух вариантах. ▪️ Сдать обещают в 2026-м. 📍 ЮАО, р-н Даниловский, метро - Тульская 10 мин. @lhrealty

Sminex-Интеко получила положительное заключение экспертизы по проекту строительства ЖК «Фрунзенская набережная» Проект состоит из 11 корпусов высотой от 5 до 13 этажей общей площадью 74 857 м². Проектом предусмотрено строительство зданий трех типов. Семь 5-этажных корпусов передают дух эпохи конструктивизма, три 9-этажных — современная часть проекта, а 13-этажный дом-пластина отсылает к окружающей сталинской застройке. Фасады будут состоять из архитектурного бетона, латуни и металла в ограждении балконов, стекла. А центром притяжения станет собственный двор-парк. Проектом строительства также предусмотрен перенос арки главного входа «Всесоюзной строительной выставки», построенной в 1950-х годах. Комплекс будет построен по адресу: Фрунзенская набережная, 30 Архитектура разработана бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». @lhrealty