Анастасия Киселёва | Про недвижимость и инвестиции
Про недвижимость для жизни и инвестиций.📍Санкт-Петербург и Москва Консультация и подбор недвижимости 👉🏻 @anastasiya_rielt_spb Инстаграм @rieltor.kiseleva.spb
Больше6 029
Подписчики
+1024 часа
Нет данных7 дней
-7830 дней
- Подписчики
- Просмотры постов
- ER - коэффициент вовлеченности
Загрузка данных...
Прирост подписчиков
Загрузка данных...
Фото недоступно
🚬 Сейчас многие в растерянности, не знают как действовать, как выгодно купить недвижимость в текущих обстоятельствах
Я собрала для Вас гайд с самыми низкими ежемесячными платежами до конца строительства
Надеюсь кто-то из вас найдет в этом гайде решение своих задач🫶
Эти предложения актуальны для всех, но будет различаться платеж после окончания строительства, в зависимости есть ли у Вас условия для семейной или айти ипотеке, или же ставка по ипотеке будет рыночная
Чтобы получить подборку напишите мне в личные сообщения «ГАЙД» и я отправлю его Вам @anastasiya_rielt_spb
🔥 6❤ 3👌 2👏 1
52802
⏰ Дождались!
❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.
📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.
➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.
При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:
▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.
При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
Есть вопросы к этому продлению, не все понятно, но тем не менее все кто ждал новых лимитов по этой программе, можете приступать к одобрению и выбору квартиры или дома🙏, а я могу Вас в этом помочь @anastasiya_rielt_spb
👍 7🎉 5🔥 4👏 1
671251
Фото недоступно
🔄Эксклюзивное предложение на рынке недвижимости
Ставка 0,01% на 1 год для всех
Давайте, рассмотрим евродаушку с полной отделкой
📌Выборгский район
М. Проспект Просвещения
🎄Рядом расположена лесопарковая зона
До Суздольских озер рукой подать
🔝Локация имеет несколько триггеров развития, поэтому интересна и инвесторам
Платеж составит всего 16 391 рубль
Это предложение доступно для всех, без особых условий
Через год платеж по ипотеке естественно вырастет, поэтому интереснее ее рассматривать, как рассрочку на год с дальнейшей перепродажей или выходом из основной части ипотеки
Узнать подробнее 👉 @anastasiya_rielt_spb
🔥 7👍 2❤ 2😢 1
73040
Фото недоступно
Наш самый юный покупатель квартиры!
Серьезность клиента указывает на не менее 50% доли в квартире 😎
Нашей Анне можно доверить не только помощь в покупке квартиры, но и подержать малыша, пока родители подписывают документы 😄
❤ 16🔥 8😍 5🥰 3🤩 2
1 19240
🗣️ Новости- неновости
Друзья, решила перенести прямой эфир до момента выхода официальных новостей
Не хочется строить его на предположениях, буду делиться уже фактами с Вами, как только они появятся в проверенных источниках
Поэтому точную дату пока не анонсирую☝️
❤ 12🔥 3💯 3👌 2
1 08100
Фото недоступно
💥Рассрочка на 2 года без удорожания от ТОПового застройщика
Как я пислала ранее грядет эпоха рассрочек.
Застрощики понимают, что ипотека теперь доступна не всем, в альтернативу предлагают нам интересные рассрочки
Вот один из примеров такого предложения:
📌 Всеволожский район
Д. Новосаратовка
Отдельно остановлюсь на перспективах этой локации
Одновременно в этой локации работают над масштабными проектами 3 застройщика .
Через 2-4 года здесь будет целый район с большим количеством различной инфраструктуры.
Развитие транспортной сети выглядят очень привлекательно:
📍В перспективе ЖК свяжет с
Мурманским шоссе
📍Уже готов проект, который предусматривает строительство транспортной развязки с Октябрьской набережной и Мурманским шоссе.
📍Также по заказу «Ленавтодора» планируется расширение участка
Октябрьской набережной от КАДа до новых корпусов, там сделают 4 полосы движения, обустроят освещение и тротуары.
📍Кроме того, вдоль квартала в 2026 году запустится скоростная трамвайная линия, которая, пройдёт до станции метро «Ломоносовская».
📌2-евро
Полная отделка( одна из самых лучших в городе)
Давайте посчитаем рассрочку:
Первый взнос - 1 млн руб
Второй платеж через 1 год - 765 тыс руб
Третий платеж осень 2026 года - 3 315 000р ( можно перевести в ипотеку)
В чем интерес:
➕0 переплаты, а значит мы существенно экономим свои расходы
➕Всего 20% первый взнос не имея никаким спец условий, а значит легче сгенерировать средства для покупки
➕Нет ежемесячных платежей, что удобно для тех, кто ждет продажи своей недвижимости или инвестирует в недвижимость
Где еще действует эта акция:
▪️Приморский район
▪️Василеостровский район
▪️Невский район
▪️Московский район
▪️Пушкинский район
▪️Петродворцовый район
▪️Выборгский район
Чтобы узнать подробности и получить детальную информацию, напишите мне в личные сообщения слово «РАССРОЧКА» @anastasiya_rielt_spb
❤ 9🔥 3👍 2🙏 2
1 212100
💵Дешевых ипотек больше не будет
Какие изменения ближайшее время я бы ожидала:
⬛️ На мой взгляд, IT-ипотеку закроют раньше, чем ожидается(31.12.2024) лимиты какие-то еще выделят, но немного. Этой категории покупаетелей я советую сейчас мобилизоваться и использовать льготную ипотеку как можно скорее.
Сейчас для покупателя с небольшим первым взносом платеж по ипотеке важнее, чем стоимость жилья
Поэтому ждать какого-то падения цен в ущерб льготной ипотеке не стоит.
Даже если цена рухнет на рекордные 10%(вряд ли), Вам это не поможет при ставке 18% годовых.
⬛️ Изменение семейной ипотеки. Семейную ипотеку продлили до 2030 года, какие будут условия пока сложно сказать. Надеемся на увеличение доступности.
⬛️ Повышение арендных ставок. Для покупателей в основном ➕, как для инвесторов, так и для тех, кто колеблется между снимать жилье или покупать свое, маятник качнется к последнему😊
⬛️ Есть предположение, что нас ждем эпоха рассрочек, ждем супер предложений от застройщиков: длительных, удобных, с минимальным первым взносом
⬛️ Также фокус внимания уйдет в сторону загородного жилья. Как ввиду наличия сельской ипотеки, айти и семейной, так и развития комфортности такой жизни, и сочетанию большего метража за меньшие деньги👌
❔Падение цен? Нет🤷♀️
А детально все изменения, конкретные примеры обсудим на прямом эфире в среду в 19.00
👍 10❤ 3👌 3
1 04791
Фото недоступно
👀Есть ли ипотека после 1 июля?
Рынок недвижимости отправляется в спячку или выгодным условиям для покупки быть?🧐
▶️На прямом эфире 3 июля в 19.00 будем разбираться:
⏺Какие льготные ипотеки сейчас действуют на рынке?
⏺Что сейчас есть для тех, у кого нет особенных условий для ипотеки
⏺Что сейчас можно купить без первого взноса или с минимальным первым взносом
⏺Что делать инвесторам в текущих условиях
Снова соберу все в удобную презентацию, и буду ждать Вас на прямом эфире👐
❤ 6👍 3🔥 3
1 05951
🚉 Своя квартира у новой станции метро
Питер не часто нас радует новыми станциями метро, а в этом году нас ждет долгожданное открытие станции метро Юго-Западная в Красносельском районе
💡Отличная возможность и для инвесторов и для желающих иметь квартиру у метро, купив ее по выгодной стоимости
Рассмотрим комплекс в шаговой доступности от будущей станции:
🔹Закрытая территория
🔹Подземный паркинг
🔹Своя библиотека
🔹Увеличеные оконные проемы
🔹Квартиры с подчистовой и чистовой отделкой
🔹Система умный дом
🔹15 минут пешком до залива
Для примера рассмотрим совсем небольшую студию с готовой отделкой:
Семейная ипотека:
Первый взнос - 900 тыс р
Ежемесячный платеж на 1 год - 10 151 р
Далее - 21 500 р
Рассрочка:
Первый взнос - 1,350 млн
Остаток через 12 месяцев( можно перевести в ипотеку)
Узнать подробнее и получить презентацию проекта, напишите мне в личные сообщения @anastasiya_rielt_spb
❤ 8🔥 4💯 2👌 1
1 24242
💬💬💬💬Старты продаж, которые нельзя пропустить
1️⃣ЖК Измайловский
Новый бизнес-класс от ЛСР
📍Адмиралтейский район, 10 минут от метро Технологичкский институт
Как и все последние проекты от ЛСР полностью без балконов
Есть вопросы, что это за бизнес класс судите сами:
▪️Высота потолков 2,52м 🤦♀️
▪️Количество квартир на этаже 9-15 🤦♀️🤦♀️
▪️Обеспечение парковочными местами 25% от количества квартир
▪️Архитектура в стиле современного минимализма создает некий диссонанс
💰Цены:
Студии от 8,5 млн
1к от 13,6 млн
2к от 19,6 млн
💡Кому бы я посоветовала рассмотреть:
✔️Студенты, очень удобное расположение относительно многих вузов
✔️Под аренду, как долгосрочную так и посуточную, также удачное расположение, заполняемость будет топ
❌Точно не для семей, очевидно, формат не для этой категории покупателей
2️⃣ Моисеенко 10
Элит-класс от Физика Девелопмент
📍 На улице Моисеенко, 20 минут от м Пл Восстания
Эти квартиры можно назвать трофейной недвижимостью 🏆
Все показатели элит недвижимости здесь есть:
▪️Высота потолков 3 м
▪️Количество парковочных мест 98%
▪️Увеличенная толщина перекрытий
▪️Консьерж сервис
▪️Куча инфраструктуры на первом этаже, типичной для домов высокого класса
▪️Отделка МОПов и придомовой территории впечатляет
💰Цены от 18 млн
Стоп-фактором я бы назвала туристов, в этой локации их очень много
Какая целевая аудитория у этого комплекса:
✔️Сотрудники Невской ратуши. Находится дом очень близко к ней и как правило такой сегмент недвижимости они могут себе позволить)
✔️Это те, кто хочет с этими самыми сотрудниками иметь добрососедские отношения 🤝
✔️Для сдачи в аренду также может быть интересный вариант
3️⃣ЖК Кронфорт
Старт продаж в Крондштате, там проекты новые появляются редко, считаю нужно осветить
В данном случае это малоэтажный комфорт-класс
📍Находится рядом с парком «Остров фортов»
Что интересного:
▪️Высота потолков от 3 м
▪️Квартиры с эркерами, анфиладой окон, мастер-спальней, окном в ванной комнате, французскими балконами и террасами на последних этажах
▪️Есть квартиры с отделкой и без отделки
▪️ Есть видовые квартиры
💰Цены:
Студии от 8,5 млн
1к от 11,6 млн
2к от 13 млн
✔️Чудесное место для жизни с морским колоритом 😊
4️⃣ ЖК Легенда Васильевского
Долгожданный старт продаж на Васильевском острове
📍Рядом с Севкабелем
Масштабный бизнес-класс с одним важным нюансом, Легенда этот проект выкупила у ЛСР.
Конечно, его изменили в своей манере, сделали более интересные фасады,свои фирменные смарт-планировки, укомплектовали фишками с безопасностью, крутые придомовые территории итд
Но осталось что-то и незменным, например:
▪️Высота потолков 2,7( норм, но Легенда сделала бы выше)
▪️Количество квартир на этаже до 19 шт
💰Цены(на данный момент небольшие квартиры раскуплены):
3-евро от 18,2 млн
4-евро от 24,7 млн
✔️Перспектива открытия метро Горный институт, привлекательность локации и ее развитие, да и отсутствие всякой конкуренции дает хорошие прогнозы для заработка на перепродаже и на аренде
✔️Также это отличный вариант для студентов, так как близко до нескольких ВУзов, до Горного института так вообще 15 минут пешком
И точка притяжения молодежи Севкабель - 1 минута
Семьям с детьми, неоднозначно..
Если вам интересно узнать подробнее про один из этих комплексов, напишите мне в личные сообщения слово СТАРТ @anastasiya_rielt_spb
👍 13❤ 3🔥 2👌 2💯 1
1 36830
Выберите другой тариф
Ваш текущий тарифный план позволяет посмотреть аналитику только 5 каналов. Чтобы получить больше, выберите другой план.